Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vouzan

1 860€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 080 2 000 12 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Vouzan

Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême

84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vouzan est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vouzan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 1,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 250 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 480 m² de terrain

121 500 € à 193 000 €

médiane des comparables 137 000 €, soit 1 304 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vouzan, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
216 impasse de chez Devige 108 m² 4 215 700 € avril 2022 1 994 €/m²
45 chemin de Beauregard 99 m² 4 54 000 € mars 2025 551 €/m²
39 chemin du Lac Blanc 104 m² 5 149 000 € mars 2023 1 302 €/m²
5113 Le Maine Gaubrun 103 m² 3 144 654 € octobre 2024 1 366 €/m²
75 rue de l'École 93 m² 4 120 000 € septembre 2025 1 304 €/m²
1079 route des Forets 120 m² 4 226 050 € août 2022 1 840 €/m²
5113 Le Maine Gaubrun 103 m² 3 111 700 € juin 2021 1 199 €/m²
34 route du Châtelard 124 m² 4 231 100 € septembre 2022 1 866 €/m²
95 chemin des Parts 129 m² 4 68 000 € janvier 2024 512 €/m²
1191 route du Maine Gaubrun 93 m² 5 141 000 € octobre 2022 1 519 €/m²
30 chemin de Grassac 118 m² 3 126 500 € juillet 2021 1 159 €/m²
965 route du Maine Gaubrun 84 m² 4 63 000 € juin 2021 840 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 080 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vouzan, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 023 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 764 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vouzan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 764 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 419 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 023 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vouzan

Combien coûte le mètre carré à Vouzan ?
Le prix médian à Vouzan est de 1 860 €/m² pour une maison, en 2022, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 080 €/m² et 2 000 €/m².
Combien vaut le terrain à Vouzan ?
Les maisons vendues à Vouzan ont un terrain médian de 1 483 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Vouzan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
344 rue des Petits Prés maison 82 m² 4 6 695 m² 82 000 € 1 000 décembre 2025
61 chemin du Trou du Renard maison 114 m² 7 2 061 m² 111 111 € 975 octobre 2025
75 rue de l'École maison 93 m² 4 950 m² 120 000 € 1 290 septembre 2025
45 chemin de Beauregard maison 99 m² 4 1 249 m² 54 000 € 545 mars 2025
5113 Le Maine Gaubrun maison 103 m² 3 1 483 m² 144 654 € 1 404 octobre 2024
95 chemin des Parts maison 129 m² 4 1 579 m² 68 000 € 527 janvier 2024
129 rue du Château maison 238 m² 6 1 418 m² 235 000 € 987 octobre 2023
351 rue du Château maison 77 m² 4 1 357 m² 155 100 € 2 014 juin 2023
683 route de Maison Neuve maison 207 m² 4 4 660 m² 260 000 € 1 256 mars 2023
39 chemin du Lac Blanc maison 104 m² 5 2 872 m² 149 000 € 1 433 mars 2023
813 route de Maison Neuve maison 129 m² 5 1 690 m² 50 000 € 388 décembre 2022
70 rue du Château maison 162 m² 6 898 m² 175 000 € 1 080 novembre 2022
513 rue de chez Matignon maison 95 m² 2 2 821 m² 190 000 € 2 000 novembre 2022
1191 route du Maine Gaubrun maison 93 m² 5 1 236 m² 141 000 € 1 516 octobre 2022
19 impasse de la Cybardie maison 35 m² 2 1 441 m² 95 000 € 2 714 septembre 2022
34 route du Châtelard maison 124 m² 4 1 270 m² 231 100 € 1 864 septembre 2022
1079 route des Forets maison 120 m² 4 5 835 m² 226 050 € 1 884 août 2022
252 rue de la Paillerie maison 72 m² 3 506 m² 55 000 € 764 juillet 2022
351 rue du Château maison 77 m² 4 1 357 m² 58 801 € 764 juin 2022
216 impasse de chez Devige maison 108 m² 4 1 798 m² 215 700 € 1 997 avril 2022
19 impasse de la Cybardie maison 35 m² 2 1 441 m² 65 000 € 1 857 avril 2022
11 impasse des Justes maison 150 m² 5 1 582 m² 310 000 € 2 067 février 2022
30 chemin de Grassac maison 118 m² 3 3 798 m² 126 500 € 1 072 juillet 2021
965 route du Maine Gaubrun maison 84 m² 4 822 m² 63 000 € 750 juin 2021
5113 Le Maine Gaubrun maison 103 m² 3 1 483 m² 111 700 € 1 084 juin 2021
5183 Le Pendant maison 190 m² 8 4 588 m² 88 000 € 463 juin 2021

Autour de Vouzan

Vouzan est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 80 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 21 km, Montmorélien à 37 km, Ribéracois à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Vouzan appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vouzan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vouzan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Garat 1 591 €/m² 8,6 km, 2 105 hab.
  • Mornac 1 801 €/m² 11,3 km, 2 107 hab.
  • Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 11,8 km, 3 255 hab.
  • Soyaux 1 404 €/m² 13,3 km, 10 087 hab.
  • Montbron 828 €/m² 13,5 km, 2 000 hab.
  • Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m² 14,8 km, 7 408 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : puy de la Monédière, 922 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Horte à 5,2 km, de Dirac à 7,7 km
  • rivière Anguienne à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Vouzan ?

Les maisons vendues à Vouzan ont un terrain médian de 1 483 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.