Les découpages autour de Cenne-Monestiés
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
20 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cenne-Monestiés est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m² une maison
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m² une maison
- Peyrens 1 774 €/m² une maison
- Castelnaudary pôle 1 651 €/m² une maison
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² une maison
- Villasavary 1 516 €/m² une maison
- Souilhe 1 515 €/m² une maison
- Laurac 1 495 €/m² une maison
- Fendeille 1 451 €/m² une maison
- Lasbordes 1 319 €/m² une maison
- Issel 1 257 €/m² une maison
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² une maison
- Saint-Papoul 1 115 €/m² une maison
- La Cassaigne 1 063 €/m² une maison
- Pexiora 1 047 €/m² une maison
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² une maison
- Villespy 982 €/m² une maison
- Villemagne 756 €/m² une maison
- Villepinte 680 €/m² une maison
Estimer un bien à Cenne-Monestiés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue de Villemagne | 97 m² | 4 | 109 900 € | mars 2023 | 1 187 €/m² |
| 21 bis Grand Rue | 94 m² | 4 | 140 250 € | mars 2021 | 2 121 €/m² |
| 12 rue de la Poste | 88 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2024 | 2 017 €/m² |
| 7 rue du Lampy | 106 m² | 4 | 89 300 € | décembre 2024 | 719 €/m² |
| 1 chemin de la Rouberto | 108 m² | 4 | 249 000 € | juin 2024 | 1 559 €/m² |
| 8 rue de la Tour | 80 m² | 4 | 92 000 € | mars 2024 | 1 094 €/m² |
| 32 rue de la Poste | 87 m² | 3 | 35 000 € | avril 2024 | 452 €/m² |
| 1 rue de la Tour | 80 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2021 | 638 €/m² |
| 1 place de la Bascule | 113 m² | 4 | 213 640 € | mars 2021 | 2 630 €/m² |
| 190 Pech de Las Crabos | 72 m² | 4 | 100 000 € | avril 2025 | 1 042 €/m² |
| 66 rue de la Poste | 76 m² | 4 | 45 000 € | avril 2021 | 948 €/m² |
| 2 bis place de la Bascule | 118 m² | 3 | 128 000 € | février 2025 | 1 151 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 825 €/m² et 1 389 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cenne-Monestiés, une maison de moins de 70 m² se vend 1 224 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 015 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cenne-Monestiés, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cenne-Monestiés
- Combien coûte le mètre carré à Cenne-Monestiés ?
- Le prix médian à Cenne-Monestiés est de 1 133 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 825 €/m² et 1 389 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cenne-Monestiés ?
- Les maisons vendues à Cenne-Monestiés ont un terrain médian de 209 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Cenne-Monestiés depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Basse | maison | 63 m² | 3 | 49 m² | 52 000 € | 825 | octobre 2025 |
| 11 rue du Penchou | maison | 160 m² | 4 | 182 m² | 189 000 € | 1 181 | juin 2025 |
| 185 La Crouzette | maison | 49 m² | 2 | 720 m² | 86 000 € | 1 755 | avril 2025 |
| 190 Pech de Las Crabos | maison | 72 m² | 4 | 1 471 m² | 100 000 € | 1 389 | avril 2025 |
| 2 bis place de la Bascule | maison | 118 m² | 3 | 75 m² | 128 000 € | 1 085 | février 2025 |
| 5 place Charles d'Hozier | maison | 158 m² | 6 | 102 m² | 90 000 € | 570 | février 2025 |
| 7 rue du Lampy | maison | 106 m² | 4 | 340 m² | 89 300 € | 842 | décembre 2024 |
| 20 rue de la Poste | maison | 44 m² | 1 | 36 m² | 60 000 € | 1 364 | décembre 2024 |
| 1 chemin de la Rouberto | maison | 108 m² | 4 | 3 358 m² | 249 000 € | 2 306 | juin 2024 |
| 32 rue de la Poste | maison | 87 m² | 3 | 59 m² | 35 000 € | 402 | avril 2024 |
| 8 rue de la Tour | maison | 80 m² | 4 | 133 m² | 92 000 € | 1 150 | mars 2024 |
| 12 rue de la Poste | maison | 88 m² | 4 | 304 m² | 200 000 € | 2 273 | janvier 2024 |
| 1 impasse du Roc | maison | 58 m² | 2 | 2 506 m² | 21 000 € | 362 | octobre 2023 |
| 14 avenue de Villemagne | maison | 48 m² | 2 | 56 m² | 35 250 € | 734 | août 2023 |
| 24 rue de la Poste | maison | 133 m² | 5 | 1 355 m² | 105 607 € | 794 | juillet 2023 |
| 9 avenue de Villemagne | maison | 97 m² | 4 | 93 m² | 109 900 € | 1 133 | mars 2023 |
| 4 rue de la Batilleuse | maison | 71 m² | 4 | 110 m² | 80 000 € | 1 127 | juillet 2022 |
| 1 rue du Terme | maison | 44 m² | 4 | 111 m² | 35 000 € | 795 | juillet 2022 |
| 3 Grand Rue | maison | 74 m² | 3 | 67 m² | 60 000 € | 811 | mai 2022 |
| 27 Grand Rue | maison | 200 m² | 4 | 605 m² | 140 000 € | 700 | mai 2022 |
| 16 rue Basse | appartement | 39 m² | 2 | 38 400 € | 985 | avril 2022 | |
| 185 La Crouzette | maison | 49 m² | 2 | 720 m² | 60 000 € | 1 224 | avril 2022 |
| 16 avenue de Villemagne | maison | 114 m² | 6 | 366 m² | 155 480 € | 1 364 | mars 2022 |
| 34 Grand Rue | maison | 156 m² | 6 | 420 m² | 90 000 € | 577 | janvier 2022 |
| 64 rue de la Poste | maison | 70 m² | 4 | 142 m² | 77 000 € | 1 100 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Tour | maison | 80 m² | 4 | 99 m² | 30 000 € | 375 | novembre 2021 |
| 10 avenue de Villemagne | maison | 114 m² | 5 | 2 847 m² | 89 990 € | 789 | octobre 2021 |
| 6 avenue de Villemagne | maison | 54 m² | 3 | 136 m² | 65 000 € | 1 204 | octobre 2021 |
| 2 rue du Chalet | maison | 134 m² | 5 | 492 m² | 220 000 € | 1 642 | août 2021 |
| 42 Grand Rue | maison | 80 m² | 2 | 61 m² | 55 000 € | 688 | mai 2021 |
| 66 rue de la Poste | maison | 76 m² | 4 | 96 m² | 45 000 € | 592 | avril 2021 |
| 1 place de la Bascule | maison | 113 m² | 4 | 237 m² | 213 640 € | 1 891 | mars 2021 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 137 m² | 7 | 417 m² | 90 000 € | 657 | mars 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 200 m² | 5 | 3 214 m² | 163 000 € | 815 | mars 2021 |
| 21 bis Grand Rue | maison | 94 m² | 4 | 174 m² | 140 250 € | 1 492 | mars 2021 |
| 2 rue du Chalet | maison | 134 m² | 5 | 492 m² | 210 000 € | 1 567 | février 2021 |
| 16 rue Basse | appartement | 42 m² | 1 | 41 140 € | 980 | février 2021 | |
| 16 rue Basse | appartement | 38 m² | 1 | 19 m² | 40 020 € | 1 053 | février 2021 |
| 208 La Cambalerie | maison | 210 m² | 8 | 2 625 m² | 63 333 € | 302 | janvier 2021 |
Autour de Cenne-Monestiés
Cenne-Monestiés est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 80 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 19 km, Montagne Noire à 29 km, montagne d'Alaric à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Cenne-Monestiés appartient à l'aire d'attraction de Castelnaudary, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castelnaudary 1 219 €/m²
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m²
- Pexiora 1 047 €/m²
- Villepinte 680 €/m²
- Villasavary 1 516 €/m²
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m²
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m²
- Lasbordes 1 319 €/m²
- Saint-Papoul 1 115 €/m²
- Fendeille 1 451 €/m²
- Issel 1 257 €/m²
- Peyrens 1 774 €/m²
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Laurabuc. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cenne-Monestiés touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carlipa 1 483 €/m² 1,7 km
- Villespy 982 €/m² 2,6 km
- Saint-Martin-le-Vieil 1 074 €/m² 3,8 km
- Saissac 1 327 €/m² 5,2 km
- Villemagne 756 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cenne-Monestiés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bram 1 704 €/m² 8,0 km, 3 233 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 13,6 km, 12 151 hab.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 13,8 km, 2 965 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 13,9 km, 2 136 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 16,4 km, 2 895 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 19,4 km, 9 762 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Crabes-Mortes à 9,0 km, de Sagnebaude à 11 km
- lacs de barrage bassin du Lampy à 9,5 km, lac des Cammazes à 9,8 km
- rivières Tréboul à 5,7 km, Dure à 7,2 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cenne-Monestiés ?
Les maisons vendues à Cenne-Monestiés ont un terrain médian de 209 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 815 €/m² | 13 |
| 2022 | 811 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 257 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 133 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.