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Prix de l'immobilier à Marcellaz
4 508€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marcellaz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcellaz est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marcellaz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 chemin des Champs | 98 m² | 4 | 417 100 € | juin 2025 | 4 256 €/m² |
| 726 route de Findrol | 100 m² | 4 | 493 788 € | septembre 2023 | 4 675 €/m² |
| 180 route de Findrol | 98 m² | 4 | 189 000 € | juin 2024 | 1 951 €/m² |
| 383 route de Bonnaz | 92 m² | 4 | 512 900 € | décembre 2023 | 5 401 €/m² |
| 108 chemin de la Croix Rouge | 103 m² | 3 | 608 088 € | janvier 2025 | 5 782 €/m² |
| 365 route de Bonnaz | 113 m² | 4 | 613 850 € | août 2024 | 5 632 €/m² |
| 184 chemin des Champs Clavel | 110 m² | 4 | 555 000 € | août 2022 | 5 515 €/m² |
| A Bernard | 90 m² | 4 | 350 000 € | mai 2022 | 4 105 €/m² |
| 67 route du Quart d'Avoz | 94 m² | 5 | 310 000 € | mai 2024 | 3 566 €/m² |
| 352 clos d'Avoz | 103 m² | 5 | 471 100 € | février 2022 | 4 788 €/m² |
| 38 route des Perriers | 104 m² | 5 | 370 000 € | septembre 2022 | 3 776 €/m² |
| 19 chemin de la Croix Rouge | 96 m² | 5 | 410 000 € | janvier 2022 | 4 604 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 167 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 855 €/m² et 5 904 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcellaz, une maison de moins de 70 m² se vend 5 844 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 654 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcellaz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marcellaz
- Combien coûte le mètre carré à Marcellaz ?
- Le prix médian à Marcellaz est de 4 508 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 855 €/m² et 5 904 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marcellaz ?
- Les maisons vendues à Marcellaz ont un terrain médian de 1 117 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Marcellaz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 243 route de Perraz | maison | 245 m² | 9 | 1 183 m² | 895 000 € | 3 653 | décembre 2025 |
| 16 chemin du Pré Baillard | maison | 63 m² | 3 | 867 m² | 382 000 € | 6 063 | décembre 2025 |
| 34 route des Gavillet | appartement | 60 m² | 3 | 230 000 € | 3 833 | décembre 2025 | |
| 798 route de Peillonnex | maison | 120 m² | 5 | 1 226 m² | 587 000 € | 4 892 | novembre 2025 |
| 969 route de Peillonnex | maison | 240 m² | 7 | 1 696 m² | 925 150 € | 3 855 | novembre 2025 |
| 34 route des Gavillet | appartement | 59 m² | 3 | 210 000 € | 3 559 | août 2025 | |
| 34 route des Gavillet | appartement | 41 m² | 2 | 160 000 € | 3 902 | août 2025 | |
| 50 chemin des Champs | maison | 98 m² | 4 | 417 100 € | 4 256 | juin 2025 | |
| 34 route des Gavillet | appartement | 60 m² | 3 | 217 450 € | 3 624 | février 2025 | |
| 251 chemin des Champs Clavel | maison | 194 m² | 4 | 1 298 m² | 874 477 € | 4 508 | février 2025 |
| 108 chemin de la Croix Rouge | maison | 103 m² | 3 | 1 463 m² | 608 088 € | 5 904 | janvier 2025 |
| 90 route de la Vieille Verne | maison | 71 m² | 4 | 1 604 m² | 423 000 € | 5 958 | décembre 2024 |
| 311 clos d'Avoz | maison | 164 m² | 6 | 1 643 m² | 616 170 € | 3 757 | décembre 2024 |
| 436 clos d'Avoz | maison | 138 m² | 6 | 1 508 m² | 615 000 € | 4 457 | octobre 2024 |
| 134 clos d'Avoz | maison | 81 m² | 4 | 1 250 m² | 337 750 € | 4 170 | septembre 2024 |
| 454 route d'Arpigny | maison | 46 m² | 2 | 590 m² | 229 000 € | 4 978 | août 2024 |
| 365 route de Bonnaz | maison | 113 m² | 4 | 700 m² | 613 850 € | 5 432 | août 2024 |
| 34 route des Gavillet | appartement | 60 m² | 3 | 229 000 € | 3 817 | juillet 2024 | |
| 454 route d'Arpigny | maison | 46 m² | 2 | 3 300 m² | 680 000 € | 14 783 | juin 2024 |
| 180 route de Findrol | maison | 98 m² | 4 | 189 000 € | 1 929 | juin 2024 | |
| 67 route du Quart d'Avoz | maison | 94 m² | 5 | 534 m² | 310 000 € | 3 298 | mai 2024 |
| 34 route des Gavillet | appartement | 41 m² | 2 | 163 000 € | 3 976 | avril 2024 | |
| 630 route de la Verne | maison | 312 m² | 4 | 1 374 m² | 733 500 € | 2 351 | décembre 2023 |
| 34 route des Gavillet | appartement | 60 m² | 3 | 218 000 € | 3 633 | décembre 2023 | |
| 383 route de Bonnaz | maison | 92 m² | 4 | 716 m² | 512 900 € | 5 575 | décembre 2023 |
| 726 route de Findrol | maison | 100 m² | 4 | 1 048 m² | 493 788 € | 4 938 | septembre 2023 |
| 724 route de Findrol | maison | 99 m² | 2 | 846 m² | 509 000 € | 5 141 | août 2023 |
| 84 route de Bonneville | maison | 234 m² | 7 | 1 426 m² | 855 000 € | 3 654 | mai 2023 |
| 67 route du Quart d'Avoz | maison | 94 m² | 5 | 1 111 m² | 450 000 € | 4 787 | avril 2023 |
| 34 route des Gavillet | appartement | 41 m² | 2 | 160 000 € | 3 902 | avril 2023 | |
| 34 route des Gavillet | appartement | 41 m² | 2 | 141 000 € | 3 439 | mars 2023 | |
| 40 route d'Arpigny | maison | 156 m² | 7 | 355 m² | 508 000 € | 3 256 | février 2023 |
| 34 route des Gavillet | appartement | 60 m² | 3 | 195 000 € | 3 250 | décembre 2022 | |
| 34 route des Gavillet | appartement | 40 m² | 2 | 147 500 € | 3 688 | décembre 2022 | |
| 16 clos du Môle | maison | 85 m² | 5 | 1 117 m² | 340 000 € | 4 000 | décembre 2022 |
| 34 route des Gavillet | appartement | 60 m² | 3 | 230 000 € | 3 833 | décembre 2022 | |
| 84 route du Quart d'Avoz | maison | 45 m² | 2 | 1 203 m² | 470 000 € | 10 444 | octobre 2022 |
| 778 route de Findrol | maison | 72 m² | 4 | 992 m² | 510 000 € | 7 083 | octobre 2022 |
| 36 route de Findrol | maison | 223 m² | 8 | 1 844 m² | 724 390 € | 3 248 | septembre 2022 |
| 44 route de Bonneville | maison | 200 m² | 4 | 1 081 m² | 797 200 € | 3 986 | septembre 2022 |
| 38 route des Perriers | maison | 104 m² | 5 | 1 063 m² | 370 000 € | 3 558 | septembre 2022 |
| 184 chemin des Champs Clavel | maison | 110 m² | 4 | 580 m² | 555 000 € | 5 045 | août 2022 |
| 34 route des Gavillet | appartement | 41 m² | 2 | 150 500 € | 3 671 | juillet 2022 | |
| 16 chemin du Pré Baillard | maison | 63 m² | 3 | 300 000 € | 4 762 | mai 2022 | |
| A Bernard | maison | 90 m² | 4 | 350 000 € | 3 889 | mai 2022 | |
| 352 clos d'Avoz | maison | 103 m² | 5 | 1 225 m² | 471 100 € | 4 574 | février 2022 |
| 19 chemin de la Croix Rouge | maison | 96 m² | 5 | 880 m² | 410 000 € | 4 271 | janvier 2022 |
| 66 route de Perraz | appartement | 65 m² | 3 | 57 620 € | 886 | novembre 2021 | |
| 66 route de Perraz | appartement | 65 m² | 3 | 57 780 € | 889 | novembre 2021 | |
| 66 route de Perraz | appartement | 65 m² | 3 | 59 600 € | 917 | novembre 2021 | |
| 204 clos d'Avoz | maison | 88 m² | 4 | 1 312 m² | 414 100 € | 4 706 | octobre 2021 |
| 64 route d'Arpigny | maison | 64 m² | 3 | 654 m² | 360 000 € | 5 625 | octobre 2021 |
| 206 route de Peillonnex | appartement | 94 m² | 4 | 354 675 € | 3 773 | octobre 2021 | |
| La Crête | appartement | 100 m² | 4 | 365 000 € | 3 650 | septembre 2021 | |
| 204 route de Peillonnex | appartement | 74 m² | 3 | 300 000 € | 4 054 | septembre 2021 | |
| 436 clos d'Avoz | maison | 138 m² | 6 | 1 508 m² | 568 600 € | 4 120 | juillet 2021 |
| 688 route de la Verne | maison | 114 m² | 5 | 783 m² | 397 000 € | 3 482 | juillet 2021 |
| 58 route de Bonneville | maison | 157 m² | 5 | 958 m² | 415 000 € | 2 643 | avril 2021 |
Autour de Marcellaz
Marcellaz est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 147 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 16 km, massif des Aravis à 26 km, Semine à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Marcellaz appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Marcellaz touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Contamine-sur-Arve 4 273 €/m² 1,9 km
- Peillonnex 3 611 €/m² 2,3 km
- Fillinges 4 367 €/m² 3,1 km
- Viuz-en-Sallaz 3 254 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcellaz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonne 3 954 €/m² 4,5 km, 3 267 hab.
- Arenthon 4 405 €/m² 5,5 km, 2 097 hab.
- Cranves-Sales 4 411 €/m² 6,9 km, 7 762 hab.
- Reignier-Ésery 4 247 €/m² 7,2 km, 8 464 hab.
- Bonneville 3 284 €/m² 8,0 km, 13 335 hab.
- Amancy 4 437 €/m² 8,3 km, 2 792 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : Mont de Vouan, 960 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Dolliets à 11 km, Maison de la Forêt à 11 km
- col de Saxel à 12 km
- lacs du Môle à 5,1 km, d'Anthon à 11 km
- montagnes Mont de Vouan à 3,2 km, Le Môle à 8,5 km
- rivières Borne à 7,3 km, Menoge à 9,1 km
- site Natura 2000 Massif des Voirons à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marcellaz ?
Les maisons vendues à Marcellaz ont un terrain médian de 1 117 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 120 €/m² | 5 |
| 2022 | 4 271 €/m² | 11 |
| 2023 | 4 787 €/m² | 7 |
| 2024 | 4 457 €/m² | 9 |
| 2025 | 4 508 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.