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Prix de l'immobilier à Juigné-des-Moutiers
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Juigné-des-Moutiers
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Juigné-des-Moutiers est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Juigné-des-Moutiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Croix Jarry | 66 m² | 3 | 90 000 € | mai 2025 | 1 364 €/m² |
| 3 rue d'Ancenis | 59 m² | 4 | 99 900 € | novembre 2025 | 1 693 €/m² |
| 5220 Le Vieux Juigne | 77 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2021 | 1 916 €/m² |
| 8 rue du Lavoir | 72 m² | 3 | 87 500 € | mars 2022 | 1 103 €/m² |
| 2 rue de Chanteloup | 59 m² | 4 | 76 000 € | décembre 2024 | 1 275 €/m² |
| 12 rue du Sentier de l'Ardoise | 83 m² | 4 | 182 000 € | janvier 2023 | 2 012 €/m² |
| 11 La Teillais | 70 m² | 2 | 85 000 € | septembre 2024 | 1 202 €/m² |
| 1 rue du Bourg d'Amont | 67 m² | 3 | 51 000 € | avril 2021 | 864 €/m² |
| 10 rue du Sentier de l'Ardoise | 83 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 1 750 €/m² |
| 3 rue d'Ancenis | 59 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2022 | 1 154 €/m² |
| 10 rue de la Mairie | 92 m² | 4 | 225 000 € | février 2025 | 2 446 €/m² |
| 5052 La Cle des Champs | 62 m² | 3 | 84 000 € | juin 2022 | 1 230 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 371 €/m² et 1 693 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Juigné-des-Moutiers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 452 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 280 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Juigné-des-Moutiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue d'Ancenis | maison | 59 m² | 4 | 756 m² | 99 900 € | 1 693 | novembre 2025 |
| 13 rue du Calvaire | maison | 55 m² | 2 | 284 m² | 20 000 € | 364 | juillet 2025 |
| 7 La Croix Jarry | maison | 66 m² | 3 | 537 m² | 90 000 € | 1 364 | mai 2025 |
| 5168 Courteaubeau | maison | 35 m² | 570 m² | 10 000 € | 286 | mai 2025 | |
| 5105 La Craonnaise | maison | 110 m² | 3 | 8 782 m² | 148 000 € | 1 345 | mai 2025 |
| 19 rue d'Ancenis | maison | 130 m² | 9 | 1 066 m² | 85 000 € | 654 | avril 2025 |
| 16 La Teillais | maison | 93 m² | 4 | 2 877 m² | 34 500 € | 371 | février 2025 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 4 | 225 000 € | 2 446 | février 2025 | |
| 2 rue de Chanteloup | maison | 59 m² | 4 | 486 m² | 76 000 € | 1 288 | décembre 2024 |
| 11 La Teillais | maison | 70 m² | 2 | 1 644 m² | 85 000 € | 1 214 | septembre 2024 |
| 12 La Croix Jarry | maison | 36 m² | 1 | 1 071 m² | 25 000 € | 694 | septembre 2023 |
| 8 rue d'Anjou | maison | 49 m² | 2 | 213 m² | 69 000 € | 1 408 | juin 2023 |
| 12 rue du Sentier de l'Ardoise | maison | 83 m² | 4 | 443 m² | 182 000 € | 2 193 | janvier 2023 |
| 3 rue d'Ancenis | maison | 59 m² | 4 | 756 m² | 75 000 € | 1 271 | novembre 2022 |
| 10 rue du Sentier de l'Ardoise | maison | 83 m² | 4 | 348 m² | 160 000 € | 1 928 | juin 2022 |
| 5052 La Cle des Champs | maison | 62 m² | 3 | 1 059 m² | 84 000 € | 1 355 | juin 2022 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 72 m² | 3 | 320 m² | 87 500 € | 1 215 | mars 2022 |
| 8 La Teillais | maison | 208 m² | 7 | 2 392 m² | 240 000 € | 1 154 | décembre 2021 |
| 5220 Le Vieux Juigne | maison | 77 m² | 4 | 2 272 m² | 130 000 € | 1 688 | décembre 2021 |
| 10 route de Cimbree | maison | 105 m² | 4 | 11 865 m² | 105 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 1 rue du Bourg d'Amont | maison | 67 m² | 3 | 309 m² | 51 000 € | 761 | avril 2021 |
| 10 rue d'Ancenis | maison | 72 m² | 2 | 1 387 m² | 15 000 € | 208 | mars 2021 |
| 3 rue du Calvaire | maison | 161 m² | 5 | 273 m² | 107 000 € | 665 | mars 2021 |
Autour de Juigné-des-Moutiers
Juigné-des-Moutiers est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Juigné-des-Moutiers appartient à l'aire d'attraction de Châteaubriant, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaubriant 1 754 €/m²
- Erbray 1 147 €/m²
- Rougé 1 247 €/m²
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m²
- Soudan 1 558 €/m²
- Issé 1 515 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m²
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m²
- Lusanger 1 477 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m²
- Louisfert 1 483 €/m²
- Grand-Auverné 1 509 €/m²
- Ruffigné 1 278 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
Les communes limitrophes
Juigné-des-Moutiers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² 3,7 km
- Soudan 1 558 €/m² 6,2 km
- La Chapelle-Glain 843 €/m² 7,5 km
- Erbray 1 147 €/m² 7,8 km
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Carbay (Maine-et-Loire), Armaillé (Maine-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Juigné-des-Moutiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaubriant 1 754 €/m² 12,8 km, 12 260 hab.
- Martigné-Ferchaud Ille-et-Vilaine 1 617 €/m² 17,2 km, 2 688 hab.
- Renazé Mayenne 988 €/m² 17,8 km, 2 504 hab.
- Rougé 1 247 €/m² 17,9 km, 2 146 hab.
- Vallons-de-l'Erdre 1 447 €/m² 18,2 km, 6 692 hab.
- Riaillé 1 712 €/m² 19,6 km, 2 365 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Juigné
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Chanveaux à 6,6 km
- lac étang de Saint-Aubin à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 881 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.