Prix de l'immobilier à Lasbordes
1 319€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lasbordes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
20 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lasbordes est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m² une maison
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m² une maison
- Peyrens 1 774 €/m² une maison
- Castelnaudary pôle 1 651 €/m² une maison
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² une maison
- Villasavary 1 516 €/m² une maison
- Souilhe 1 515 €/m² une maison
- Laurac 1 495 €/m² une maison
- Fendeille 1 451 €/m² une maison
- Lasbordes 1 319 €/m² une maison
- Issel 1 257 €/m² une maison
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² une maison
- Saint-Papoul 1 115 €/m² une maison
- La Cassaigne 1 063 €/m² une maison
- Pexiora 1 047 €/m² une maison
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² une maison
- Villespy 982 €/m² une maison
- Villemagne 756 €/m² une maison
- Villepinte 680 €/m² une maison
Estimer un bien à Lasbordes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 93 Le Village | 90 m² | 4 | 60 000 € | février 2024 | 640 €/m² |
| 33 Ancien Chemin Royal | 89 m² | 4 | 227 700 € | septembre 2024 | 1 869 €/m² |
| 4 rue Bossue | 91 m² | 4 | 96 775 € | avril 2023 | 715 €/m² |
| 9001 Grand Rue | 90 m² | 4 | 75 500 € | juin 2021 | 1 208 €/m² |
| 22 rue Circulaire | 90 m² | 4 | 82 000 € | mars 2021 | 1 297 €/m² |
| 158 Le Bousquet | 91 m² | 4 | 72 000 € | octobre 2021 | 735 €/m² |
| 2 rue Caves Vieilles | 90 m² | 3 | 100 500 € | février 2025 | 1 222 €/m² |
| 9002 Mouli de l'Ort | 100 m² | 4 | 150 000 € | avril 2025 | 1 153 €/m² |
| 33 rue du Maquis | 82 m² | 4 | 186 650 € | octobre 2024 | 1 614 €/m² |
| 64 Grand Rue | 95 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2022 | 1 873 €/m² |
| 7 rue de l'Orbe | 81 m² | 4 | 178 000 € | août 2023 | 1 372 €/m² |
| 7 rue de l'Orbe | 81 m² | 4 | 133 000 € | novembre 2022 | 1 516 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 117 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lasbordes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 426 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 150 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lasbordes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lasbordes
- Combien coûte le mètre carré à Lasbordes ?
- Le prix médian à Lasbordes est de 1 319 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 117 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lasbordes ?
- Les maisons vendues à Lasbordes ont un terrain médian de 315 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Lasbordes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Étranglée | maison | 140 m² | 3 | 791 m² | 129 488 € | 925 | décembre 2025 |
| 18 rue des Acacias | maison | 67 m² | 4 | 324 m² | 90 000 € | 1 343 | novembre 2025 |
| 21 Grand Rue | maison | 112 m² | 2 | 112 m² | 145 000 € | 1 295 | octobre 2025 |
| 7 rue des Acacias | maison | 81 m² | 5 | 315 m² | 135 940 € | 1 678 | juin 2025 |
| 19 Grand Rue | maison | 116 m² | 4 | 277 m² | 133 425 € | 1 150 | mai 2025 |
| 9002 Mouli de l'Ort | maison | 100 m² | 4 | 1 051 m² | 150 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 35 Grand Rue | maison | 110 m² | 5 | 77 m² | 116 000 € | 1 055 | avril 2025 |
| 2 rue Caves Vieilles | maison | 90 m² | 3 | 120 m² | 100 500 € | 1 117 | février 2025 |
| 2 Grand Rue | maison | 133 m² | 5 | 344 m² | 195 000 € | 1 466 | février 2025 |
| 14 rue Circulaire | maison | 62 m² | 3 | 78 m² | 93 500 € | 1 508 | janvier 2025 |
| 5048 rue du Clos | maison | 20 m² | 1 | 153 m² | 83 000 € | 4 150 | décembre 2024 |
| 33 rue du Maquis | maison | 82 m² | 4 | 740 m² | 186 650 € | 2 276 | octobre 2024 |
| 3 Grand Rue | maison | 101 m² | 5 | 208 m² | 95 000 € | 941 | septembre 2024 |
| 33 Ancien Chemin Royal | maison | 89 m² | 4 | 704 m² | 227 700 € | 2 558 | septembre 2024 |
| 10 rue de l'Orbe | maison | 80 m² | 3 | 397 m² | 140 400 € | 1 755 | juin 2024 |
| 3 rue de l'Orbe | maison | 81 m² | 5 | 283 m² | 127 000 € | 1 568 | mai 2024 |
| 93 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 57 m² | 60 000 € | 667 | février 2024 |
| 28 Ancien Chemin Royal | maison | 75 m² | 4 | 500 m² | 55 000 € | 733 | février 2024 |
| 7 rue de l'Orbe | maison | 81 m² | 4 | 592 m² | 178 000 € | 2 198 | août 2023 |
| 5048 rue du Clos | maison | 20 m² | 1 | 153 m² | 70 160 € | 3 508 | juillet 2023 |
| 3 rue du Moulin à Vent | maison | 96 m² | 5 | 646 m² | 212 000 € | 2 208 | mai 2023 |
| 4 rue Bossue | maison | 91 m² | 4 | 324 m² | 96 775 € | 1 063 | avril 2023 |
| 5 rue des Écoles | maison | 102 m² | 5 | 1 124 m² | 163 000 € | 1 598 | mars 2023 |
| 140 Bellevue | maison | 143 m² | 4 | 13 073 m² | 245 950 € | 1 720 | janvier 2023 |
| 20 rue Circulaire | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 51 500 € | 858 | décembre 2022 |
| 14 rue Étranglée | maison | 62 m² | 3 | 78 m² | 80 000 € | 1 290 | novembre 2022 |
| 7 rue de l'Orbe | maison | 81 m² | 4 | 592 m² | 133 000 € | 1 642 | novembre 2022 |
| 64 Grand Rue | maison | 95 m² | 4 | 866 m² | 200 000 € | 2 105 | septembre 2022 |
| 249 L'Orbe | maison | 100 m² | 3 | 1 382 m² | 173 000 € | 1 730 | juillet 2022 |
| 21 Grand Rue | maison | 112 m² | 2 | 112 m² | 94 400 € | 843 | mars 2022 |
| 8 rue de la Maynade | maison | 66 m² | 3 | 61 m² | 80 000 € | 1 212 | janvier 2022 |
| 15 rue Circulaire | maison | 116 m² | 4 | 93 m² | 25 000 € | 216 | décembre 2021 |
| 158 Le Bousquet | maison | 91 m² | 4 | 1 620 m² | 72 000 € | 791 | octobre 2021 |
| 28 rue Circulaire | maison | 60 m² | 3 | 97 m² | 116 530 € | 1 942 | octobre 2021 |
| 232 chemin de Pech-Redon | maison | 110 m² | 5 | 1 177 m² | 173 000 € | 1 573 | septembre 2021 |
| 1 Grand Rue | maison | 110 m² | 5 | 114 m² | 130 000 € | 1 182 | août 2021 |
| 32 rue Circulaire | maison | 75 m² | 3 | 74 m² | 79 840 € | 1 065 | juillet 2021 |
| 9001 Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 61 m² | 75 500 € | 839 | juin 2021 |
| L'Orbe | maison | 97 m² | 3 | 1 618 m² | 109 000 € | 1 124 | mai 2021 |
| 51 Grand Rue | maison | 80 m² | 1 | 100 000 € | 1 250 | mai 2021 | |
| 6 Grand Rue | maison | 130 m² | 5 | 666 m² | 116 500 € | 896 | mai 2021 |
| 1 rue des Pyrénées | maison | 91 m² | 5 | 478 m² | 121 900 € | 1 340 | avril 2021 |
| 22 rue Circulaire | maison | 90 m² | 4 | 62 m² | 82 000 € | 911 | mars 2021 |
| 2 rue Étroite | maison | 74 m² | 4 | 105 m² | 70 000 € | 946 | janvier 2021 |
Autour de Lasbordes
Lasbordes est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 83 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 13 km, Montagne Noire à 35 km, Quercorb à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Lasbordes appartient à l'aire d'attraction de Castelnaudary, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castelnaudary 1 219 €/m²
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m²
- Pexiora 1 047 €/m²
- Villepinte 680 €/m²
- Villasavary 1 516 €/m²
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m²
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m²
- Saint-Papoul 1 115 €/m²
- Fendeille 1 451 €/m²
- Issel 1 257 €/m²
- Peyrens 1 774 €/m²
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m²
- Villespy 982 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Laurabuc. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lasbordes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villepinte 680 €/m² 3,6 km
- Villespy 982 €/m² 3,7 km
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m² 3,8 km
- Pexiora 1 047 €/m² 3,9 km
- Saint-Papoul 1 115 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lasbordes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bram 1 704 €/m² 6,8 km, 3 233 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 8,4 km, 12 151 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 13,4 km, 2 136 hab.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 15,7 km, 2 965 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 19,3 km, 9 762 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 20,7 km, 2 895 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Crabes-Mortes à 12 km
- lac de barrage lac des Cammazes à 12 km
- rivières Tréboul à 2,6 km, Vernassonne à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lasbordes ?
Les maisons vendues à Lasbordes ont un terrain médian de 315 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 065 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 290 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 959 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 661 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 319 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.