Les découpages autour de Trois-Palis
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Trois-Palis est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Trois-Palis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5340 Le Poirier | 95 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 2 027 €/m² |
| 16 rue du Gros Chêne | 90 m² | 4 | 178 000 € | décembre 2024 | 1 979 €/m² |
| 17 rue du Gros Chêne | 89 m² | 4 | 184 000 € | octobre 2024 | 2 068 €/m² |
| route d'Angoulême | 87 m² | 4 | 205 100 € | août 2024 | 2 363 €/m² |
| 5347 rue du Gros Chêne | 92 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2021 | 2 404 €/m² |
| 5275 Le Poirier | 90 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2022 | 2 001 €/m² |
| 5144 impasse des Tourterelles | 103 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2023 | 1 604 €/m² |
| route d'Angoulême | 87 m² | 4 | 227 459 € | septembre 2023 | 2 475 €/m² |
| route d'Angoulême | 87 m² | 4 | 237 695 € | juillet 2023 | 2 586 €/m² |
| 5129 impasse de la Barboute | 109 m² | 4 | 230 000 € | mai 2025 | 2 180 €/m² |
| A la Grande Plante | 79 m² | 4 | 144 000 € | juillet 2024 | 1 833 €/m² |
| 5037 rue du Puy de Villars | 109 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2021 | 978 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 76 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 823 €/m² et 2 150 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Trois-Palis, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 067 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 735 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Trois-Palis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Trois-Palis
- Combien coûte le mètre carré à Trois-Palis ?
- Le prix médian à Trois-Palis est de 2 023 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 823 €/m² et 2 150 €/m².
- Combien vaut le terrain à Trois-Palis ?
- Les maisons vendues à Trois-Palis ont un terrain médian de 877 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Trois-Palis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5129 impasse de la Barboute | maison | 109 m² | 4 | 864 m² | 230 000 € | 2 110 | mai 2025 |
| 5334 route d'Angoulême | maison | 62 m² | 2 | 656 m² | 119 355 € | 1 925 | mars 2025 |
| 16 rue du Gros Chêne | maison | 90 m² | 4 | 794 m² | 178 000 € | 1 978 | décembre 2024 |
| 17 rue du Gros Chêne | maison | 89 m² | 4 | 822 m² | 184 000 € | 2 067 | octobre 2024 |
| route d'Angoulême | maison | 87 m² | 4 | 501 m² | 205 100 € | 2 357 | août 2024 |
| A la Grande Plante | maison | 79 m² | 4 | 239 m² | 144 000 € | 1 823 | juillet 2024 |
| 5062 rue de Pierre Levée | maison | 40 m² | 3 | 1 315 m² | 86 000 € | 2 150 | juin 2024 |
| 12 rue du Gros Chêne | maison | 143 m² | 4 | 854 m² | 232 510 € | 1 626 | avril 2024 |
| 5144 impasse des Tourterelles | maison | 103 m² | 4 | 983 m² | 175 000 € | 1 699 | décembre 2023 |
| route d'Angoulême | maison | 87 m² | 4 | 512 m² | 227 459 € | 2 614 | septembre 2023 |
| route d'Angoulême | maison | 87 m² | 4 | 501 m² | 237 695 € | 2 732 | juillet 2023 |
| 5331 rue du Gros Chêne | maison | 149 m² | 5 | 904 m² | 332 530 € | 2 232 | août 2022 |
| 5 Plantier du Bois | maison | 115 m² | 5 | 890 m² | 199 500 € | 1 735 | juillet 2022 |
| 5062 rue de Pierre Levée | maison | 73 m² | 3 | 1 013 m² | 56 400 € | 773 | juin 2022 |
| 5062 rue de Pierre Levée | maison | 80 m² | 3 | 1 062 m² | 115 000 € | 1 438 | mai 2022 |
| 5039 rue de Chantoiseau | maison | 324 m² | 6 | 3 669 m² | 818 392 € | 2 526 | avril 2022 |
| 5340 Le Poirier | maison | 95 m² | 4 | 653 m² | 160 000 € | 1 684 | février 2022 |
| 5275 Le Poirier | maison | 90 m² | 4 | 945 m² | 150 000 € | 1 667 | janvier 2022 |
| 5347 rue du Gros Chêne | maison | 92 m² | 4 | 835 m² | 165 000 € | 1 793 | novembre 2021 |
| 5018 rue de Puybertier | maison | 128 m² | 1 | 236 000 € | 1 844 | octobre 2021 | |
| 2 impasse des Tourterelles | maison | 118 m² | 5 | 1 047 m² | 67 500 € | 572 | juillet 2021 |
| 5037 rue du Puy de Villars | maison | 109 m² | 4 | 1 234 m² | 80 000 € | 734 | juillet 2021 |
| 5332 rue du Gros Chêne | maison | 127 m² | 6 | 845 m² | 268 300 € | 2 113 | juin 2021 |
| 5 rue du Bourg | maison | 108 m² | 3 | 984 m² | 123 000 € | 1 139 | mars 2021 |
| 5337 La Pleine | maison | 116 m² | 4 | 1 000 m² | 175 200 € | 1 510 | février 2021 |
Autour de Trois-Palis
Trois-Palis est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 32 km, massif de l'Arbre à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Trois-Palis appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Trois-Palis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nersac 1 475 €/m² 2,3 km
- Linars 1 507 €/m² 2,8 km
- Sireuil 1 748 €/m² 2,8 km
- Champmillon 1 290 €/m² 3,3 km
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trois-Palis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Michel 1 976 €/m² 4,9 km, 3 196 hab.
- Fléac 2 079 €/m² 5,1 km, 3 861 hab.
- La Couronne 2 042 €/m² 5,7 km, 7 765 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 6,9 km, 4 357 hab.
- Angoulême 1 572 €/m² 7,6 km, 41 908 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 7,7 km, 7 539 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 12 km, Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 12 km
- rivières Boëme à 2,4 km, Nouère à 2,8 km
- sites Natura 2000 Chaumes du Vignac et de Clérignac à 8,2 km, Vallées calcaires péri-angoumoisines à 8,9 km
- îles îles de Fleurac à 3,1 km, de la Liège à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Trois-Palis ?
Les maisons vendues à Trois-Palis ont un terrain médian de 877 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 510 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 684 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 023 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.