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Prix de l'immobilier à Saint-Vincent-des-Landes
1 287€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Vincent-des-Landes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vincent-des-Landes est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Vincent-des-Landes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Puisais | 90 m² | 4 | 118 000 € | septembre 2023 | 1 492 €/m² |
| 14 rue de la Mairie | 85 m² | 4 | 103 000 € | juin 2024 | 1 174 €/m² |
| 2 route de la Barre | 98 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2025 | 1 786 €/m² |
| 14 rue de la Libération | 90 m² | 3 | 120 000 € | août 2025 | 1 333 €/m² |
| 13 Le Jarrier | 98 m² | 4 | 124 000 € | janvier 2024 | 1 226 €/m² |
| 13 rue de la Magdeleine | 100 m² | 4 | 143 100 € | octobre 2024 | 1 387 €/m² |
| 11 rue de la Haute - Sinerais | 77 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2025 | 2 857 €/m² |
| 2 La Grée | 98 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2021 | 919 €/m² |
| 6 rue de la Magdeleine | 78 m² | 4 | 90 000 € | mars 2023 | 1 313 €/m² |
| 7 La Houssais | 100 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2021 | 2 533 €/m² |
| 20 bis Le Jarrier | 86 m² | 3 | 157 000 € | décembre 2023 | 2 077 €/m² |
| 22 rue de la Gare | 79 m² | 4 | 135 000 € | mai 2022 | 1 797 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 143 €/m² à 1 224 €/m².
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 058 €/m² et 1 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-des-Landes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 083 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 048 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-des-Landes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Saint-Vincent-des-Landes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Fontaine | maison | 145 m² | 5 | 640 m² | 180 000 € | 1 241 | décembre 2025 |
| 3 L'Anais | maison | 53 m² | 3 | 2 614 m² | 110 000 € | 2 075 | novembre 2025 |
| 21 La Treffiache | maison | 134 m² | 5 | 2 578 m² | 122 000 € | 910 | novembre 2025 |
| 51 La Barre | maison | 142 m² | 4 | 1 475 m² | 150 000 € | 1 056 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Haute - Sinerais | maison | 77 m² | 4 | 977 m² | 220 000 € | 2 857 | septembre 2025 |
| 103 La Magdeleine | maison | 78 m² | 3 | 586 m² | 50 000 € | 641 | septembre 2025 |
| 2 route de la Barre | maison | 98 m² | 4 | 934 m² | 175 000 € | 1 786 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Libération | maison | 90 m² | 3 | 380 m² | 120 000 € | 1 333 | août 2025 |
| 20 La Serfinais | maison | 149 m² | 4 | 1 068 m² | 220 000 € | 1 477 | juillet 2025 |
| 26 La Minière | maison | 60 m² | 2 | 678 m² | 65 000 € | 1 083 | juin 2025 |
| 102 La Magdeleine | maison | 76 m² | 3 | 486 m² | 88 000 € | 1 158 | avril 2025 |
| 7 avenue des Peupliers | maison | 80 m² | 5 | 861 m² | 150 000 € | 1 875 | avril 2025 |
| 3 rue de la Magdeleine | maison | 72 m² | 3 | 109 m² | 122 500 € | 1 701 | avril 2025 |
| 25 Le Jarrier | maison | 55 m² | 1 | 58 168 € | 1 058 | janvier 2025 | |
| 13 rue de la Magdeleine | maison | 100 m² | 4 | 1 138 m² | 143 100 € | 1 431 | octobre 2024 |
| 41 rue de la Magdeleine | maison | 110 m² | 5 | 640 m² | 153 000 € | 1 391 | octobre 2024 |
| 9 La Treffiache | maison | 83 m² | 3 | 4 530 m² | 130 000 € | 1 566 | septembre 2024 |
| 9 La Houssais | maison | 160 m² | 3 | 2 230 m² | 92 370 € | 577 | juillet 2024 |
| 15 rue de la Gare | maison | 67 m² | 4 | 890 m² | 150 000 € | 2 239 | juillet 2024 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 404 m² | 103 000 € | 1 212 | juin 2024 |
| 41 La Barre | maison | 172 m² | 6 | 700 m² | 115 000 € | 669 | avril 2024 |
| 3 La Brosse | maison | 109 m² | 6 | 7 283 m² | 220 001 € | 2 018 | avril 2024 |
| 4 La Blinais | maison | 140 m² | 5 | 1 557 m² | 129 000 € | 921 | mars 2024 |
| 13 Le Jarrier | maison | 98 m² | 4 | 450 m² | 124 000 € | 1 265 | janvier 2024 |
| 20 bis Le Jarrier | maison | 86 m² | 3 | 2 220 m² | 157 000 € | 1 826 | décembre 2023 |
| 22 Le Jarrier | maison | 68 m² | 2 | 1 314 m² | 40 000 € | 588 | décembre 2023 |
| 10 rue de la Magdeleine | maison | 144 m² | 6 | 215 m² | 162 000 € | 1 125 | novembre 2023 |
| 17 rue de la Magdeleine | maison | 130 m² | 6 | 1 655 m² | 219 564 € | 1 689 | novembre 2023 |
| 2 Le Perray | maison | 110 m² | 5 | 1 365 m² | 125 000 € | 1 136 | novembre 2023 |
| 16 place de l'Église | maison | 98 m² | 2 | 740 m² | 56 000 € | 571 | septembre 2023 |
| 5 La Puisais | maison | 90 m² | 4 | 118 000 € | 1 311 | septembre 2023 | |
| 2 rue du Tertre | maison | 108 m² | 4 | 657 m² | 120 000 € | 1 111 | juillet 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 172 m² | 8 | 265 m² | 152 000 € | 884 | juillet 2023 |
| 2 Le Barrel | maison | 124 m² | 5 | 78 703 € | 635 | avril 2023 | |
| 34 rue de la Magdeleine | maison | 80 m² | 3 | 671 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2023 |
| 6 rue de la Magdeleine | maison | 78 m² | 4 | 505 m² | 90 000 € | 1 154 | mars 2023 |
| 16 La Rigaudais | maison | 140 m² | 4 | 556 m² | 137 000 € | 979 | février 2023 |
| 18 La Rigaudais | maison | 120 m² | 4 | 640 m² | 148 000 € | 1 233 | février 2023 |
| 1 Saint Joseph | maison | 250 m² | 6 | 650 000 € | 2 600 | décembre 2022 | |
| 6 rue de la Libération | maison | 117 m² | 5 | 798 m² | 125 000 € | 1 068 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Haute - Sinerais | maison | 31 m² | 2 | 90 m² | 44 000 € | 1 419 | novembre 2022 |
| 29 rue d'Issé | maison | 60 m² | 3 | 1 230 m² | 150 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 24 rue de la Libération | maison | 149 m² | 4 | 1 850 m² | 178 000 € | 1 195 | octobre 2022 |
| 16 L'Anais | maison | 186 m² | 5 | 2 260 m² | 195 000 € | 1 048 | octobre 2022 |
| 5 La Foret | maison | 114 m² | 5 | 1 430 m² | 175 000 € | 1 535 | septembre 2022 |
| 24 place de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 247 m² | 110 000 € | 1 618 | septembre 2022 |
| 10 Le Pas du Loup | maison | 244 m² | 8 | 11 250 m² | 260 000 € | 1 066 | juillet 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 118 m² | 5 | 205 m² | 56 000 € | 475 | juillet 2022 |
| 26 Le Jarrier | maison | 69 m² | 3 | 169 m² | 78 000 € | 1 130 | juin 2022 |
| 22 rue de la Gare | maison | 79 m² | 4 | 945 m² | 135 000 € | 1 709 | mai 2022 |
| 53 rue de la Magdeleine | maison | 56 m² | 2 | 301 m² | 80 000 € | 1 429 | avril 2022 |
| 14 La Rigaudais | maison | 81 m² | 3 | 245 m² | 122 000 € | 1 506 | avril 2022 |
| 5 La Griolais | maison | 84 m² | 3 | 4 981 m² | 30 000 € | 357 | mars 2022 |
| 22 Le Jarrier | maison | 68 m² | 2 | 1 314 m² | 52 000 € | 765 | mars 2022 |
| 10 rue de la Magdeleine | maison | 144 m² | 6 | 215 m² | 146 000 € | 1 014 | février 2022 |
| 16 rue de la Haute - Sinerais | maison | 87 m² | 3 | 982 m² | 178 620 € | 2 053 | janvier 2022 |
| 11 La Treffiache | maison | 98 m² | 3 | 831 m² | 120 000 € | 1 224 | janvier 2022 |
| 17 La Minière | maison | 79 m² | 3 | 810 m² | 147 000 € | 1 861 | décembre 2021 |
| 13 rue d'Issé | maison | 70 m² | 3 | 490 m² | 80 000 € | 1 143 | novembre 2021 |
| 7 La Houssais | maison | 100 m² | 4 | 225 000 € | 2 250 | novembre 2021 | |
| 24 place de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 1 224 m² | 60 000 € | 882 | novembre 2021 |
| 9 La Houssais | maison | 160 m² | 3 | 2 230 m² | 175 500 € | 1 097 | octobre 2021 |
| 23 Rougerand | maison | 80 m² | 4 | 2 400 m² | 108 000 € | 1 350 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 68 m² | 4 | 35 m² | 64 000 € | 941 | octobre 2021 |
| 3 rue d'Issé | maison | 76 m² | 2 | 92 m² | 60 000 € | 789 | septembre 2021 |
| 23 place de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 260 m² | 125 000 € | 1 042 | août 2021 |
| 26 La Minière | maison | 60 m² | 2 | 678 m² | 35 000 € | 583 | août 2021 |
| 7 Le Barrel | maison | 77 m² | 3 | 128 000 € | 1 662 | juillet 2021 | |
| 2 La Grée | maison | 98 m² | 4 | 785 m² | 80 000 € | 816 | juillet 2021 |
| 2 rue des Bouleaux | maison | 96 m² | 3 | 636 m² | 120 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 1 rue de la Gare | maison | 52 m² | 3 | 55 m² | 50 000 € | 962 | avril 2021 |
| 6 La Foret | maison | 77 m² | 2 | 5 058 m² | 140 000 € | 1 818 | mars 2021 |
| 1 rue des Floralies | maison | 104 m² | 7 | 807 m² | 150 000 € | 1 442 | mars 2021 |
| 4 rue des Bouleaux | maison | 91 m² | 5 | 740 m² | 165 000 € | 1 813 | février 2021 |
Autour de Saint-Vincent-des-Landes
Saint-Vincent-des-Landes est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vincent-des-Landes appartient à l'aire d'attraction de Châteaubriant, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaubriant 1 754 €/m²
- Erbray 1 147 €/m²
- Rougé 1 247 €/m²
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m²
- Soudan 1 558 €/m²
- Issé 1 515 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m²
- Lusanger 1 477 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m²
- Louisfert 1 483 €/m²
- Grand-Auverné 1 509 €/m²
- Ruffigné 1 278 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-des-Landes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Treffieux 1 546 €/m² 5,5 km
- Issé 1 515 €/m² 5,7 km
- Louisfert 1 483 €/m² 5,7 km
- Lusanger 1 477 €/m² 6,3 km
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² 6,3 km
- Jans 1 917 €/m² 8,4 km
- Sion-les-Mines 1 196 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-des-Landes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaubriant 1 754 €/m² 10,6 km, 12 260 hab.
- Abbaretz 1 500 €/m² 11,8 km, 2 073 hab.
- Nozay 1 873 €/m² 12,3 km, 4 292 hab.
- Derval 1 798 €/m² 12,8 km, 3 601 hab.
- Rougé 1 247 €/m² 12,9 km, 2 146 hab.
- Erbray 1 147 €/m² 13,2 km, 3 072 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Domnaiche à 4,4 km, Pavé à 8,9 km
- lac étang de Gruellau à 7,0 km
- rivière Cône à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Vincent-des-Landes ?
- jan 5,4 %
- fév 5,4 %
- mars 9,5 %
- avr 12,2 %
- mai 1,4 %
- juin 5,4 %
- juil 12,2 %
- août 4,1 %
- sept 12,2 %
- oct 10,8 %
- nov 13,5 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 143 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 224 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 131 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 328 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 287 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.