Les découpages autour de Verdun-en-Lauragais
Le prix dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
20 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verdun-en-Lauragais est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m² une maison
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m² une maison
- Peyrens 1 774 €/m² une maison
- Castelnaudary pôle 1 651 €/m² une maison
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² une maison
- Villasavary 1 516 €/m² une maison
- Souilhe 1 515 €/m² une maison
- Laurac 1 495 €/m² une maison
- Fendeille 1 451 €/m² une maison
- Lasbordes 1 319 €/m² une maison
- Issel 1 257 €/m² une maison
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² une maison
- Saint-Papoul 1 115 €/m² une maison
- La Cassaigne 1 063 €/m² une maison
- Pexiora 1 047 €/m² une maison
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² une maison
- Villespy 982 €/m² une maison
- Villemagne 756 €/m² une maison
- Villepinte 680 €/m² une maison
Estimer un bien à Verdun-en-Lauragais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 place de la Croix | 73 m² | 3 | 94 000 € | janvier 2024 | 1 067 €/m² |
| 124 H Moulin d'Amont | 72 m² | 3 | 86 000 € | septembre 2023 | 1 002 €/m² |
| 1 rue de la Paix | 70 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 451 €/m² |
| 407 Le Village | 77 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2024 | 944 €/m² |
| 12 place du Plô | 60 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2024 | 1 135 €/m² |
| 121 Moulin d'Amont | 83 m² | 5 | 175 800 € | février 2022 | 2 111 €/m² |
| 92 hameau de Jean Raymond | 50 m² | 3 | 46 000 € | septembre 2021 | 1 050 €/m² |
| 16 rue de la Paix | 85 m² | 6 | 27 900 € | décembre 2021 | 282 €/m² |
| 4 Le Village | 110 m² | 5 | 136 730 € | mai 2023 | 1 329 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 914 €/m² et 1 165 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verdun-en-Lauragais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 241 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 091 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Verdun-en-Lauragais
- Combien coûte le mètre carré à Verdun-en-Lauragais ?
- Le prix médian à Verdun-en-Lauragais est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 914 €/m² et 1 165 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verdun-en-Lauragais ?
- Les maisons vendues à Verdun-en-Lauragais ont un terrain médian de 233 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Verdun-en-Lauragais depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Paix | maison | 70 m² | 3 | 232 m² | 95 000 € | 1 357 | décembre 2025 |
| 12 place du Plô | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 38 rue Centrale | maison | 44 m² | 3 | 27 m² | 51 250 € | 1 165 | septembre 2024 |
| 8 rue des Jardins | maison | 124 m² | 6 | 467 m² | 113 285 € | 914 | février 2024 |
| 407 Le Village | maison | 77 m² | 4 | 68 m² | 65 000 € | 844 | janvier 2024 |
| 1 place de la Croix | maison | 73 m² | 3 | 569 m² | 94 000 € | 1 288 | janvier 2024 |
| 124 H Moulin d'Amont | maison | 72 m² | 3 | 599 m² | 86 000 € | 1 194 | septembre 2023 |
| 88 Le Rasiguet | maison | 30 m² | 3 | 210 000 € | 7 000 | août 2023 | |
| 14 rue de la Paix | maison | 129 m² | 6 | 755 m² | 108 700 € | 843 | août 2023 |
| 4 Le Village | maison | 110 m² | 5 | 188 m² | 136 730 € | 1 243 | mai 2023 |
| 14 A rue de la Brèche | maison | 45 m² | 2 | 33 m² | 49 100 € | 1 091 | février 2022 |
| 121 Moulin d'Amont | maison | 83 m² | 5 | 575 m² | 175 800 € | 2 118 | février 2022 |
| 16 rue de la Paix | maison | 85 m² | 6 | 421 m² | 27 900 € | 328 | décembre 2021 |
| 92 hameau de Jean Raymond | maison | 50 m² | 3 | 233 m² | 46 000 € | 920 | septembre 2021 |
Autour de Verdun-en-Lauragais
Verdun-en-Lauragais est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 87 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 18 km, Montagne Noire à 32 km, Sidobre à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Verdun-en-Lauragais appartient à l'aire d'attraction de Castelnaudary, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castelnaudary 1 219 €/m²
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m²
- Pexiora 1 047 €/m²
- Villepinte 680 €/m²
- Villasavary 1 516 €/m²
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m²
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m²
- Lasbordes 1 319 €/m²
- Saint-Papoul 1 115 €/m²
- Fendeille 1 451 €/m²
- Issel 1 257 €/m²
- Peyrens 1 774 €/m²
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Laurabuc. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Verdun-en-Lauragais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villemagne 756 €/m² 2,4 km
- Saint-Papoul 1 115 €/m² 4,3 km
- Villespy 982 €/m² 5,3 km
- Les Cammazes Tarn 1 289 €/m² 5,3 km
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Les Brunels. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verdun-en-Lauragais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 8,3 km, 2 965 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 10,8 km, 12 151 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 13,0 km, 9 762 hab.
- Bram 1 704 €/m² 13,1 km, 3 233 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 19,7 km, 2 136 hab.
- Soual Tarn 1 466 €/m² 20,7 km, 2 637 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la forêt de l'Aiguille à 6,4 km
- forêts de Crabes-Mortes à 4,1 km, de Sagnebaude à 8,0 km
- lacs de barrage lac des Cammazes à 4,6 km, bassin du Lampy à 8,5 km
- rivières Laudot à 4,8 km, ruisseau de l'Argentouire à 5,4 km
- sites Natura 2000 Montagne Noire occidentale à 7,4 km, Vallée du Lampy à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verdun-en-Lauragais ?
Les maisons vendues à Verdun-en-Lauragais ont un terrain médian de 233 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.