Les découpages autour de Villers-sur-Coudun
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-sur-Coudun est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-sur-Coudun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 Village du Verger | 127 m² | 5 | 244 240 € | août 2024 | 1 656 €/m² |
| 16 Village du Verger | 127 m² | 5 | 235 500 € | janvier 2021 | 1 455 €/m² |
| 25 rue d'Offémont | 118 m² | 4 | 308 000 € | novembre 2024 | 2 246 €/m² |
| 10 Village de l'Écureuil | 115 m² | 4 | 215 000 € | juin 2025 | 1 870 €/m² |
| 1 impasse des Vignes | 133 m² | 5 | 241 900 € | janvier 2023 | 1 629 €/m² |
| 1 chemin de la Sens | 111 m² | 5 | 209 000 € | avril 2021 | 1 479 €/m² |
| 10 Village de l'Écureuil | 115 m² | 4 | 202 000 € | octobre 2024 | 1 510 €/m² |
| 4 D rue d'Offémont | 121 m² | 6 | 282 000 € | janvier 2022 | 2 226 €/m² |
| 37 bis rue Saint Jean | 141 m² | 5 | 232 000 € | avril 2024 | 1 418 €/m² |
| 24 rue Saint Jean | 145 m² | 5 | 272 000 € | janvier 2025 | 1 876 €/m² |
| 6 rue de la Nacelle | 99 m² | 5 | 178 000 € | février 2025 | 1 799 €/m² |
| 47 rue de la Gare | 143 m² | 5 | 411 000 € | décembre 2023 | 2 575 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 573 €/m² et 2 436 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villers-sur-Coudun, une maison de moins de 70 m² se vend 2 556 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 876 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villers-sur-Coudun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villers-sur-Coudun
- Combien coûte le mètre carré à Villers-sur-Coudun ?
- Le prix médian à Villers-sur-Coudun est de 1 873 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 573 €/m² et 2 436 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villers-sur-Coudun ?
- Les maisons vendues à Villers-sur-Coudun ont un terrain médian de 838 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Villers-sur-Coudun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Gare | maison | 134 m² | 3 | 838 m² | 287 000 € | 2 142 | novembre 2025 |
| 19 allée de la Montagne | maison | 98 m² | 3 | 708 m² | 145 000 € | 1 480 | novembre 2025 |
| 38 allée de la Montagne | maison | 160 m² | 6 | 1 179 m² | 332 600 € | 2 079 | novembre 2025 |
| 4 rue de la Nacelle | maison | 89 m² | 5 | 738 m² | 221 835 € | 2 493 | novembre 2025 |
| 9 bis Village du Parc | maison | 117 m² | 7 | 285 000 € | 2 436 | octobre 2025 | |
| 63 rue Saint Jean | maison | 49 m² | 2 | 124 000 € | 2 531 | octobre 2025 | |
| 1 route de Compiegne | maison | 193 m² | 6 | 311 m² | 189 000 € | 979 | juillet 2025 |
| 10 Village de l'Écureuil | maison | 115 m² | 4 | 803 m² | 215 000 € | 1 870 | juin 2025 |
| 41 rue Saint Jean | maison | 89 m² | 3 | 1 236 m² | 140 000 € | 1 573 | février 2025 |
| 6 rue de la Nacelle | maison | 99 m² | 5 | 708 m² | 178 000 € | 1 798 | février 2025 |
| 47 rue Saint Jean | maison | 156 m² | 7 | 988 m² | 240 000 € | 1 538 | février 2025 |
| 24 rue Saint Jean | maison | 145 m² | 5 | 768 m² | 272 000 € | 1 876 | janvier 2025 |
| 32 Voirie d'Offemont | maison | 100 m² | 3 | 1 904 m² | 342 000 € | 3 420 | novembre 2024 |
| 25 rue d'Offémont | maison | 118 m² | 4 | 988 m² | 308 000 € | 2 610 | novembre 2024 |
| 10 Village de l'Écureuil | maison | 115 m² | 4 | 1 448 m² | 202 000 € | 1 757 | octobre 2024 |
| 16 Village du Verger | maison | 127 m² | 5 | 796 m² | 244 240 € | 1 923 | août 2024 |
| 83 bis rue Saint Jean | maison | 177 m² | 6 | 963 m² | 430 000 € | 2 429 | juillet 2024 |
| 37 bis rue Saint Jean | maison | 141 m² | 5 | 395 m² | 232 000 € | 1 645 | avril 2024 |
| 47 rue de la Gare | maison | 143 m² | 5 | 1 100 m² | 411 000 € | 2 874 | décembre 2023 |
| 12 Village du Verger | maison | 166 m² | 8 | 1 273 m² | 290 000 € | 1 747 | septembre 2023 |
| 14 bis rue Saint Jean | maison | 67 m² | 3 | 519 m² | 140 000 € | 2 090 | février 2023 |
| 57 rue Saint Jean | maison | 45 m² | 1 | 1 093 m² | 115 000 € | 2 556 | février 2023 |
| 1 impasse des Vignes | maison | 133 m² | 5 | 1 072 m² | 241 900 € | 1 819 | janvier 2023 |
| 10 chemin de la Sens | maison | 80 m² | 3 | 202 m² | 184 000 € | 2 300 | novembre 2022 |
| 35 allée de la Montagne | maison | 87 m² | 5 | 918 m² | 280 000 € | 3 218 | juin 2022 |
| 4 D rue d'Offémont | maison | 121 m² | 6 | 330 m² | 282 000 € | 2 331 | janvier 2022 |
| 17 rue de la Nacelle | maison | 112 m² | 4 | 330 m² | 255 000 € | 2 277 | décembre 2021 |
| 6 bis allée de la Montagne | maison | 69 m² | 4 | 1 365 m² | 235 400 € | 3 412 | décembre 2021 |
| 2 route de Compiegne | maison | 134 m² | 8 | 891 m² | 419 000 € | 3 127 | décembre 2021 |
| 51 rue Saint Jean | maison | 36 m² | 2 | 697 m² | 130 000 € | 3 611 | septembre 2021 |
| 37 bis rue Saint Jean | maison | 141 m² | 5 | 395 m² | 202 500 € | 1 436 | août 2021 |
| 5 bis rue de la Gare | appartement | 86 m² | 3 | 155 200 € | 1 805 | août 2021 | |
| 13 Village du Verger | maison | 73 m² | 4 | 962 m² | 176 000 € | 2 411 | juillet 2021 |
| 63 rue Saint Jean | maison | 49 m² | 2 | 123 000 € | 2 510 | juillet 2021 | |
| 36 allée de la Montagne | maison | 187 m² | 8 | 1 173 m² | 450 000 € | 2 406 | juin 2021 |
| 23 bis rue d'Offémont | maison | 133 m² | 6 | 987 m² | 315 000 € | 2 368 | juin 2021 |
| 38 allée de la Montagne | maison | 160 m² | 6 | 1 179 m² | 350 000 € | 2 188 | juin 2021 |
| 1 chemin de la Sens | maison | 111 m² | 5 | 522 m² | 209 000 € | 1 883 | avril 2021 |
| 4 C rue d'Offémont | maison | 141 m² | 5 | 304 m² | 245 000 € | 1 738 | janvier 2021 |
| 70 rue Saint Jean | maison | 44 m² | 3 | 768 m² | 120 000 € | 2 727 | janvier 2021 |
| 16 Village du Verger | maison | 127 m² | 5 | 796 m² | 235 500 € | 1 854 | janvier 2021 |
Autour de Villers-sur-Coudun
Villers-sur-Coudun est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 102 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-sur-Coudun appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-sur-Coudun touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Giraumont 2 107 €/m² 2,0 km
- Vignemont 1 825 €/m² 2,1 km
- Marest-sur-Matz 1 727 €/m² 2,3 km
- Vandélicourt 1 988 €/m² 2,3 km
- Coudun 1 960 €/m² 3,2 km
- Mélicocq 2 394 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Braisnes-sur-Aronde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-sur-Coudun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 4,2 km, 2 586 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 5,6 km, 4 463 hab.
- Clairoix 2 689 €/m² 5,8 km, 2 208 hab.
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m² 6,1 km, 8 677 hab.
- Venette 2 795 €/m² 7,5 km, 2 758 hab.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 8,3 km, 3 449 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Thiescourt à 7,1 km, de Laigue à 10 km
- rivières Aisne à 6,6 km, Aronde à 6,6 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 12 km
- îles des Bains à 7,1 km, des Rats à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villers-sur-Coudun ?
Les maisons vendues à Villers-sur-Coudun ont un terrain médian de 838 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 387 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 090 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 176 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 873 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.