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Prix de l'immobilier à Lieuron
1 377€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lieuron
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lieuron est la 167e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lieuron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Sainte Philomene | 87 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2022 | 1 615 €/m² |
| 2 Loumel | 102 m² | 4 | 215 000 € | août 2025 | 2 013 €/m² |
| 15 rue de la Croix Bouëxic | 90 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 135 €/m² |
| 2 Les Landriaux | 86 m² | 3 | 82 954 € | avril 2024 | 965 €/m² |
| 2 Courbouton | 78 m² | 4 | 168 000 € | octobre 2021 | 2 118 €/m² |
| 11 rue de la Croix Bouëxic | 101 m² | 5 | 180 000 € | février 2025 | 1 702 €/m² |
| 8 rue de la Fontaine | 98 m² | 3 | 41 000 € | février 2021 | 411 €/m² |
| 11 rue de la Croix Bouëxic | 101 m² | 5 | 165 000 € | juin 2022 | 1 391 €/m² |
| 37 Les Clôtures | 105 m² | 3 | 201 920 € | octobre 2023 | 1 887 €/m² |
| 8 rue Saint Melaine | 103 m² | 5 | 226 900 € | septembre 2022 | 1 876 €/m² |
| 6 Les Chênes Chevaliers | 77 m² | 5 | 155 000 € | février 2022 | 1 714 €/m² |
| 10 rue de Bellevue | 110 m² | 5 | 210 000 € | février 2024 | 1 909 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 923 €/m² et 1 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lieuron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 613 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 314 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lieuron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Lieuron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Loumel | maison | 102 m² | 4 | 3 232 m² | 215 000 € | 2 108 | août 2025 |
| 25 rue de la Croix Bouëxic | maison | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 | juillet 2025 | |
| 43 Les Clôtures | maison | 113 m² | 5 | 811 m² | 232 679 € | 2 059 | avril 2025 |
| 11 rue de la Croix Bouëxic | maison | 101 m² | 5 | 823 m² | 180 000 € | 1 782 | février 2025 |
| 5079 Courbouton | maison | 35 m² | 1 | 650 000 € | 18 571 | septembre 2024 | |
| 15 Les Econnais | maison | 143 m² | 5 | 1 159 m² | 250 000 € | 1 748 | septembre 2024 |
| 1 Chusville | maison | 70 m² | 2 | 1 336 m² | 129 990 € | 1 857 | août 2024 |
| 12 rue de Villeneuve | maison | 72 m² | 1 | 6 794 m² | 66 475 € | 923 | juillet 2024 |
| 12 rue du Bignon | maison | 127 m² | 5 | 464 m² | 225 000 € | 1 772 | juillet 2024 |
| 12 Les Econnais | maison | 54 m² | 2 | 981 m² | 36 364 € | 673 | juillet 2024 |
| 17 Les Grands Ormeaux | maison | 117 m² | 5 | 1 200 m² | 105 000 € | 897 | juin 2024 |
| 2 Les Landriaux | maison | 86 m² | 3 | 373 m² | 82 954 € | 965 | avril 2024 |
| 12 La Rehaudiere | maison | 169 m² | 7 | 1 440 m² | 170 000 € | 1 006 | avril 2024 |
| 10 rue de Bellevue | maison | 110 m² | 5 | 1 082 m² | 210 000 € | 1 909 | février 2024 |
| 37 Les Clôtures | maison | 105 m² | 3 | 1 538 m² | 201 920 € | 1 923 | octobre 2023 |
| 20 La Gaudinais | maison | 35 m² | 2 | 5 083 m² | 43 000 € | 1 229 | mars 2023 |
| 14 rue Sainte Philomene | maison | 87 m² | 4 | 932 m² | 165 000 € | 1 897 | novembre 2022 |
| 14 rue de la Lande | maison | 25 m² | 1 | 1 269 m² | 40 000 € | 1 600 | octobre 2022 |
| 15 rue de la Croix Bouëxic | maison | 90 m² | 3 | 345 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2022 |
| 8 rue Saint Melaine | maison | 103 m² | 5 | 1 535 m² | 226 900 € | 2 203 | septembre 2022 |
| 10 La Besnerais | maison | 90 m² | 1 | 1 055 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2022 |
| 8 Les Econnais | maison | 40 m² | 1 | 395 m² | 42 990 € | 1 075 | juillet 2022 |
| 11 rue de la Croix Bouëxic | maison | 101 m² | 5 | 823 m² | 165 000 € | 1 634 | juin 2022 |
| 4 rue de Villeneuve | maison | 114 m² | 5 | 524 m² | 115 000 € | 1 009 | juin 2022 |
| 9 Chusville | maison | 54 m² | 2 | 1 617 m² | 100 000 € | 1 852 | mars 2022 |
| 6 Les Chênes Chevaliers | maison | 77 m² | 5 | 429 m² | 155 000 € | 2 013 | février 2022 |
| 31 La Rehaudiere | maison | 41 m² | 1 | 273 m² | 40 000 € | 976 | octobre 2021 |
| 2 Courbouton | maison | 78 m² | 4 | 1 488 m² | 168 000 € | 2 154 | octobre 2021 |
| 49 La Rehaudiere | maison | 126 m² | 5 | 3 010 m² | 180 000 € | 1 429 | septembre 2021 |
| 4 Courbouton | maison | 156 m² | 6 | 1 348 m² | 130 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 41 Les Clôtures | maison | 110 m² | 5 | 847 m² | 159 900 € | 1 454 | août 2021 |
| 4 rue de la Croix Bouëxic | maison | 112 m² | 5 | 2 085 m² | 215 000 € | 1 920 | juillet 2021 |
| 7 La Barre des Feages | maison | 40 m² | 1 | 3 014 m² | 17 000 € | 425 | avril 2021 |
| 9 La Barre des Feages | maison | 40 m² | 1 | 2 872 m² | 55 990 € | 1 400 | avril 2021 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 98 m² | 3 | 158 m² | 41 000 € | 418 | février 2021 |
Autour de Lieuron
Lieuron est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Lieuron appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Lieuron touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pipriac 1 228 €/m² 4,2 km
- Lohéac 1 875 €/m² 4,3 km
- Val d'Anast 1 706 €/m² 6,6 km
- Guipry-Messac 1 955 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lieuron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guignen 2 238 €/m² 10,3 km, 4 175 hab.
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² 12,3 km, 2 273 hab.
- Carentoir Morbihan 1 400 €/m² 14,2 km, 3 232 hab.
- Guer Morbihan 2 256 €/m² 15,4 km, 6 208 hab.
- Guichen 2 626 €/m² 16,1 km, 9 412 hab.
- Baulon 2 240 €/m² 16,1 km, 2 210 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Corbinières à 11 km
- rivière ruisseau de Combs à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 400 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 617 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 377 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.