Les découpages autour de Salles-la-Source
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salles-la-Source est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Salles-la-Source
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6156 Souyri | 110 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2022 | 2 273 €/m² |
| 5839 La Roque | 101 m² | 4 | 340 000 € | novembre 2021 | 4 932 €/m² |
| 6561 lotissement les Jardins de Souyri | 110 m² | 4 | 98 900 € | mars 2021 | 1 321 €/m² |
| 26 route de la Carolie | 100 m² | 3 | 149 300 € | décembre 2025 | 1 524 €/m² |
| 5057 Souyri | 122 m² | 4 | 373 700 € | octobre 2025 | 3 041 €/m² |
| 6071 Celles | 91 m² | 4 | 214 000 € | novembre 2024 | 2 913 €/m² |
| 6442 Saint Laurent | 110 m² | 5 | 244 700 € | juin 2024 | 2 804 €/m² |
| 5604 Cadayrac | 110 m² | 3 | 236 000 € | mai 2024 | 2 628 €/m² |
| 5443 Cormouls | 108 m² | 3 | 100 000 € | août 2023 | 979 €/m² |
| 5923 La Barthole | 102 m² | 5 | 256 000 € | décembre 2023 | 2 820 €/m² |
| 6276 lotissement la Souyrinie 3 | 88 m² | 4 | 248 300 € | septembre 2025 | 2 835 €/m² |
| 5067 Souyri | 105 m² | 5 | 308 000 € | avril 2021 | 4 322 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,6 % entre 2022 et 2023, passant de 2 159 €/m² à 2 060 €/m².
Ce prix se situe 87 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 062 €/m² et 2 962 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salles-la-Source, une maison de moins de 70 m² se vend 2 600 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 223 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salles-la-Source, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salles-la-Source
- Combien coûte le mètre carré à Salles-la-Source ?
- Le prix médian à Salles-la-Source est de 2 337 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 062 €/m² et 2 962 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salles-la-Source ?
- Les maisons vendues à Salles-la-Source ont un terrain médian de 1 114 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Salles-la-Source depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 route des Mines | maison | 65 m² | 2 | 732 m² | 137 500 € | 2 115 | décembre 2025 |
| 26 route de la Carolie | maison | 100 m² | 3 | 176 m² | 149 300 € | 1 493 | décembre 2025 |
| 5559 A Ferals | maison | 85 m² | 3 | 2 469 m² | 175 250 € | 2 062 | octobre 2025 |
| 5057 Souyri | maison | 122 m² | 4 | 1 924 m² | 373 700 € | 3 063 | octobre 2025 |
| 5221 Salles | maison | 95 m² | 2 | 285 m² | 217 800 € | 2 293 | septembre 2025 |
| 6276 lotissement la Souyrinie 3 | maison | 88 m² | 4 | 759 m² | 248 300 € | 2 822 | septembre 2025 |
| 5225 Salles | maison | 85 m² | 4 | 1 203 m² | 251 743 € | 2 962 | août 2025 |
| 5531 Mondalazac | maison | 67 m² | 4 | 95 m² | 115 000 € | 1 716 | avril 2025 |
| 6603 Seveyrac | maison | 142 m² | 5 | 1 447 m² | 469 600 € | 3 307 | mars 2025 |
| 5117 Seveyrac | maison | 67 m² | 4 | 356 m² | 174 200 € | 2 600 | mars 2025 |
| 5324 Le Monteil | maison | 60 m² | 2 | 4 059 m² | 142 885 € | 2 381 | janvier 2025 |
| 5074 Souyri | maison | 140 m² | 5 | 1 611 m² | 160 000 € | 1 143 | janvier 2025 |
| 6071 Celles | maison | 91 m² | 4 | 1 650 m² | 214 000 € | 2 352 | novembre 2024 |
| 5093 Peyrignac | maison | 84 m² | 3 | 2 010 m² | 245 810 € | 2 926 | octobre 2024 |
| 6275 Seveyrac | maison | 153 m² | 5 | 3 168 m² | 413 050 € | 2 700 | septembre 2024 |
| 6442 Saint Laurent | maison | 110 m² | 5 | 421 m² | 244 700 € | 2 225 | juin 2024 |
| 5353 A Fontcoussergues | maison | 162 m² | 5 | 2 010 m² | 103 400 € | 638 | juin 2024 |
| 5604 Cadayrac | maison | 110 m² | 3 | 2 502 m² | 236 000 € | 2 145 | mai 2024 |
| 5310 Saint Laurent | maison | 130 m² | 4 | 210 m² | 207 500 € | 1 596 | mars 2024 |
| 5367 A Le Puech | maison | 15 m² | 86 m² | 18 000 € | 1 200 | mars 2024 | |
| 5578 C La Barthole | maison | 70 m² | 2 | 301 m² | 100 550 € | 1 436 | mars 2024 |
| 5065 Souyri | maison | 84 m² | 3 | 695 m² | 110 000 € | 1 310 | janvier 2024 |
| 5923 La Barthole | maison | 102 m² | 5 | 1 848 m² | 256 000 € | 2 510 | décembre 2023 |
| 5222 Salles | maison | 126 m² | 6 | 957 m² | 159 000 € | 1 262 | décembre 2023 |
| 6175 Trinquies | maison | 84 m² | 4 | 1 750 m² | 335 150 € | 3 990 | novembre 2023 |
| 5528 Mondalazac | maison | 80 m² | 1 | 3 977 m² | 125 000 € | 1 563 | octobre 2023 |
| 5090 domaine de la Robertie | maison | 116 m² | 3 | 19 865 m² | 92 000 € | 793 | octobre 2023 |
| 6099 Solsac | maison | 51 m² | 1 | 413 m² | 139 000 € | 2 725 | septembre 2023 |
| 5503 Solsac | maison | 80 m² | 3 | 1 219 m² | 280 000 € | 3 500 | septembre 2023 |
| 5408 A Cougousse | maison | 24 m² | 1 | 1 053 m² | 90 000 € | 3 750 | septembre 2023 |
| 5443 Cormouls | maison | 108 m² | 3 | 3 162 m² | 100 000 € | 926 | août 2023 |
| 5154 Saunhac | maison | 146 m² | 6 | 4 123 m² | 347 200 € | 2 378 | août 2023 |
| 5131 Seveyrac | maison | 188 m² | 6 | 1 288 m² | 332 000 € | 1 766 | juillet 2023 |
| 5201 Salles | maison | 178 m² | 5 | 860 m² | 366 600 € | 2 060 | juillet 2023 |
| 5998 Cantaussel | maison | 176 m² | 7 | 1 620 m² | 136 000 € | 773 | juin 2023 |
| 6297 lotissement la Souyrinie 3 | maison | 117 m² | 5 | 749 m² | 321 550 € | 2 748 | juin 2023 |
| 5810 Bederre | maison | 50 m² | 3 | 18 730 m² | 139 100 € | 2 782 | février 2023 |
| lotissement les Jardins de Souyri | maison | 85 m² | 3 | 845 m² | 162 000 € | 1 906 | janvier 2023 |
| 5114 Seveyrac | maison | 130 m² | 7 | 1 412 m² | 149 800 € | 1 152 | janvier 2023 |
| 5368 A Pont les Bains | maison | 53 m² | 4 | 1 392 m² | 186 000 € | 3 509 | décembre 2022 |
| 6156 Souyri | maison | 110 m² | 4 | 821 m² | 230 000 € | 2 091 | décembre 2022 |
| 5569 Ronne | maison | 124 m² | 4 | 9 297 m² | 126 325 € | 1 019 | décembre 2022 |
| 5477 Limagne | maison | 78 m² | 1 | 552 m² | 157 000 € | 2 013 | décembre 2022 |
| 5287 Saint Laurent | maison | 86 m² | 4 | 176 m² | 148 000 € | 1 721 | novembre 2022 |
| 5384 Pont les Bains | maison | 136 m² | 5 | 385 m² | 255 400 € | 1 878 | novembre 2022 |
| 6237 Souyri | maison | 160 m² | 6 | 1 603 m² | 372 000 € | 2 325 | octobre 2022 |
| 5321 bis Le Ran | maison | 10 m² | 1 | 4 087 m² | 60 000 € | 6 000 | octobre 2022 |
| 5395 Pont les Bains | maison | 180 m² | 5 | 4 294 m² | 526 000 € | 2 922 | septembre 2022 |
| 5057 Souyri | maison | 122 m² | 4 | 1 924 m² | 200 000 € | 1 639 | septembre 2022 |
| 5142 La Carnicousie | maison | 52 m² | 1 | 136 m² | 47 500 € | 913 | août 2022 |
| 5551 Mondalazac | maison | 79 m² | 4 | 1 936 m² | 270 000 € | 3 418 | août 2022 |
| 6303 Cadayrac | maison | 157 m² | 5 | 2 444 m² | 414 480 € | 2 640 | juin 2022 |
| 5221 Salles | maison | 95 m² | 2 | 285 m² | 220 000 € | 2 316 | mai 2022 |
| 5425 Cougousse | maison | 75 m² | 2 | 748 m² | 197 500 € | 2 633 | mai 2022 |
| 5438 Cougousse | maison | 72 m² | 2 | 745 m² | 120 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 5704 La Daugue | maison | 149 m² | 6 | 830 m² | 348 800 € | 2 341 | avril 2022 |
| 5320 Saint Laurent | maison | 86 m² | 5 | 2 498 m² | 110 000 € | 1 279 | avril 2022 |
| 5433 Cougousse | maison | 100 m² | 3 | 176 m² | 138 000 € | 1 380 | mars 2022 |
| 5388 Pont les Bains | maison | 120 m² | 6 | 285 m² | 267 300 € | 2 228 | janvier 2022 |
| 5224 Salles | maison | 134 m² | 4 | 404 m² | 194 500 € | 1 451 | décembre 2021 |
| 6390 Alseroques | maison | 57 m² | 1 | 473 m² | 105 000 € | 1 842 | décembre 2021 |
| 5111 Seveyrac | maison | 45 m² | 2 | 440 m² | 160 000 € | 3 556 | décembre 2021 |
| 5839 La Roque | maison | 101 m² | 4 | 340 000 € | 3 366 | novembre 2021 | |
| 6108 La Borie du Colombie | maison | 167 m² | 3 | 3 306 m² | 51 000 € | 305 | novembre 2021 |
| 6282 La Borie | maison | 158 m² | 5 | 2 663 m² | 351 300 € | 2 223 | août 2021 |
| 5736 Saint Austremoine | maison | 158 m² | 6 | 1 114 m² | 252 000 € | 1 595 | juillet 2021 |
| 5971 Cadayrac | maison | 123 m² | 6 | 4 215 m² | 203 000 € | 1 650 | juillet 2021 |
| 5067 Souyri | maison | 105 m² | 5 | 584 m² | 308 000 € | 2 933 | avril 2021 |
| 5290 Saint Laurent | maison | 123 m² | 4 | 480 m² | 118 150 € | 961 | avril 2021 |
| 6561 lotissement les Jardins de Souyri | maison | 110 m² | 4 | 1 028 m² | 98 900 € | 899 | mars 2021 |
| 5069 Souyri | maison | 122 m² | 6 | 300 m² | 193 000 € | 1 582 | février 2021 |
| 5578 bis Vayssas | maison | 202 m² | 8 | 11 833 m² | 210 000 € | 1 040 | janvier 2021 |
Autour de Salles-la-Source
Salles-la-Source est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 5,9 km, Pays de Conques à 20 km, Ségala à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Salles-la-Source appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
- Rignac 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Salles-la-Source touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Muret-le-Château 2 060 €/m² 6,2 km
- Marcillac-Vallon 1 492 €/m² 6,4 km
- Valady 2 081 €/m² 7,0 km
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 7,3 km
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 7,6 km
- Mouret 1 133 €/m² 7,7 km
- Rodelle 1 494 €/m² 8,6 km
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salles-la-Source : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rodez 2 076 €/m² 10,3 km, 23 981 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 12,1 km, 3 559 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 13,7 km, 2 295 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 15,0 km, 3 001 hab.
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 15,9 km, 6 046 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 19,2 km, 2 000 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Causse Comtal
- rivière Créneau
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Salles-la-Source ?
- jan 9,7 %
- fév 2,8 %
- mars 9,7 %
- avr 8,3 %
- mai 4,2 %
- juin 6,9 %
- juil 5,6 %
- août 8,3 %
- sept 11,1 %
- oct 9,7 %
- nov 8,3 %
- déc 15,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Salles-la-Source ?
Les maisons vendues à Salles-la-Source ont un terrain médian de 1 114 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 595 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 159 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 060 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 871 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 337 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.