Les découpages autour de La Bussière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Gien
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bussière est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à La Bussière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route d'Escrignelles | 90 m² | 4 | 48 000 € | juillet 2023 | 579 €/m² |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | 87 m² | 4 | 114 000 € | juillet 2021 | 798 €/m² |
| 12 allée des Pins | 85 m² | 4 | 162 000 € | septembre 2021 | 1 160 €/m² |
| 16 rue de Lyon | 96 m² | 4 | 50 000 € | juin 2021 | 317 €/m² |
| 10 rue de Paille | 90 m² | 3 | 20 000 € | septembre 2022 | 270 €/m² |
| 5276 Le Grand Boucherot | 100 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2022 | 2 244 €/m² |
| 10 rue de Briare | 78 m² | 4 | 76 000 € | mars 2023 | 1 058 €/m² |
| 20 rue des Acacias | 94 m² | 5 | 70 000 € | août 2023 | 809 €/m² |
| 5 rue des Pommiers | 81 m² | 4 | 88 000 € | mai 2021 | 661 €/m² |
| 5228 Le Petit Courcelles | 96 m² | 3 | 57 000 € | février 2023 | 645 €/m² |
| 2 rue du Château | 105 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2022 | 404 €/m² |
| 19 rue de Lyon | 100 m² | 3 | 122 000 € | juillet 2023 | 1 325 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 538 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bussière, une maison de moins de 70 m² se vend 985 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 564 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bussière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à La Bussière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Gien | maison | 65 m² | 3 | 430 m² | 65 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 34 rue du Château | maison | 52 m² | 3 | 98 m² | 28 000 € | 538 | décembre 2024 |
| 25 rue de Lyon | maison | 140 m² | 5 | 1 075 m² | 140 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 42 rue du Château | maison | 140 m² | 3 | 516 m² | 160 000 € | 1 143 | juillet 2024 |
| 13 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 173 m² | 15 000 € | 214 | juin 2024 |
| 8 rue de Lyon | maison | 114 m² | 4 | 658 m² | 86 500 € | 759 | mars 2024 |
| 11 route de Gien | maison | 50 m² | 2 | 740 m² | 43 000 € | 860 | janvier 2024 |
| 5231 La Perronerie | maison | 133 m² | 4 | 4 304 m² | 230 000 € | 1 729 | décembre 2023 |
| 14 rue de Lyon | maison | 150 m² | 6 | 1 013 m² | 92 000 € | 613 | octobre 2023 |
| 20 rue des Acacias | maison | 94 m² | 5 | 308 m² | 70 000 € | 745 | août 2023 |
| 19 rue de Lyon | maison | 100 m² | 3 | 203 m² | 122 000 € | 1 220 | juillet 2023 |
| 11 route d'Escrignelles | maison | 90 m² | 4 | 350 m² | 48 000 € | 533 | juillet 2023 |
| 3 route de Gien | maison | 65 m² | 3 | 430 m² | 15 010 € | 231 | juillet 2023 |
| 10 rue de Briare | maison | 78 m² | 4 | 453 m² | 76 000 € | 974 | mars 2023 |
| 5229 Le Petit Courcelles | maison | 57 m² | 4 | 1 418 m² | 52 000 € | 912 | février 2023 |
| 5228 Le Petit Courcelles | maison | 96 m² | 3 | 1 254 m² | 57 000 € | 594 | février 2023 |
| 5276 Le Grand Boucherot | maison | 100 m² | 4 | 13 118 m² | 185 000 € | 1 850 | décembre 2022 |
| 2 rue du Château | maison | 105 m² | 4 | 403 m² | 35 000 € | 333 | décembre 2022 |
| 3 rue du Château | maison | 54 m² | 2 | 89 m² | 36 000 € | 667 | octobre 2022 |
| 10 rue de Paille | maison | 90 m² | 3 | 723 m² | 20 000 € | 222 | septembre 2022 |
| 5004 rue du 19 Mars 1962 | maison | 148 m² | 6 | 1 361 m² | 250 000 € | 1 689 | juin 2022 |
| 5225 Les Blots | maison | 386 m² | 6 | 8 849 m² | 350 000 € | 907 | mars 2022 |
| 31 rue de Lyon | maison | 120 m² | 4 | 828 m² | 45 000 € | 375 | février 2022 |
| 12 rue des Acacias | maison | 67 m² | 4 | 278 m² | 66 000 € | 985 | décembre 2021 |
| 23 rue du Château | maison | 196 m² | 7 | 1 122 m² | 220 000 € | 1 122 | novembre 2021 |
| 26 route de Gien | maison | 67 m² | 4 | 417 m² | 98 000 € | 1 463 | novembre 2021 |
| 8 rue de Paille | maison | 60 m² | 3 | 1 930 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
| 12 allée des Pins | maison | 85 m² | 4 | 2 624 m² | 162 000 € | 1 906 | septembre 2021 |
| 2 rue de Briare | maison | 34 m² | 2 | 139 m² | 50 000 € | 1 471 | août 2021 |
| 7 rue de Lyon | maison | 115 m² | 4 | 690 m² | 155 000 € | 1 348 | août 2021 |
| 46 rue du Château | maison | 245 m² | 5 | 4 168 m² | 473 600 € | 1 933 | juillet 2021 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 87 m² | 4 | 745 m² | 114 000 € | 1 310 | juillet 2021 |
| 16 rue de Lyon | maison | 96 m² | 4 | 152 m² | 50 000 € | 521 | juin 2021 |
| 11 route de Gien | maison | 50 m² | 2 | 740 m² | 55 000 € | 1 100 | mai 2021 |
| 5 rue des Pommiers | maison | 81 m² | 4 | 378 m² | 88 000 € | 1 086 | mai 2021 |
Autour de La Bussière
La Bussière est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 27 km.
L'aire dont elle dépend
La Bussière appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Briare 1 582 €/m²
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m²
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m²
- Coullons 1 094 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m²
- Nevoy 1 797 €/m²
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m²
- Saint-Gondon 1 225 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Bussière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gien 1 031 €/m² 6,3 km
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Adon, Boismorand, Escrignelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bussière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Briare 1 582 €/m² 10,6 km, 4 911 hab.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 10,9 km, 2 559 hab.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 14,6 km, 2 465 hab.
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² 18,0 km, 3 065 hab.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 21,5 km, 2 543 hab.
- Coullons 1 094 €/m² 22,4 km, 2 231 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 121 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Boula à 9,2 km, bois Behague à 9,4 km
- lac Bief de la Gazonne à 8,3 km
- rivières Trézée à 11 km, Beaune à 12 km
- sites Natura 2000 Étangs de la Puisaye à 10 km, Coteaux calcaires ligériens entre Ouzouer-sur-Loire et Briare à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 329 €/m² | 12 |
| 2022 | 667 €/m² | 7 |
| 2023 | 745 €/m² | 9 |
| 2024 | 809 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.