Prix de l'immobilier à Soyaux
1 404€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soyaux
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Angoulême
- 9 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soyaux est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soyaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Champs de Georges | 90 m² | 4 | 201 600 € | août 2025 | 2 236 €/m² |
| 4 rue de Bois Menu | 90 m² | 4 | 173 500 € | août 2025 | 1 921 €/m² |
| 28 rue du Docteur Fernand Lamaze | 90 m² | 4 | 165 000 € | avril 2025 | 1 838 €/m² |
| 8 résidence de la Croix Blanche | 91 m² | 4 | 126 880 € | octobre 2025 | 1 394 €/m² |
| 78 rue du 8 Mai 1945 | 89 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 686 €/m² |
| 24 rue d'Alsace | 89 m² | 4 | 98 000 € | avril 2025 | 1 101 €/m² |
| 29 rue de l'Espérance | 89 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2025 | 1 180 €/m² |
| 1 résidence de la Croix Blanche | 92 m² | 4 | 110 000 € | avril 2025 | 1 196 €/m² |
| 14 rue Yves Cousteau | 88 m² | 4 | 205 700 € | septembre 2025 | 2 336 €/m² |
| 32 résidence de la Croix Blanche | 91 m² | 4 | 105 000 € | août 2024 | 1 186 €/m² |
| 7 rue de l'Espérance | 91 m² | 4 | 135 600 € | juillet 2024 | 1 532 €/m² |
| 32 rue d'Alsace | 89 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 155 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,9 % entre 2021 et 2024, passant de 1 277 €/m² à 1 621 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 744 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 172 €/m² et 1 934 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soyaux, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 917 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 135 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soyaux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soyaux
- Combien coûte le mètre carré à Soyaux ?
- Le prix médian à Soyaux est de 1 404 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 172 €/m² et 1 934 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Soyaux ?
- le Pétureau, à 1 937 €/m². Le moins cher est le Parc, à 1 278 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Soyaux ?
- En juillet, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Soyaux ?
- Les maisons vendues à Soyaux ont un terrain médian de 487 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Soyaux
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : le Pétureau à 1 937 €/m², le Parc à 1 278 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Beaumont 1 618 €/m² 124 ventes, 61 % de maisons
- la Châtaigneraie 1 436 €/m² 74 ventes, 77 % de maisons
- le Parc 1 278 €/m² 57 ventes, 86 % de maisons
- la Font du Cerisier 1 582 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 1 722 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- les Pierrières 1 657 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
- la Vreloppe 1 667 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Jaufertie 1 914 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Bois du Maine 1 459 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Pétureau 1 937 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Grands Bois 1 584 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Cigogne 1 907 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Soyaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Petit Rochefort (11), Bois de Bois Menu (10), Frégeneuil (8), la Croix Blanche (8), la Grande Pièce (8), Champs de Georges (7), la Combe (7), Derrière le Chai (4), Antornac (3), Recoux (3), la Cabane Bambou (3), Bois du Lac (2), Epagnac (2), la Combe Cailloux (2), le Peux (2), les Coteaux (2), les Robertes (2), le Poirier Cadet (1), les Jardins (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 2 083 €/m² 10 ventes
- section AN 1 880 €/m² 8 ventes
- section AK 1 855 €/m² 12 ventes
- section AH 1 813 €/m² 12 ventes
- section AV 1 724 €/m² 31 ventes
- section AE 1 700 €/m² 49 ventes
- section AY 1 647 €/m² 33 ventes
- section AW 1 638 €/m² 52 ventes
- section AR 1 603 €/m² 27 ventes
- section AX 1 537 €/m² 172 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 138 y sont recensées à Soyaux, 33 ont pu être situées, et 530 ventes sur 535 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 535 retenues à Soyaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86 rue des Lilas | appartement | 32 m² | 2 | 74 000 € | 2 313 | décembre 2025 | |
| 28 rue du Docteur Fernand Lamaze | appartement | 57 m² | 3 | 24 m² | 95 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 7 rue d'Antornac | maison | 46 m² | 3 | 376 m² | 77 000 € | 1 674 | décembre 2025 |
| 44 allée du Cormier | maison | 148 m² | 5 | 803 m² | 205 000 € | 1 385 | décembre 2025 |
| 25 impasse des Glycines | maison | 75 m² | 5 | 305 m² | 40 000 € | 533 | décembre 2025 |
| 25 rue Planchet | maison | 84 m² | 4 | 109 550 € | 1 304 | décembre 2025 | |
| 28 rue du Docteur Fernand Lamaze | appartement | 37 m² | 2 | 12 m² | 72 000 € | 1 946 | décembre 2025 |
| 84 boulevard Jean Jaurès | maison | 130 m² | 3 | 470 m² | 140 000 € | 1 077 | décembre 2025 |
| 41 rue de Beaumont | maison | 140 m² | 6 | 346 m² | 112 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 60 rue de Vaucouleurs | maison | 50 m² | 3 | 205 m² | 70 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 28 rue du Docteur Fernand Lamaze | appartement | 38 m² | 2 | 12 m² | 73 500 € | 1 934 | décembre 2025 |
| 11 rue du Poirier Cadet | maison | 100 m² | 4 | 1 189 m² | 219 000 € | 2 190 | novembre 2025 |
| 30 rue Aristide Briand | maison | 103 m² | 4 | 960 m² | 150 000 € | 1 456 | novembre 2025 |
| 85 rue Aristide Briand | maison | 74 m² | 4 | 483 m² | 145 000 € | 1 959 | octobre 2025 |
| 8 rue d'Artagnan | maison | 103 m² | 4 | 663 m² | 210 000 € | 2 039 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Marguerites | maison | 88 m² | 5 | 560 m² | 150 000 € | 1 705 | octobre 2025 |
| 20 rue Marcel Pagnol | maison | 119 m² | 5 | 611 m² | 180 000 € | 1 513 | octobre 2025 |
| 11 impasse des Glycines | maison | 62 m² | 4 | 403 m² | 95 000 € | 1 532 | octobre 2025 |
| 81 boulevard Jean Jaurès | maison | 224 m² | 8 | 736 m² | 200 000 € | 893 | octobre 2025 |
| 17 résidence des Vignes | maison | 102 m² | 5 | 455 m² | 200 000 € | 1 961 | octobre 2025 |
| 20 allée de la Combe Cailloux | maison | 135 m² | 6 | 1 038 m² | 250 210 € | 1 853 | octobre 2025 |
| 17 chemin de la Mothe | maison | 60 m² | 3 | 1 006 m² | 70 000 € | 1 167 | octobre 2025 |
| 7 rue du Bourg | maison | 86 m² | 4 | 282 m² | 154 000 € | 1 791 | octobre 2025 |
| 8 résidence de la Croix Blanche | maison | 91 m² | 4 | 126 880 € | 1 394 | octobre 2025 | |
| 28 rue du Docteur Fernand Lamaze | maison | 66 m² | 3 | 157 m² | 108 100 € | 1 638 | septembre 2025 |
| 29 boulevard Jean Jaurès | maison | 81 m² | 4 | 800 m² | 151 800 € | 1 874 | septembre 2025 |
| 14 rue Yves Cousteau | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 205 700 € | 2 338 | septembre 2025 |
| 9 place des Bouleaux | maison | 118 m² | 5 | 155 948 € | 1 322 | septembre 2025 | |
| 605 rue du Douanier Rousseau | maison | 100 m² | 5 | 459 m² | 124 740 € | 1 247 | septembre 2025 |
| 150 avenue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 3 | 222 m² | 104 000 € | 2 080 | septembre 2025 |
| 28 rue du Docteur Fernand Lamaze | appartement | 36 m² | 2 | 12 m² | 69 000 € | 1 917 | août 2025 |
| 14 rue Jeanne d'Arc | maison | 48 m² | 2 | 232 m² | 108 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 12 rue du Maréchal Fayolle | maison | 55 m² | 3 | 296 m² | 70 000 € | 1 273 | août 2025 |
| 2 bis rue Domrémy | maison | 49 m² | 3 | 383 m² | 143 000 € | 2 918 | août 2025 |
| 26 allée de la Châtaigneraie | appartement | 62 m² | 2 | 58 000 € | 935 | août 2025 | |
| 6 place des Thuyas | maison | 87 m² | 5 | 105 000 € | 1 207 | août 2025 | |
| 30 rue Aristide Briand | maison | 103 m² | 4 | 960 m² | 130 000 € | 1 262 | août 2025 |
| 26 rue Rose | maison | 121 m² | 4 | 718 m² | 250 000 € | 2 066 | août 2025 |
| 13 rue du Puits | maison | 75 m² | 4 | 109 000 € | 1 453 | août 2025 | |
| 5 avenue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 3 | 107 m² | 82 000 € | 1 640 | août 2025 |
| 2 rue de la Belle Aude | maison | 68 m² | 5 | 318 m² | 155 000 € | 2 279 | août 2025 |
| 12 Champs de Georges | maison | 90 m² | 4 | 789 m² | 201 600 € | 2 240 | août 2025 |
| 4 rue de Bois Menu | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 173 500 € | 1 928 | août 2025 |
| 78 rue du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 4 | 421 m² | 150 000 € | 1 685 | août 2025 |
| 24 rue Rose | maison | 51 m² | 3 | 111 m² | 135 000 € | 2 647 | juillet 2025 |
| 8 rue de Vaucouleurs | maison | 74 m² | 3 | 360 m² | 144 700 € | 1 955 | juillet 2025 |
| 9 avenue du Pétureau | maison | 155 m² | 5 | 697 m² | 308 075 € | 1 988 | juillet 2025 |
| 106 avenue du Général de Gaulle | maison | 84 m² | 3 | 580 m² | 129 000 € | 1 536 | juillet 2025 |
| 556 rue Henri Matisse | maison | 100 m² | 5 | 456 m² | 111 500 € | 1 115 | juillet 2025 |
| 40 rue d'Artagnan | maison | 121 m² | 6 | 1 079 m² | 220 000 € | 1 818 | juillet 2025 |
| 20 bis rue de Beaumont | maison | 64 m² | 3 | 202 m² | 135 680 € | 2 120 | juillet 2025 |
| 28 rue du Docteur Fernand Lamaze | appartement | 37 m² | 2 | 12 m² | 83 500 € | 2 257 | juin 2025 |
| 89 rue Aristide Briand | maison | 73 m² | 4 | 519 m² | 90 000 € | 1 233 | juin 2025 |
| 24 allée de la Châtaigneraie | appartement | 77 m² | 4 | 80 000 € | 1 039 | juin 2025 | |
| 59 rue de Vaucouleurs | maison | 130 m² | 7 | 526 m² | 224 700 € | 1 728 | juin 2025 |
| 14 bis rue Frédéric Mistral | maison | 148 m² | 6 | 594 m² | 322 250 € | 2 177 | juin 2025 |
| 4 allée de Recoux | maison | 155 m² | 4 | 1 067 m² | 334 500 € | 2 158 | juin 2025 |
| 9 lotissement du Coteau d'Epagnac | maison | 141 m² | 5 | 1 004 m² | 312 000 € | 2 213 | juin 2025 |
| 19 rue Maryse Bastié | maison | 68 m² | 3 | 214 m² | 40 000 € | 588 | juin 2025 |
| 12 rue du Midi | maison | 93 m² | 3 | 396 m² | 37 005 € | 398 | mai 2025 |
| 67 rue Aristide Briand | maison | 74 m² | 4 | 552 m² | 93 000 € | 1 257 | mai 2025 |
| 10 bis rue du 8 Mai 1945 | maison | 48 m² | 2 | 167 m² | 80 850 € | 1 684 | mai 2025 |
| 20 rue Jeanne d'Arc | maison | 81 m² | 3 | 452 m² | 115 000 € | 1 420 | mai 2025 |
| 174 avenue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 330 m² | 210 000 € | 1 909 | mai 2025 |
| 2 route de Saint Marc | appartement | 107 m² | 4 | 145 000 € | 1 355 | mai 2025 | |
| 32 route du Peux | maison | 80 m² | 4 | 1 053 m² | 125 000 € | 1 563 | mai 2025 |
| 41 rue du Bourg | maison | 113 m² | 3 | 673 m² | 141 860 € | 1 255 | mai 2025 |
| 11 rue du Parc | appartement | 64 m² | 3 | 75 000 € | 1 172 | mai 2025 | |
| 64 rue du 8 Mai 1945 | maison | 110 m² | 4 | 643 m² | 203 500 € | 1 850 | mai 2025 |
| 3 rue du Vieux Four | maison | 101 m² | 4 | 415 m² | 141 000 € | 1 396 | avril 2025 |
| 24 rue d'Alsace | maison | 89 m² | 4 | 98 000 € | 1 101 | avril 2025 | |
| 17 rue de la Cigogne | maison | 140 m² | 7 | 734 m² | 204 050 € | 1 458 | avril 2025 |
| 28 rue du Docteur Fernand Lamaze | maison | 90 m² | 4 | 151 m² | 165 000 € | 1 833 | avril 2025 |
| 1 résidence de la Croix Blanche | maison | 92 m² | 4 | 110 000 € | 1 196 | avril 2025 | |
| 9 rue de la Vreloppe | maison | 87 m² | 4 | 401 m² | 150 000 € | 1 724 | avril 2025 |
| 241 avenue du Général de Gaulle | maison | 104 m² | 5 | 1 032 m² | 194 300 € | 1 868 | mars 2025 |
| 7 rue du Midi | maison | 120 m² | 5 | 453 m² | 120 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 3 rue Nouvelle | maison | 61 m² | 2 | 669 m² | 244 000 € | 4 000 | mars 2025 |
| 9004 chemin de la Croix | maison | 62 m² | 3 | 283 m² | 115 000 € | 1 855 | mars 2025 |
| 144 avenue du Général de Gaulle | maison | 72 m² | 3 | 83 m² | 84 000 € | 1 167 | mars 2025 |
Autour de Soyaux
Soyaux est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 28 km, Montmorélien à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Soyaux appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
- Vars 1 365 €/m²
Les communes limitrophes
Soyaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m² 2,7 km
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 3,2 km
- Garat 1 591 €/m² 4,6 km
- Angoulême 1 572 €/m² 4,8 km
- Dirac 1 055 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soyaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Puymoyen 2 143 €/m² 4,1 km, 2 403 hab.
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m² 5,5 km, 7 408 hab.
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m² 5,5 km, 5 862 hab.
- Saint-Michel 1 976 €/m² 7,4 km, 3 196 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 7,8 km, 7 539 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 8,2 km, 2 107 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Dirac à 7,1 km, de Bois Blanc à 7,4 km
- rivières Touvre à 4,8 km, Anguienne à 5,8 km
- sites Natura 2000 Vallées calcaires péri-angoumoisines à 6,7 km, Forêts de la Braconne et de Bois Blanc à 11 km
- îles Marquet à 4,3 km, de Bourgines à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Soyaux ?
- jan 8,4 %
- fév 5,8 %
- mars 10,3 %
- avr 7,1 %
- mai 9,7 %
- juin 8,2 %
- juil 11,8 %
- août 9,0 %
- sept 7,9 %
- oct 6,9 %
- nov 5,8 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Soyaux ?
Les maisons vendues à Soyaux ont un terrain médian de 487 m², mesuré sur 414 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 277 €/m² | 19 | 1 533 €/m² | 97 |
| 2022 | 1 418 €/m² | 15 | 1 750 €/m² | 104 |
| 2023 | 1 687 €/m² | 14 | 1 780 €/m² | 87 |
| 2024 | 1 621 €/m² | 16 | 1 594 €/m² | 84 |
| 2025 | 1 404 €/m² | 13 | 1 639 €/m² | 86 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.