Les découpages autour de Saint-Firmin-sur-Loire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Gien
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Firmin-sur-Loire est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Firmin-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5118 Le Bourg | 78 m² | 5 | 51 000 € | avril 2023 | 404 €/m² |
| 36 rue de la Fontaine | 70 m² | 4 | 77 000 € | octobre 2023 | 679 €/m² |
| 15 grande Rue | 78 m² | 5 | 31 000 € | décembre 2022 | 601 €/m² |
| 15 grande Rue | 78 m² | 5 | 35 000 € | février 2022 | 679 €/m² |
| 36 chemin du Ru | 70 m² | 4 | 50 000 € | juin 2021 | 766 €/m² |
| 13 rue de Cernoy | 74 m² | 3 | 100 750 € | décembre 2023 | 840 €/m² |
| 8 rue de Cernoy | 67 m² | 3 | 45 500 € | avril 2025 | 679 €/m² |
| 17 grande Rue | 63 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2023 | 490 €/m² |
| 10 grande Rue | 60 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2025 | 917 €/m² |
| 7 route des Rigaults | 105 m² | 3 | 116 500 € | décembre 2023 | 685 €/m² |
| 75 grande Rue | 61 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2022 | 1 611 €/m² |
| 95 grande Rue | 105 m² | 2 | 95 000 € | juin 2025 | 905 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Firmin-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 917 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 684 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Firmin-sur-Loire depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 278 m² | 55 000 € | 917 | octobre 2025 |
| 2 impasse de la Mare | maison | 156 m² | 6 | 1 311 m² | 86 000 € | 551 | septembre 2025 |
| 95 grande Rue | maison | 105 m² | 2 | 3 141 m² | 95 000 € | 905 | juin 2025 |
| 8 rue de Cernoy | maison | 67 m² | 3 | 67 m² | 45 500 € | 679 | avril 2025 |
| 43 grande Rue | maison | 123 m² | 6 | 612 m² | 80 000 € | 650 | avril 2025 |
| 13 rue de Cernoy | maison | 74 m² | 3 | 1 845 m² | 100 750 € | 1 361 | décembre 2023 |
| 7 route des Rigaults | maison | 105 m² | 3 | 4 562 m² | 116 500 € | 1 110 | décembre 2023 |
| 44 grande Rue | maison | 112 m² | 6 | 694 m² | 143 000 € | 1 277 | octobre 2023 |
| 36 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 4 | 767 m² | 77 000 € | 1 100 | octobre 2023 |
| 2 rue du Cimetière | maison | 175 m² | 7 | 364 m² | 200 000 € | 1 143 | septembre 2023 |
| 5 grande Rue | maison | 116 m² | 3 | 667 m² | 100 000 € | 862 | mai 2023 |
| 5118 Le Bourg | maison | 78 m² | 5 | 317 m² | 51 000 € | 654 | avril 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 125 m² | 6 | 1 193 m² | 38 000 € | 304 | mars 2023 |
| 17 grande Rue | maison | 63 m² | 3 | 241 m² | 50 000 € | 794 | janvier 2023 |
| 15 grande Rue | maison | 78 m² | 5 | 225 m² | 31 000 € | 397 | décembre 2022 |
| 75 grande Rue | maison | 61 m² | 3 | 981 m² | 65 000 € | 1 066 | septembre 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 100 m² | 6 | 202 m² | 160 000 € | 1 600 | août 2022 |
| 20 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 11 250 € | 225 | mai 2022 | |
| 15 grande Rue | maison | 78 m² | 5 | 225 m² | 35 000 € | 449 | février 2022 |
| 4 grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 697 m² | 55 000 € | 1 100 | décembre 2021 |
| 5 rue Genabie | maison | 50 m² | 5 | 672 m² | 88 640 € | 1 773 | octobre 2021 |
| 7 résidence du Pont Canal | maison | 173 m² | 5 | 690 m² | 175 000 € | 1 012 | juillet 2021 |
| 36 chemin du Ru | maison | 70 m² | 4 | 767 m² | 50 000 € | 714 | juin 2021 |
Autour de Saint-Firmin-sur-Loire
Saint-Firmin-sur-Loire est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Firmin-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Briare 1 582 €/m²
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m²
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m²
- Coullons 1 094 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m²
- Nevoy 1 797 €/m²
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m²
- Saint-Gondon 1 225 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Firmin-sur-Loire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² 2,9 km
- Briare 1 582 €/m² 5,1 km
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² 5,1 km
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² 7,1 km
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Firmin-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 9,8 km, 2 465 hab.
- Gien 1 031 €/m² 12,4 km, 13 459 hab.
- Coullons 1 094 €/m² 14,3 km, 2 231 hab.
- Argent-sur-Sauldre Cher 1 074 €/m² 21,2 km, 2 023 hab.
- Aubigny-sur-Nère Cher 1 271 €/m² 24,7 km, 5 451 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Trézée à 4,2 km, Rousson à 4,4 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires ligériens entre Ouzouer-sur-Loire et Briare à 3,6 km
- île d'Ousson à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 449 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 100 €/m² | 9 |
| 2025 | 679 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.