accueil / Meurthe-et-Moselle / Maxéville
Prix de l'immobilier à Maxéville
1 756€/m² pour un appartement, prix médian des 64 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maxéville
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 56 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maxéville est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maxéville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue du Rhin | 65 m² | 3 | 153 854 € | décembre 2025 | 2 367 €/m² |
| 3 avenue du Rhin | 65 m² | 3 | 153 854 € | décembre 2025 | 2 367 €/m² |
| 39 rue Eugène Vallin | 65 m² | 3 | 142 500 € | octobre 2025 | 2 192 €/m² |
| 19 rue de la République | 65 m² | 3 | 90 695 € | août 2025 | 1 395 €/m² |
| 19 rue de la République | 65 m² | 3 | 103 000 € | mai 2025 | 1 585 €/m² |
| 47 rue de la République | 65 m² | 3 | 101 000 € | janvier 2025 | 1 554 €/m² |
| 5 avenue du Rhin | 66 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2025 | 2 121 €/m² |
| 39 rue Eugène Vallin | 66 m² | 3 | 78 500 € | juin 2025 | 1 189 €/m² |
| 5 avenue du Rhin | 64 m² | 3 | 139 900 € | mai 2025 | 2 186 €/m² |
| rue de la République | 65 m² | 3 | 81 500 € | juin 2024 | 1 577 €/m² |
| 43 rue Eugène Vallin | 65 m² | 3 | 86 500 € | juin 2024 | 1 674 €/m² |
| 39 rue Eugène Vallin | 65 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2024 | 1 548 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 414 €/m² à 1 756 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 587 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 358 €/m² et 2 255 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maxéville, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 197 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 080 €/m², soit 103 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maxéville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maxéville
- Combien coûte le mètre carré à Maxéville ?
- Le prix médian à Maxéville est de 1 756 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 64 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 358 €/m² et 2 255 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Maxéville ?
- la Justice, à 2 070 €/m². Le moins cher est le Grand Sauvoy, à 1 434 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Maxéville ?
- En juillet, qui concentre 13,8 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Maxéville ?
- Les maisons vendues à Maxéville ont un terrain médian de 242 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Maxéville
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : la Justice à 2 070 €/m², le Grand Sauvoy à 1 434 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chaud Côte 1 852 €/m² 95 ventes, 40 % de maisons
- les Cailles Blanches 1 836 €/m² 82 ventes, 38 % de maisons
- le Grand Sauvoy 1 434 €/m² 80 ventes, 12 % de maisons
- la Justice 2 070 €/m² 79 ventes, 75 % de maisons
- le Haut de Lesse 2 036 €/m² 34 ventes, 26 % de maisons
- le Terroin 1 517 €/m² 28 ventes, 43 % de maisons
- les Folies 1 677 €/m² 16 ventes, 56 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 2 420 €/m² 22 ventes
- section AI 2 058 €/m² 57 ventes
- section AC 2 057 €/m² 78 ventes
- section AB 2 027 €/m² 62 ventes
- section AE 1 857 €/m² 33 ventes
- section AK 1 643 €/m² 56 ventes
- section AH 1 391 €/m² 94 ventes
- section AS 1 378 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Maxéville, 7 ont pu être situées, et 414 ventes sur 435 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 435 retenues à Maxéville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue du Rhin | appartement | 45 m² | 2 | 105 500 € | 2 344 | décembre 2025 | |
| 10 rue de la Justice | maison | 96 m² | 4 | 425 m² | 286 145 € | 2 981 | décembre 2025 |
| 1 avenue de la Meurthe | maison | 68 m² | 3 | 213 m² | 184 650 € | 2 715 | décembre 2025 |
| 3 avenue du Rhin | appartement | 65 m² | 3 | 153 854 € | 2 367 | décembre 2025 | |
| 10 rue Pasteur | maison | 84 m² | 4 | 197 m² | 167 000 € | 1 988 | décembre 2025 |
| 17 rue Sainte-Barbe | maison | 82 m² | 3 | 195 m² | 190 200 € | 2 320 | décembre 2025 |
| 46 bis avenue du Général Patton | appartement | 25 m² | 1 | 62 000 € | 2 480 | décembre 2025 | |
| 3 avenue du Rhin | appartement | 65 m² | 3 | 153 854 € | 2 367 | décembre 2025 | |
| 40 avenue du Général Patton | appartement | 42 m² | 1 | 75 000 € | 1 786 | décembre 2025 | |
| 11 rue Pasteur | maison | 73 m² | 3 | 193 m² | 145 000 € | 1 986 | décembre 2025 |
| 46 bis avenue du Général Patton | appartement | 33 m² | 2 | 57 000 € | 1 727 | décembre 2025 | |
| 129 rue Gambetta | appartement | 29 m² | 1 | 31 820 € | 1 097 | décembre 2025 | |
| 34 rue de la République | appartement | 28 m² | 1 | 57 000 € | 2 036 | décembre 2025 | |
| 3 avenue du Rhin | appartement | 78 m² | 3 | 177 500 € | 2 276 | décembre 2025 | |
| 32 rue du Général Leclerc | appartement | 70 m² | 3 | 90 000 € | 1 286 | novembre 2025 | |
| 57 rue de Lorraine | maison | 73 m² | 3 | 194 m² | 207 200 € | 2 838 | novembre 2025 |
| 137 rue Gambetta | maison | 81 m² | 4 | 256 m² | 245 000 € | 3 025 | novembre 2025 |
| 26 rue Pasteur | maison | 73 m² | 3 | 195 m² | 146 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 3 avenue du Rhin | appartement | 46 m² | 2 | 123 000 € | 2 674 | novembre 2025 | |
| 3 avenue du Rhin | appartement | 77 m² | 3 | 180 000 € | 2 338 | octobre 2025 | |
| 12 rue Deville | maison | 90 m² | 4 | 156 m² | 152 000 € | 1 689 | octobre 2025 |
| avenue de Metz | appartement | 29 m² | 2 | 52 000 € | 1 793 | octobre 2025 | |
| 39 rue Eugène Vallin | appartement | 83 m² | 4 | 130 500 € | 1 572 | octobre 2025 | |
| avenue de Metz | appartement | 68 m² | 2 | 66 000 € | 971 | octobre 2025 | |
| 39 rue Eugène Vallin | appartement | 65 m² | 3 | 142 500 € | 2 192 | octobre 2025 | |
| 63 rue Lafayette | maison | 69 m² | 3 | 1 394 m² | 22 000 € | 319 | octobre 2025 |
| 5 impasse Gambetta | maison | 70 m² | 3 | 331 m² | 165 000 € | 2 357 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Seille | appartement | 97 m² | 5 | 97 000 € | 1 000 | septembre 2025 | |
| 118 rue de la République | maison | 64 m² | 2 | 307 m² | 72 000 € | 1 125 | septembre 2025 |
| avenue de Metz | appartement | 69 m² | 3 | 92 400 € | 1 339 | septembre 2025 | |
| avenue de Metz | appartement | 78 m² | 3 | 100 400 € | 1 287 | septembre 2025 | |
| 18 rue Pasteur | maison | 73 m² | 3 | 195 m² | 85 000 € | 1 164 | septembre 2025 |
| 54 avenue de Metz | maison | 120 m² | 5 | 317 m² | 243 000 € | 2 025 | août 2025 |
| 19 rue de la République | appartement | 65 m² | 3 | 90 695 € | 1 395 | août 2025 | |
| 2 D avenue de Metz | appartement | 60 m² | 2 | 24 m² | 121 000 € | 2 017 | juillet 2025 |
| 39 rue Eugène Vallin | appartement | 83 m² | 4 | 107 400 € | 1 294 | juillet 2025 | |
| 34 rue de la République | appartement | 26 m² | 1 | 59 400 € | 2 285 | juillet 2025 | |
| 8 allée de l'Othain | maison | 78 m² | 4 | 125 m² | 174 110 € | 2 232 | juillet 2025 |
| 11 Les Aulnes | appartement | 73 m² | 4 | 115 150 € | 1 577 | juillet 2025 | |
| 7 rue de la Seille | appartement | 84 m² | 4 | 90 000 € | 1 071 | juillet 2025 | |
| 80 avenue de Metz | appartement | 41 m² | 1 | 61 750 € | 1 506 | juillet 2025 | |
| 30 rue de Lorraine | appartement | 86 m² | 5 | 127 700 € | 1 485 | juillet 2025 | |
| 34 rue de Lorraine | appartement | 71 m² | 4 | 137 500 € | 1 937 | juillet 2025 | |
| 5 avenue du Rhin | appartement | 66 m² | 3 | 140 000 € | 2 121 | juillet 2025 | |
| 34 rue de la République | appartement | 29 m² | 1 | 66 000 € | 2 276 | juillet 2025 | |
| 3 avenue de Metz | appartement | 81 m² | 4 | 114 400 € | 1 412 | juillet 2025 | |
| 23 bis avenue du Général Patton | maison | 154 m² | 6 | 731 m² | 285 000 € | 1 851 | juin 2025 |
| avenue de Metz | appartement | 54 m² | 3 | 20 000 € | 370 | juin 2025 | |
| 5 rue Pasteur | maison | 73 m² | 3 | 193 m² | 215 400 € | 2 951 | juin 2025 |
| 34 rue de la République | appartement | 78 m² | 3 | 70 000 € | 897 | juin 2025 | |
| 51 avenue de Metz | appartement | 61 m² | 3 | 124 000 € | 2 033 | juin 2025 | |
| 56 rue Lafayette | maison | 65 m² | 4 | 160 m² | 115 100 € | 1 771 | juin 2025 |
| 39 rue Eugène Vallin | appartement | 66 m² | 3 | 78 500 € | 1 189 | juin 2025 | |
| 4 rue René Schvartz | appartement | 67 m² | 4 | 95 000 € | 1 418 | juin 2025 | |
| 2 rue des Pourpres | appartement | 66 m² | 4 | 120 120 € | 1 820 | juin 2025 | |
| 51 rue de Lorraine | maison | 82 m² | 3 | 193 m² | 120 000 € | 1 463 | juin 2025 |
| 6 rue René Schvartz | appartement | 68 m² | 4 | 130 000 € | 1 912 | juin 2025 | |
| 15 avenue du Général Patton | maison | 67 m² | 4 | 605 m² | 147 500 € | 2 201 | mai 2025 |
| 19 rue de la République | appartement | 65 m² | 3 | 103 000 € | 1 585 | mai 2025 | |
| 5 avenue du Rhin | appartement | 64 m² | 3 | 139 900 € | 2 186 | mai 2025 | |
| 3 avenue du Rhin | appartement | 78 m² | 3 | 212 380 € | 2 723 | mai 2025 | |
| 7 rue Courbet | appartement | 77 m² | 3 | 154 180 € | 2 002 | mai 2025 | |
| avenue de Metz | appartement | 71 m² | 3 | 96 400 € | 1 358 | mai 2025 | |
| 2 rue René Schvartz | appartement | 65 m² | 4 | 80 000 € | 1 231 | mai 2025 | |
| 116 rue de la République | maison | 59 m² | 3 | 450 m² | 114 900 € | 1 947 | avril 2025 |
| avenue de Metz | appartement | 50 m² | 2 | 73 000 € | 1 460 | avril 2025 | |
| 46 bis avenue du Général Patton | appartement | 25 m² | 1 | 58 600 € | 2 344 | avril 2025 | |
| 5 rue Aristide Briand | maison | 72 m² | 5 | 332 m² | 230 300 € | 3 199 | avril 2025 |
| 2 rue des Pourpres | appartement | 53 m² | 3 | 23 m² | 119 440 € | 2 254 | avril 2025 |
| 40 avenue du Général Patton | appartement | 62 m² | 3 | 34 m² | 150 700 € | 2 431 | avril 2025 |
| 69 rue de la République | maison | 73 m² | 4 | 537 m² | 244 500 € | 3 349 | mars 2025 |
| 68 avenue de Metz | appartement | 18 m² | 1 | 38 500 € | 2 139 | mars 2025 | |
| 8 chemin des Coulons | maison | 55 m² | 5 | 147 m² | 45 000 € | 818 | mars 2025 |
| 81 avenue de Metz | appartement | 73 m² | 4 | 70 000 € | 959 | mars 2025 | |
| 7 rue du 15 Septembre 1944 | appartement | 35 m² | 1 | 77 780 € | 2 222 | mars 2025 | |
| 32 rue du Général Leclerc | appartement | 36 m² | 2 | 58 000 € | 1 611 | mars 2025 | |
| avenue de Metz | appartement | 62 m² | 3 | 75 950 € | 1 225 | mars 2025 | |
| 3 avenue du Rhin | appartement | 44 m² | 2 | 146 000 € | 3 318 | mars 2025 | |
| 5 rue de la Seille | appartement | 97 m² | 5 | 93 060 € | 959 | mars 2025 | |
| 34 rue de la République | appartement | 46 m² | 2 | 74 m² | 63 000 € | 1 370 | mars 2025 |
Autour de Maxéville
Maxéville est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Maxéville appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
- Laneuveville-devant-Nancy 1 562 €/m²
Les communes limitrophes
Maxéville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champigneulles 1 492 €/m² 1,7 km
- Nancy 2 262 €/m² 3,2 km
- Laxou 1 894 €/m² 3,4 km
- Malzéville 1 833 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maxéville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Max 1 723 €/m² 4,5 km, 9 913 hab.
- Frouard 1 578 €/m² 5,5 km, 6 444 hab.
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m² 5,6 km, 29 942 hab.
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m² 5,6 km, 14 718 hab.
- Bouxières-aux-Dames 1 554 €/m² 5,8 km, 4 106 hab.
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² 5,9 km, 2 355 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 8,2 km
- forêts de l'Avant-Garde à 7,1 km, bois de Faulx à 8,2 km
- forêt domaniale forêt de Haye à 6,7 km
- plateau de Malzéville à 4,6 km
- rivières Grémillon à 4,6 km, Amezule à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maxéville ?
- jan 6,7 %
- fév 7,1 %
- mars 6,4 %
- avr 7,8 %
- mai 8,7 %
- juin 9,9 %
- juil 13,8 %
- août 7,1 %
- sept 7,8 %
- oct 7,4 %
- nov 4,8 %
- déc 12,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Maxéville ?
Les maisons vendues à Maxéville ont un terrain médian de 242 m², mesuré sur 159 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 414 €/m² | 77 | 2 294 €/m² | 43 |
| 2022 | 1 670 €/m² | 50 | 2 449 €/m² | 37 |
| 2023 | 1 621 €/m² | 41 | 2 202 €/m² | 32 |
| 2024 | 1 396 €/m² | 34 | 2 203 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 756 €/m² | 64 | 2 201 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.