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Prix de l'immobilier à Grand-Auverné
1 509€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grand-Auverné
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grand-Auverné est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Grand-Auverné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Camélias | 85 m² | 4 | 178 000 € | mai 2025 | 2 094 €/m² |
| 5317 Basse Lande | 91 m² | 4 | 100 000 € | juin 2022 | 917 €/m² |
| 4 rue des Bleuets | 91 m² | 4 | 135 000 € | juin 2021 | 1 509 €/m² |
| 3 Les Vorajoux | 87 m² | 4 | 169 000 € | septembre 2022 | 1 621 €/m² |
| 5449 Villechoux | 85 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2022 | 1 453 €/m² |
| 9 rue Bernard du Treuil | 83 m² | 4 | 80 000 € | février 2022 | 804 €/m² |
| 6 rue des Rochers du Val | 89 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2023 | 1 557 €/m² |
| 1 La Grande Haie | 82 m² | 3 | 30 000 € | mai 2025 | 366 €/m² |
| 1 La Salmouchere | 108 m² | 4 | 200 379 € | septembre 2024 | 1 967 €/m² |
| 7 La Sablonnière | 100 m² | 3 | 145 000 € | février 2024 | 1 538 €/m² |
| 5269 La Haluchere | 82 m² | 3 | 190 000 € | août 2022 | 1 934 €/m² |
| 12 Villeneuve | 116 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 1 552 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 965 €/m² et 2 094 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grand-Auverné, une maison de moins de 70 m² se vend 1 504 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 184 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grand-Auverné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Grand-Auverné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 Villeneuve | maison | 116 m² | 4 | 3 172 m² | 180 000 € | 1 552 | décembre 2025 |
| 4 Le Grand Auvais | maison | 57 m² | 2 | 980 m² | 55 000 € | 965 | décembre 2025 |
| 22 La Haluchere | maison | 133 m² | 4 | 12 966 m² | 215 000 € | 1 617 | octobre 2025 |
| 1 Gaudin | maison | 126 m² | 4 | 3 671 m² | 270 000 € | 2 143 | août 2025 |
| 1 La Grande Haie | maison | 82 m² | 3 | 140 m² | 30 000 € | 366 | mai 2025 |
| 12 rue des Camélias | maison | 85 m² | 4 | 454 m² | 178 000 € | 2 094 | mai 2025 |
| 9 La Coudreciere | maison | 60 m² | 3 | 740 m² | 88 000 € | 1 467 | mars 2025 |
| 5 rue du Petit Saint Christophe | maison | 154 m² | 6 | 245 m² | 70 000 € | 455 | mars 2025 |
| 3 rue de la Barre-David | maison | 61 m² | 1 | 178 m² | 122 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 8 rue des Lys | maison | 166 m² | 7 | 958 m² | 213 200 € | 1 284 | novembre 2024 |
| 6 Le Val | maison | 66 m² | 3 | 3 448 m² | 50 000 € | 758 | septembre 2024 |
| 1 La Salmouchere | maison | 108 m² | 4 | 200 379 € | 1 855 | septembre 2024 | |
| 1 Les Huttes | maison | 50 m² | 2 | 12 490 m² | 110 000 € | 2 200 | août 2024 |
| 10 rue de la Grée | maison | 114 m² | 5 | 238 m² | 97 000 € | 851 | août 2024 |
| 3 Les Huttes | maison | 104 m² | 5 | 3 453 m² | 315 000 € | 3 029 | avril 2024 |
| 2 grande Rue | maison | 113 m² | 6 | 100 m² | 68 000 € | 602 | mars 2024 |
| 7 La Sablonnière | maison | 100 m² | 3 | 4 040 m² | 145 000 € | 1 450 | février 2024 |
| 10 grande Rue | maison | 71 m² | 2 | 50 m² | 62 000 € | 873 | février 2024 |
| 12 rue de la Corne de Cerf | maison | 137 m² | 6 | 1 180 m² | 195 000 € | 1 423 | février 2024 |
| 1 La Rinais | maison | 185 m² | 4 | 6 163 m² | 280 000 € | 1 514 | novembre 2023 |
| 4 Le Grand Auvais | maison | 57 m² | 2 | 980 m² | 62 000 € | 1 088 | novembre 2023 |
| 6 rue des Rochers du Val | maison | 89 m² | 3 | 750 m² | 100 000 € | 1 124 | octobre 2023 |
| 2 Le Grand Auvais | maison | 120 m² | 5 | 6 630 m² | 81 007 € | 675 | septembre 2023 |
| 4 La Sablonnière | maison | 70 m² | 2 | 975 m² | 40 000 € | 571 | juin 2023 |
| 4 Le Grand Auvais | maison | 38 m² | 1 | 564 m² | 22 000 € | 579 | mai 2023 |
| 1 rue Moliere | maison | 135 m² | 5 | 180 m² | 190 000 € | 1 407 | mars 2023 |
| 5 rue des Rochers du Val | maison | 78 m² | 3 | 305 m² | 85 000 € | 1 090 | mars 2023 |
| 3 Les Vorajoux | maison | 87 m² | 4 | 994 m² | 169 000 € | 1 943 | septembre 2022 |
| 5288 La Coudreciere | maison | 60 m² | 3 | 740 m² | 115 000 € | 1 917 | septembre 2022 |
| 5269 La Haluchere | maison | 82 m² | 3 | 190 000 € | 2 317 | août 2022 | |
| 9 lotissement Ardoisières | maison | 121 m² | 3 | 1 774 m² | 227 000 € | 1 876 | juillet 2022 |
| 5449 Villechoux | maison | 85 m² | 4 | 588 m² | 148 000 € | 1 741 | juillet 2022 |
| 5317 Basse Lande | maison | 91 m² | 4 | 1 049 m² | 100 000 € | 1 099 | juin 2022 |
| 5428 La Haluchere | maison | 80 m² | 3 | 1 132 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2022 |
| 8 rue du Pressoir | maison | 80 m² | 3 | 510 m² | 78 577 € | 982 | juin 2022 |
| 5250 Villeneuve | maison | 72 m² | 3 | 348 m² | 65 000 € | 903 | mai 2022 |
| 5434 La Haluchere | maison | 38 m² | 2 | 384 m² | 45 000 € | 1 184 | avril 2022 |
| 6 rue Saint Christophe | maison | 104 m² | 5 | 829 m² | 205 000 € | 1 971 | avril 2022 |
| 9 rue Bernard du Treuil | maison | 83 m² | 4 | 960 m² | 80 000 € | 964 | février 2022 |
| 5327 La Theuliere | maison | 108 m² | 5 | 3 735 m² | 135 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 5405 Le Val | maison | 135 m² | 4 | 220 000 € | 1 630 | septembre 2021 | |
| 3 rue de la Barre-David | maison | 61 m² | 1 | 178 m² | 103 000 € | 1 689 | juillet 2021 |
| 5173 Le Grand Auvais | maison | 120 m² | 5 | 6 630 m² | 175 000 € | 1 458 | juin 2021 |
| 4 rue des Bleuets | maison | 91 m² | 4 | 905 m² | 135 000 € | 1 484 | juin 2021 |
| 1 rue de Tartifume | maison | 60 m² | 3 | 68 m² | 33 500 € | 558 | juin 2021 |
| 5335 La Tertrais | maison | 113 m² | 4 | 804 m² | 175 000 € | 1 549 | mars 2021 |
Autour de Grand-Auverné
Grand-Auverné est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Grand-Auverné appartient à l'aire d'attraction de Châteaubriant, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaubriant 1 754 €/m²
- Erbray 1 147 €/m²
- Rougé 1 247 €/m²
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m²
- Soudan 1 558 €/m²
- Issé 1 515 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m²
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m²
- Lusanger 1 477 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m²
- Louisfert 1 483 €/m²
- Ruffigné 1 278 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m²
Les communes limitrophes
Grand-Auverné touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Petit-Auverné 1 740 €/m² 3,9 km
- La Meilleraye-de-Bretagne 1 621 €/m² 6,3 km
- Riaillé 1 712 €/m² 6,5 km
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² 6,7 km
- Vallons-de-l'Erdre 1 447 €/m² 13,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grand-Auverné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Erbray 1 147 €/m² 9,9 km, 3 072 hab.
- Joué-sur-Erdre 1 996 €/m² 12,0 km, 2 797 hab.
- Abbaretz 1 500 €/m² 14,0 km, 2 073 hab.
- Mouzeil 2 217 €/m² 15,4 km, 2 017 hab.
- Les Touches 1 969 €/m² 16,0 km, 2 638 hab.
- Châteaubriant 1 754 €/m² 16,7 km, 12 260 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Ancenis à 3,8 km, de Saint-Mars à 6,3 km
- lacs étang de la Poitevinière à 4,8 km, étang de la Provostière à 6,2 km
- lac de barrage grand réservoir de Vioreau à 11 km
- rivières Sauzignac à 7,2 km, Croissel à 12 km
- site Natura 2000 Forêt, étang de Vioreau et étang de la Provostière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 484 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 808 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 089 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 423 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 509 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.