Les découpages autour de Saint-Brisson-sur-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Brisson-sur-Loire est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Brisson-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue d'Enfer | 90 m² | 4 | 159 500 € | juin 2021 | 1 669 €/m² |
| 45 rue Campagne | 92 m² | 4 | 106 000 € | novembre 2022 | 1 221 €/m² |
| 1 place Groslin | 85 m² | 4 | 99 000 € | octobre 2022 | 1 234 €/m² |
| 8 rue de la Tuilerie | 88 m² | 5 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 307 €/m² |
| 20 rue d'Enfer | 84 m² | 4 | 157 000 € | décembre 2021 | 1 760 €/m² |
| 41 rue d'Autry | 104 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2023 | 1 301 €/m² |
| 275 chemin des Pouillots | 102 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2022 | 1 298 €/m² |
| 6 rue du Colonel Chevreau | 88 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2021 | 1 017 €/m² |
| 20 rue de la Tuilerie | 88 m² | 5 | 116 000 € | août 2021 | 1 242 €/m² |
| 35 rue de Gien | 106 m² | 4 | 49 000 € | décembre 2023 | 321 €/m² |
| 6 rue des Colissonnes | 96 m² | 5 | 175 000 € | octobre 2023 | 1 265 €/m² |
| 9 rue de la Champaude | 87 m² | 5 | 90 000 € | octobre 2021 | 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 093 €/m² et 1 362 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Brisson-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 389 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 362 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Brisson-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Saint-Brisson-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Dames | maison | 135 m² | 6 | 656 m² | 77 000 € | 570 | septembre 2025 |
| 55 route d'Autry | appartement | 53 m² | 2 | 56 710 € | 1 070 | août 2025 | |
| 8 rue de la Tuilerie | maison | 88 m² | 5 | 354 m² | 115 000 € | 1 307 | juillet 2025 |
| 9 impasse du Donjon | maison | 99 m² | 6 | 795 m² | 125 000 € | 1 263 | juin 2025 |
| 3 rue des Prunelles | maison | 75 m² | 3 | 646 m² | 82 500 € | 1 100 | mai 2025 |
| 25 route d'Autry | maison | 22 m² | 1 | 355 m² | 35 000 € | 1 591 | mars 2025 |
| 72 impasse de la Patte d'Oie | maison | 50 m² | 3 | 1 819 m² | 68 080 € | 1 362 | janvier 2025 |
| 27 rue de Gien | maison | 70 m² | 4 | 299 m² | 76 500 € | 1 093 | janvier 2025 |
| 30 bis rue d'Autry | maison | 70 m² | 4 | 384 m² | 165 000 € | 2 357 | novembre 2024 |
| 5106 Le Bourigault | maison | 23 m² | 1 | 362 m² | 50 000 € | 2 174 | octobre 2024 |
| 2470 route d'Autry | maison | 150 m² | 4 | 7 500 m² | 330 000 € | 2 200 | octobre 2024 |
| 1 bis rue d'Autry | maison | 60 m² | 2 | 206 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2024 |
| 5 rue du Colonel Chevreau | maison | 160 m² | 4 | 169 m² | 95 500 € | 597 | juin 2024 |
| 43 rue de Gien | maison | 68 m² | 3 | 1 338 m² | 50 000 € | 735 | juin 2024 |
| 7 impasse du Donjon | maison | 99 m² | 6 | 388 m² | 123 900 € | 1 252 | mai 2024 |
| 6 rue de la Champaude | maison | 81 m² | 5 | 731 m² | 132 000 € | 1 630 | février 2024 |
| 4 rue de la Champaude | maison | 91 m² | 6 | 690 m² | 155 000 € | 1 703 | décembre 2023 |
| 35 rue de Gien | maison | 106 m² | 4 | 638 m² | 49 000 € | 462 | décembre 2023 |
| 5055 Quartier du Château | maison | 76 m² | 2 | 3 186 m² | 133 000 € | 1 750 | novembre 2023 |
| 6 rue des Colissonnes | maison | 96 m² | 5 | 1 354 m² | 175 000 € | 1 823 | octobre 2023 |
| 41 rue d'Autry | maison | 104 m² | 4 | 1 050 m² | 195 000 € | 1 875 | octobre 2023 |
| 3 rue du Colonel Chevreau | appartement | 54 m² | 3 | 73 m² | 48 990 € | 907 | juillet 2023 |
| 5224 Les Trois Moulins | maison | 143 m² | 5 | 500 000 € | 3 497 | mars 2023 | |
| 1158 chemin des Chaussons | maison | 123 m² | 3 | 6 009 m² | 360 000 € | 2 927 | mars 2023 |
| 3 Les Ruets | maison | 100 m² | 5 | 864 m² | 182 000 € | 1 820 | mars 2023 |
| 5 place Groslin | maison | 72 m² | 5 | 139 m² | 75 000 € | 1 042 | février 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 144 m² | 7 | 1 701 m² | 200 000 € | 1 389 | décembre 2022 |
| 5012 rue d'Autry | maison | 68 m² | 3 | 196 m² | 85 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 45 rue Campagne | maison | 92 m² | 4 | 4 630 m² | 106 000 € | 1 152 | novembre 2022 |
| 13 rue d'Autry | maison | 116 m² | 4 | 78 m² | 53 000 € | 457 | octobre 2022 |
| 275 chemin des Pouillots | maison | 102 m² | 4 | 1 602 m² | 125 000 € | 1 225 | octobre 2022 |
| 1 place Groslin | maison | 85 m² | 4 | 55 m² | 99 000 € | 1 165 | octobre 2022 |
| 5205 La Bussiere | maison | 113 m² | 4 | 181 566 € | 1 607 | octobre 2022 | |
| 68 rue d'Autry | maison | 104 m² | 6 | 268 m² | 124 000 € | 1 192 | septembre 2022 |
| 7 place Groslin | maison | 121 m² | 4 | 424 m² | 150 000 € | 1 240 | juin 2022 |
| 5023 Les Ruets | maison | 150 m² | 4 | 2 350 m² | 167 200 € | 1 115 | avril 2022 |
| 5 place Groslin | maison | 72 m² | 5 | 139 m² | 55 000 € | 764 | mars 2022 |
| 20 rue d'Enfer | maison | 84 m² | 4 | 816 m² | 157 000 € | 1 869 | décembre 2021 |
| 3 rue Campagne | maison | 52 m² | 2 | 440 m² | 146 000 € | 2 808 | novembre 2021 |
| 9 rue de la Champaude | maison | 87 m² | 5 | 640 m² | 90 000 € | 1 034 | octobre 2021 |
| 6 rue du Colonel Chevreau | maison | 88 m² | 3 | 2 155 m² | 95 000 € | 1 080 | septembre 2021 |
| 76 rue d'Autry | maison | 99 m² | 6 | 526 m² | 135 000 € | 1 364 | septembre 2021 |
| 20 rue de la Tuilerie | maison | 88 m² | 5 | 305 m² | 116 000 € | 1 318 | août 2021 |
| 9 rue du Pont Georget | maison | 85 m² | 5 | 187 m² | 104 000 € | 1 224 | juillet 2021 |
| 11 rue d'Enfer | maison | 56 m² | 2 | 794 m² | 71 000 € | 1 268 | juin 2021 |
| 16 rue d'Enfer | maison | 90 m² | 4 | 1 345 m² | 159 500 € | 1 772 | juin 2021 |
| 4 rue du Plant d'Arbre | maison | 44 m² | 2 | 686 m² | 40 000 € | 909 | mai 2021 |
| 5341 La Noue du Grand Jour | maison | 50 m² | 3 | 1 819 m² | 163 750 € | 3 275 | mai 2021 |
| 5067 place Groslin | maison | 33 m² | 2 | 87 m² | 45 000 € | 1 364 | février 2021 |
Autour de Saint-Brisson-sur-Loire
Saint-Brisson-sur-Loire est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Brisson-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Briare 1 582 €/m²
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m²
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m²
- Coullons 1 094 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m²
- Nevoy 1 797 €/m²
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m²
- Saint-Gondon 1 225 €/m²
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Brisson-sur-Loire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² 2,7 km
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² 2,9 km
- Briare 1 582 €/m² 5,1 km
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² 6,7 km
- Gien 1 031 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Brisson-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 7,1 km, 2 465 hab.
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² 8,0 km, 3 065 hab.
- Coullons 1 094 €/m² 12,8 km, 2 231 hab.
- Argent-sur-Sauldre Cher 1 074 €/m² 20,5 km, 2 023 hab.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 22,9 km, 2 559 hab.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 23,2 km, 2 543 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Coteaux calcaires ligériens entre Ouzouer-sur-Loire et Briare
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Trézée à 4,0 km, Rousson à 4,4 km
- île d'Ousson à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 341 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 192 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 820 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 441 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 263 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.