Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Langan

1 967€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 384 2 366 10 ventes
Estimer un bien ici Les 62 ventes, une par une

Les découpages autour de Langan

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Langan est la 121e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Langan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 450 m² de terrain

172 000 € à 224 000 €

médiane des comparables 188 000 €, soit 1 977 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Langan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5094 Le Haut Verger 88 m² 5 103 000 € octobre 2025 1 170 €/m²
6 rue Eric Tabarly 97 m² 5 251 500 € août 2022 2 055 €/m²
24 rue Eric Tabarly 99 m² 5 309 640 € février 2023 2 359 €/m²
28 rue Eric Tabarly 97 m² 5 210 000 € juillet 2021 1 825 €/m²
4 rue des Mimosas 97 m² 5 208 000 € février 2021 1 808 €/m²
15 rue Eric Tabarly 100 m² 5 293 100 € juillet 2022 2 323 €/m²
33 rue Eric Tabarly 97 m² 4 229 529 € juin 2025 2 366 €/m²
5 rue des Peupliers 91 m² 5 210 000 € février 2021 1 946 €/m²
5302 lotissement le Breuil 95 m² 6 249 000 € août 2023 1 977 €/m²
5 rue des Tilleuls 101 m² 5 215 000 € août 2021 1 795 €/m²
5233 La Croix Auray 89 m² 5 250 000 € novembre 2021 2 368 €/m²
5011 La Rue 109 m² 5 27 500 € décembre 2023 190 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 384 €/m² et 2 366 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Langan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 086 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Langan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 667 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 809 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 333 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 086 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Langan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 Le Petit Saint-Lubin maison 158 m² 4 712 m² 298 165 € 1 887 décembre 2025
5094 Le Haut Verger maison 88 m² 5 249 m² 103 000 € 1 170 octobre 2025
5024 Au Bourg maison 112 m² 4 229 m² 155 000 € 1 384 septembre 2025
5095 Les Forges maison 84 m² 4 1 781 m² 172 000 € 2 048 août 2025
5138 Au Bourg maison 118 m² 3 85 m² 45 000 € 381 août 2025
5038 Au Bourg maison 12 m² 1 103 m² 54 165 € 4 514 août 2025
33 rue Eric Tabarly maison 97 m² 4 383 m² 229 529 € 2 366 juin 2025
3 rue Marie et Simone Alizon maison 119 m² 5 367 m² 216 000 € 1 815 juin 2025
15 impasse Bernard Moitessier maison 135 m² 6 495 m² 286 100 € 2 119 juin 2025
5133 A la Lande maison 49 m² 1 9 900 m² 265 000 € 5 408 mai 2025
5318 Au Bourg maison 32 m² 1 3 542 m² 443 900 € 13 872 décembre 2024
5102 La Blaire maison 60 m² 3 2 609 m² 160 000 € 2 667 décembre 2024
8 rue Alain Colas maison 116 m² 5 377 m² 243 350 € 2 098 octobre 2024
5098 La Bruyère maison 250 m² 9 7 174 m² 345 000 € 1 380 septembre 2024
2 rue de la Chapelle-Chaussée appartement 55 m² 3 120 000 € 2 182 septembre 2024
5228 Au Bourg maison 121 m² 4 800 m² 195 000 € 1 612 juillet 2024
2 impasse la Pérouse maison 79 m² 4 462 m² 240 000 € 3 038 juillet 2024
2 rue de la Chapelle-Chaussée appartement 28 m² 2 97 000 € 3 464 mai 2024
10 rue de la Chapelle-Chaussée appartement 45 m² 3 104 000 € 2 311 avril 2024
5062 La Croix Auray maison 61 m² 1 543 m² 86 500 € 1 418 mars 2024
17 rue Eric Tabarly maison 116 m² 5 437 m² 285 000 € 2 457 février 2024
5009 La Tannerie maison 62 m² 1 16 188 m² 150 000 € 2 419 janvier 2024
5009 La Tannerie maison 62 m² 1 8 273 m² 70 000 € 1 129 janvier 2024
5011 La Rue maison 109 m² 5 415 m² 27 500 € 252 décembre 2023
5081 La Rouaudiere maison 36 m² 1 1 981 m² 45 000 € 1 250 octobre 2023
5042 Au Bourg maison 116 m² 5 1 422 m² 150 000 € 1 293 octobre 2023
5073 Saint-Michel maison 182 m² 5 3 209 m² 535 000 € 2 940 octobre 2023
5302 lotissement le Breuil maison 95 m² 6 447 m² 249 000 € 2 621 août 2023
11 lotissement le Breuil maison 82 m² 5 414 m² 235 000 € 2 866 juillet 2023
3 impasse la Pérouse maison 115 m² 5 447 m² 299 900 € 2 608 juin 2023
20 rue Eric Tabarly maison 106 m² 6 442 m² 231 000 € 2 179 février 2023
24 rue Eric Tabarly maison 99 m² 5 454 m² 309 640 € 3 128 février 2023
18 bis La Morinais maison 120 m² 3 82 050 € 684 décembre 2022
32 Le Petit Saint-Lubin maison 93 m² 3 454 m² 230 783 € 2 482 novembre 2022
10 impasse Bernard Moitessier maison 85 m² 4 435 m² 260 518 € 3 065 septembre 2022
18 rue Eric Tabarly maison 113 m² 6 434 m² 280 000 € 2 478 septembre 2022
6 rue Eric Tabarly maison 97 m² 5 431 m² 251 500 € 2 593 août 2022
15 rue Eric Tabarly maison 100 m² 5 421 m² 293 100 € 2 931 juillet 2022
12 impasse Bernard Moitessier maison 116 m² 5 538 m² 240 600 € 2 074 juillet 2022
5107 La Trulais appartement 75 m² 3 1 582 m² 169 500 € 2 260 juin 2022
5107 La Trulais appartement 63 m² 1 525 m² 130 000 € 2 063 juin 2022
10 rue de la Chapelle-Chaussée appartement 34 m² 2 55 000 € 1 618 juin 2022
7 impasse Bernard Moitessier maison 65 m² 3 266 m² 185 000 € 2 846 mai 2022
5045 Au Bourg maison 90 m² 2 433 m² 210 000 € 2 333 mai 2022
6 rue Alain Colas maison 83 m² 4 436 m² 245 000 € 2 952 décembre 2021
5318 Au Bourg maison 32 m² 1 210 360 € 6 574 novembre 2021
5016 La Fosse au Tronc maison 82 m² 3 2 708 m² 138 000 € 1 683 novembre 2021
5233 La Croix Auray maison 89 m² 5 771 m² 250 000 € 2 809 novembre 2021
9 rue de la Troquerie maison 110 m² 6 534 m² 300 000 € 2 727 septembre 2021
10 rue de la Chapelle-Chaussée appartement 35 m² 2 59 100 € 1 689 septembre 2021
9 impasse la Pérouse maison 88 m² 4 448 m² 210 000 € 2 386 août 2021
5 rue des Tilleuls maison 101 m² 5 443 m² 215 000 € 2 129 août 2021
28 rue Eric Tabarly maison 97 m² 5 454 m² 210 000 € 2 165 juillet 2021
5008 Le Rhe maison 70 m² 3 12 640 m² 240 005 € 3 429 juillet 2021
3 rue des Tilleuls maison 86 m² 5 550 m² 210 000 € 2 442 mai 2021
10 rue de la Chapelle-Chaussée appartement 45 m² 3 69 500 € 1 544 mai 2021
17 rue Eric Tabarly maison 116 m² 5 437 m² 259 000 € 2 233 mai 2021
5041 Au Bourg maison 156 m² 5 450 m² 285 000 € 1 827 mai 2021
10 rue de la Troquerie maison 142 m² 5 1 065 m² 335 000 € 2 359 avril 2021
6 rue de la Chapelle-Chaussée maison 44 m² 6 635 m² 90 000 € 2 045 avril 2021
4 rue des Mimosas maison 97 m² 5 471 m² 208 000 € 2 144 février 2021
5 rue des Peupliers maison 91 m² 5 445 m² 210 000 € 2 308 février 2021

Autour de Langan

Langan est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Langan appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Langan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Langan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vignoc 2 626 €/m² 6,7 km, 2 329 hab.
  • Pleumeleuc 2 536 €/m² 7,1 km, 3 543 hab.
  • Irodouër 2 001 €/m² 7,6 km, 2 300 hab.
  • La Mézière 2 935 €/m² 7,7 km, 5 033 hab.
  • Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 8,8 km, 2 267 hab.
  • Tinténiac 2 152 €/m² 9,1 km, 3 939 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : plage du Port de la Vicomté.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Flûme à 4,8 km
  • site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Langan ?

  • jan 3,2 %
  • fév 8,1 %
  • mars 1,6 %
  • avr 4,8 %
  • mai 12,9 %
  • juin 11,3 %
  • juil 11,3 %
  • août 11,3 %
  • sept 11,3 %
  • oct 8,1 %
  • nov 6,5 %
  • déc 9,7 %
Répartition des 62 signatures de Langan sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 12,9 % des ventes, le plus creux mars avec 1,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 333 €/m² 16
2022 2 482 €/m² 9
2023 2 608 €/m² 9
2024 2 259 €/m² 10
2025 1 967 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.