Prix de l'immobilier à Hiersac
1 398€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hiersac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Angoulême
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hiersac est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hiersac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 avenue de l'Essonne | 101 m² | 4 | 130 000 € | février 2025 | 1 287 €/m² |
| 2 rue de l'Aubier | 98 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2024 | 972 €/m² |
| 5 quater rue des Résistants | 106 m² | 4 | 152 000 € | octobre 2025 | 1 430 €/m² |
| 3 impasse du Vignaud | 100 m² | 4 | 115 000 € | février 2022 | 979 €/m² |
| 14 rue de la Charente | 100 m² | 4 | 147 000 € | juin 2021 | 1 905 €/m² |
| 28 rue d'Angoulème | 97 m² | 4 | 161 450 € | avril 2022 | 1 417 €/m² |
| 10 rue du Chêne | 89 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 239 €/m² |
| 2 impasse du Parc | 104 m² | 4 | 111 000 € | octobre 2021 | 1 387 €/m² |
| 3 avenue de l'Essonne | 90 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2024 | 1 239 €/m² |
| 2 chemin du Parc | 105 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2021 | 1 693 €/m² |
| 38 rue de Cognac | 103 m² | 5 | 144 000 € | décembre 2025 | 1 392 €/m² |
| 1 rue des Résistants | 110 m² | 4 | 114 285 € | mai 2023 | 921 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 287 €/m² et 2 103 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hiersac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 765 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 915 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hiersac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hiersac
- Combien coûte le mètre carré à Hiersac ?
- Le prix médian à Hiersac est de 1 398 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 287 €/m² et 2 103 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hiersac ?
- Les maisons vendues à Hiersac ont un terrain médian de 721 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Hiersac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Stade | maison | 85 m² | 3 | 167 m² | 115 850 € | 1 363 | décembre 2025 |
| 38 rue de Cognac | maison | 103 m² | 5 | 1 223 m² | 144 000 € | 1 398 | décembre 2025 |
| 20 rue d'Angoulème | maison | 210 m² | 6 | 837 m² | 532 509 € | 2 536 | décembre 2025 |
| 5 quater rue des Résistants | maison | 106 m² | 4 | 1 035 m² | 152 000 € | 1 434 | octobre 2025 |
| 10 rue du Chêne | maison | 89 m² | 4 | 508 m² | 110 000 € | 1 236 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Charente | maison | 90 m² | 5 | 100 m² | 98 000 € | 1 089 | juillet 2025 |
| 6 allée des Iris | maison | 68 m² | 3 | 552 m² | 143 000 € | 2 103 | mai 2025 |
| 13 avenue de l'Essonne | maison | 101 m² | 4 | 719 m² | 130 000 € | 1 287 | février 2025 |
| 38 rue d'Angoulème | maison | 92 m² | 3 | 1 601 m² | 330 000 € | 3 587 | février 2025 |
| 24 route de Chateauneuf | maison | 113 m² | 5 | 1 403 m² | 220 250 € | 1 949 | décembre 2024 |
| 3 avenue de l'Essonne | maison | 90 m² | 4 | 794 m² | 135 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 2 rue de l'Aubier | maison | 98 m² | 4 | 540 m² | 115 000 € | 1 173 | septembre 2024 |
| 2 rue des Érables | maison | 85 m² | 4 | 721 m² | 160 000 € | 1 882 | août 2024 |
| 4 rue d'Angoulème | maison | 130 m² | 4 | 610 m² | 258 000 € | 1 985 | mai 2024 |
| 1 bis rue de la Pouyade | maison | 183 m² | 5 | 761 m² | 100 000 € | 546 | janvier 2024 |
| 4 rue Abbé Autexier | maison | 40 m² | 1 | 384 m² | 50 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 41 rue d'Angoulème | maison | 54 m² | 3 | 651 m² | 107 350 € | 1 988 | novembre 2023 |
| 11 rue de la Charente | maison | 95 m² | 5 | 268 m² | 175 000 € | 1 842 | octobre 2023 |
| 65 rue d'Angoulème | maison | 68 m² | 3 | 245 m² | 142 000 € | 2 088 | juin 2023 |
| 39 rue de Cognac | maison | 58 m² | 2 | 460 m² | 45 000 € | 776 | mai 2023 |
| 1 rue des Résistants | maison | 110 m² | 4 | 128 m² | 114 285 € | 1 039 | mai 2023 |
| 1 rue du Chêne | maison | 100 m² | 5 | 1 003 m² | 190 000 € | 1 900 | avril 2023 |
| 17 rue d'Angoulème | maison | 137 m² | 5 | 678 m² | 70 000 € | 511 | mars 2023 |
| 26 rue des Prés Vinsonnaud | maison | 86 m² | 4 | 1 170 m² | 136 500 € | 1 587 | janvier 2023 |
| 2 chemin de la Chaume | maison | 90 m² | 4 | 8 162 m² | 70 500 € | 783 | décembre 2022 |
| 33 route de Chateauneuf | maison | 34 m² | 2 | 978 m² | 60 000 € | 1 765 | novembre 2022 |
| 5190 route d'Angoulème | maison | 87 m² | 4 | 1 470 m² | 129 000 € | 1 483 | octobre 2022 |
| 1 bis chemin du Petit Rouillât | maison | 85 m² | 6 | 1 512 m² | 220 750 € | 2 597 | juin 2022 |
| 1 rue du Stade | maison | 91 m² | 3 | 935 m² | 150 000 € | 1 648 | juin 2022 |
| 17 rue d'Angoulème | maison | 137 m² | 5 | 678 m² | 35 000 € | 255 | mai 2022 |
| 28 rue d'Angoulème | maison | 97 m² | 4 | 245 m² | 161 450 € | 1 664 | avril 2022 |
| 53 rue de Cognac | maison | 104 m² | 5 | 1 226 m² | 219 200 € | 2 108 | avril 2022 |
| 3 impasse du Vignaud | maison | 100 m² | 4 | 398 m² | 115 000 € | 1 150 | février 2022 |
| 4 impasse de la Cour | maison | 170 m² | 6 | 708 m² | 180 750 € | 1 063 | décembre 2021 |
| 69 rue d'Angoulème | maison | 114 m² | 3 | 1 615 m² | 245 930 € | 2 157 | décembre 2021 |
| 2 chemin du Parc | maison | 105 m² | 4 | 2 600 m² | 140 000 € | 1 333 | novembre 2021 |
| 2 impasse du Parc | maison | 104 m² | 4 | 78 m² | 111 000 € | 1 067 | octobre 2021 |
| 1 bis rue de la Pouyade | maison | 183 m² | 5 | 761 m² | 165 000 € | 902 | septembre 2021 |
| 8 rue de la Cour | maison | 57 m² | 2 | 274 m² | 38 500 € | 675 | septembre 2021 |
| 14 rue de Cognac | maison | 118 m² | 5 | 310 m² | 222 800 € | 1 888 | août 2021 |
| 14 rue des Prés Vinsonnaud | maison | 286 m² | 7 | 5 000 m² | 314 100 € | 1 098 | juillet 2021 |
| 5 rue des Érables | maison | 158 m² | 6 | 1 166 m² | 144 600 € | 915 | juillet 2021 |
| 14 rue de la Charente | maison | 100 m² | 4 | 235 m² | 147 000 € | 1 470 | juin 2021 |
| 6 rue du Chêne | maison | 92 m² | 4 | 1 004 m² | 150 000 € | 1 630 | juin 2021 |
| 7 rue de Cognac | maison | 320 m² | 7 | 911 m² | 336 000 € | 1 050 | mai 2021 |
| 30 route de Rouillac | maison | 120 m² | 3 | 8 477 m² | 95 000 € | 792 | mai 2021 |
| 10 rue de l'Aubier | maison | 164 m² | 5 | 336 m² | 209 000 € | 1 274 | avril 2021 |
Autour de Hiersac
Hiersac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 88 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Hiersac appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Hiersac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² 2,7 km
- Champmillon 1 290 €/m² 3,1 km
- Douzat 1 918 €/m² 3,4 km
- Moulidars 1 576 €/m² 4,1 km
- Asnières-sur-Nouère 1 300 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hiersac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Linars 1 507 €/m² 5,5 km, 2 115 hab.
- Fléac 2 079 €/m² 6,1 km, 3 861 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 7,3 km, 2 246 hab.
- Saint-Michel 1 976 €/m² 8,8 km, 3 196 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 9,2 km, 7 539 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 10,0 km, 3 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 8,7 km, Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 11 km
- rivières Nouère à 6,8 km, Boëme à 7,2 km
- site Natura 2000 Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 11 km
- îles de la Liège à 5,2 km, îles de Fleurac à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hiersac ?
Les maisons vendues à Hiersac ont un terrain médian de 721 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 083 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 648 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 587 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 691 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 398 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.