Prix de l'immobilier à Villespy
982€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villespy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
20 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villespy est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m² une maison
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m² une maison
- Peyrens 1 774 €/m² une maison
- Castelnaudary pôle 1 651 €/m² une maison
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² une maison
- Villasavary 1 516 €/m² une maison
- Souilhe 1 515 €/m² une maison
- Laurac 1 495 €/m² une maison
- Fendeille 1 451 €/m² une maison
- Lasbordes 1 319 €/m² une maison
- Issel 1 257 €/m² une maison
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² une maison
- Saint-Papoul 1 115 €/m² une maison
- La Cassaigne 1 063 €/m² une maison
- Pexiora 1 047 €/m² une maison
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² une maison
- Villespy 982 €/m² une maison
- Villemagne 756 €/m² une maison
- Villepinte 680 €/m² une maison
Estimer un bien à Villespy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9002 Grand'Rue | 83 m² | 3 | 56 000 € | juillet 2024 | 583 €/m² |
| 9001 Grand'Rue | 83 m² | 3 | 56 000 € | juin 2023 | 818 €/m² |
| 93 Le Village | 102 m² | 3 | 31 000 € | janvier 2025 | 302 €/m² |
| 70 Le Village | 90 m² | 4 | 64 000 € | mars 2022 | 620 €/m² |
| 182 Fontorbe | 93 m² | 4 | 91 000 € | mars 2023 | 711 €/m² |
| 5001 Villesplas | 80 m² | 3 | 185 000 € | mai 2022 | 1 954 €/m² |
| 10 Le Village | 92 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2022 | 809 €/m² |
| 5001 Villesplas | 80 m² | 3 | 155 000 € | février 2021 | 2 788 €/m² |
| 62 C route de Lasbordes | 96 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 410 €/m² |
| 80 Le Village | 105 m² | 4 | 123 000 € | février 2025 | 1 228 €/m² |
| 34 Le Village | 75 m² | 3 | 40 000 € | août 2021 | 1 163 €/m² |
| 164 Fitou | 70 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2023 | 1 777 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 492 €/m² et 1 302 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villespy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 521 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 351 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villespy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villespy
- Combien coûte le mètre carré à Villespy ?
- Le prix médian à Villespy est de 982 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 492 €/m² et 1 302 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villespy ?
- Les maisons vendues à Villespy ont un terrain médian de 474 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Villespy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Le Village | maison | 155 m² | 4 | 241 m² | 76 205 € | 492 | novembre 2025 |
| 100 Le Village | maison | 63 m² | 2 | 250 m² | 82 000 € | 1 302 | juin 2025 |
| 202 La Coume | maison | 138 m² | 5 | 3 072 m² | 232 040 € | 1 681 | avril 2025 |
| 46 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 91 m² | 95 000 € | 792 | mars 2025 |
| 80 Le Village | maison | 105 m² | 4 | 344 m² | 123 000 € | 1 171 | février 2025 |
| 93 Le Village | maison | 102 m² | 3 | 474 m² | 31 000 € | 304 | janvier 2025 |
| 140 Villesplas | maison | 68 m² | 3 | 695 m² | 140 000 € | 2 059 | septembre 2024 |
| Les Obits | maison | 125 m² | 4 | 2 022 m² | 170 000 € | 1 360 | juillet 2024 |
| 9002 Grand'Rue | maison | 83 m² | 3 | 49 m² | 56 000 € | 675 | juillet 2024 |
| 30 Le Village | maison | 200 m² | 5 | 703 m² | 180 600 € | 903 | avril 2024 |
| 2 A Le Village | maison | 27 m² | 1 | 678 m² | 40 000 € | 1 481 | avril 2024 |
| 11 chemin de Fitou | maison | 138 m² | 5 | 1 974 m² | 292 760 € | 2 121 | janvier 2024 |
| 58 Le Village | maison | 45 m² | 3 | 188 m² | 63 000 € | 1 400 | décembre 2023 |
| 38 Le Village | maison | 96 m² | 5 | 92 m² | 100 600 € | 1 048 | décembre 2023 |
| 164 Fitou | maison | 70 m² | 3 | 400 m² | 125 000 € | 1 786 | octobre 2023 |
| 47 Le Village | maison | 43 m² | 3 | 35 m² | 36 500 € | 849 | juillet 2023 |
| 9001 Grand'Rue | maison | 83 m² | 3 | 50 m² | 56 000 € | 675 | juin 2023 |
| 182 Fontorbe | maison | 93 m² | 4 | 2 937 m² | 91 000 € | 978 | mars 2023 |
| 10 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 734 m² | 85 000 € | 924 | novembre 2022 |
| 8 chemin de la Leude | maison | 112 m² | 4 | 1 385 m² | 266 000 € | 2 375 | septembre 2022 |
| 5001 Villesplas | maison | 80 m² | 3 | 1 161 m² | 185 000 € | 2 313 | mai 2022 |
| 70 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 674 m² | 64 000 € | 711 | mars 2022 |
| 5000 rue de la Ville | maison | 70 m² | 2 | 32 m² | 35 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 34 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 306 m² | 40 000 € | 533 | août 2021 |
| 35 Le Village | maison | 144 m² | 5 | 1 128 m² | 74 075 € | 514 | août 2021 |
| 55 Le Village | maison | 112 m² | 3 | 118 m² | 80 000 € | 714 | août 2021 |
| 62 C route de Lasbordes | maison | 96 m² | 4 | 593 m² | 80 000 € | 833 | juillet 2021 |
| 19 rue de la Ville | maison | 65 m² | 3 | 38 m² | 35 000 € | 538 | mai 2021 |
| 5001 Villesplas | maison | 80 m² | 3 | 1 161 m² | 155 000 € | 1 938 | février 2021 |
Autour de Villespy
Villespy est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 82 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 17 km, Montagne Noire à 32 km, montagne d'Alaric à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Villespy appartient à l'aire d'attraction de Castelnaudary, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castelnaudary 1 219 €/m²
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m²
- Pexiora 1 047 €/m²
- Villepinte 680 €/m²
- Villasavary 1 516 €/m²
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m²
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m²
- Lasbordes 1 319 €/m²
- Saint-Papoul 1 115 €/m²
- Fendeille 1 451 €/m²
- Issel 1 257 €/m²
- Peyrens 1 774 €/m²
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Laurabuc. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villespy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carlipa 1 483 €/m² 2,5 km
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² 2,6 km
- Lasbordes 1 319 €/m² 3,7 km
- Villepinte 680 €/m² 4,5 km
- Saint-Papoul 1 115 €/m² 4,7 km
- Villemagne 756 €/m² 5,1 km
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villespy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bram 1 704 €/m² 7,8 km, 3 233 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 11,0 km, 12 151 hab.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 13,4 km, 2 965 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 14,3 km, 2 136 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 18,2 km, 9 762 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 18,7 km, 2 895 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la forêt de l'Aiguille à 12 km
- forêts de Crabes-Mortes à 8,8 km, de Sagnebaude à 12 km
- lacs de barrage lac des Cammazes à 9,4 km, bassin du Lampy à 11 km
- rivières Tréboul à 4,3 km, Dure à 9,7 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villespy ?
Les maisons vendues à Villespy ont un terrain médian de 474 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 538 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 013 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 421 €/m² | 6 |
| 2025 | 982 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.