Prix de l'immobilier à Bouëx
1 843€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouëx
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouëx est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouëx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 858 route d'Angouleme | 102 m² | 4 | 208 500 € | octobre 2025 | 2 050 €/m² |
| 44 impasse des Chardonnerets | 102 m² | 4 | 160 000 € | mai 2025 | 1 572 €/m² |
| 5465 Le Chazeau | 97 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2025 | 2 217 €/m² |
| 1885 route de Marthon | 100 m² | 4 | 149 288 € | août 2022 | 1 694 €/m² |
| 569 rue Ulysse Gayon | 100 m² | 4 | 149 200 € | avril 2021 | 2 135 €/m² |
| 465 route de Chazelles | 90 m² | 4 | 120 071 € | juillet 2025 | 1 334 €/m² |
| 1303 route de Bois Blanc | 90 m² | 4 | 165 892 € | février 2025 | 1 846 €/m² |
| 82 route de Bois Blanc | 105 m² | 4 | 185 000 € | juin 2022 | 1 992 €/m² |
| 218 chemin du Grand Lac | 110 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2023 | 937 €/m² |
| 4 route du Stade | 105 m² | 3 | 132 000 € | novembre 2024 | 1 213 €/m² |
| 5413 Le Maine Blanc | 112 m² | 4 | 228 000 € | mai 2022 | 2 303 €/m² |
| 2160 route de Marthon | 100 m² | 3 | 200 000 € | octobre 2021 | 2 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 278 €/m² et 2 044 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouëx, une maison de moins de 70 m² se vend 1 664 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 912 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouëx, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bouëx
- Combien coûte le mètre carré à Bouëx ?
- Le prix médian à Bouëx est de 1 843 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 278 €/m² et 2 044 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouëx ?
- Les maisons vendues à Bouëx ont un terrain médian de 1 263 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Bouëx depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5465 Le Chazeau | maison | 97 m² | 4 | 1 200 m² | 215 000 € | 2 216 | décembre 2025 |
| 858 route d'Angouleme | maison | 102 m² | 4 | 745 m² | 208 500 € | 2 044 | octobre 2025 |
| 8 chemin de Prazelle | maison | 74 m² | 3 | 930 m² | 146 000 € | 1 973 | septembre 2025 |
| 42 impasse du Moulin | maison | 265 m² | 7 | 1 263 m² | 338 600 € | 1 278 | août 2025 |
| 465 route de Chazelles | maison | 90 m² | 4 | 1 260 m² | 120 071 € | 1 334 | juillet 2025 |
| 323 rue Chabasse | maison | 78 m² | 4 | 1 435 m² | 155 000 € | 1 987 | juin 2025 |
| 1312 route de Bois Blanc | maison | 125 m² | 4 | 289 m² | 131 810 € | 1 054 | mai 2025 |
| 11 rue du Four | maison | 56 m² | 2 | 394 m² | 55 000 € | 982 | mai 2025 |
| 44 impasse des Chardonnerets | maison | 102 m² | 4 | 943 m² | 160 000 € | 1 569 | mai 2025 |
| 1303 route de Bois Blanc | maison | 90 m² | 4 | 1 034 m² | 165 892 € | 1 843 | février 2025 |
| 1329 route de Bois Blanc | maison | 45 m² | 2 | 984 m² | 125 000 € | 2 778 | février 2025 |
| 4 route du Stade | maison | 105 m² | 3 | 1 586 m² | 132 000 € | 1 257 | novembre 2024 |
| 5225 Chez Chagnaud | maison | 190 m² | 5 | 7 085 m² | 341 000 € | 1 795 | novembre 2023 |
| 21 impasse de l'Orangerie | maison | 81 m² | 4 | 973 m² | 65 000 € | 802 | novembre 2023 |
| 218 chemin du Grand Lac | maison | 110 m² | 4 | 7 812 m² | 80 000 € | 727 | octobre 2023 |
| 15 impasse des Chênes | maison | 205 m² | 6 | 11 801 m² | 300 000 € | 1 463 | juin 2023 |
| 323 rue Chabasse | maison | 78 m² | 4 | 1 435 m² | 87 100 € | 1 117 | avril 2023 |
| 1329 route de Bois Blanc | maison | 45 m² | 2 | 984 m² | 85 000 € | 1 889 | février 2023 |
| 5102 La Bourlie | maison | 130 m² | 3 | 1 630 m² | 100 000 € | 769 | décembre 2022 |
| 5503 La Bourlie | maison | 87 m² | 4 | 1 294 m² | 177 000 € | 2 034 | décembre 2022 |
| 1885 route de Marthon | maison | 100 m² | 4 | 1 057 m² | 149 288 € | 1 493 | août 2022 |
| 82 route de Bois Blanc | maison | 105 m² | 4 | 1 570 m² | 185 000 € | 1 762 | juin 2022 |
| 5413 Le Maine Blanc | maison | 112 m² | 4 | 1 531 m² | 228 000 € | 2 036 | mai 2022 |
| 52 rue des 3 Mares | maison | 51 m² | 2 | 129 m² | 41 000 € | 804 | mai 2022 |
| 69 La Croix | maison | 107 m² | 5 | 2 412 m² | 202 203 € | 1 890 | mars 2022 |
| 5306 Les Petits Bois | maison | 73 m² | 3 | 2 071 m² | 62 000 € | 849 | janvier 2022 |
| 2160 route de Marthon | maison | 100 m² | 3 | 1 909 m² | 200 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 323 rue Chabasse | maison | 78 m² | 4 | 1 435 m² | 55 000 € | 705 | octobre 2021 |
| 5044 Chez Biard | maison | 118 m² | 3 | 420 m² | 57 000 € | 483 | août 2021 |
| 287 rue des Petits Bois | maison | 36 m² | 1 | 410 m² | 59 900 € | 1 664 | mai 2021 |
| 569 rue Ulysse Gayon | maison | 100 m² | 4 | 149 200 € | 1 492 | avril 2021 | |
| 10 rue des Étangs | maison | 120 m² | 3 | 1 762 m² | 130 000 € | 1 083 | janvier 2021 |
Autour de Bouëx
Bouëx est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 21 km, Montmorélien à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Bouëx appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Bouëx touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouëx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 7,1 km, 3 255 hab.
- Soyaux 1 404 €/m² 9,0 km, 10 087 hab.
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m² 9,9 km, 7 408 hab.
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m² 10,2 km, 5 682 hab.
- Puymoyen 2 143 €/m² 11,8 km, 2 403 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 12,4 km, 4 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bois Blanc à 2,9 km, de Dirac à 5,8 km
- rivière Anguienne à 5,0 km
- site Natura 2000 Forêts de la Braconne et de Bois Blanc à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bouëx ?
Les maisons vendues à Bouëx ont un terrain médian de 1 263 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 288 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 627 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 290 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 843 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.