Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Oise / Giraumont

Prix de l'immobilier à Giraumont (Oise)

2 107€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 330 2 500 8 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Giraumont

Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne

80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Giraumont est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Giraumont

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 890 m² de terrain

229 000 € à 257 000 €

médiane des comparables 249 000 €, soit 2 078 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Giraumont, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue de Noyon 117 m² 5 250 000 € août 2025 2 138 €/m²
32 rue Paul Plonquet 118 m² 5 245 000 € janvier 2021 2 122 €/m²
9 rue des Vignes 121 m² 6 239 300 € août 2024 1 962 €/m²
44 bis rue Paul Plonquet 129 m² 5 240 000 € mars 2021 1 904 €/m²
9 rue des Vignes 121 m² 6 247 000 € février 2021 2 089 €/m²
4 rue Copeau 119 m² 6 225 000 € novembre 2021 1 936 €/m²
34 rue Albert Lagny 132 m² 4 330 000 € avril 2025 2 472 €/m²
21 rue Paul Plonquet 157 m² 5 75 000 € juillet 2025 478 €/m²
8 rue Copeau 140 m² 4 229 600 € septembre 2023 1 459 €/m²
38 bis rue Paul Plonquet 154 m² 6 320 000 € avril 2025 2 078 €/m²
16 rue Copeau 88 m² 5 265 000 € juin 2023 2 679 €/m²
18 route de Villers 159 m² 6 210 000 € juin 2025 1 320 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 330 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Giraumont, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 011 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 640 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Giraumont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 3 011 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 041 €/m² 7 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 640 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Giraumont

Combien coûte le mètre carré à Giraumont (Oise) ?
Le prix médian à Giraumont est de 2 107 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 330 €/m² et 2 500 €/m².
Combien vaut le terrain à Giraumont ?
Les maisons vendues à Giraumont ont un terrain médian de 813 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Giraumont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 rue des Barres maison 86 m² 4 1 284 m² 275 000 € 3 198 décembre 2025
11 rue de Noyon maison 117 m² 5 570 m² 250 000 € 2 137 août 2025
21 rue Paul Plonquet maison 157 m² 5 946 m² 75 000 € 478 juillet 2025
2 rue Albert Lagny maison 85 m² 3 15 626 m² 208 000 € 2 447 juin 2025
18 route de Villers maison 159 m² 6 1 070 m² 210 000 € 1 321 juin 2025
38 bis rue Paul Plonquet maison 154 m² 6 926 m² 320 000 € 2 078 avril 2025
34 rue Albert Lagny maison 132 m² 4 8 218 m² 330 000 € 2 500 avril 2025
22 rue Albert Lagny maison 182 m² 7 578 m² 242 000 € 1 330 mars 2025
9 rue de Noyon maison 68 m² 5 443 m² 195 000 € 2 868 décembre 2024
9 rue des Vignes maison 121 m² 6 886 m² 239 300 € 1 978 août 2024
23 rue des Vaux maison 56 m² 5 740 m² 132 700 € 2 370 novembre 2023
13 rue des Barres maison 46 m² 3 557 m² 90 000 € 1 957 novembre 2023
8 rue Copeau maison 140 m² 4 462 m² 229 600 € 1 640 septembre 2023
10 rue Albert Lagny maison 90 m² 3 5 760 m² 245 000 € 2 722 juillet 2023
16 rue Copeau maison 88 m² 5 531 m² 265 000 € 3 011 juin 2023
17 rue des Barres maison 86 m² 4 1 284 m² 305 000 € 3 547 août 2022
15 rue Albert Lagny maison 176 m² 4 1 412 m² 324 000 € 1 841 décembre 2021
4 rue Copeau maison 119 m² 6 583 m² 225 000 € 1 891 novembre 2021
5 square Marcel Dassault maison 74 m² 5 441 m² 215 000 € 2 905 septembre 2021
1 bis rue des Vaux maison 167 m² 7 545 m² 415 000 € 2 485 juillet 2021
23 rue Albert Lagny maison 62 m² 3 735 m² 230 000 € 3 710 avril 2021
44 bis rue Paul Plonquet maison 129 m² 5 724 m² 240 000 € 1 860 mars 2021
9 rue des Vignes maison 121 m² 6 886 m² 247 000 € 2 041 février 2021
32 rue Paul Plonquet maison 118 m² 5 1 496 m² 245 000 € 2 076 janvier 2021

Autour de Giraumont

Giraumont est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 100 km.

L'aire dont elle dépend

Giraumont appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Giraumont touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Giraumont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 34 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Thiescourt à 8,0 km, de Laigue à 8,7 km
  • rivières Aronde à 4,6 km, Aisne à 4,7 km
  • site Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 10 km
  • îles des Bains à 5,5 km, des Rats à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Giraumont ?

Les maisons vendues à Giraumont ont un terrain médian de 813 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 059 €/m² 8
2023 2 370 €/m² 5
2025 2 107 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.