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Prix de l'immobilier à Montrol-Sénard
417€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montrol-Sénard
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montrol-Sénard est la 118e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montrol-Sénard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de la Coulée Verte | 86 m² | 3 | 53 000 € | avril 2025 | 604 €/m² |
| 5152 La Lande | 90 m² | 3 | 68 000 € | juillet 2023 | 738 €/m² |
| 5018 La Lande | 76 m² | 3 | 26 000 € | avril 2024 | 342 €/m² |
| 5195 La Ribiere | 92 m² | 3 | 150 000 € | août 2022 | 766 €/m² |
| 9 lotissement Bellevue | 88 m² | 4 | 120 000 € | août 2023 | 1 331 €/m² |
| 5 rue des Fleurs | 90 m² | 2 | 41 600 € | mars 2022 | 217 €/m² |
| 5017 La Lande | 84 m² | 1 | 17 500 € | janvier 2024 | 208 €/m² |
| 5225 La Valette | 80 m² | 4 | 75 000 € | août 2021 | 1 035 €/m² |
| 5170 La Planche | 97 m² | 4 | 135 000 € | avril 2024 | 1 392 €/m² |
| 24 route de la Coulée Verte | 104 m² | 3 | 187 500 € | mars 2022 | 847 €/m² |
| 5007 Champ d'Avis | 76 m² | 2 | 192 283 € | août 2022 | 1 188 €/m² |
| 5284 Montmezery | 107 m² | 5 | 95 000 € | mai 2022 | 417 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 75 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 286 €/m² et 1 392 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montrol-Sénard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 140 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 424 €/m², soit 169 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montrol-Sénard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Montrol-Sénard depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5102 Peyrelade | maison | 30 m² | 1 | 485 m² | 60 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 5185 Salomon Est | maison | 120 m² | 5 | 6 072 m² | 122 000 € | 1 017 | avril 2025 |
| 12 route de la Coulée Verte | maison | 86 m² | 3 | 139 m² | 53 000 € | 616 | avril 2025 |
| 5022 La Lande | maison | 36 m² | 1 | 15 000 € | 417 | octobre 2024 | |
| 5175 Salomon Est | maison | 133 m² | 5 | 1 368 m² | 223 000 € | 1 677 | octobre 2024 |
| 5158 La Forge | maison | 40 m² | 1 | 1 043 m² | 17 000 € | 425 | août 2024 |
| 5074 Montmezery | maison | 35 m² | 1 | 185 m² | 10 000 € | 286 | juin 2024 |
| 5170 La Planche | maison | 97 m² | 4 | 5 365 m² | 135 000 € | 1 392 | avril 2024 |
| 5018 La Lande | maison | 76 m² | 3 | 4 100 m² | 26 000 € | 342 | avril 2024 |
| 5017 La Lande | maison | 84 m² | 1 | 430 m² | 17 500 € | 208 | janvier 2024 |
| 9 lotissement Bellevue | maison | 88 m² | 4 | 1 581 m² | 120 000 € | 1 364 | août 2023 |
| 5152 La Lande | maison | 90 m² | 3 | 1 635 m² | 68 000 € | 756 | juillet 2023 |
| 5007 Champ d'Avis | maison | 76 m² | 2 | 192 283 € | 2 530 | août 2022 | |
| 5195 La Ribiere | maison | 92 m² | 3 | 150 000 € | 1 630 | août 2022 | |
| 5071 Montmezery | maison | 45 m² | 1 | 520 m² | 19 000 € | 422 | mai 2022 |
| 5284 Montmezery | maison | 107 m² | 5 | 1 365 m² | 95 000 € | 888 | mai 2022 |
| 5212 Le Puy | maison | 50 m² | 2 | 2 156 m² | 22 000 € | 440 | mars 2022 |
| 24 route de la Coulée Verte | maison | 104 m² | 3 | 475 m² | 187 500 € | 1 803 | mars 2022 |
| 5 rue des Fleurs | maison | 90 m² | 2 | 739 m² | 41 600 € | 462 | mars 2022 |
| 5225 La Valette | maison | 80 m² | 4 | 75 000 € | 938 | août 2021 | |
| 5095 Cautely | maison | 136 m² | 3 | 520 000 € | 3 824 | juillet 2021 |
Autour de Montrol-Sénard
Montrol-Sénard est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 140 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 4,2 km, Pays des Feuillardiers à 33 km, Monts d'Ambazac à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Montrol-Sénard appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Montrol-Sénard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montrol-Sénard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 10,6 km, 2 550 hab.
- Bellac 1 035 €/m² 10,7 km, 3 537 hab.
- Saint-Junien 1 476 €/m² 15,0 km, 11 415 hab.
- Veyrac 1 321 €/m² 16,6 km, 2 137 hab.
- Saint-Gence 1 869 €/m² 18,8 km, 2 204 hab.
- Confolens Charente 1 059 €/m² 22,5 km, 2 730 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Brigueuil à 9,2 km, des Bois du Roi à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 888 €/m² | 7 |
| 2024 | 417 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.