Les découpages autour de Villeneuve-la-Comptal
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
20 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-la-Comptal est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m² une maison
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m² une maison
- Peyrens 1 774 €/m² une maison
- Castelnaudary pôle 1 651 €/m² une maison
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² une maison
- Villasavary 1 516 €/m² une maison
- Souilhe 1 515 €/m² une maison
- Laurac 1 495 €/m² une maison
- Fendeille 1 451 €/m² une maison
- Lasbordes 1 319 €/m² une maison
- Issel 1 257 €/m² une maison
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² une maison
- Saint-Papoul 1 115 €/m² une maison
- La Cassaigne 1 063 €/m² une maison
- Pexiora 1 047 €/m² une maison
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² une maison
- Villespy 982 €/m² une maison
- Villemagne 756 €/m² une maison
- Villepinte 680 €/m² une maison
Estimer un bien à Villeneuve-la-Comptal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 route de Mazeres | 105 m² | 4 | 117 500 € | janvier 2022 | 1 353 €/m² |
| 8 ter chemin en Palosse | 115 m² | 4 | 271 100 € | juin 2025 | 2 455 €/m² |
| 33 Le Village | 96 m² | 4 | 112 900 € | septembre 2024 | 1 984 €/m² |
| 16 rue des Jardins | 105 m² | 3 | 279 504 € | mars 2023 | 3 927 €/m² |
| 5 bis route du Mas | 96 m² | 4 | 190 200 € | juin 2021 | 1 929 €/m² |
| 37 bis chemin d'en Touzet | 88 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2025 | 2 701 €/m² |
| 15 lotissement les Terrasses | 87 m² | 4 | 199 000 € | juin 2025 | 2 376 €/m² |
| 5 chemin des Agriculteurs | 98 m² | 5 | 255 000 € | mai 2024 | 3 382 €/m² |
| lotissement les Terrasses | 114 m² | 3 | 271 000 € | septembre 2024 | 3 252 €/m² |
| 4 rue Droite | 88 m² | 4 | 68 000 € | juin 2023 | 1 382 €/m² |
| 2 bis chemin du Jouncas | 89 m² | 4 | 185 000 € | février 2021 | 2 306 €/m² |
| 8 chemin en Palosse | 96 m² | 5 | 217 350 € | mai 2022 | 2 993 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 574 €/m² et 2 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-la-Comptal, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 830 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 606 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-la-Comptal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-la-Comptal
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-la-Comptal ?
- Le prix médian à Villeneuve-la-Comptal est de 2 168 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 574 €/m² et 2 357 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-la-Comptal ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-la-Comptal ont un terrain médian de 789 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Villeneuve-la-Comptal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 chemin du Jouncas | maison | 136 m² | 5 | 1 476 m² | 214 000 € | 1 574 | décembre 2025 |
| 9 chemin des Agriculteurs | maison | 140 m² | 4 | 1 008 m² | 233 020 € | 1 664 | décembre 2025 |
| 37 bis chemin d'en Touzet | maison | 88 m² | 4 | 552 m² | 225 000 € | 2 557 | décembre 2025 |
| 13 place de l'Église | maison | 144 m² | 5 | 172 m² | 125 000 € | 868 | juillet 2025 |
| 15 lotissement les Terrasses | maison | 87 m² | 4 | 657 m² | 199 000 € | 2 287 | juin 2025 |
| 8 ter chemin en Palosse | maison | 115 m² | 4 | 583 m² | 271 100 € | 2 357 | juin 2025 |
| 13 route de Mazeres | maison | 67 m² | 3 | 1 556 m² | 159 440 € | 2 380 | juin 2025 |
| 11 chemin Vieux | maison | 81 m² | 4 | 1 197 m² | 175 605 € | 2 168 | juin 2025 |
| 5279 chemin de la Coumelle | maison | 160 m² | 7 | 931 m² | 182 000 € | 1 138 | février 2025 |
| 33 Le Village | maison | 96 m² | 4 | 97 m² | 112 900 € | 1 176 | septembre 2024 |
| 6 chemin des Agriculteurs | maison | 144 m² | 6 | 2 783 m² | 231 274 € | 1 606 | septembre 2024 |
| lotissement les Terrasses | maison | 114 m² | 3 | 744 m² | 271 000 € | 2 377 | septembre 2024 |
| 5 chemin des Agriculteurs | maison | 98 m² | 5 | 1 019 m² | 255 000 € | 2 602 | mai 2024 |
| 137 Borde-Neuve | maison | 77 m² | 2 | 1 160 m² | 55 000 € | 714 | mars 2024 |
| 54 A route de Mazeres | maison | 132 m² | 4 | 492 m² | 199 950 € | 1 515 | décembre 2023 |
| 223 Mouries | maison | 120 m² | 5 | 1 294 m² | 252 000 € | 2 100 | décembre 2023 |
| 18 Grand'Rue | maison | 170 m² | 6 | 607 m² | 224 700 € | 1 322 | août 2023 |
| 28 Grand'Rue | maison | 57 m² | 2 | 127 m² | 40 000 € | 702 | juillet 2023 |
| 4 rue Droite | maison | 88 m² | 4 | 90 m² | 68 000 € | 773 | juin 2023 |
| 16 rue des Jardins | maison | 105 m² | 3 | 638 m² | 279 504 € | 2 662 | mars 2023 |
| 2 impasse du Roc | maison | 130 m² | 7 | 1 206 m² | 220 000 € | 1 692 | février 2023 |
| 15 route de Mazeres | maison | 136 m² | 7 | 1 862 m² | 245 000 € | 1 801 | novembre 2022 |
| 14 rue des Jardins | maison | 85 m² | 4 | 700 m² | 179 000 € | 2 106 | septembre 2022 |
| 22 rue des Jardins | maison | 130 m² | 4 | 818 m² | 261 800 € | 2 014 | septembre 2022 |
| 41 Le Village | maison | 78 m² | 3 | 83 m² | 88 004 € | 1 128 | juin 2022 |
| 10 Grand'Rue | maison | 167 m² | 5 | 471 m² | 272 000 € | 1 629 | juin 2022 |
| 8 chemin en Palosse | maison | 96 m² | 5 | 217 350 € | 2 264 | mai 2022 | |
| 4 impasse du Roc | maison | 135 m² | 5 | 1 685 m² | 206 400 € | 1 529 | avril 2022 |
| 8 lotissement les Terrasses | maison | 136 m² | 5 | 761 m² | 223 000 € | 1 640 | mars 2022 |
| 33 route de Mazeres | maison | 105 m² | 4 | 1 031 m² | 117 500 € | 1 119 | janvier 2022 |
| 8 bis chemin en Palosse | maison | 125 m² | 5 | 12 m² | 258 183 € | 2 065 | décembre 2021 |
| 4 lotissement des Jardins | maison | 90 m² | 5 | 4 212 m² | 207 200 € | 2 302 | novembre 2021 |
| 1 rue du Monument | maison | 92 m² | 3 | 50 m² | 71 750 € | 780 | octobre 2021 |
| 1 chemin en Palosse | maison | 88 m² | 5 | 698 m² | 184 190 € | 2 093 | septembre 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 58 m² | 118 600 € | 1 581 | juillet 2021 |
| 5 bis route du Mas | maison | 96 m² | 4 | 1 310 m² | 190 200 € | 1 981 | juin 2021 |
| 15 chemin du Jouncas | maison | 136 m² | 5 | 1 476 m² | 192 000 € | 1 412 | avril 2021 |
| 9 route du Mas | maison | 122 m² | 5 | 2 478 m² | 270 000 € | 2 213 | mars 2021 |
| 2 bis chemin du Jouncas | maison | 89 m² | 4 | 185 000 € | 2 079 | février 2021 | |
| 28 lotissement les Terrasses | maison | 180 m² | 6 | 4 526 m² | 346 830 € | 1 927 | février 2021 |
| 41 Le Village | maison | 78 m² | 3 | 83 m² | 67 600 € | 867 | février 2021 |
| 113 En Ferrasse | maison | 80 m² | 5 | 1 344 m² | 110 000 € | 1 375 | janvier 2021 |
Autour de Villeneuve-la-Comptal
Villeneuve-la-Comptal est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 92 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 3,8 km, Quercorb à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-la-Comptal appartient à l'aire d'attraction de Castelnaudary, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castelnaudary 1 219 €/m²
- Pexiora 1 047 €/m²
- Villepinte 680 €/m²
- Villasavary 1 516 €/m²
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m²
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m²
- Lasbordes 1 319 €/m²
- Saint-Papoul 1 115 €/m²
- Fendeille 1 451 €/m²
- Issel 1 257 €/m²
- Peyrens 1 774 €/m²
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m²
- Villespy 982 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Laurabuc. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villeneuve-la-Comptal touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fendeille 1 451 €/m² 3,0 km
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m² 4,3 km
- Castelnaudary 1 219 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Payra-sur-l'Hers, Fonters-du-Razès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-la-Comptal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bram 1 704 €/m² 16,1 km, 3 233 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 19,3 km, 3 172 hab.
- Mazères Ariège 1 640 €/m² 20,2 km, 3 852 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 20,8 km, 2 136 hab.
- Villefranche-de-Lauragais Haute-Garonne 1 806 €/m² 21,1 km, 5 072 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 21,4 km, 9 762 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ganguise
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Ganguise à 9,9 km
- site Natura 2000 Piège et collines du Lauragais à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villeneuve-la-Comptal ?
Les maisons vendues à Villeneuve-la-Comptal ont un terrain médian de 789 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 954 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 640 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 515 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 606 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 168 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.