Prix de l'immobilier à Manhac
1 661€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Manhac
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manhac est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Manhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5298 La Gardette | 88 m² | 4 | 245 000 € | août 2023 | 1 971 €/m² |
| 5301 La Gardette | 95 m² | 4 | 208 185 € | janvier 2024 | 2 191 €/m² |
| 5380 Bacassou | 97 m² | 4 | 216 250 € | février 2025 | 2 317 €/m² |
| 56 lotissement le Bacassou | 83 m² | 4 | 228 500 € | mai 2023 | 1 956 €/m² |
| 5107 Lavernhe | 91 m² | 3 | 245 900 € | octobre 2025 | 2 800 €/m² |
| 5015 A Manhac | 92 m² | 5 | 188 550 € | décembre 2025 | 2 067 €/m² |
| 5284 Le Babinas | 82 m² | 4 | 172 000 € | avril 2022 | 2 810 €/m² |
| 10 lotissement le Bacassou | 86 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 169 €/m² |
| 5199 Manhac | 95 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2024 | 1 231 €/m² |
| 5075 A Camp Grand | 80 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 1 005 €/m² |
| 5274 Le Babinas | 87 m² | 5 | 153 600 € | juin 2022 | 2 352 €/m² |
| 5112 La Penterie | 120 m² | 4 | 245 240 € | mars 2025 | 2 050 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 163 €/m² et 2 191 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Manhac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 191 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 098 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Manhac
- Combien coûte le mètre carré à Manhac ?
- Le prix médian à Manhac est de 1 661 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 163 €/m² et 2 191 €/m².
- Combien vaut le terrain à Manhac ?
- Les maisons vendues à Manhac ont un terrain médian de 637 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Manhac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5015 A Manhac | maison | 92 m² | 5 | 2 020 m² | 188 550 € | 2 049 | décembre 2025 |
| 5107 Lavernhe | maison | 91 m² | 3 | 449 m² | 245 900 € | 2 702 | octobre 2025 |
| 5112 La Penterie | maison | 120 m² | 4 | 2 847 m² | 245 240 € | 2 044 | mars 2025 |
| 5380 Bacassou | maison | 97 m² | 4 | 293 m² | 216 250 € | 2 229 | février 2025 |
| 5382 Bacassou | maison | 73 m² | 3 | 161 m² | 171 742 € | 2 353 | décembre 2024 |
| 5199 Manhac | maison | 95 m² | 3 | 67 m² | 115 000 € | 1 211 | octobre 2024 |
| 5403 route de Ceignac | maison | 140 m² | 7 | 724 m² | 295 550 € | 2 111 | août 2024 |
| 10 lotissement le Bacassou | maison | 86 m² | 5 | 500 m² | 100 000 € | 1 163 | juillet 2024 |
| 5036 Manhac | maison | 37 m² | 1 | 351 m² | 33 720 € | 911 | mai 2024 |
| 5301 La Gardette | maison | 95 m² | 4 | 660 m² | 208 185 € | 2 191 | janvier 2024 |
| 5298 La Gardette | maison | 88 m² | 4 | 615 m² | 245 000 € | 2 784 | août 2023 |
| 5021 Manhac | maison | 64 m² | 3 | 1 056 m² | 107 500 € | 1 680 | août 2023 |
| 5309 La Vedelie | maison | 110 m² | 3 | 1 640 m² | 266 000 € | 2 418 | juin 2023 |
| 56 lotissement le Bacassou | maison | 83 m² | 4 | 375 m² | 228 500 € | 2 753 | mai 2023 |
| 5200 Le Moulinas | maison | 36 m² | 1 | 4 366 m² | 82 000 € | 2 278 | mai 2023 |
| 5382 Bacassou | maison | 73 m² | 3 | 161 m² | 162 000 € | 2 219 | mars 2023 |
| 5185 Lavernhe | maison | 130 m² | 5 | 189 m² | 139 500 € | 1 073 | août 2022 |
| 5289 Les Garrigues | maison | 125 m² | 5 | 123 m² | 155 000 € | 1 240 | août 2022 |
| 5075 A Camp Grand | maison | 80 m² | 4 | 7 864 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 5274 Le Babinas | maison | 87 m² | 5 | 905 m² | 153 600 € | 1 766 | juin 2022 |
| 5284 Le Babinas | maison | 82 m² | 4 | 172 000 € | 2 098 | avril 2022 | |
| 5164 Les Garrigues | maison | 60 m² | 3 | 9 217 m² | 125 000 € | 2 083 | décembre 2021 |
| 5364 L'Hom | maison | 147 m² | 3 | 901 m² | 281 625 € | 1 916 | août 2021 |
| 5018 Manhac | maison | 75 m² | 3 | 580 m² | 85 000 € | 1 133 | juillet 2021 |
| 5034 Manhac | maison | 144 m² | 5 | 1 306 m² | 170 000 € | 1 181 | mai 2021 |
Autour de Manhac
Manhac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Ségala à 7,3 km, Vallon de Marcillac à 24 km, Le Lévézou à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Manhac appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Manhac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baraqueville 1 972 €/m² 3,4 km
- Calmont 1 415 €/m² 3,8 km
- Camboulazet 1 355 €/m² 4,5 km
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 7,1 km, 6 046 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 10,7 km, 3 559 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 12,1 km, 2 295 hab.
- Flavin 1 769 €/m² 12,6 km, 2 392 hab.
- Naucelle 1 566 €/m² 13,1 km, 2 012 hab.
- Rodez 2 076 €/m² 13,4 km, 23 981 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Brienne à 7,2 km
- rivière Nauze à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Manhac ?
Les maisons vendues à Manhac ont un terrain médian de 637 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 240 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 348 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 661 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.