accueil / Haute-Vienne / Javerdat
Prix de l'immobilier à Javerdat
793€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Javerdat
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Javerdat est la 105e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Javerdat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 Le Pic | 77 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 558 €/m² |
| 9 Les Haies Vives | 80 m² | 4 | 137 900 € | septembre 2021 | 875 €/m² |
| 5 Villemonteix | 90 m² | 4 | 60 000 € | août 2025 | 667 €/m² |
| 14 La Chauvie | 80 m² | 5 | 125 000 € | novembre 2021 | 793 €/m² |
| 5251 A Le Pic | 73 m² | 3 | 52 000 € | septembre 2025 | 712 €/m² |
| 15 Lavalette | 79 m² | 3 | 80 000 € | février 2021 | 514 €/m² |
| 2 rue de l'Oncre | 85 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2023 | 470 €/m² |
| 1 Les Vignauds | 88 m² | 5 | 114 231 € | août 2024 | 932 €/m² |
| 13 Le Pic | 90 m² | 3 | 44 000 € | mai 2025 | 489 €/m² |
| 10 Les Herses | 74 m² | 3 | 60 000 € | mars 2023 | 720 €/m² |
| 8 Les Haies Vives | 95 m² | 5 | 149 020 € | août 2025 | 1 569 €/m² |
| 11 Peyrahout | 105 m² | 4 | 165 950 € | avril 2025 | 1 580 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Javerdat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 323 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 918 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Javerdat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Javerdat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5100 Les Grands Champs | maison | 150 m² | 5 | 4 674 m² | 119 000 € | 793 | novembre 2025 |
| 5118 Les Rouffanches | maison | 140 m² | 4 | 13 998 m² | 62 000 € | 443 | octobre 2025 |
| 5251 A Le Pic | maison | 73 m² | 3 | 1 262 m² | 52 000 € | 712 | septembre 2025 |
| 8 Les Haies Vives | maison | 95 m² | 5 | 863 m² | 149 020 € | 1 569 | août 2025 |
| 5 Villemonteix | maison | 90 m² | 4 | 2 265 m² | 60 000 € | 667 | août 2025 |
| 20 Le Pic | maison | 77 m² | 4 | 635 m² | 120 000 € | 1 558 | juin 2025 |
| 13 Le Pic | maison | 90 m² | 3 | 153 m² | 44 000 € | 489 | mai 2025 |
| 11 Peyrahout | maison | 105 m² | 4 | 5 943 m² | 165 950 € | 1 580 | avril 2025 |
| 1 Lavalette | maison | 230 m² | 5 | 365 000 € | 1 587 | mars 2025 | |
| 2 place de l'Église | appartement | 60 m² | 3 | 159 m² | 15 000 € | 250 | mars 2025 |
| 6 Laplaud | maison | 56 m² | 3 | 170 m² | 67 000 € | 1 196 | décembre 2024 |
| 1 La Clautre | maison | 190 m² | 5 | 1 980 m² | 209 800 € | 1 104 | décembre 2024 |
| 1 Les Vignauds | maison | 88 m² | 5 | 1 218 m² | 114 231 € | 1 298 | août 2024 |
| 5104 Lascaud Sud | maison | 49 m² | 1 | 531 m² | 45 000 € | 918 | juin 2024 |
| 5 Lavalette | maison | 62 m² | 4 | 1 412 m² | 56 500 € | 911 | janvier 2024 |
| 6 Laplaud | maison | 56 m² | 3 | 170 m² | 50 000 € | 893 | décembre 2023 |
| 2 rue de l'Oncre | maison | 85 m² | 3 | 34 m² | 45 000 € | 529 | décembre 2023 |
| 10 place de l'Église | maison | 56 m² | 2 | 417 m² | 60 000 € | 1 071 | novembre 2023 |
| 1 La Brousse | maison | 115 m² | 6 | 1 505 m² | 156 620 € | 1 362 | août 2023 |
| 13 Les Herses | maison | 51 m² | 2 | 3 015 m² | 67 500 € | 1 324 | juillet 2023 |
| 3 Villemonteix | maison | 115 m² | 4 | 304 m² | 130 000 € | 1 130 | juin 2023 |
| 21 Le Pic | maison | 52 m² | 2 | 164 m² | 30 000 € | 577 | mai 2023 |
| 10 Les Herses | maison | 74 m² | 3 | 429 m² | 60 000 € | 811 | mars 2023 |
| 19 Laplaud | maison | 61 m² | 4 | 997 m² | 20 000 € | 328 | février 2023 |
| 6 Les Herses | maison | 40 m² | 2 | 1 632 m² | 177 020 € | 4 426 | novembre 2022 |
| 13 Lavalette | maison | 30 m² | 1 | 658 m² | 45 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 11 Lascaux | maison | 113 m² | 4 | 1 245 m² | 86 200 € | 763 | juillet 2022 |
| 14 rue de l'École | maison | 90 m² | 3 | 1 831 m² | 97 000 € | 1 078 | février 2022 |
| 14 La Chauvie | maison | 80 m² | 5 | 3 242 m² | 125 000 € | 1 563 | novembre 2021 |
| 9 Les Haies Vives | maison | 80 m² | 4 | 693 m² | 137 900 € | 1 724 | septembre 2021 |
| 1 Les Maurants | maison | 108 m² | 4 | 13 631 m² | 227 000 € | 2 102 | juillet 2021 |
| 5002 Petit Peyrabout | maison | 64 m² | 3 | 725 m² | 40 000 € | 625 | juin 2021 |
| 15 Lavalette | maison | 79 m² | 3 | 4 211 m² | 80 000 € | 1 013 | février 2021 |
Autour de Javerdat
Javerdat est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 6,0 km, Pays des Feuillardiers à 27 km, Monts d'Ambazac à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Javerdat appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Javerdat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cieux 1 155 €/m² 4,7 km
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 4,8 km
- Saint-Brice-sur-Vienne 1 376 €/m² 5,6 km
- Montrollet Charente 905 €/m² 6,5 km
- Brigueuil Charente 974 €/m² 7,0 km
- Montrol-Sénard 417 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Javerdat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Junien 1 476 €/m² 9,4 km, 11 415 hab.
- Veyrac 1 321 €/m² 11,3 km, 2 137 hab.
- Saint-Gence 1 869 €/m² 14,3 km, 2 204 hab.
- Bellac 1 035 €/m² 16,6 km, 3 537 hab.
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 17,2 km, 4 903 hab.
- Rochechouart 1 134 €/m² 17,2 km, 3 603 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Brigueuil à 5,5 km, de Veyrac à 11 km
- rivière Glane à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 562 €/m² | 5 |
| 2023 | 893 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 104 €/m² | 5 |
| 2025 | 793 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.