Les découpages autour de Launois-sur-Vence
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Launois-sur-Vence est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Launois-sur-Vence
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Jean Biennaise | 119 m² | 4 | 187 270 € | décembre 2025 | 1 552 €/m² |
| 18 rue de Thin | 103 m² | 4 | 172 500 € | mars 2023 | 1 286 €/m² |
| 12 chemin des Amoureux | 100 m² | 4 | 259 000 € | juillet 2023 | 2 072 €/m² |
| 2 avenue Louis Joly | 108 m² | 3 | 26 250 € | juin 2023 | 243 €/m² |
| 16 La Terre a l'Or | 99 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2022 | 1 106 €/m² |
| 30 place Henri Jurion | 130 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 969 €/m² |
| 16 chemin des Amoureux | 107 m² | 5 | 168 500 € | avril 2022 | 988 €/m² |
| 28 rue Cécilia Gazanière | 125 m² | 4 | 130 000 € | juin 2021 | 1 158 €/m² |
| 17 rue Cécilia Gazanière | 125 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2023 | 1 024 €/m² |
| 28 place Henri Jurion | 100 m² | 5 | 126 000 € | janvier 2021 | 1 447 €/m² |
| 16 rue du Château | 88 m² | 4 | 189 000 € | novembre 2022 | 1 303 €/m² |
| 15 rue Cécilia Gazanière | 135 m² | 3 | 89 093 € | décembre 2025 | 645 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 923 €/m² et 1 574 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Launois-sur-Vence, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 365 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 160 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Launois-sur-Vence, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Launois-sur-Vence
- Combien coûte le mètre carré à Launois-sur-Vence ?
- Le prix médian à Launois-sur-Vence est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 923 €/m² et 1 574 €/m².
- Combien vaut le terrain à Launois-sur-Vence ?
- Les maisons vendues à Launois-sur-Vence ont un terrain médian de 815 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Launois-sur-Vence depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Jean Biennaise | maison | 119 m² | 4 | 1 070 m² | 187 270 € | 1 574 | décembre 2025 |
| 15 rue Cécilia Gazanière | maison | 135 m² | 3 | 1 015 m² | 89 093 € | 660 | décembre 2025 |
| 30 rue Cécilia Gazanière | maison | 55 m² | 2 | 372 m² | 55 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 30 place Henri Jurion | maison | 130 m² | 4 | 250 m² | 120 000 € | 923 | avril 2025 |
| 20 chemin des Amoureux | maison | 88 m² | 3 | 840 m² | 203 000 € | 2 307 | janvier 2025 |
| 15 rue des Aisements | maison | 74 m² | 4 | 399 m² | 101 000 € | 1 365 | octobre 2024 |
| 11 rue de Thin | maison | 79 m² | 3 | 1 052 m² | 70 000 € | 886 | juin 2024 |
| 66 place Henri Jurion | maison | 200 m² | 6 | 443 m² | 130 000 € | 650 | avril 2024 |
| 17 rue Cécilia Gazanière | maison | 125 m² | 5 | 815 m² | 160 000 € | 1 280 | novembre 2023 |
| 6 place Henri Jurion | maison | 90 m² | 3 | 694 m² | 110 000 € | 1 222 | août 2023 |
| 18 chemin des Amoureux | maison | 132 m² | 5 | 1 035 m² | 215 985 € | 1 636 | juillet 2023 |
| 12 chemin des Amoureux | maison | 100 m² | 4 | 805 m² | 259 000 € | 2 590 | juillet 2023 |
| 22 rue de Thin | maison | 260 m² | 7 | 697 m² | 215 000 € | 827 | juillet 2023 |
| 2 avenue Louis Joly | maison | 108 m² | 3 | 186 m² | 26 250 € | 243 | juin 2023 |
| 19 rue des Aisements | maison | 78 m² | 5 | 803 m² | 85 000 € | 1 090 | mars 2023 |
| 18 rue de Thin | maison | 103 m² | 4 | 1 465 m² | 172 500 € | 1 675 | mars 2023 |
| 16 La Terre a l'Or | maison | 99 m² | 4 | 1 059 m² | 175 000 € | 1 768 | décembre 2022 |
| 2 rue de Thin | maison | 152 m² | 5 | 1 885 m² | 208 000 € | 1 368 | novembre 2022 |
| 16 rue du Château | maison | 88 m² | 4 | 1 621 m² | 189 000 € | 2 148 | novembre 2022 |
| 30 avenue Roger Ponsart | maison | 140 m² | 5 | 1 081 m² | 149 000 € | 1 064 | juillet 2022 |
| 16 chemin des Amoureux | maison | 107 m² | 5 | 1 005 m² | 168 500 € | 1 575 | avril 2022 |
| 28 rue Cécilia Gazanière | maison | 125 m² | 4 | 534 m² | 130 000 € | 1 040 | juin 2021 |
| 8 rue du Tarn | maison | 144 m² | 5 | 815 m² | 165 000 € | 1 146 | juin 2021 |
| 28 place Henri Jurion | maison | 100 m² | 5 | 153 m² | 126 000 € | 1 260 | janvier 2021 |
Autour de Launois-sur-Vence
Launois-sur-Vence est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 83 km.
L'aire dont elle dépend
Launois-sur-Vence appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
Les communes limitrophes
Launois-sur-Vence touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thin-le-Moutier 785 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Jandun, Dommery, Neuvizy, Viel-Saint-Remy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Launois-sur-Vence : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 18,3 km, 3 615 hab.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 19,4 km, 45 560 hab.
- Rethel 1 311 €/m² 19,8 km, 7 444 hab.
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² 20,1 km, 2 249 hab.
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 22,5 km, 2 732 hab.
- Nouzonville 833 €/m² 23,4 km, 5 523 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 185 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vence
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Froidmont à 5,6 km, de Signy à 6,8 km
- rivière Thin à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Launois-sur-Vence ?
Les maisons vendues à Launois-sur-Vence ont un terrain médian de 815 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 575 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 251 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.