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Prix de l'immobilier à Soudan (Loire-Atlantique)
1 558€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soudan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soudan est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Soudan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Saint-Pierre | 83 m² | 4 | 111 000 € | mars 2025 | 1 337 €/m² |
| 12 rue de l'Abbé Cussonneau | 88 m² | 4 | 179 000 € | mai 2025 | 2 034 €/m² |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | 85 m² | 4 | 145 000 € | avril 2023 | 2 274 €/m² |
| 12 La Maison Neuve | 90 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 556 €/m² |
| 22 rue Joseph Belliot | 91 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 209 €/m² |
| 30 La Leodiere | 90 m² | 4 | 147 000 € | septembre 2024 | 2 036 €/m² |
| 45 rue du 8 Mai 1945 | 88 m² | 4 | 195 000 € | août 2022 | 2 457 €/m² |
| 6015 Le Jarrier | 90 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2023 | 1 481 €/m² |
| 9 rue du Tertre | 94 m² | 4 | 197 500 € | novembre 2025 | 2 101 €/m² |
| 41 rue du 8 Mai 1945 | 88 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2021 | 2 314 €/m² |
| 13 La Maison Neuve | 82 m² | 4 | 130 000 € | février 2021 | 1 845 €/m² |
| 5325 La Bodinais | 90 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2022 | 1 294 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 339 €/m² à 1 558 €/m².
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 318 €/m² et 1 806 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soudan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 440 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 210 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soudan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Soudan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5691 A La Chauvelais | maison | 82 m² | 5 | 1 313 m² | 115 000 € | 1 402 | décembre 2025 |
| 2 rue du Marquis de Bellevue | maison | 77 m² | 2 | 83 m² | 120 000 € | 1 558 | décembre 2025 |
| 9 rue du Tertre | maison | 94 m² | 4 | 798 m² | 197 500 € | 2 101 | novembre 2025 |
| 4 rue du Marquis de Bellevue | maison | 75 m² | 4 | 53 333 € | 711 | novembre 2025 | |
| 22 rue Joseph Belliot | maison | 91 m² | 4 | 1 066 m² | 110 000 € | 1 209 | septembre 2025 |
| 9 La Galiniere | maison | 42 m² | 2 | 448 m² | 68 500 € | 1 631 | août 2025 |
| 2 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 150 m² | 4 | 113 m² | 40 000 € | 267 | août 2025 |
| 11 rue Julien Masson | maison | 135 m² | 5 | 673 m² | 32 000 € | 237 | juillet 2025 |
| 5 Le Nid Coquet | maison | 36 m² | 2 | 1 307 m² | 65 000 € | 1 806 | juin 2025 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 32 m² | 1 | 61 m² | 71 750 € | 2 242 | juin 2025 |
| 12 La Maison Neuve | maison | 90 m² | 4 | 1 259 m² | 140 000 € | 1 556 | juin 2025 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 129 m² | 5 | 496 m² | 170 000 € | 1 318 | mai 2025 |
| 6035 La Galiniere | maison | 114 m² | 4 | 555 m² | 185 000 € | 1 623 | mai 2025 |
| 12 rue de l'Abbé Cussonneau | maison | 88 m² | 4 | 835 m² | 179 000 € | 2 034 | mai 2025 |
| 10 rue Saint-Pierre | maison | 83 m² | 4 | 723 m² | 111 000 € | 1 337 | mars 2025 |
| 38 La Leodiere | maison | 77 m² | 3 | 350 m² | 135 000 € | 1 753 | mars 2025 |
| 5 rue du Marquis de Bellevue | maison | 65 m² | 3 | 193 m² | 120 000 € | 1 846 | février 2025 |
| 5807 La Cochardiere | maison | 140 m² | 6 | 1 782 m² | 240 000 € | 1 714 | février 2025 |
| 5579 Le Jarrier | maison | 82 m² | 3 | 6 080 m² | 110 000 € | 1 341 | janvier 2025 |
| 5626 Le Bois Gerbaud | maison | 117 m² | 6 | 4 944 m² | 175 000 € | 1 496 | décembre 2024 |
| 5256 La Piellerie | maison | 130 m² | 4 | 5 253 m² | 220 000 € | 1 692 | décembre 2024 |
| 9 rue Joseph Belliot | maison | 48 m² | 1 | 148 m² | 50 000 € | 1 042 | décembre 2024 |
| 54 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 47 m² | 1 | 444 m² | 41 000 € | 872 | décembre 2024 |
| 11 rue Henri Poulain | maison | 137 m² | 5 | 121 m² | 88 735 € | 648 | décembre 2024 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 32 m² | 1 | 61 m² | 40 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 5414 La Buzardiere | maison | 40 m² | 2 | 1 480 m² | 40 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 15 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 72 m² | 4 | 880 m² | 63 000 € | 875 | septembre 2024 |
| 37 La Leodiere | maison | 67 m² | 3 | 540 m² | 128 000 € | 1 910 | septembre 2024 |
| 30 La Leodiere | maison | 90 m² | 4 | 412 m² | 147 000 € | 1 633 | septembre 2024 |
| 7 place Jeanne d'Arc | maison | 96 m² | 3 | 390 m² | 65 000 € | 677 | août 2024 |
| 10 La Vieille Ville | maison | 44 m² | 2 | 764 m² | 42 000 € | 955 | août 2024 |
| 5640 Le Vieux Moulin | maison | 72 m² | 3 | 1 089 m² | 90 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 8 La Maison Neuve | maison | 72 m² | 5 | 2 027 m² | 115 000 € | 1 597 | juillet 2024 |
| 7 rue du Champ du Bois | maison | 101 m² | 4 | 746 m² | 130 000 € | 1 287 | juin 2024 |
| 5264 La Tinolais | maison | 120 m² | 4 | 2 537 m² | 230 000 € | 1 917 | juin 2024 |
| 5807 La Cochardiere | maison | 140 m² | 6 | 1 782 m² | 215 000 € | 1 536 | mai 2024 |
| 21 Le Châtaignier Carre | maison | 85 m² | 2 | 587 m² | 88 000 € | 1 035 | mai 2024 |
| 19 ter rue du 11 Novembre 1918 | maison | 60 m² | 3 | 1 027 m² | 121 000 € | 2 017 | mars 2024 |
| 19 rue Joseph Lardeux | maison | 70 m² | 3 | 549 m² | 125 000 € | 1 786 | mars 2024 |
| 28 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 141 m² | 5 | 515 m² | 92 000 € | 652 | février 2024 |
| 5328 Les Bois | maison | 62 m² | 1 | 3 612 m² | 75 000 € | 1 210 | février 2024 |
| 5302 La Plaisiere | maison | 90 m² | 2 | 1 195 m² | 60 000 € | 667 | janvier 2024 |
| 5546 La Martinais | maison | 54 m² | 1 | 3 991 m² | 79 083 € | 1 465 | décembre 2023 |
| 5591 La Rivière sous Bois | maison | 70 m² | 2 | 130 000 € | 1 857 | novembre 2023 | |
| 44 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 50 m² | 3 | 460 m² | 12 000 € | 240 | octobre 2023 |
| 6015 Le Jarrier | maison | 90 m² | 4 | 161 m² | 100 000 € | 1 111 | septembre 2023 |
| 22 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 71 m² | 3 | 240 m² | 70 000 € | 986 | juin 2023 |
| 7 Le Margat | maison | 30 m² | 1 | 462 m² | 27 000 € | 900 | mai 2023 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 85 m² | 4 | 676 m² | 145 000 € | 1 706 | avril 2023 |
| 13 rue Henri Poulain | maison | 100 m² | 3 | 147 m² | 70 000 € | 700 | avril 2023 |
| 14 Fontenay | maison | 78 m² | 3 | 264 m² | 65 000 € | 833 | avril 2023 |
| 10 La Maison Neuve | maison | 145 m² | 6 | 1 379 m² | 195 000 € | 1 345 | mars 2023 |
| 27 bis rue du 8 Mai 1945 | maison | 110 m² | 3 | 1 048 m² | 135 000 € | 1 227 | mars 2023 |
| 35 bis rue du 8 Mai 1945 | maison | 76 m² | 4 | 442 m² | 147 000 € | 1 934 | février 2023 |
| 5 rue Joseph Belliot | maison | 100 m² | 3 | 536 m² | 85 000 € | 850 | novembre 2022 |
| 15 rue Joseph Lardeux | maison | 60 m² | 3 | 221 m² | 88 000 € | 1 467 | novembre 2022 |
| 5342 La Marmoire | maison | 342 m² | 8 | 9 663 m² | 500 000 € | 1 462 | septembre 2022 |
| La Vallais | maison | 117 m² | 5 | 577 m² | 160 000 € | 1 368 | août 2022 |
| 19 Le Nid Coquet | maison | 136 m² | 4 | 1 374 m² | 121 900 € | 896 | août 2022 |
| 45 rue du 8 Mai 1945 | maison | 88 m² | 4 | 1 432 m² | 195 000 € | 2 216 | août 2022 |
| 5723 Le Chalet Rouge | maison | 90 m² | 5 | 258 000 € | 2 867 | juillet 2022 | |
| 5325 La Bodinais | maison | 90 m² | 4 | 1 982 m² | 105 000 € | 1 167 | juillet 2022 |
| 5303 La Plaisiere | maison | 120 m² | 3 | 638 m² | 80 000 € | 667 | juin 2022 |
| 5676 Bree | maison | 115 m² | 5 | 41 666 € | 362 | juin 2022 | |
| 3 Le Nid Coquet | maison | 62 m² | 4 | 1 238 m² | 65 000 € | 1 048 | mai 2022 |
| 5459 La Métairie Neuve | maison | 70 m² | 2 | 150 000 € | 2 143 | mai 2022 | |
| 11 Le Nid Coquet | maison | 74 m² | 4 | 1 264 m² | 131 000 € | 1 770 | mai 2022 |
| 2 rue du Marquis de Bellevue | maison | 77 m² | 2 | 83 m² | 100 000 € | 1 299 | mars 2022 |
| 20 rue Joseph Lardeux | maison | 91 m² | 4 | 818 m² | 171 200 € | 1 881 | mars 2022 |
| 5 rue de l'Abbé Trigodet | maison | 97 m² | 5 | 930 m² | 140 000 € | 1 443 | février 2022 |
| 7 Le Nid Coquet | maison | 75 m² | 4 | 1 309 m² | 85 000 € | 1 133 | février 2022 |
| 5524 La Boissiere | maison | 86 m² | 3 | 1 559 m² | 115 000 € | 1 337 | janvier 2022 |
| 5812 La Gourbillere | maison | 72 m² | 3 | 600 000 € | 8 333 | janvier 2022 | |
| 5729 La Villanger | maison | 173 m² | 4 | 410 827 € | 2 375 | janvier 2022 | |
| 11 rue Alfred Gernoux | maison | 130 m² | 7 | 711 m² | 123 500 € | 950 | décembre 2021 |
| 4 rue du Marquis de Bellevue | maison | 75 m² | 4 | 123 000 € | 1 640 | décembre 2021 | |
| 5615 La Roche Saint Pierre | maison | 57 m² | 3 | 16 945 m² | 75 000 € | 1 316 | décembre 2021 |
| 7 rue Jean Lebel | maison | 73 m² | 3 | 997 m² | 155 000 € | 2 123 | décembre 2021 |
| 44 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 50 m² | 3 | 460 m² | 12 000 € | 240 | décembre 2021 |
| 11 rue Julien Masson | maison | 135 m² | 5 | 673 m² | 62 500 € | 463 | novembre 2021 |
Autour de Soudan
Soudan est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Soudan appartient à l'aire d'attraction de Châteaubriant, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaubriant 1 754 €/m²
- Erbray 1 147 €/m²
- Rougé 1 247 €/m²
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m²
- Issé 1 515 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m²
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m²
- Lusanger 1 477 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m²
- Louisfert 1 483 €/m²
- Grand-Auverné 1 509 €/m²
- Ruffigné 1 278 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m²
Les communes limitrophes
Soudan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villepot 1 418 €/m² 4,7 km
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² 6,2 km
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² 6,9 km
- Erbray 1 147 €/m² 7,1 km
- Châteaubriant 1 754 €/m² 7,8 km
- Rougé 1 247 €/m² 11,9 km
Voisines sans prix publiable : Carbay (Maine-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soudan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martigné-Ferchaud Ille-et-Vilaine 1 617 €/m² 11,6 km, 2 688 hab.
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 13,4 km, 8 813 hab.
- Renazé Mayenne 988 €/m² 19,8 km, 2 504 hab.
- Retiers Ille-et-Vilaine 1 727 €/m² 20,9 km, 4 566 hab.
- Riaillé 1 712 €/m² 22,9 km, 2 365 hab.
- Vallons-de-l'Erdre 1 447 €/m² 23,9 km, 6 692 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Juigné à 5,8 km, d'Araize à 7,3 km
- lac étang de Saint-Aubin à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Soudan ?
- jan 5,3 %
- fév 8,4 %
- mars 11,6 %
- avr 4,2 %
- mai 10,5 %
- juin 10,5 %
- juil 8,4 %
- août 8,4 %
- sept 8,4 %
- oct 2,1 %
- nov 8,4 %
- déc 13,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 339 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 405 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 169 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 558 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.