Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Louhossoa

2 593€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 027 2 805 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Louhossoa

Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)

48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louhossoa est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Louhossoa

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 1 160 m² de terrain

311 000 € à 423 000 €

médiane des comparables 364 000 €, soit 3 033 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Louhossoa, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7962 La Place 118 m² 5 388 940 € décembre 2022 3 033 €/m²
386 Bixenteneko Bidea 137 m² 4 577 000 € novembre 2025 3 527 €/m²
5015 La Place 137 m² 4 378 000 € mars 2022 2 539 €/m²
5350 Haranaldia 143 m² 4 370 800 € juillet 2021 2 593 €/m²
5318 Fagalde 106 m² 3 405 900 € avril 2025 3 207 €/m²
5065 Chourouteco Gayna 90 m² 4 110 000 € février 2022 1 125 €/m²
5077 La Place 140 m² 6 392 755 € juillet 2021 2 805 €/m²
5108 Galbarioa 80 m² 2 321 450 € juillet 2021 4 018 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 027 €/m² et 2 805 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Louhossoa depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
386 Bixenteneko Bidea maison 137 m² 4 1 285 m² 577 000 € 4 212 novembre 2025
80 Karrika Nagusia appartement 76 m² 3 141 m² 239 000 € 3 145 novembre 2025
5318 Fagalde maison 106 m² 3 1 451 m² 405 900 € 3 829 avril 2025
5051 bis La Place appartement 84 m² 4 285 000 € 3 393 avril 2025
5116 Harnabar maison 58 m² 2 229 m² 195 440 € 3 370 avril 2025
7266 La Place appartement 27 m² 2 226 170 € 8 377 août 2024
7266 La Place appartement 49 m² 3 195 000 € 3 980 décembre 2023
5125 La Place appartement 36 m² 1 60 000 € 1 667 juillet 2023
5135 Fagalde maison 55 m² 3 1 094 m² 220 000 € 4 000 mars 2023
5104 Choucourt maison 192 m² 4 874 500 € 4 555 février 2023
5112 Calonya maison 42 m² 4 425 m² 72 000 € 1 714 janvier 2023
7962 La Place maison 118 m² 5 637 m² 388 940 € 3 296 décembre 2022
5015 La Place maison 137 m² 4 1 285 m² 378 000 € 2 759 mars 2022
5065 Chourouteco Gayna maison 90 m² 4 1 416 m² 110 000 € 1 222 février 2022
5051 bis La Place appartement 84 m² 4 250 700 € 2 985 janvier 2022
7266 La Place appartement 27 m² 2 217 660 € 8 061 septembre 2021
5043 La Place maison 210 m² 8 1 156 m² 425 000 € 2 024 août 2021
5077 La Place maison 140 m² 6 910 m² 392 755 € 2 805 juillet 2021
5350 Haranaldia maison 143 m² 4 2 185 m² 370 800 € 2 593 juillet 2021
5108 Galbarioa maison 80 m² 2 15 738 m² 321 450 € 4 018 juillet 2021
5054 Galbarioa maison 73 m² 4 461 m² 148 000 € 2 027 juillet 2021

Autour de Louhossoa

Louhossoa est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Louhossoa appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Louhossoa touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Macaye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louhossoa : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Espelette 3 478 €/m² 8,6 km, 2 155 hab.
  • Hasparren 3 395 €/m² 8,9 km, 7 626 hab.
  • Larressore 4 079 €/m² 9,8 km, 2 163 hab.
  • Ustaritz 4 206 €/m² 13,7 km, 7 897 hab.
  • Briscous 3 754 €/m² 16,0 km, 2 965 hab.
  • Villefranque 4 239 €/m² 16,4 km, 3 069 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : plage d'Ilbarritz. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Faldaracon à 12 km
  • montagnes mont Ursuya à 3,2 km, mont Baïgura à 5,3 km
  • rivières Aran à 5,5 km, Ardanavy à 7,5 km
  • sites Natura 2000 La Joyeuse (cours d'eau) à 4,3 km, Massif du Baygoura à 5,9 km
  • sommets pic de Halcamendy à 5,9 km, pic d'Iparla à 10 km
  • vallée de l'Arberoue à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.