Prix de l'immobilier à Douzat
1 918€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Douzat
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Douzat est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Douzat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5201 Le Plantier | 103 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 353 €/m² |
| 5106 rue de la Laiterie | 112 m² | 4 | 90 000 € | février 2021 | 1 355 €/m² |
| 5099 Le Bourg | 114 m² | 5 | 272 850 € | mars 2025 | 2 395 €/m² |
| 53 rue des Tournesols | 140 m² | 4 | 506 500 € | septembre 2022 | 3 585 €/m² |
| 167 rue du Marquisat | 143 m² | 3 | 370 000 € | juillet 2025 | 2 526 €/m² |
| 160 Grand Rue | 170 m² | 5 | 115 000 € | août 2025 | 680 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 153 €/m² et 2 587 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Douzat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 153 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Douzat
- Combien coûte le mètre carré à Douzat ?
- Le prix médian à Douzat est de 1 918 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 153 €/m² et 2 587 €/m².
- Combien vaut le terrain à Douzat ?
- Les maisons vendues à Douzat ont un terrain médian de 984 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Douzat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 impasse des Ouches | maison | 189 m² | 6 | 843 m² | 218 000 € | 1 153 | décembre 2025 |
| 5201 Le Plantier | maison | 103 m² | 4 | 1 501 m² | 140 000 € | 1 359 | novembre 2025 |
| 160 Grand Rue | maison | 170 m² | 5 | 515 m² | 115 000 € | 676 | août 2025 |
| 20 impasse du Puits Martin | maison | 380 m² | 10 | 6 740 m² | 1 013 235 € | 2 666 | juillet 2025 |
| 167 rue du Marquisat | maison | 143 m² | 3 | 8 290 m² | 370 000 € | 2 587 | juillet 2025 |
| 5062 rue de l'Égalité | maison | 60 m² | 3 | 359 m² | 115 100 € | 1 918 | mars 2025 |
| 5099 Le Bourg | maison | 114 m² | 5 | 789 m² | 272 850 € | 2 393 | mars 2025 |
| 49 A rue des Venelles | maison | 20 m² | 1 | 506 m² | 25 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 49 A rue des Venelles | maison | 20 m² | 1 | 506 m² | 15 000 € | 750 | juin 2023 |
| 5068 rue des Venelles | maison | 70 m² | 3 | 9 235 m² | 180 000 € | 2 571 | janvier 2023 |
| 53 rue des Tournesols | maison | 140 m² | 4 | 2 710 m² | 506 500 € | 3 618 | septembre 2022 |
| 20 impasse du Puits Martin | maison | 240 m² | 7 | 6 740 m² | 821 900 € | 3 425 | juillet 2022 |
| 5062 rue de l'Égalité | maison | 60 m² | 3 | 359 m² | 84 500 € | 1 408 | décembre 2021 |
| 5030 Grand Terrier | maison | 68 m² | 4 | 984 m² | 85 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 44 rue des Venelles | maison | 189 m² | 6 | 843 m² | 100 000 € | 529 | avril 2021 |
| 5030 Grand Terrier | maison | 68 m² | 4 | 1 700 m² | 75 000 € | 1 103 | mars 2021 |
| 5106 rue de la Laiterie | maison | 112 m² | 4 | 3 268 m² | 90 000 € | 804 | février 2021 |
Autour de Douzat
Douzat est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Douzat appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Douzat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hiersac 1 398 €/m² 3,4 km
- Saint-Amant-de-Nouère 1 047 €/m² 3,4 km
- Échallat 1 312 €/m² 3,8 km
- Asnières-sur-Nouère 1 300 €/m² 3,9 km
- Moulidars 1 576 €/m² 5,1 km
- Mérignac 913 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douzat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fléac 2 079 €/m² 7,5 km, 3 861 hab.
- Linars 1 507 €/m² 7,9 km, 2 115 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 10,2 km, 7 539 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 10,4 km, 2 246 hab.
- Saint-Michel 1 976 €/m² 11,3 km, 3 196 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 11,4 km, 2 919 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 146 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 6,5 km
- rivières Nouère à 9,4 km, Charreau à 9,9 km
- îles Biroux à 8,3 km, de la Liège à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Douzat ?
Les maisons vendues à Douzat ont un terrain médian de 984 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 103 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 918 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.