Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vérines

2 618€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 159 2 913 32 ventes
Estimer un bien ici Les 154 ventes, une par une

Les découpages autour de Vérines

Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle

72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vérines est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vérines

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 52 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

228 000 € à 302 000 €

médiane des comparables 275 000 €, soit 2 618 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vérines, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 bis chemin du Pas de l'Ane 103 m² 4 300 000 € juin 2025 2 913 €/m²
19 rue des Roses 103 m² 4 296 340 € avril 2025 2 877 €/m²
3 bis rue de la Poule 102 m² 4 268 500 € juillet 2025 2 632 €/m²
13 bis rue Villa de Laurius 106 m² 4 352 750 € mai 2023 3 338 €/m²
11 bis rue Prieuré de Roncevaux 99 m² 4 117 600 € septembre 2025 1 188 €/m²
42 ter rue Villa de Laurius 99 m² 4 275 000 € août 2025 2 778 €/m²
6 rue des Érables 100 m² 4 267 100 € juin 2024 2 172 €/m²
7 chemin de Saint-Hilaire 97 m² 4 250 000 € décembre 2025 2 577 €/m²
5349 Fontpatour 108 m² 4 270 000 € décembre 2022 2 244 €/m²
4 ruelle du Syndic 108 m² 4 170 000 € juillet 2022 1 413 €/m²
7 rue des Prés Guérins 108 m² 4 189 000 € janvier 2022 1 571 €/m²
3 chemin du Château 100 m² 4 261 000 € février 2023 2 618 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 5,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 492 €/m² à 2 618 €/m².

Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 159 €/m² et 2 913 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vérines, une maison de moins de 70 m² se vend 3 000 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 890 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vérines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 000 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 938 €/m² 26 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 875 €/m² 42 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 500 €/m² 31 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 319 €/m² 32 ventes
  • de 190 m² et plus 1 890 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vérines

Combien coûte le mètre carré à Vérines ?
Le prix médian à Vérines est de 2 618 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 159 €/m² et 2 913 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vérines ?
la Garenne, à 2 980 €/m². Le moins cher est l'Ardillon, à 2 454 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vérines

7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : la Garenne à 2 980 €/m², l'Ardillon à 2 454 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Clos des Bergers : 2 469 €/m² sur 22 ventes l'Ardillon : 2 454 €/m² sur 19 ventes les Noues : 2 871 €/m² sur 16 ventes la Garenne : 2 980 €/m² sur 13 ventes le Vilain Nom : 2 829 €/m² sur 13 ventes le Franchiement : 2 610 €/m² sur 13 ventes la Poule : 2 705 €/m² sur 12 ventes 2 km le Clos des Bergers 2 469 € l'Ardillon 2 454 € les Noues 2 871 € la Garenne 2 980 € le Vilain Nom 2 829 € la Poule 2 705 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vérines les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Clos des Bergers 2 469 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • l'Ardillon 2 454 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • les Noues 2 871 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • la Garenne 2 980 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Vilain Nom 2 829 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Franchiement 2 610 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • la Poule 2 705 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Vérines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Caillerottes (10), Loiré (3), la Fontaine (3), Moulin (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZD 3 155 €/m² 12 ventes
  • section ZK 3 127 €/m² 8 ventes
  • section ZL 3 030 €/m² 9 ventes
  • section ZC 2 980 €/m² 9 ventes
  • section A 2 555 €/m² 50 ventes
  • section ZO 2 419 €/m² 8 ventes
  • section B 2 165 €/m² 22 ventes
  • section C 2 102 €/m² 23 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 81 y sont recensées à Vérines, 14 ont pu être situées, et 126 ventes sur 154 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 154 retenues à Vérines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
26 bis rue Villa de Laurius maison 85 m² 3 691 m² 254 000 € 2 988 décembre 2025
9 chemin de l'Ardillon maison 78 m² 4 469 m² 191 450 € 2 454 décembre 2025
4 rue de la Seigneurie maison 180 m² 4 605 m² 509 500 € 2 831 décembre 2025
7 chemin de Saint-Hilaire maison 97 m² 4 520 m² 250 000 € 2 577 décembre 2025
8 rue du Pas de l'Ane maison 156 m² 6 1 030 m² 370 000 € 2 372 novembre 2025
11 bis rue Prieuré de Roncevaux maison 99 m² 4 290 m² 117 600 € 1 188 septembre 2025
6 impasse des Égaux maison 93 m² 4 450 m² 230 000 € 2 473 septembre 2025
11 rue des Saulniers maison 150 m² 4 255 m² 240 000 € 1 600 septembre 2025
5 Le Petit Chemin maison 110 m² 5 304 m² 280 000 € 2 545 août 2025
4 C rue du Pas de l'Ane maison 128 m² 5 741 m² 276 350 € 2 159 août 2025
1 A rue Villa de Laurius maison 133 m² 4 919 m² 225 000 € 1 692 août 2025
42 ter rue Villa de Laurius maison 99 m² 4 391 m² 275 000 € 2 778 août 2025
2 bis chemin de l'Ardillon maison 61 m² 2 40 m² 103 650 € 1 699 août 2025
1 impasse du Parc maison 178 m² 7 1 049 m² 488 500 € 2 744 juillet 2025
3 bis rue de la Poule maison 102 m² 4 420 m² 268 500 € 2 632 juillet 2025
6 rue des Vignes maison 96 m² 4 612 m² 250 000 € 2 604 juillet 2025
2 rue de la Salamandre maison 142 m² 6 694 m² 423 170 € 2 980 juillet 2025
5 bis chemin du Pas de l'Ane maison 103 m² 4 949 m² 300 000 € 2 913 juin 2025
5 impasse Belle Amour maison 120 m² 4 686 m² 366 850 € 3 057 juin 2025
10 rue Prieuré de Roncevaux maison 140 m² 4 665 m² 300 000 € 2 143 mai 2025
15 C rue Villa de Laurius maison 85 m² 4 179 m² 249 395 € 2 934 avril 2025
19 rue des Roses maison 103 m² 4 493 m² 296 340 € 2 877 avril 2025
9 chemin des Poteaux maison 95 m² 4 870 m² 190 000 € 2 000 mars 2025
12 rue de la Fontaine Pastour maison 85 m² 3 516 m² 238 000 € 2 800 mars 2025
34 rue des Saulniers maison 172 m² 6 1 744 m² 221 000 € 1 285 mars 2025
2 rue du Moulin de Loiré maison 88 m² 4 1 000 m² 255 000 € 2 898 mars 2025
19 bis rue de la Verrerie maison 120 m² 5 288 m² 155 800 € 1 298 mars 2025
16 D rue des Saulniers maison 167 m² 5 870 m² 480 000 € 2 874 février 2025
10 rue de la Seigneurie maison 132 m² 5 848 m² 315 000 € 2 386 février 2025
6 rue des Jardiniers maison 81 m² 3 301 m² 246 620 € 3 045 janvier 2025
14 rue du Courreaud maison 55 m² 4 415 m² 210 000 € 3 818 janvier 2025
8 A chemin des Caillerottes maison 65 m² 3 1 221 m² 227 300 € 3 497 janvier 2025
3 chemin du Plumât maison 141 m² 5 795 m² 120 000 € 851 décembre 2024
2 bis impasse des Égaux maison 94 m² 4 405 m² 335 770 € 3 572 décembre 2024
13 impasse des Blés d'Or maison 80 m² 4 500 m² 257 500 € 3 219 octobre 2024
14 chemin Haut maison 93 m² 4 792 m² 322 000 € 3 462 septembre 2024
6 impasse Belle Amour maison 100 m² 5 581 m² 384 740 € 3 847 septembre 2024
2 A impasse des 3 Moulins maison 62 m² 3 120 m² 210 100 € 3 389 septembre 2024
7 impasse des Lilas maison 128 m² 4 1 122 m² 521 750 € 4 076 septembre 2024
2 rue des Groies maison 90 m² 4 975 m² 299 000 € 3 322 septembre 2024
7 rue des Bourreliers maison 130 m² 4 301 m² 352 000 € 2 708 août 2024
13 rue des Charbonniers maison 174 m² 5 600 m² 213 000 € 1 224 août 2024
1 chemin du Château maison 130 m² 6 306 m² 247 500 € 1 904 août 2024
11 rue Villa de Laurius maison 170 m² 7 421 m² 349 000 € 2 053 juillet 2024
8 rue du Chemin Vert maison 140 m² 7 610 m² 374 000 € 2 671 juillet 2024
11 rue des Érables maison 123 m² 5 1 897 m² 438 500 € 3 565 juillet 2024
8 A rue des Prés Guérins maison 91 m² 3 100 m² 257 460 € 2 829 juillet 2024
6 rue des Érables maison 100 m² 4 484 m² 267 100 € 2 671 juin 2024
3 rue des Marchands maison 139 m² 5 989 m² 543 000 € 3 906 avril 2024
16 rue des Fariniers maison 95 m² 4 1 140 m² 340 000 € 3 579 mars 2024
2 rue des Prés Guérins maison 130 m² 4 510 m² 245 000 € 1 885 janvier 2024
16 rue des Charbonniers maison 150 m² 4 569 m² 490 000 € 3 267 décembre 2023
1 C impasse des Inchaux maison 71 m² 3 93 m² 217 650 € 3 065 décembre 2023
1 rue des Bourreliers maison 80 m² 3 300 m² 120 000 € 1 500 novembre 2023
5168 Loire maison 166 m² 4 1 633 m² 240 000 € 1 446 octobre 2023
24 rue des Fariniers maison 153 m² 4 2 215 m² 450 000 € 2 941 octobre 2023
2 rue du Chemin Vert maison 90 m² 4 512 m² 292 850 € 3 254 septembre 2023
10 rue de la Verrerie maison 271 m² 6 780 m² 539 500 € 1 991 août 2023
4 rue des Saulniers maison 85 m² 3 222 m² 250 000 € 2 941 août 2023
1 ruelle du Syndic maison 150 m² 5 636 m² 290 000 € 1 933 août 2023
7 chemin de l'Ardillon maison 114 m² 5 931 m² 267 650 € 2 348 août 2023
1 rue des Vignes maison 145 m² 5 970 m² 483 700 € 3 336 juillet 2023
6 chemin des Égaux maison 92 m² 4 730 m² 214 000 € 2 326 juin 2023
22 rue de la Verrerie maison 116 m² 4 283 m² 330 000 € 2 845 juin 2023
13 bis rue Villa de Laurius maison 106 m² 4 346 m² 352 750 € 3 328 mai 2023
11 chemin des Poteaux maison 250 m² 5 456 000 € 1 824 mai 2023
9 rue des Gués maison 90 m² 3 781 m² 152 000 € 1 689 avril 2023
4 rue Prieuré de Roncevaux maison 220 m² 5 437 m² 131 000 € 595 avril 2023
2 C impasse des 3 Moulins maison 62 m² 3 158 m² 200 000 € 3 226 février 2023
3 chemin du Château maison 100 m² 4 340 m² 261 000 € 2 610 février 2023
22 rue des Fariniers maison 152 m² 5 1 047 m² 340 000 € 2 237 janvier 2023
6 rue du Chemin Vert maison 87 m² 4 560 m² 265 000 € 3 046 janvier 2023
5349 Fontpatour maison 108 m² 4 1 108 m² 270 000 € 2 500 décembre 2022
6 rue de la Salamandre maison 97 m² 4 537 m² 353 000 € 3 639 décembre 2022
3 impasse Belle Amour maison 75 m² 3 525 m² 266 000 € 3 547 décembre 2022
1 rue des Jonquilles maison 164 m² 6 413 m² 475 000 € 2 896 décembre 2022
3 chemin des Égaux maison 163 m² 7 1 504 m² 369 335 € 2 266 décembre 2022
26 bis rue des Fariniers maison 81 m² 4 429 m² 213 150 € 2 631 décembre 2022
7 rue Prieuré de Roncevaux maison 70 m² 2 85 m² 221 500 € 3 164 novembre 2022
10 C rue des Saulniers appartement 81 m² 4 187 m² 269 720 € 3 330 novembre 2022

Autour de Vérines

Vérines est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Vérines appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vérines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vérines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Sauveur-d'Aunis 2 739 €/m² 5,8 km, 2 026 hab.
  • Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 7,6 km, 6 315 hab.
  • Andilly 2 261 €/m² 7,9 km, 2 350 hab.
  • Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 8,8 km, 4 677 hab.
  • La Jarrie 3 000 €/m² 9,1 km, 3 458 hab.
  • Saint-Rogatien 3 721 €/m² 9,1 km, 2 364 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : plage d'Aytré.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Curé à 2,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vérines ?

  • jan 5,2 %
  • fév 5,2 %
  • mars 7,8 %
  • avr 7,8 %
  • mai 5,2 %
  • juin 7,1 %
  • juil 11,7 %
  • août 11,7 %
  • sept 9,7 %
  • oct 7,1 %
  • nov 6,5 %
  • déc 14,9 %
Répartition des 154 signatures de Vérines sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 14,9 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 492 €/m² 42
2022 2 917 €/m² 36
2023 2 610 €/m² 21
2024 3 219 €/m² 19
2025 2 618 €/m² 32

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.