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Prix de l'immobilier à Saint-Julien-de-Vouvantes
1 258€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Julien-de-Vouvantes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-de-Vouvantes est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Julien-de-Vouvantes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de la Libération | 94 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 277 €/m² |
| 18 rue de l'Abbé Hervouet | 99 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 010 €/m² |
| 26 rue des Rochettes | 98 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2023 | 1 591 €/m² |
| 1 rue des Ecoublères | 94 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2021 | 1 077 €/m² |
| 6 impasse du Duron | 90 m² | 4 | 86 000 € | juin 2022 | 889 €/m² |
| 3 rue des Ecoublères | 97 m² | 3 | 122 000 € | mars 2024 | 1 258 €/m² |
| 6 rue de la Libération | 107 m² | 4 | 24 000 € | janvier 2022 | 209 €/m² |
| 5271 La Selle | 95 m² | 5 | 90 000 € | septembre 2021 | 1 279 €/m² |
| 3 impasse du Duron | 80 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 894 €/m² |
| 5 allée des Primevères | 88 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2024 | 2 216 €/m² |
| 3 impasse du Duron | 80 m² | 4 | 142 000 € | juin 2022 | 1 652 €/m² |
| 5 place de la Martinais | 90 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2021 | 1 425 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 010 €/m² et 1 929 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-de-Vouvantes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 375 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 932 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-de-Vouvantes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Saint-Julien-de-Vouvantes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée des Bleuets | maison | 118 m² | 6 | 971 m² | 220 000 € | 1 864 | novembre 2025 |
| 3 impasse du Duron | maison | 80 m² | 4 | 201 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Libération | maison | 150 m² | 5 | 357 m² | 55 000 € | 367 | mai 2025 |
| 1 Les Mouffais | maison | 84 m² | 5 | 13 461 m² | 162 000 € | 1 929 | décembre 2024 |
| 30 rue de la Libération | maison | 72 m² | 2 | 70 m² | 55 000 € | 764 | octobre 2024 |
| 32 rue de la Libération | maison | 94 m² | 4 | 1 139 m² | 120 000 € | 1 277 | septembre 2024 |
| 18 rue de l'Abbé Hervouet | maison | 99 m² | 4 | 421 m² | 100 000 € | 1 010 | juillet 2024 |
| 5167 Les Mortiers | maison | 112 m² | 6 | 14 323 m² | 124 000 € | 1 107 | juillet 2024 |
| 5 allée des Primevères | maison | 88 m² | 5 | 697 m² | 195 000 € | 2 216 | juillet 2024 |
| 3 rue des Ecoublères | maison | 97 m² | 3 | 1 570 m² | 122 000 € | 1 258 | mars 2024 |
| 26 rue des Rochettes | maison | 98 m² | 4 | 1 190 m² | 105 000 € | 1 071 | décembre 2023 |
| 5154 La Coutancaie | maison | 80 m² | 3 | 16 858 m² | 41 500 € | 519 | novembre 2023 |
| 7 allée des Primevères | maison | 71 m² | 4 | 670 m² | 138 000 € | 1 944 | octobre 2023 |
| 5255 La Bouchardiere | maison | 78 m² | 2 | 1 021 m² | 87 000 € | 1 115 | septembre 2023 |
| 18 chemin du Champ de Foire | maison | 70 m² | 2 | 622 m² | 70 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 5242 La Métairie Neuve | maison | 60 m² | 2 | 105 000 € | 1 750 | juillet 2023 | |
| 43 rue de la Libération | maison | 72 m² | 4 | 541 m² | 50 000 € | 694 | avril 2023 |
| 20 rue de la Libération | maison | 156 m² | 5 | 1 719 m² | 85 000 € | 545 | avril 2023 |
| 5448 La Lande | maison | 50 m² | 1 | 606 m² | 20 200 € | 404 | janvier 2023 |
| 5336 La Lande | maison | 80 m² | 3 | 2 355 m² | 53 500 € | 669 | janvier 2023 |
| 5224 La Biochere | maison | 78 m² | 3 | 2 437 m² | 50 000 € | 641 | décembre 2022 |
| 9 chemin du Champ de Foire | maison | 145 m² | 4 | 495 m² | 205 000 € | 1 414 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Libération | maison | 110 m² | 3 | 130 m² | 30 000 € | 273 | décembre 2022 |
| 1 chemin des Fontaines | maison | 60 m² | 3 | 545 m² | 82 500 € | 1 375 | novembre 2022 |
| 26 rue de la Libération | maison | 134 m² | 4 | 885 m² | 196 530 € | 1 467 | novembre 2022 |
| 22 rue de la Vallée | maison | 46 m² | 1 | 447 m² | 130 000 € | 2 826 | novembre 2022 |
| 4 rue des Ecoublères | maison | 125 m² | 5 | 132 m² | 70 000 € | 560 | octobre 2022 |
| 14 chemin du Champ de Foire | maison | 69 m² | 3 | 535 m² | 120 000 € | 1 739 | septembre 2022 |
| 3 impasse du Duron | maison | 80 m² | 4 | 201 m² | 142 000 € | 1 775 | juin 2022 |
| 5448 La Lande | maison | 50 m² | 1 | 606 m² | 11 300 € | 226 | juin 2022 |
| 6 impasse du Duron | maison | 90 m² | 4 | 293 m² | 86 000 € | 956 | juin 2022 |
| 5209 La Riollais | maison | 115 m² | 4 | 3 351 m² | 155 500 € | 1 352 | mars 2022 |
| 45 rue de la Libération | appartement | 146 m² | 5 | 279 m² | 108 000 € | 740 | mars 2022 |
| 4 rue des Ecoublères | maison | 125 m² | 5 | 523 m² | 75 000 € | 600 | février 2022 |
| 6 rue de la Libération | maison | 107 m² | 4 | 119 m² | 24 000 € | 224 | janvier 2022 |
| 5 allée des Bleuets | maison | 113 m² | 6 | 762 m² | 172 000 € | 1 522 | janvier 2022 |
| 3 allée des Lilas | maison | 151 m² | 6 | 1 070 m² | 220 000 € | 1 457 | décembre 2021 |
| 1 rue des Ecoublères | maison | 94 m² | 4 | 617 m² | 75 000 € | 798 | décembre 2021 |
| 5204 La Rivière Priou | maison | 75 m² | 3 | 55 700 € | 743 | octobre 2021 | |
| 5 place de la Martinais | maison | 90 m² | 3 | 1 020 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2021 |
| 35 rue de la Libération | maison | 190 m² | 7 | 750 m² | 168 500 € | 887 | octobre 2021 |
| 7 impasse du Duron | maison | 80 m² | 4 | 323 m² | 132 500 € | 1 656 | septembre 2021 |
| 5271 La Selle | maison | 95 m² | 5 | 1 251 m² | 90 000 € | 947 | septembre 2021 |
| 26 rue de la Libération | maison | 134 m² | 4 | 885 m² | 88 000 € | 657 | juillet 2021 |
| 8 rue de la Forêt | maison | 161 m² | 4 | 911 m² | 150 000 € | 932 | juillet 2021 |
| 2 rue des Ecoublères | maison | 50 m² | 2 | 108 m² | 17 500 € | 350 | juin 2021 |
| 5 allée des Bleuets | maison | 113 m² | 6 | 762 m² | 130 000 € | 1 150 | mai 2021 |
Autour de Saint-Julien-de-Vouvantes
Saint-Julien-de-Vouvantes est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-de-Vouvantes appartient à l'aire d'attraction de Châteaubriant, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaubriant 1 754 €/m²
- Erbray 1 147 €/m²
- Rougé 1 247 €/m²
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m²
- Soudan 1 558 €/m²
- Issé 1 515 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m²
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m²
- Lusanger 1 477 €/m²
- Louisfert 1 483 €/m²
- Grand-Auverné 1 509 €/m²
- Ruffigné 1 278 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-de-Vouvantes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² 3,7 km
- La Chapelle-Glain 843 €/m² 4,3 km
- Petit-Auverné 1 740 €/m² 6,6 km
- Erbray 1 147 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-de-Vouvantes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 11,7 km, 8 813 hab.
- Châteaubriant 1 754 €/m² 14,3 km, 12 260 hab.
- Vallons-de-l'Erdre 1 447 €/m² 14,8 km, 6 692 hab.
- Riaillé 1 712 €/m² 16,1 km, 2 365 hab.
- Candé Maine-et-Loire 1 633 €/m² 17,9 km, 2 801 hab.
- Rougé 1 247 €/m² 20,0 km, 2 146 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Juigné à 4,4 km, bois de Chanveaux à 5,3 km
- lac étang de Saint-Aubin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 932 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 352 €/m² | 15 |
| 2023 | 847 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 258 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.