Les découpages autour de Roullet-Saint-Estèphe
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roullet-Saint-Estèphe est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roullet-Saint-Estèphe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue de la Boême | 100 m² | 4 | 169 800 € | août 2025 | 1 698 €/m² |
| 2 bis route des Groies de Fustifort | 97 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2025 | 2 114 €/m² |
| 50 bis route de Mouthiers | 97 m² | 4 | 265 000 € | mars 2025 | 2 693 €/m² |
| 12 rue de la Palène | 102 m² | 4 | 206 400 € | janvier 2024 | 2 263 €/m² |
| 8 rue Eugène Rapinet | 100 m² | 4 | 136 500 € | novembre 2023 | 1 655 €/m² |
| 4 rue des Ouchettes | 100 m² | 4 | 237 000 € | juillet 2023 | 2 869 €/m² |
| 3 route d'Espagne | 105 m² | 4 | 205 000 € | août 2025 | 1 947 €/m² |
| 9 route d'Angoulême | 105 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 1 421 €/m² |
| 31 route de Pondeville | 99 m² | 4 | 173 050 € | février 2023 | 2 117 €/m² |
| 31 route des Barbots | 100 m² | 4 | 182 500 € | décembre 2022 | 2 042 €/m² |
| 87 ter route de la Vergne | 100 m² | 4 | 189 500 € | octobre 2022 | 2 124 €/m² |
| 41 rue du Canal | 101 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2022 | 2 306 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 579 €/m² à 1 797 €/m².
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 286 €/m² et 1 992 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roullet-Saint-Estèphe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 615 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 409 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roullet-Saint-Estèphe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roullet-Saint-Estèphe
- Combien coûte le mètre carré à Roullet-Saint-Estèphe ?
- Le prix médian à Roullet-Saint-Estèphe est de 1 797 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 286 €/m² et 1 992 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roullet-Saint-Estèphe ?
- Les maisons vendues à Roullet-Saint-Estèphe ont un terrain médian de 905 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 187 retenues à Roullet-Saint-Estèphe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Sireuil | maison | 67 m² | 3 | 284 m² | 157 500 € | 2 351 | décembre 2025 |
| 7 rue Pierre Martin Fouillouse | maison | 83 m² | 4 | 179 m² | 122 000 € | 1 470 | décembre 2025 |
| 6 rue Nouvelle | maison | 122 m² | 5 | 900 m² | 220 000 € | 1 803 | décembre 2025 |
| 6 rue du Marronnier | maison | 70 m² | 2 | 219 m² | 15 000 € | 214 | novembre 2025 |
| 3 rue des Terres Rouges | maison | 84 m² | 4 | 499 m² | 162 750 € | 1 938 | octobre 2025 |
| 6 allée de la Tache | maison | 98 m² | 5 | 180 000 € | 1 837 | septembre 2025 | |
| 3 route d'Espagne | maison | 105 m² | 4 | 1 363 m² | 205 000 € | 1 952 | août 2025 |
| 6 allée de la Grappe | maison | 108 m² | 5 | 611 m² | 189 000 € | 1 750 | août 2025 |
| 37 route de Mouthiers | maison | 87 m² | 4 | 1 139 m² | 181 500 € | 2 086 | août 2025 |
| 5737 Les Beaudries | maison | 115 m² | 6 | 2 760 m² | 74 100 € | 644 | août 2025 |
| 37 rue de la Boême | maison | 100 m² | 4 | 909 m² | 169 800 € | 1 698 | août 2025 |
| 2 bis route des Groies de Fustifort | maison | 97 m² | 4 | 854 m² | 205 000 € | 2 113 | juillet 2025 |
| 3 ter route des Grands Bois | maison | 140 m² | 4 | 824 m² | 225 000 € | 1 607 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Boême | maison | 95 m² | 3 | 535 m² | 144 116 € | 1 517 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Font du Frêne | maison | 88 m² | 4 | 690 m² | 178 600 € | 2 030 | juin 2025 |
| 20 route des Barbots | maison | 106 m² | 6 | 243 m² | 95 000 € | 896 | juin 2025 |
| 8 chemin de chez Desville | maison | 122 m² | 5 | 761 m² | 218 500 € | 1 791 | mai 2025 |
| 18 route des Barbots | maison | 90 m² | 4 | 1 107 m² | 165 000 € | 1 833 | mai 2025 |
| 6 impasse des Orchidées | maison | 80 m² | 3 | 971 m² | 159 400 € | 1 993 | mai 2025 |
| 5 route de l'Amas | maison | 82 m² | 2 | 2 940 m² | 171 000 € | 2 085 | mai 2025 |
| 51 route des Groies de Fustifort | maison | 85 m² | 4 | 815 m² | 159 000 € | 1 871 | mai 2025 |
| 9 route d'Angoulême | maison | 105 m² | 4 | 1 552 m² | 150 000 € | 1 429 | mai 2025 |
| 1 rue du Puits de Fustifort | maison | 48 m² | 1 | 336 m² | 19 500 € | 406 | mai 2025 |
| 11 impasse des Girards | maison | 64 m² | 3 | 1 488 m² | 125 000 € | 1 953 | avril 2025 |
| 50 bis route de Mouthiers | maison | 97 m² | 4 | 4 073 m² | 265 000 € | 2 732 | mars 2025 |
| 10 bis rue des Genettes | maison | 90 m² | 4 | 811 m² | 199 000 € | 2 211 | mars 2025 |
| 5 bis impasse Puits des Ribots | maison | 110 m² | 5 | 829 m² | 200 000 € | 1 818 | février 2025 |
| 6 chemin des Coquelicots | maison | 80 m² | 3 | 1 386 m² | 100 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 7 impasse Bois Pailloux | maison | 66 m² | 1 890 m² | 50 000 € | 758 | février 2025 | |
| 11 C route de Mouthiers | maison | 92 m² | 4 | 1 438 m² | 72 500 € | 788 | février 2025 |
| 5501 Les Glamots | maison | 160 m² | 5 | 1 782 m² | 200 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 1 rue Nationale | maison | 280 m² | 7 | 18 103 m² | 360 000 € | 1 286 | janvier 2025 |
| 3 impasse de la Gare | maison | 94 m² | 4 | 776 m² | 72 000 € | 766 | décembre 2024 |
| 27 route Val de Charente | maison | 112 m² | 3 | 802 m² | 230 750 € | 2 060 | novembre 2024 |
| 1 impasse des Coteaux | maison | 81 m² | 3 | 379 m² | 102 804 € | 1 269 | novembre 2024 |
| 6 rue du Bois de la Tache | maison | 190 m² | 7 | 783 m² | 266 550 € | 1 403 | octobre 2024 |
| 5 allée des Plantes | maison | 92 m² | 4 | 747 m² | 199 900 € | 2 173 | octobre 2024 |
| 5328 Les Barbots | maison | 129 m² | 4 | 522 m² | 182 900 € | 1 418 | septembre 2024 |
| 17 rue Pierre Martin Fouillouse | maison | 68 m² | 3 | 194 m² | 110 000 € | 1 618 | août 2024 |
| 10 route des Renardières | maison | 83 m² | 3 | 659 m² | 135 000 € | 1 627 | août 2024 |
| 7 Les Courtes Versennes | maison | 103 m² | 5 | 785 m² | 180 000 € | 1 748 | août 2024 |
| 5284 Le Plessis | maison | 140 m² | 4 | 1 698 m² | 300 000 € | 2 143 | août 2024 |
| 4 route du Vignac | maison | 141 m² | 5 | 1 016 m² | 195 800 € | 1 389 | juillet 2024 |
| 7 D chemin de la Sablière | maison | 92 m² | 4 | 1 845 m² | 171 600 € | 1 865 | juillet 2024 |
| 4 rue du Village | maison | 130 m² | 3 | 690 m² | 164 800 € | 1 268 | juillet 2024 |
| 2 impasse Fontaine | maison | 215 m² | 7 | 1 288 m² | 207 000 € | 963 | juillet 2024 |
| 6 route de chez Sorin | maison | 100 m² | 3 | 478 m² | 165 000 € | 1 650 | juillet 2024 |
| 11 route de Fontaine | maison | 69 m² | 2 | 424 m² | 146 300 € | 2 120 | juin 2024 |
| 54 rue Nationale | maison | 110 m² | 4 | 482 m² | 126 500 € | 1 150 | mai 2024 |
| 8 rue Nationale | maison | 59 m² | 2 | 327 m² | 90 000 € | 1 525 | mai 2024 |
| 1 rue des Vieilles Pierres | maison | 134 m² | 7 | 1 832 m² | 235 000 € | 1 754 | mai 2024 |
| 46 route des Barbots | maison | 115 m² | 3 | 935 m² | 115 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 42 route de Fustifort | maison | 130 m² | 5 | 2 816 m² | 339 800 € | 2 614 | avril 2024 |
| 36 rue Nationale | maison | 145 m² | 7 | 345 m² | 79 000 € | 545 | avril 2024 |
| 2 route des Justices | maison | 130 m² | 6 | 1 379 m² | 205 300 € | 1 579 | mars 2024 |
| 5 rue des Hauts de Châteliers | maison | 91 m² | 4 | 800 m² | 162 900 € | 1 790 | mars 2024 |
| 6643 Chez Dion | maison | 93 m² | 4 | 745 m² | 175 800 € | 1 890 | février 2024 |
| 5140 Saint Estephe | maison | 82 m² | 3 | 989 m² | 65 000 € | 793 | février 2024 |
| 14 route de Pondeville | maison | 117 m² | 4 | 946 m² | 177 500 € | 1 517 | janvier 2024 |
| 12 rue de la Palène | maison | 102 m² | 4 | 1 873 m² | 206 400 € | 2 024 | janvier 2024 |
| 7 C chemin de la Sablière | maison | 104 m² | 4 | 1 868 m² | 92 500 € | 889 | décembre 2023 |
| 1 chemin des Aubreaux | maison | 95 m² | 5 | 323 m² | 65 000 € | 684 | décembre 2023 |
| 8 impasse des Orchidées | maison | 80 m² | 3 | 1 102 m² | 115 000 € | 1 438 | décembre 2023 |
| 8 rue Eugène Rapinet | maison | 100 m² | 4 | 927 m² | 136 500 € | 1 365 | novembre 2023 |
| 21 chemin de la Sablière | maison | 136 m² | 5 | 942 m² | 272 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 5343 Les Barbots | maison | 170 m² | 4 | 4 363 m² | 90 000 € | 529 | novembre 2023 |
| 5 rue des Rochereaux | maison | 88 m² | 3 | 417 m² | 130 000 € | 1 477 | octobre 2023 |
| 13 rue des Tulipiers | maison | 104 m² | 3 | 1 050 m² | 218 680 € | 2 103 | octobre 2023 |
| 4 passage de la Colline | maison | 135 m² | 5 | 3 214 m² | 90 000 € | 667 | octobre 2023 |
| 27 rue Nationale | maison | 76 m² | 3 | 43 m² | 45 350 € | 597 | octobre 2023 |
| 20 rue de la Croix Blanche | maison | 70 m² | 3 | 1 878 m² | 110 000 € | 1 571 | octobre 2023 |
| 4 passage Utrillo | maison | 130 m² | 3 | 489 m² | 160 000 € | 1 231 | octobre 2023 |
| 1 impasse des Taillis | maison | 87 m² | 4 | 566 m² | 135 000 € | 1 552 | octobre 2023 |
| 1 rue du Puits de Fustifort | maison | 48 m² | 1 | 575 m² | 40 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 1 hameau de la Grange | maison | 91 m² | 5 | 905 m² | 176 050 € | 1 935 | septembre 2023 |
| 4 impasse des Orchidées | maison | 80 m² | 3 | 984 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2023 |
| 4 impasse des Papeteries | maison | 84 m² | 3 | 798 m² | 122 500 € | 1 458 | septembre 2023 |
| 8 rue Pierre Martin Fouillouse | maison | 83 m² | 4 | 185 m² | 122 000 € | 1 470 | septembre 2023 |
| 1 chemin des Aubreaux | maison | 95 m² | 5 | 323 m² | 30 702 € | 323 | août 2023 |
| 11 rue de la Croix Blanche | maison | 87 m² | 4 | 828 m² | 141 400 € | 1 625 | août 2023 |
Autour de Roullet-Saint-Estèphe
Roullet-Saint-Estèphe est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 77 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Roullet-Saint-Estèphe appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
- Vars 1 365 €/m²
Les communes limitrophes
Roullet-Saint-Estèphe touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Claix 1 558 €/m² 3,4 km
- Sireuil 1 748 €/m² 5,0 km
- Nersac 1 475 €/m² 5,8 km
- La Couronne 2 042 €/m² 6,9 km
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 7,1 km
- Mosnac-Saint-Simeux 655 €/m² 7,1 km
- Mouthiers-sur-Boëme 1 451 €/m² 7,7 km
- Val des Vignes 1 334 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Étriac, Birac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roullet-Saint-Estèphe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Michel 1 976 €/m² 9,3 km, 3 196 hab.
- Linars 1 507 €/m² 9,4 km, 2 115 hab.
- Puymoyen 2 143 €/m² 11,4 km, 2 403 hab.
- Angoulême 1 572 €/m² 11,7 km, 41 908 hab.
- Fléac 2 079 €/m² 11,7 km, 3 861 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 13,7 km, 7 539 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 11 km
- rivières Boëme à 4,6 km, Nouère à 8,4 km
- sites Natura 2000 Chaumes du Vignac et de Clérignac à 2,4 km, Vallées calcaires péri-angoumoisines à 9,1 km
- îles de la Liège à 6,1 km, îles de Malvy à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roullet-Saint-Estèphe ?
- jan 5,9 %
- fév 11,2 %
- mars 8,0 %
- avr 4,8 %
- mai 10,2 %
- juin 6,4 %
- juil 9,6 %
- août 12,3 %
- sept 7,5 %
- oct 8,6 %
- nov 7,5 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Roullet-Saint-Estèphe ?
Les maisons vendues à Roullet-Saint-Estèphe ont un terrain médian de 905 m², mesuré sur 183 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 579 €/m² | 39 |
| 2022 | 1 605 €/m² | 42 |
| 2023 | 1 482 €/m² | 44 |
| 2024 | 1 598 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 797 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.