accueil / Haute-Savoie / Machilly
Prix de l'immobilier à Machilly
3 820€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Machilly
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Machilly est la 97e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Machilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 114 Quartier des Tours | 110 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 833 €/m² |
| 80 route du Crêt Muset | 109 m² | 4 | 452 000 € | mars 2022 | 4 115 €/m² |
| 189 route de Revilloud | 95 m² | 4 | 490 000 € | mars 2025 | 5 113 €/m² |
| 375 C route des Acacias | 96 m² | 4 | 437 000 € | juin 2024 | 3 987 €/m² |
| 14 route du Crêt Muset | 115 m² | 4 | 445 000 € | janvier 2024 | 3 403 €/m² |
| 264 route du Salève | 101 m² | 5 | 310 000 € | décembre 2025 | 2 909 €/m² |
| 140 route de la Libération | 106 m² | 5 | 632 500 € | février 2023 | 4 192 €/m² |
| 375 H route des Acacias | 96 m² | 4 | 173 591 € | mars 2022 | 1 910 €/m² |
| 14 route du Crêt Muset | 115 m² | 4 | 360 000 € | juin 2022 | 3 196 €/m² |
| 1268 A route du Chamenard | 105 m² | 5 | 396 790 € | janvier 2022 | 3 820 €/m² |
| 182 route du Salève | 117 m² | 4 | 430 000 € | mars 2022 | 3 600 €/m² |
| 358 route des Acacias | 103 m² | 5 | 430 000 € | mars 2022 | 4 013 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 126 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 069 €/m² et 4 651 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Machilly, une maison de moins de 70 m² se vend 4 660 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 969 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Machilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Machilly
- Combien coûte le mètre carré à Machilly ?
- Le prix médian à Machilly est de 3 820 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 069 €/m² et 4 651 €/m².
- Combien vaut le terrain à Machilly ?
- Les maisons vendues à Machilly ont un terrain médian de 803 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Machilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 route du Crêt Muset | appartement | 41 m² | 2 | 240 800 € | 5 873 | décembre 2025 | |
| 264 route du Salève | maison | 101 m² | 5 | 1 244 m² | 310 000 € | 3 069 | décembre 2025 |
| 375 bis route des Acacias | maison | 96 m² | 3 | 271 m² | 446 500 € | 4 651 | novembre 2025 |
| 350 route des Acacias | maison | 157 m² | 5 | 887 m² | 730 000 € | 4 650 | octobre 2025 |
| 218 route des Voirons | appartement | 153 m² | 6 | 410 000 € | 2 680 | octobre 2025 | |
| 1 route des Étoles | maison | 118 m² | 6 | 1 363 m² | 480 000 € | 4 068 | octobre 2025 |
| 70 route du Crêt Muset | appartement | 43 m² | 2 | 239 290 € | 5 565 | septembre 2025 | |
| 1 route du Pays de la Côte | maison | 151 m² | 5 | 1 370 m² | 454 000 € | 3 007 | septembre 2025 |
| 149 route de la Libération | appartement | 75 m² | 3 | 315 200 € | 4 203 | juillet 2025 | |
| 575 route des Voirons | maison | 338 m² | 6 | 2 168 m² | 809 062 € | 2 394 | avril 2025 |
| 3 route de Revilloud | maison | 84 m² | 4 | 500 m² | 300 000 € | 3 571 | mars 2025 |
| 189 route de Revilloud | maison | 95 m² | 4 | 917 m² | 490 000 € | 5 158 | mars 2025 |
| 218 route des Voirons | maison | 53 m² | 2 | 208 000 € | 3 925 | octobre 2024 | |
| 437 route des Voirons | maison | 50 m² | 2 | 876 m² | 300 000 € | 6 000 | octobre 2024 |
| 1015 route du Chamenard | maison | 88 m² | 4 | 1 722 m² | 468 600 € | 5 325 | août 2024 |
| 5095 Vers la Tour | maison | 63 m² | 3 | 694 m² | 323 300 € | 5 132 | juillet 2024 |
| 428 route de Revilloud | maison | 140 m² | 7 | 181 m² | 290 000 € | 2 071 | juillet 2024 |
| 38 route des Acacias | appartement | 85 m² | 4 | 394 840 € | 4 645 | juin 2024 | |
| 375 C route des Acacias | maison | 96 m² | 4 | 278 m² | 437 000 € | 4 552 | juin 2024 |
| 1002 route du Chamenard | maison | 54 m² | 3 | 807 m² | 237 500 € | 4 398 | mai 2024 |
| 188 route de Couty | maison | 58 m² | 3 | 414 m² | 285 500 € | 4 922 | avril 2024 |
| 72 route du Pré des Muses | appartement | 95 m² | 5 | 323 650 € | 3 407 | mars 2024 | |
| 14 route du Crêt Muset | maison | 115 m² | 4 | 217 m² | 445 000 € | 3 870 | janvier 2024 |
| 93 route des Vignes | maison | 69 m² | 4 | 883 m² | 345 000 € | 5 000 | octobre 2023 |
| 227 route des Voirons | maison | 43 m² | 4 | 1 072 m² | 323 000 € | 7 512 | juillet 2023 |
| 80 route du Pré des Muses | appartement | 97 m² | 3 | 361 600 € | 3 728 | juillet 2023 | |
| 38 route des Acacias | appartement | 85 m² | 4 | 395 000 € | 4 647 | juillet 2023 | |
| 176 route de Couty | appartement | 39 m² | 2 | 164 950 € | 4 229 | juin 2023 | |
| 442 route de Revilloud | maison | 120 m² | 6 | 334 m² | 474 000 € | 3 950 | mai 2023 |
| 352 route des Acacias | maison | 117 m² | 5 | 865 m² | 600 900 € | 5 136 | mai 2023 |
| 114 Quartier des Tours | maison | 110 m² | 4 | 120 000 € | 1 091 | avril 2023 | |
| 80 route du Pré des Muses | appartement | 79 m² | 4 | 308 850 € | 3 909 | mars 2023 | |
| 80 route du Pré des Muses | appartement | 75 m² | 3 | 275 000 € | 3 667 | février 2023 | |
| 140 route de la Libération | maison | 106 m² | 5 | 2 195 m² | 632 500 € | 5 967 | février 2023 |
| 80 route du Pré des Muses | appartement | 66 m² | 3 | 326 536 € | 4 948 | février 2023 | |
| 815 route des Voirons | maison | 116 m² | 6 | 1 266 m² | 509 230 € | 4 390 | janvier 2023 |
| 280 route du Salève | maison | 129 m² | 5 | 825 m² | 594 970 € | 4 612 | novembre 2022 |
| 351 route des Acacias | maison | 163 m² | 6 | 813 m² | 250 000 € | 1 534 | novembre 2022 |
| 486 route du Salève | maison | 123 m² | 5 | 802 m² | 595 055 € | 4 838 | novembre 2022 |
| 475 route des Étoles | appartement | 130 m² | 5 | 1 071 m² | 461 100 € | 3 547 | octobre 2022 |
| 72 route du Pré des Muses | appartement | 83 m² | 4 | 305 000 € | 3 675 | août 2022 | |
| 5094 Vers la Tour | appartement | 89 m² | 2 | 362 000 € | 4 067 | juillet 2022 | |
| 14 route du Crêt Muset | maison | 115 m² | 4 | 217 m² | 360 000 € | 3 130 | juin 2022 |
| 415 route du Crêt Muset | maison | 89 m² | 3 | 727 m² | 448 380 € | 5 038 | juin 2022 |
| 368 route de Couty | maison | 69 m² | 1 | 1 157 m² | 650 000 € | 9 420 | mai 2022 |
| 382 route de Revilloud | maison | 55 m² | 3 | 235 m² | 198 000 € | 3 600 | avril 2022 |
| 375 H route des Acacias | maison | 96 m² | 4 | 343 m² | 173 591 € | 1 808 | mars 2022 |
| 80 route du Crêt Muset | maison | 109 m² | 4 | 435 m² | 452 000 € | 4 147 | mars 2022 |
| 367 route de Revilloud | maison | 227 m² | 5 | 2 963 m² | 1 018 000 € | 4 485 | mars 2022 |
| 358 route des Acacias | maison | 103 m² | 5 | 832 m² | 430 000 € | 4 175 | mars 2022 |
| 182 route du Salève | maison | 117 m² | 4 | 609 m² | 430 000 € | 3 675 | mars 2022 |
| 417 route de Revilloud | maison | 259 m² | 6 | 205 m² | 315 000 € | 1 216 | février 2022 |
| 1268 A route du Chamenard | maison | 105 m² | 5 | 270 m² | 396 790 € | 3 779 | janvier 2022 |
| 149 route de la Libération | appartement | 68 m² | 3 | 7 421 m² | 766 800 € | 11 276 | décembre 2021 |
| 124 route du Pays de la Côte | maison | 58 m² | 3 | 362 m² | 223 507 € | 3 854 | novembre 2021 |
| 382 route de Revilloud | maison | 55 m² | 3 | 235 m² | 155 000 € | 2 818 | novembre 2021 |
| 498 route de Revilloud | maison | 72 m² | 3 | 113 m² | 333 400 € | 4 631 | novembre 2021 |
| 475 route des Étoles | appartement | 83 m² | 4 | 575 m² | 280 000 € | 3 373 | septembre 2021 |
| 755 route des Vignes | maison | 120 m² | 3 | 438 m² | 405 400 € | 3 378 | septembre 2021 |
| 176 route de Couty | appartement | 59 m² | 3 | 178 000 € | 3 017 | septembre 2021 | |
| 80 route du Pré des Muses | appartement | 69 m² | 3 | 207 000 € | 3 000 | mai 2021 | |
| 218 route des Voirons | maison | 53 m² | 2 | 178 000 € | 3 358 | avril 2021 | |
| 451 route du Salève | maison | 160 m² | 5 | 445 m² | 475 000 € | 2 969 | avril 2021 |
| 603 route de Couty | maison | 108 m² | 3 | 2 844 m² | 415 000 € | 3 843 | février 2021 |
| 23 route de Revilloud | appartement | 74 m² | 3 | 255 050 € | 3 447 | février 2021 | |
| 72 route du Pré des Muses | appartement | 95 m² | 5 | 240 000 € | 2 526 | janvier 2021 | |
| 485 route du Salève | maison | 139 m² | 6 | 804 m² | 539 500 € | 3 881 | janvier 2021 |
| 350 route de Revilloud | maison | 130 m² | 2 | 2 492 m² | 580 550 € | 4 466 | janvier 2021 |
Autour de Machilly
Machilly est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 139 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 14 km, massif des Aravis à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Machilly appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Machilly touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cergues 4 438 €/m² 1,9 km
- Bons-en-Chablais 3 911 €/m² 3,2 km
- Loisin 4 771 €/m² 3,7 km
- Veigy-Foncenex 4 507 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Machilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cranves-Sales 4 411 €/m² 5,8 km, 7 762 hab.
- Douvaine 4 257 €/m² 6,6 km, 6 796 hab.
- Ville-la-Grand 3 957 €/m² 7,0 km, 9 514 hab.
- Chens-sur-Léman 4 667 €/m² 7,9 km, 3 068 hab.
- Bonne 3 954 €/m² 8,5 km, 3 267 hab.
- Annemasse 3 576 €/m² 8,9 km, 37 628 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : Les Voirons, 1 421 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Machilly (525 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Arales à 1,5 km, Prés de Villette à 2,7 km
- cols de Saxel à 5,8 km, de Cou à 10 km
- forêts bois de Jussy à 2,5 km, de Planbois à 9,1 km
- montagnes Les Voirons à 3,3 km, mont de Boisy à 7,0 km
- rivières Seymaz à 8,0 km, Hermance à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Machilly ?
- jan 8,8 %
- fév 8,8 %
- mars 13,2 %
- avr 8,8 %
- mai 7,4 %
- juin 7,4 %
- juil 10,3 %
- août 2,9 %
- sept 7,4 %
- oct 10,3 %
- nov 10,3 %
- déc 4,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Machilly ?
Les maisons vendues à Machilly ont un terrain médian de 803 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 843 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 963 €/m² | 14 |
| 2023 | 5 000 €/m² | 7 |
| 2024 | 4 552 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 820 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.