Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Umpeau

2 280€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 274 2 552 5 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour d'Umpeau

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Umpeau est la 1074e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Umpeau

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 750 m² de terrain

228 000 € à 287 000 €

médiane des comparables 274 000 €, soit 2 281 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Umpeau, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
36 rue de la Maladrie 120 m² 5 426 600 € décembre 2025 3 552 €/m²
6 rue de la Grand Maison 120 m² 5 154 000 € juin 2024 1 293 €/m²
6 rue de la Grand Maison 120 m² 5 100 000 € juillet 2022 940 €/m²
27 rue de la Maladrie 106 m² 5 241 000 € février 2025 2 274 €/m²
17 ter rue de la Grand Maison 123 m² 4 280 500 € octobre 2025 2 281 €/m²
1 rue à la Bergère 136 m² 5 265 000 € mai 2023 1 900 €/m²
1 route Auneau 110 m² 6 233 000 € août 2022 2 388 €/m²
3 bis ruelle aux Denfert 143 m² 5 238 000 € février 2021 1 967 €/m²
21 rue de la Grand Maison 106 m² 4 220 000 € mai 2022 2 339 €/m²
3 rue de la Grand Maison 152 m² 5 237 900 € mars 2022 1 764 €/m²
3 E ruelle aux Denfert 160 m² 5 338 850 € juillet 2022 2 388 €/m²
24 bis rue de la Grand Maison 148 m² 6 299 461 € septembre 2022 2 281 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 274 €/m² et 2 552 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Umpeau, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 447 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 782 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Umpeau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 447 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 075 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 033 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 782 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Umpeau

Combien coûte le mètre carré à Umpeau ?
Le prix médian à Umpeau est de 2 280 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 274 €/m² et 2 552 €/m².
Combien vaut le terrain à Umpeau ?
Les maisons vendues à Umpeau ont un terrain médian de 687 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Umpeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
36 rue de la Maladrie maison 120 m² 5 2 058 m² 426 600 € 3 555 décembre 2025
17 ter rue de la Grand Maison maison 123 m² 4 590 m² 280 500 € 2 280 octobre 2025
8 rue de la Grand Maison maison 86 m² 4 1 068 m² 219 500 € 2 552 juin 2025
9 rue de la Maladrie maison 180 m² 6 1 220 m² 366 050 € 2 034 mars 2025
27 rue de la Maladrie maison 106 m² 5 490 m² 241 000 € 2 274 février 2025
5 rue de la Maladrie maison 80 m² 3 466 m² 174 000 € 2 175 août 2024
4 bis rue de Chartres maison 93 m² 4 855 m² 305 590 € 3 286 juin 2024
6 rue de la Grand Maison maison 120 m² 5 450 m² 154 000 € 1 283 juin 2024
38 rue de la Maladrie maison 94 m² 6 463 m² 125 000 € 1 330 juin 2023
1 rue à la Bergère maison 136 m² 5 1 212 m² 265 000 € 1 949 mai 2023
3 ruelle aux Denfert maison 79 m² 4 382 m² 220 000 € 2 785 octobre 2022
24 bis rue de la Grand Maison maison 148 m² 6 545 m² 299 461 € 2 023 septembre 2022
1 route Auneau maison 110 m² 6 590 m² 233 000 € 2 118 août 2022
6 rue de la Grand Maison maison 120 m² 5 450 m² 100 000 € 833 juillet 2022
3 E ruelle aux Denfert maison 160 m² 5 426 m² 338 850 € 2 118 juillet 2022
4 rue de Chartres maison 170 m² 7 1 091 m² 303 000 € 1 782 juillet 2022
2 rue Clé des Champs maison 100 m² 3 511 m² 151 000 € 1 510 mai 2022
14 C rue de la Grand Maison maison 87 m² 5 782 m² 110 000 € 1 264 mai 2022
21 rue de la Grand Maison maison 106 m² 4 865 m² 220 000 € 2 075 mai 2022
24 rue de la Grand Maison maison 85 m² 4 624 m² 199 000 € 2 341 avril 2022
3 rue de la Grand Maison maison 152 m² 5 750 m² 237 900 € 1 565 mars 2022
1 ruelle aux Denfert maison 70 m² 4 972 m² 237 000 € 3 386 février 2022
30 rue de la Maladrie maison 157 m² 7 1 109 m² 252 500 € 1 608 février 2022
6 ter rue des 5 Ormes maison 218 m² 4 1 579 m² 420 800 € 1 930 novembre 2021
7 rue de la Grand Maison maison 160 m² 6 854 m² 240 750 € 1 505 juillet 2021
1 rue du Tour de l'Église maison 150 m² 6 2 259 m² 415 000 € 2 767 juin 2021
16 bis rue de la Grand Maison maison 60 m² 3 275 m² 178 500 € 2 975 mars 2021
3 bis ruelle aux Denfert maison 143 m² 5 431 m² 238 000 € 1 664 février 2021

Autour de Umpeau

Umpeau est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 18 km, bassin parisien à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Umpeau appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Umpeau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Umpeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gallardon 1 846 €/m² 7,6 km, 3 530 hab.
  • Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 8,0 km, 6 419 hab.
  • Champhol 2 426 €/m² 11,3 km, 3 643 hab.
  • Saint-Prest 2 515 €/m² 11,4 km, 2 115 hab.
  • Chartres 2 448 €/m² 12,1 km, 38 324 hab.
  • Le Coudray 2 552 €/m² 13,3 km, 4 038 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Rémarde à 5,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Umpeau ?

Les maisons vendues à Umpeau ont un terrain médian de 687 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 930 €/m² 5
2022 2 023 €/m² 13
2025 2 280 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.