Prix de l'immobilier à Brie (Charente)
1 617€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brie
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brie est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 308 rue Safranières | 95 m² | 4 | 181 650 € | octobre 2024 | 1 617 €/m² |
| 350 allée des Châteleaux | 93 m² | 4 | 85 000 € | février 2025 | 913 €/m² |
| 18 Le Champ Pradaud | 92 m² | 4 | 183 000 € | décembre 2025 | 1 991 €/m² |
| 958 route de la Croix Gillot | 89 m² | 4 | 122 000 € | juillet 2025 | 1 361 €/m² |
| 425 Le Temple | 92 m² | 4 | 217 000 € | février 2023 | 2 190 €/m² |
| 435 route de la Prévôterie | 90 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2024 | 1 738 €/m² |
| 170 rue du Prévôt | 90 m² | 4 | 148 000 € | octobre 2024 | 1 389 €/m² |
| 59 route de Jauvigère | 88 m² | 4 | 147 000 € | mai 2025 | 1 670 €/m² |
| 4 Le Hameau des Forges | 91 m² | 4 | 188 000 € | juillet 2023 | 1 918 €/m² |
| 255 rue du Petit Puits | 98 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2022 | 1 482 €/m² |
| 170 rue du Prévôt | 90 m² | 4 | 134 000 € | mai 2023 | 1 380 €/m² |
| 585 rue des Templiers | 105 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 096 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 553 €/m² à 1 617 €/m².
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 372 €/m² et 1 989 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 689 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 421 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brie
- Combien coûte le mètre carré à Brie (Charente) ?
- Le prix médian à Brie est de 1 617 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 372 €/m² et 1 989 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brie ?
- Les maisons vendues à Brie ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 577 rue du Champ de Lainé | maison | 110 m² | 4 | 151 m² | 127 100 € | 1 155 | décembre 2025 |
| 495 route de la Mongerie | maison | 156 m² | 6 | 913 m² | 214 000 € | 1 372 | décembre 2025 |
| 18 Le Champ Pradaud | maison | 92 m² | 4 | 822 m² | 183 000 € | 1 989 | décembre 2025 |
| 253 route du Temple | maison | 87 m² | 5 | 1 038 m² | 170 000 € | 1 954 | novembre 2025 |
| 312 rue du Prévôt | maison | 110 m² | 4 | 1 016 m² | 187 300 € | 1 703 | novembre 2025 |
| 188 rue des Charmilles | maison | 110 m² | 5 | 1 165 m² | 206 000 € | 1 873 | octobre 2025 |
| 359 rue de la Mairie | maison | 122 m² | 4 | 1 121 m² | 247 000 € | 2 025 | septembre 2025 |
| 95 rue du Stade | maison | 134 m² | 7 | 1 044 m² | 229 500 € | 1 713 | août 2025 |
| 276 rue des Pierrières | maison | 107 m² | 5 | 1 200 m² | 242 850 € | 2 270 | juillet 2025 |
| 234 rue des Hauts Puits | maison | 150 m² | 6 | 1 183 m² | 212 000 € | 1 413 | juillet 2025 |
| 958 route de la Croix Gillot | maison | 89 m² | 4 | 1 717 m² | 122 000 € | 1 371 | juillet 2025 |
| 17 Les Hauts de Villemandies | maison | 105 m² | 5 | 954 m² | 225 000 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 604 rue des Sainfoins | maison | 80 m² | 4 | 178 m² | 110 000 € | 1 375 | juillet 2025 |
| 542 rue Safranières | maison | 86 m² | 3 | 781 m² | 125 500 € | 1 459 | juillet 2025 |
| 140 rue du Paradis | maison | 96 m² | 5 | 1 173 m² | 150 100 € | 1 564 | mai 2025 |
| 4 Le Clos du Millau | maison | 112 m² | 3 | 1 120 m² | 229 995 € | 2 054 | mai 2025 |
| 59 route de Jauvigère | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 147 000 € | 1 670 | mai 2025 |
| 49 chemin Vieux | maison | 166 m² | 4 | 1 474 m² | 150 000 € | 904 | mai 2025 |
| 127 rue de l'Echalotte | maison | 119 m² | 4 | 202 500 € | 1 702 | mars 2025 | |
| 350 allée des Châteleaux | maison | 93 m² | 4 | 1 046 m² | 85 000 € | 914 | février 2025 |
| 690 rue des Souterrains | maison | 115 m² | 4 | 171 000 € | 1 487 | février 2025 | |
| 63 rue de la Commanderie | maison | 40 m² | 1 | 252 m² | 178 000 € | 4 450 | janvier 2025 |
| 284 rue de la Croix de Villemandie | maison | 149 m² | 4 | 852 m² | 197 200 € | 1 323 | janvier 2025 |
| 585 rue des Templiers | maison | 105 m² | 4 | 893 m² | 115 000 € | 1 095 | janvier 2025 |
| 327 rue du Souv des Fusilles de la | maison | 96 m² | 5 | 1 701 m² | 221 500 € | 2 307 | décembre 2024 |
| 97 rue du Bourg | maison | 66 m² | 3 | 482 m² | 138 200 € | 2 094 | décembre 2024 |
| 435 route de la Prévôterie | maison | 90 m² | 4 | 1 031 m² | 185 000 € | 2 056 | décembre 2024 |
| 170 rue du Prévôt | maison | 90 m² | 4 | 1 133 m² | 148 000 € | 1 644 | octobre 2024 |
| 308 rue Safranières | maison | 95 m² | 4 | 1 044 m² | 181 650 € | 1 912 | octobre 2024 |
| 5 impasse du Pré Biraud | maison | 173 m² | 6 | 1 822 m² | 270 710 € | 1 565 | septembre 2024 |
| 119 rue de l'Echalotte | maison | 84 m² | 4 | 1 426 m² | 164 250 € | 1 955 | juillet 2024 |
| 411 rue de la Chapelle | maison | 49 m² | 3 | 136 m² | 55 000 € | 1 122 | mai 2024 |
| 71 allée des Châteleaux | maison | 105 m² | 3 | 333 m² | 135 000 € | 1 286 | avril 2024 |
| 67 passage des Granges | maison | 44 m² | 2 | 359 m² | 73 000 € | 1 659 | mars 2024 |
| 367 route de la Mongerie | maison | 113 m² | 3 | 487 m² | 172 209 € | 1 524 | février 2024 |
| 133 route du Temple | maison | 82 m² | 4 | 1 000 m² | 158 000 € | 1 927 | février 2024 |
| 3 place de la Maréchalerie | maison | 150 m² | 5 | 964 m² | 297 500 € | 1 983 | janvier 2024 |
| 432 route de la Prévôterie | maison | 87 m² | 4 | 1 055 m² | 153 000 € | 1 759 | décembre 2023 |
| 49 rue du Paradis | maison | 80 m² | 3 | 1 133 m² | 155 000 € | 1 938 | octobre 2023 |
| 35 passage des Granges | maison | 107 m² | 4 | 1 469 m² | 163 000 € | 1 523 | octobre 2023 |
| 545 rue du Renteau | maison | 64 m² | 3 | 880 m² | 151 000 € | 2 359 | septembre 2023 |
| 4 Le Hameau des Forges | maison | 91 m² | 4 | 1 000 m² | 188 000 € | 2 066 | juillet 2023 |
| 34 impasse de chez Marquant | maison | 94 m² | 3 | 2 490 m² | 235 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 412 route du Maine Joizeau | maison | 83 m² | 4 | 1 078 m² | 176 100 € | 2 122 | mai 2023 |
| 16 impasse de la Margelle | maison | 90 m² | 3 | 708 m² | 126 000 € | 1 400 | mai 2023 |
| 6 rue André Thévet | maison | 120 m² | 4 | 710 m² | 180 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 170 rue du Prévôt | maison | 90 m² | 4 | 1 133 m² | 134 000 € | 1 489 | mai 2023 |
| 14 Le Hameau des Vignes | maison | 118 m² | 5 | 1 140 m² | 215 000 € | 1 822 | mars 2023 |
| 425 Le Temple | maison | 92 m² | 4 | 951 m² | 217 000 € | 2 359 | février 2023 |
| 1 Le Hameau des Forges | maison | 80 m² | 3 | 1 001 m² | 147 000 € | 1 838 | février 2023 |
| 5577 rue du 8 Mai 1945 | maison | 77 m² | 3 | 1 002 m² | 127 000 € | 1 649 | janvier 2023 |
| 59 route de Jauvigère | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 141 540 € | 1 608 | janvier 2023 |
| 108 Chez Couprie | maison | 100 m² | 5 | 3 356 m² | 50 000 € | 500 | janvier 2023 |
| 10 Les Hauts de Villemandies | maison | 113 m² | 4 | 870 m² | 195 000 € | 1 726 | janvier 2023 |
| 294 Les Grands Voisins | maison | 73 m² | 3 | 1 883 m² | 60 000 € | 822 | janvier 2023 |
| 13 lotissement le Clos du Plantier | maison | 90 m² | 4 | 653 m² | 214 000 € | 2 378 | décembre 2022 |
| 255 rue du Petit Puits | maison | 98 m² | 4 | 897 m² | 150 000 € | 1 531 | novembre 2022 |
| 5 bis Le Champ Pradaud | maison | 82 m² | 4 | 468 m² | 149 999 € | 1 829 | octobre 2022 |
| 669 rue du Prévôt | maison | 89 m² | 3 | 1 923 m² | 170 000 € | 1 910 | octobre 2022 |
| 3 Les Hauts de Villemandies | maison | 107 m² | 5 | 972 m² | 176 350 € | 1 648 | octobre 2022 |
| 11 rue du Petit Mairat | maison | 68 m² | 1 | 861 m² | 130 000 € | 1 912 | octobre 2022 |
| 578 rue du Champ de Lainé | maison | 150 m² | 4 | 230 m² | 251 300 € | 1 675 | septembre 2022 |
| 348 route des Brebions | maison | 93 m² | 5 | 1 020 m² | 238 000 € | 2 559 | septembre 2022 |
| 135 rue du Stade | maison | 104 m² | 4 | 1 086 m² | 254 750 € | 2 450 | septembre 2022 |
| 485 route de la Prévôterie | maison | 115 m² | 4 | 834 m² | 165 000 € | 1 435 | août 2022 |
| 35 passage des Granges | maison | 107 m² | 4 | 1 581 m² | 147 800 € | 1 381 | août 2022 |
| 46 rue des Hauts Puits | maison | 80 m² | 3 | 721 m² | 86 000 € | 1 075 | août 2022 |
| 546 rue Safranières | maison | 99 m² | 4 | 398 m² | 131 000 € | 1 323 | août 2022 |
| 41 impasse des Pigeonniers | maison | 70 m² | 3 | 546 m² | 90 048 € | 1 286 | juillet 2022 |
| 1 Les Sablières | maison | 102 m² | 5 | 1 031 m² | 208 930 € | 2 048 | juillet 2022 |
| 18 rue de la Commanderie | maison | 110 m² | 4 | 182 m² | 47 000 € | 427 | juillet 2022 |
| 4 Les Sablières | maison | 74 m² | 4 | 1 000 m² | 131 000 € | 1 770 | juillet 2022 |
| 5 impasse du Vieux Château | maison | 63 m² | 2 | 231 m² | 172 000 € | 2 730 | juillet 2022 |
| 148 rue du Champ du Sable | maison | 102 m² | 5 | 1 338 m² | 170 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 640 rue du Champ de Lainé | maison | 144 m² | 4 | 3 061 m² | 250 000 € | 1 736 | juin 2022 |
| 140 rue du Bourg | maison | 32 m² | 2 | 90 m² | 45 500 € | 1 422 | juin 2022 |
| 181 rue du Bourg | maison | 116 m² | 4 | 441 m² | 105 000 € | 905 | mai 2022 |
| 1351 route Claude Bonnier | maison | 43 m² | 2 | 498 m² | 30 000 € | 698 | mai 2022 |
| 39 chemin de la Font de Fontfaye | maison | 63 m² | 2 | 14 043 m² | 34 000 € | 540 | mai 2022 |
| 496 route de la Prévôterie | maison | 132 m² | 5 | 1 011 m² | 230 000 € | 1 742 | avril 2022 |
Autour de Brie
Brie est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 94 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Brie appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
- Vars 1 365 €/m²
Les communes limitrophes
Brie touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champniers 1 671 €/m² 4,7 km
- Jauldes 1 364 €/m² 5,3 km
- Mornac 1 801 €/m² 5,8 km
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m² 5,9 km
- Anais 2 133 €/m² 6,1 km
- Agris 1 443 €/m² 7,1 km
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 7,5 km
- Rivières 1 493 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 8,8 km, 3 255 hab.
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m² 9,3 km, 5 682 hab.
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m² 9,5 km, 5 862 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 10,6 km, 2 841 hab.
- Soyaux 1 404 €/m² 11,4 km, 10 087 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 12,0 km, 7 539 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Braconne
- site Natura 2000 Forêts de la Braconne et de Bois Blanc
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Braconne à 4,2 km, de Bois Blanc à 9,7 km
- rivières Bandiat à 7,8 km, Argence à 11 km
- île de Bourgines à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brie ?
- jan 13,4 %
- fév 7,1 %
- mars 4,5 %
- avr 5,4 %
- mai 11,6 %
- juin 3,6 %
- juil 17,0 %
- août 5,4 %
- sept 9,8 %
- oct 8,9 %
- nov 2,7 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Brie ?
Les maisons vendues à Brie ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 110 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 553 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 671 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 742 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 912 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 617 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.