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Prix de l'immobilier à Itxassou
3 157€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Itxassou
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Itxassou est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Itxassou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 622 Balakiko Errebidea Rd249 | 102 m² | 4 | 340 000 € | mai 2025 | 3 333 €/m² |
| 98 Lavaud-Olhagaray Etxegunea | 97 m² | 4 | 430 000 € | janvier 2024 | 4 130 €/m² |
| 1114 Atekagaitzeko Errebidea | 93 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 1 075 €/m² |
| 93 Harribil Etxegunea | 100 m² | 4 | 340 000 € | décembre 2021 | 4 239 €/m² |
| 78 Beltxa Xokoa | 100 m² | 5 | 459 250 € | juillet 2025 | 4 593 €/m² |
| 137 Aintziarteko Bidea | 96 m² | 4 | 536 720 € | juillet 2022 | 4 577 €/m² |
| 125 Uharri Etxegunea | 90 m² | 4 | 350 000 € | avril 2024 | 3 623 €/m² |
| 27 Karrika Nagusia | 94 m² | 4 | 323 000 € | mai 2021 | 4 284 €/m² |
| 63 Iguzkian Etxegunea | 114 m² | 4 | 436 800 € | décembre 2023 | 2 905 €/m² |
| 194 Oilomokoeneko Bidea | 82 m² | 4 | 373 081 € | juin 2025 | 4 550 €/m² |
| 151 Uharri Etxegunea | 97 m² | 5 | 349 000 € | juin 2021 | 4 486 €/m² |
| 273 Plaza Berri Etxegunea | 90 m² | 3 | 310 000 € | octobre 2024 | 3 209 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 462 €/m² et 4 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Itxassou, une maison de moins de 70 m² se vend 3 333 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 665 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Itxassou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Itxassou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 96 Elizako Bidea | appartement | 95 m² | 4 | 340 000 € | 3 579 | décembre 2025 | |
| 875 Larrondoko Bidea | maison | 140 m² | 4 | 4 019 m² | 442 000 € | 3 157 | décembre 2025 |
| 24 Xirripa Etxegunea | maison | 132 m² | 5 | 1 138 m² | 600 000 € | 4 545 | octobre 2025 |
| 646 Elizako Bidea | appartement | 57 m² | 3 | 252 850 € | 4 436 | septembre 2025 | |
| 473 Atekagaitzeko Errebidea | appartement | 41 m² | 2 | 130 000 € | 3 171 | août 2025 | |
| 31 Gaineko Xokoa | appartement | 51 m² | 2 | 176 000 € | 3 451 | juillet 2025 | |
| 78 Beltxa Xokoa | maison | 100 m² | 5 | 1 050 m² | 459 250 € | 4 593 | juillet 2025 |
| 1114 Atekagaitzeko Errebidea | maison | 93 m² | 4 | 1 585 m² | 100 000 € | 1 075 | juin 2025 |
| 194 Oilomokoeneko Bidea | maison | 82 m² | 4 | 373 081 € | 4 550 | juin 2025 | |
| 622 Balakiko Errebidea Rd249 | maison | 102 m² | 4 | 1 962 m² | 340 000 € | 3 333 | mai 2025 |
| 1595 Berandotzeko Bidea | maison | 65 m² | 1 | 266 m² | 160 000 € | 2 462 | mai 2025 |
| 9 Borddako Bidea | maison | 115 m² | 6 | 1 427 m² | 185 000 € | 1 609 | avril 2025 |
| 894 Atekagaitzeko Errebidea | maison | 320 m² | 7 | 2 393 m² | 803 000 € | 2 509 | février 2025 |
| 273 Plaza Berri Etxegunea | maison | 90 m² | 3 | 1 004 m² | 310 000 € | 3 444 | octobre 2024 |
| 184 Paxkoeneko Bidea | maison | 152 m² | 8 | 1 830 m² | 144 000 € | 947 | octobre 2024 |
| 1464 Panekauko Bidea | appartement | 50 m² | 2 | 1 850 m² | 750 000 € | 15 000 | octobre 2024 |
| 31 Gaineko Xokoa | appartement | 47 m² | 2 | 183 000 € | 3 894 | septembre 2024 | |
| 516 Landautziko Bidea | maison | 112 m² | 5 | 1 307 m² | 350 000 € | 3 125 | septembre 2024 |
| 318 Larrondoko Bidea | maison | 54 m² | 3 | 1 770 m² | 180 000 € | 3 333 | juillet 2024 |
| 422 Larrainarteko Bidea | appartement | 63 m² | 3 | 243 000 € | 3 857 | juillet 2024 | |
| 45 Xilarreneko Bidea | appartement | 53 m² | 3 | 636 m² | 250 000 € | 4 717 | juillet 2024 |
| 202 Eiherako Bidea | maison | 140 m² | 5 | 4 036 m² | 319 300 € | 2 281 | juin 2024 |
| 814 Garroko Bidea | maison | 60 m² | 2 | 280 000 € | 4 667 | juin 2024 | |
| 125 Uharri Etxegunea | maison | 90 m² | 4 | 401 m² | 350 000 € | 3 889 | avril 2024 |
| 2696 Urrizmeheko Bidea | maison | 128 m² | 2 | 1 660 m² | 715 550 € | 5 590 | mars 2024 |
| 680 Borddako Bidea | maison | 166 m² | 5 | 298 m² | 236 000 € | 1 422 | février 2024 |
| 98 Lavaud-Olhagaray Etxegunea | maison | 97 m² | 4 | 824 m² | 430 000 € | 4 433 | janvier 2024 |
| 63 Iguzkian Etxegunea | maison | 114 m² | 4 | 1 122 m² | 436 800 € | 3 832 | décembre 2023 |
| 422 Larrainarteko Bidea | appartement | 46 m² | 2 | 188 000 € | 4 087 | décembre 2023 | |
| 209 Eiherako Bidea | maison | 77 m² | 4 | 639 m² | 353 200 € | 4 587 | octobre 2023 |
| 27 Karrika Nagusia | appartement | 45 m² | 2 | 174 000 € | 3 867 | octobre 2023 | |
| 1645 Panekauko Bidea | maison | 128 m² | 5 | 2 441 m² | 450 000 € | 3 516 | août 2023 |
| 824 Elizako Bidea | maison | 200 m² | 10 | 1 931 m² | 300 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 95 Karrika Nagusia | appartement | 49 m² | 2 | 212 900 € | 4 345 | juin 2023 | |
| 422 Larrainarteko Bidea | appartement | 63 m² | 3 | 250 000 € | 3 968 | juin 2023 | |
| 23 Erdiko Bidexka | maison | 138 m² | 5 | 1 004 m² | 574 700 € | 4 164 | mai 2023 |
| 27 Karrika Nagusia | appartement | 45 m² | 2 | 180 000 € | 4 000 | avril 2023 | |
| 50 Beltxa Xokoa | maison | 115 m² | 5 | 1 050 m² | 570 000 € | 4 957 | avril 2023 |
| 138 Xoko Goxoa Etxegunea | maison | 83 m² | 4 | 1 000 m² | 350 000 € | 4 217 | avril 2023 |
| 473 Atekagaitzeko Errebidea | appartement | 90 m² | 4 | 195 000 € | 2 167 | avril 2023 | |
| 95 Karrika Nagusia | appartement | 50 m² | 2 | 225 000 € | 4 500 | avril 2023 | |
| 5309 Panecau | appartement | 85 m² | 3 | 195 000 € | 2 294 | février 2023 | |
| 71 Paxkoeneko Bidea | maison | 276 m² | 11 | 840 m² | 743 394 € | 2 693 | décembre 2022 |
| 422 Larrainarteko Bidea | appartement | 48 m² | 2 | 220 000 € | 4 583 | décembre 2022 | |
| 60 Behereko Xokoa | maison | 145 m² | 5 | 969 m² | 350 000 € | 2 414 | septembre 2022 |
| 122 Plaza Berri Etxegunea | appartement | 50 m² | 2 | 185 000 € | 3 700 | juillet 2022 | |
| 137 Aintziarteko Bidea | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 536 720 € | 5 591 | juillet 2022 |
| 418 Irigoineko Bidea | maison | 130 m² | 5 | 1 250 m² | 549 763 € | 4 229 | juin 2022 |
| 194 Oilomokoeneko Bidea | maison | 82 m² | 4 | 339 000 € | 4 134 | avril 2022 | |
| 95 Karrika Nagusia | appartement | 65 m² | 3 | 298 150 € | 4 587 | avril 2022 | |
| 770 Karrika Nagusia | appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 | mars 2022 | |
| 82 Plaza Berri Etxegunea | appartement | 90 m² | 4 | 251 000 € | 2 789 | mars 2022 | |
| 40 Eiherako Bidea | appartement | 20 m² | 1 | 108 000 € | 5 400 | février 2022 | |
| 356 Uhaldeko Bidea | maison | 79 m² | 4 | 1 520 m² | 120 000 € | 1 519 | février 2022 |
| 27 Karrika Nagusia | appartement | 45 m² | 2 | 173 500 € | 3 856 | février 2022 | |
| 23 Behereko Xokoa | maison | 99 m² | 2 | 1 000 m² | 400 000 € | 4 040 | janvier 2022 |
| 124 Uhaldeko Bidea | maison | 64 m² | 3 | 1 080 m² | 235 000 € | 3 672 | janvier 2022 |
| 422 Larrainarteko Bidea | appartement | 63 m² | 3 | 225 000 € | 3 571 | décembre 2021 | |
| 93 Harribil Etxegunea | maison | 100 m² | 4 | 429 m² | 340 000 € | 3 400 | décembre 2021 |
| 95 Karrika Nagusia | appartement | 65 m² | 3 | 188 000 € | 2 892 | décembre 2021 | |
| 956 route Rd 918 | maison | 77 m² | 4 | 956 m² | 404 500 € | 5 253 | novembre 2021 |
| 95 Karrika Nagusia | appartement | 46 m² | 1 | 163 000 € | 3 543 | octobre 2021 | |
| 40 Eiherako Bidea | appartement | 20 m² | 1 | 99 650 € | 4 983 | septembre 2021 | |
| 40 Eiherako Bidea | appartement | 20 m² | 1 | 99 650 € | 4 983 | juillet 2021 | |
| 75 Haranburuko Bidea | maison | 230 m² | 7 | 2 277 m² | 230 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 151 Uharri Etxegunea | maison | 97 m² | 5 | 401 m² | 349 000 € | 3 598 | juin 2021 |
| 826 Attieneko Bidea | maison | 49 m² | 3 | 66 000 € | 1 347 | juin 2021 | |
| 422 Larrainarteko Bidea | appartement | 63 m² | 3 | 219 770 € | 3 488 | mai 2021 | |
| 27 Karrika Nagusia | maison | 94 m² | 4 | 323 000 € | 3 436 | mai 2021 | |
| 31 Gaineko Xokoa | appartement | 51 m² | 2 | 135 000 € | 2 647 | mai 2021 | |
| 71 Paxkoeneko Bidea | maison | 276 m² | 11 | 840 m² | 459 440 € | 1 665 | avril 2021 |
| 196 Xoko Berriko Bidea | maison | 125 m² | 4 | 860 m² | 127 000 € | 1 016 | avril 2021 |
| 5399 Ellizakopartia | appartement | 77 m² | 4 | 238 000 € | 3 091 | février 2021 |
Autour de Itxassou
Itxassou est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Itxassou appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Itxassou touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Espelette 3 478 €/m² 4,1 km
- Louhossoa 2 593 €/m² 4,8 km
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m² 6,0 km
- Bidarray 1 885 €/m² 6,2 km
- Larressore 4 079 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Ainhoa. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Itxassou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ustaritz 4 206 €/m² 11,6 km, 7 897 hab.
- Hasparren 3 395 €/m² 11,7 km, 7 626 hab.
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m² 13,3 km, 7 264 hab.
- Sare 2 594 €/m² 14,4 km, 2 763 hab.
- Arcangues 4 513 €/m² 15,4 km, 3 657 hab.
- Villefranque 4 239 €/m² 15,4 km, 3 069 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Zenitz. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,0 km : Artzamendi, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Mondarrain (749 m), Artzamendi (931 m)
- rivière Laxia
- site Natura 2000 Massif du Mondarrain et de l'Artzamendi
Et tout près, sans être dans la commune
- col d'Otxondo à 11 km
- forêts bois d'Ustaritz à 10 km, bois de Faldaracon à 12 km
- lac de Saint-Pée-sur-Nivelle à 10 km
- montagnes Soporro à 4,5 km, Lizartzu à 6,9 km
- rivières Latsa à 2,8 km, Lapitxuri à 8,4 km
- sites Natura 2000 La Nive à 5,4 km, La Joyeuse (cours d'eau) à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Itxassou ?
- jan 4,1 %
- fév 9,6 %
- mars 4,1 %
- avr 15,1 %
- mai 8,2 %
- juin 13,7 %
- juil 12,3 %
- août 2,7 %
- sept 6,8 %
- oct 9,6 %
- nov 1,4 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 532 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 856 €/m² | 8 |
| 2023 | 4 164 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 389 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 157 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.