Prix de l'immobilier à Issel
1 257€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Issel
Le prix dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
20 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Issel est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m² une maison
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m² une maison
- Peyrens 1 774 €/m² une maison
- Castelnaudary pôle 1 651 €/m² une maison
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² une maison
- Villasavary 1 516 €/m² une maison
- Souilhe 1 515 €/m² une maison
- Laurac 1 495 €/m² une maison
- Fendeille 1 451 €/m² une maison
- Lasbordes 1 319 €/m² une maison
- Issel 1 257 €/m² une maison
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² une maison
- Saint-Papoul 1 115 €/m² une maison
- La Cassaigne 1 063 €/m² une maison
- Pexiora 1 047 €/m² une maison
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² une maison
- Villespy 982 €/m² une maison
- Villemagne 756 €/m² une maison
- Villepinte 680 €/m² une maison
Estimer un bien à Issel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin du Colombier | 105 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2024 | 1 684 €/m² |
| 6 chemin du Colombier | 104 m² | 4 | 231 740 € | janvier 2022 | 2 133 €/m² |
| 4 rue de la Bastide | 118 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2021 | 793 €/m² |
| 3 route de Saint Papoul | 89 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2024 | 1 361 €/m² |
| 7 rue de l'Ancienne Mairie | 92 m² | 3 | 38 500 € | mai 2021 | 523 €/m² |
| 89 Périe | 83 m² | 4 | 150 000 € | février 2025 | 1 266 €/m² |
| 3 chemin des Hyères | 110 m² | 6 | 190 000 € | janvier 2023 | 1 192 €/m² |
| 9 rue de l'Ancienne Mairie | 112 m² | 6 | 181 925 € | janvier 2021 | 1 909 €/m² |
| 4 route des Crozes | 74 m² | 4 | 130 000 € | août 2021 | 1 755 €/m² |
| 10 chemin des Douves | 156 m² | 4 | 228 000 € | juin 2021 | 1 096 €/m² |
| 2 place du Pont Levis | 78 m² | 3 | 70 000 € | juin 2021 | 1 122 €/m² |
| 87 Sainte-Marie | 162 m² | 4 | 296 825 € | mars 2023 | 1 686 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 897 €/m² et 1 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Issel
- Combien coûte le mètre carré à Issel ?
- Le prix médian à Issel est de 1 257 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 897 €/m² et 1 757 €/m².
- Combien vaut le terrain à Issel ?
- Les maisons vendues à Issel ont un terrain médian de 912 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Issel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Potiers | maison | 61 m² | 3 | 308 m² | 85 000 € | 1 393 | septembre 2025 |
| 89 Périe | maison | 83 m² | 4 | 6 430 m² | 150 000 € | 1 807 | février 2025 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 59 m² | 3 | 98 m² | 45 000 € | 763 | décembre 2024 |
| 3 route de Saint Papoul | maison | 89 m² | 4 | 2 910 m² | 185 000 € | 2 079 | octobre 2024 |
| 5 chemin du Colombier | maison | 105 m² | 4 | 4 580 m² | 270 000 € | 2 571 | juillet 2024 |
| Las Founs Bluos | maison | 200 m² | 9 | 16 332 m² | 271 600 € | 1 358 | décembre 2023 |
| 87 Sainte-Marie | maison | 162 m² | 4 | 296 825 € | 1 832 | mars 2023 | |
| 3 chemin des Hyères | maison | 110 m² | 6 | 4 721 m² | 190 000 € | 1 727 | janvier 2023 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 40 m² | 2 | 33 m² | 50 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 2 impasse Notre Dame des Champs | maison | 258 m² | 8 | 2 340 m² | 401 200 € | 1 555 | mars 2022 |
| 6 chemin du Colombier | maison | 104 m² | 4 | 923 m² | 231 740 € | 2 228 | janvier 2022 |
| 4 route des Crozes | maison | 74 m² | 4 | 912 m² | 130 000 € | 1 757 | août 2021 |
| 78 Les Moulins | maison | 200 m² | 6 | 528 900 € | 2 645 | août 2021 | |
| 5011 chemin des Douves | maison | 57 m² | 3 | 83 m² | 60 000 € | 1 053 | juillet 2021 |
| 2 place du Pont Levis | maison | 78 m² | 3 | 119 m² | 70 000 € | 897 | juin 2021 |
| 10 chemin des Douves | maison | 156 m² | 4 | 2 985 m² | 228 000 € | 1 462 | juin 2021 |
| 7 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 92 m² | 3 | 99 m² | 38 500 € | 418 | mai 2021 |
| 9 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 112 m² | 6 | 239 m² | 181 925 € | 1 624 | janvier 2021 |
| 4 rue de la Bastide | maison | 118 m² | 4 | 835 m² | 90 000 € | 763 | janvier 2021 |
Autour de Issel
Issel est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 92 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 15 km, Montagne Noire à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Issel appartient à l'aire d'attraction de Castelnaudary, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castelnaudary 1 219 €/m²
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m²
- Pexiora 1 047 €/m²
- Villepinte 680 €/m²
- Villasavary 1 516 €/m²
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m²
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m²
- Lasbordes 1 319 €/m²
- Saint-Papoul 1 115 €/m²
- Fendeille 1 451 €/m²
- Peyrens 1 774 €/m²
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m²
- Villespy 982 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Laurabuc. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Issel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² 3,4 km
- Peyrens 1 774 €/m² 3,4 km
- Saint-Papoul 1 115 €/m² 4,8 km
- Castelnaudary 1 219 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Tréville, La Pomarède. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Issel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 10,3 km, 2 965 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 11,1 km, 9 762 hab.
- Bram 1 704 €/m² 15,7 km, 3 233 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 22,3 km, 2 136 hab.
- Soual Tarn 1 466 €/m² 22,5 km, 2 637 hab.
- Villefranche-de-Lauragais Haute-Garonne 1 806 €/m² 23,2 km, 5 072 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la forêt de l'Aiguille à 7,9 km
- forêt de Crabes-Mortes à 8,7 km
- lacs de barrage lac de Saint-Ferréol à 7,9 km, lac des Cammazes à 8,7 km
- rivières ruisseau de l'Argentouire à 6,2 km, Laudot à 7,6 km
- site Natura 2000 Montagne Noire occidentale à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Issel ?
Les maisons vendues à Issel ont un terrain médian de 912 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.