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Prix de l'immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy
1 730€/m² pour un appartement, prix médian des 262 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vandœuvre-lès-Nancy
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 56 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vandœuvre-lès-Nancy est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vandœuvre-lès-Nancy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 place de Brichambeau | 56 m² | 3 | 77 000 € | septembre 2025 | 1 375 €/m² |
| 1 place de Brichambeau | 56 m² | 3 | 27 720 € | août 2025 | 495 €/m² |
| 4 place de Brichambeau | 56 m² | 3 | 78 000 € | février 2025 | 1 393 €/m² |
| 160 avenue du Général Leclerc | 54 m² | 3 | 93 600 € | juillet 2025 | 1 733 €/m² |
| 9 rue de Vaucouleurs | 57 m² | 3 | 46 500 € | août 2025 | 816 €/m² |
| 1 place de Brichambeau | 56 m² | 3 | 44 600 € | novembre 2024 | 786 €/m² |
| 1 place de Brichambeau | 56 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2024 | 1 233 €/m² |
| 98 rue Raymond Poincaré | 54 m² | 3 | 68 010 € | octobre 2024 | 1 242 €/m² |
| 5 rue Notre Dame des Pauvres | 54 m² | 3 | 195 000 € | avril 2024 | 3 562 €/m² |
| 7 rue de Namur | 58 m² | 3 | 93 293 € | novembre 2025 | 1 609 €/m² |
| 7 rue de Namur | 58 m² | 3 | 67 000 € | juillet 2025 | 1 155 €/m² |
| 3 rue de Namur | 58 m² | 3 | 85 000 € | mai 2025 | 1 466 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 641 €/m² à 1 730 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 587 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 351 €/m² et 2 292 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vandœuvre-lès-Nancy, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 500 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 634 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vandœuvre-lès-Nancy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vandœuvre-lès-Nancy
- Combien coûte le mètre carré à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Le prix médian à Vandœuvre-lès-Nancy est de 1 730 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 262 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 351 €/m² et 2 292 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Bois le Duc, à 2 505 €/m². Le moins cher est Haut de Penoy, à 1 996 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Les maisons vendues à Vandœuvre-lès-Nancy ont un terrain médian de 266 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vandœuvre-lès-Nancy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : Bois le Duc à 2 505 €/m², Haut de Penoy à 1 996 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bois le Duc 2 505 €/m² 259 ventes, 20 % de maisons
- Haut de Penoy 1 996 €/m² 134 ventes, 80 % de maisons
- la Malgrange 2 140 €/m² 56 ventes, 38 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BC 2 642 €/m² 13 ventes
- section BM 2 573 €/m² 71 ventes
- section AX 2 537 €/m² 86 ventes
- section BN 2 423 €/m² 93 ventes
- section AV 2 346 €/m² 31 ventes
- section AZ 2 286 €/m² 53 ventes
- section AD 2 267 €/m² 175 ventes
- section AY 2 253 €/m² 8 ventes
- section AM 2 161 €/m² 48 ventes
- section AN 2 095 €/m² 31 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 30 y sont recensées à Vandœuvre-lès-Nancy, 5 ont pu être situées, et 449 ventes sur 1 839 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 839 retenues à Vandœuvre-lès-Nancy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Vivarais | appartement | 19 m² | 1 | 61 000 € | 3 211 | décembre 2025 | |
| 4 bis rue de Ludres | appartement | 19 m² | 1 | 54 500 € | 2 868 | décembre 2025 | |
| 2 rue Jean Henri Dunant | appartement | 51 m² | 2 | 97 000 € | 1 902 | décembre 2025 | |
| 6 square d'Oslo | appartement | 66 m² | 3 | 106 800 € | 1 618 | décembre 2025 | |
| 6 avenue du Général Leclerc | appartement | 28 m² | 1 | 68 000 € | 2 429 | décembre 2025 | |
| 33 avenue Jean Jaurés | appartement | 27 m² | 1 | 75 500 € | 2 796 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Chanoine Loevenbruck | maison | 70 m² | 3 | 199 m² | 295 000 € | 4 214 | décembre 2025 |
| 4 rue Charles Gounod | maison | 82 m² | 5 | 228 m² | 213 000 € | 2 598 | décembre 2025 |
| 5 rue de Bastogne | appartement | 28 m² | 1 | 47 410 € | 1 693 | décembre 2025 | |
| 1 allée de Venise la Lyre | appartement | 60 m² | 2 | 79 350 € | 1 323 | décembre 2025 | |
| 42 rue du Docteur Calmette | appartement | 51 m² | 3 | 126 750 € | 2 485 | décembre 2025 | |
| 14 rue Anatole France | appartement | 79 m² | 4 | 208 m² | 182 000 € | 2 304 | décembre 2025 |
| 33 avenue Jean Jaurés | appartement | 36 m² | 2 | 96 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 8 rue de Belgique | appartement | 90 m² | 4 | 133 000 € | 1 478 | décembre 2025 | |
| 23 rue Claude Debussy | maison | 110 m² | 5 | 918 m² | 215 000 € | 1 955 | décembre 2025 |
| 12 allée des Oeillets | maison | 74 m² | 4 | 329 m² | 147 000 € | 1 986 | décembre 2025 |
| 69 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 40 m² | 2 | 78 000 € | 1 950 | décembre 2025 | |
| 2 place de Brichambeau | appartement | 43 m² | 2 | 43 700 € | 1 016 | décembre 2025 | |
| 4 square d'Oslo | appartement | 78 m² | 4 | 82 770 € | 1 061 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Vivarais | appartement | 18 m² | 1 | 49 500 € | 2 750 | décembre 2025 | |
| 34 rue du Beaujolais | appartement | 18 m² | 1 | 48 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 3 square du Haut de Penoy | maison | 173 m² | 7 | 490 m² | 342 000 € | 1 977 | décembre 2025 |
| 72 rue de la Persévérance | appartement | 26 m² | 1 | 51 500 € | 1 981 | décembre 2025 | |
| 5 rue Francois Villon | maison | 153 m² | 6 | 244 m² | 251 972 € | 1 647 | décembre 2025 |
| 174 rue Charles Gounod | maison | 104 m² | 6 | 176 m² | 214 000 € | 2 058 | décembre 2025 |
| 27 rue du Général Frère | appartement | 52 m² | 3 | 66 500 € | 1 279 | décembre 2025 | |
| 121 avenue Jean Jaurés | appartement | 27 m² | 1 | 48 500 € | 1 796 | décembre 2025 | |
| 19 rue Francois Villon | maison | 174 m² | 7 | 632 m² | 320 000 € | 1 839 | décembre 2025 |
| 31 rue des Glaïeuls | maison | 122 m² | 5 | 400 m² | 319 400 € | 2 618 | décembre 2025 |
| 10 rue de Norvège | appartement | 85 m² | 4 | 140 500 € | 1 653 | décembre 2025 | |
| 5 rue d'Arlon | appartement | 90 m² | 5 | 65 000 € | 722 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Vivarais | appartement | 25 m² | 1 | 70 300 € | 2 812 | décembre 2025 | |
| 41 rue des Glaïeuls | maison | 85 m² | 4 | 257 m² | 226 000 € | 2 659 | décembre 2025 |
| 3 allée de Bruxelles | appartement | 39 m² | 1 | 66 000 € | 1 692 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Vivarais | appartement | 24 m² | 2 | 62 250 € | 2 594 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Docteur Gadol | appartement | 41 m² | 2 | 60 000 € | 1 463 | décembre 2025 | |
| 77 rue Tourtel | maison | 134 m² | 6 | 518 m² | 291 000 € | 2 172 | décembre 2025 |
| 31 avenue Jean Jaurés | appartement | 69 m² | 3 | 147 000 € | 2 130 | décembre 2025 | |
| 3 place de Londrès | appartement | 33 m² | 1 | 62 700 € | 1 900 | décembre 2025 | |
| 5 allée de Savoie | appartement | 108 m² | 5 | 118 750 € | 1 100 | décembre 2025 | |
| 2 rue de Belgique | appartement | 63 m² | 3 | 53 035 € | 842 | décembre 2025 | |
| 5 rue d'Anvers | appartement | 41 m² | 2 | 41 500 € | 1 012 | novembre 2025 | |
| 69 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 40 m² | 2 | 125 500 € | 3 138 | novembre 2025 | |
| 31 avenue Jean Jaurés | appartement | 28 m² | 1 | 76 500 € | 2 732 | novembre 2025 | |
| 8 rue de Venise | appartement | 62 m² | 3 | 94 900 € | 1 531 | novembre 2025 | |
| 34 rue du Beaujolais | appartement | 18 m² | 1 | 21 000 € | 1 167 | novembre 2025 | |
| 16 rue du Languedoc | maison | 95 m² | 5 | 200 m² | 281 800 € | 2 966 | novembre 2025 |
| 6 bis rue du Général Frère | appartement | 20 m² | 1 | 44 700 € | 2 235 | novembre 2025 | |
| 98 rue du Beaujolais | appartement | 23 m² | 1 | 59 600 € | 2 591 | novembre 2025 | |
| 16 rue du Bourbonnais | appartement | 66 m² | 3 | 106 000 € | 1 606 | novembre 2025 | |
| 63 rue Charles Gounod | maison | 82 m² | 2 | 235 m² | 173 000 € | 2 110 | novembre 2025 |
| 6 bis rue du Général Frère | appartement | 20 m² | 1 | 47 900 € | 2 395 | novembre 2025 | |
| 5 rue d'Anvers | appartement | 41 m² | 2 | 72 000 € | 1 756 | novembre 2025 | |
| 117 avenue Jean Jaurés | appartement | 42 m² | 1 | 59 900 € | 1 426 | novembre 2025 | |
| 35 rue du Général Frère | appartement | 71 m² | 5 | 75 500 € | 1 063 | novembre 2025 | |
| 21 rue Maréchal Lyautey | maison | 100 m² | 4 | 237 m² | 314 200 € | 3 142 | novembre 2025 |
| 4 place de Paris | appartement | 86 m² | 4 | 102 000 € | 1 186 | novembre 2025 | |
| 15 rue du Languedoc | maison | 126 m² | 7 | 276 m² | 318 000 € | 2 524 | novembre 2025 |
| 3 rue Pierre Seguin | maison | 70 m² | 4 | 205 m² | 243 000 € | 3 471 | novembre 2025 |
| 10 avenue Jean Jaurés | appartement | 21 m² | 1 | 69 100 € | 3 290 | novembre 2025 | |
| 10 avenue Jean Jaurés | appartement | 21 m² | 1 | 61 500 € | 2 929 | novembre 2025 | |
| 142 rue Gabriel Péri | appartement | 65 m² | 4 | 106 500 € | 1 638 | novembre 2025 | |
| 2 rue de Fribourg | appartement | 80 m² | 4 | 60 000 € | 750 | novembre 2025 | |
| 11 rue Gabriel Péri | appartement | 43 m² | 2 | 54 000 € | 1 256 | novembre 2025 | |
| 5 place de Bretagne | appartement | 70 m² | 3 | 89 600 € | 1 280 | novembre 2025 | |
| 7 rue de Namur | appartement | 58 m² | 3 | 93 293 € | 1 609 | novembre 2025 | |
| 21 bis rue Sainte Colette | appartement | 60 m² | 3 | 205 250 € | 3 421 | novembre 2025 | |
| 31 rue de Lorraine | maison | 64 m² | 4 | 205 m² | 156 000 € | 2 438 | novembre 2025 |
| 9 square Aristide Briand | appartement | 73 m² | 4 | 99 000 € | 1 356 | octobre 2025 | |
| 19 rue du Général Frère | appartement | 52 m² | 3 | 64 000 € | 1 231 | octobre 2025 | |
| 5 rue d'Arlon | appartement | 24 m² | 1 | 49 875 € | 2 078 | octobre 2025 | |
| 2 rue de Ludres | appartement | 26 m² | 1 | 57 500 € | 2 212 | octobre 2025 | |
| 79 rue de Lorraine | maison | 86 m² | 6 | 1 136 m² | 273 700 € | 3 183 | octobre 2025 |
| 48 rue Charles Gounod | maison | 81 m² | 5 | 276 m² | 153 500 € | 1 895 | octobre 2025 |
| 35 rue du Morvan | appartement | 32 m² | 1 | 78 500 € | 2 453 | octobre 2025 | |
| 19 rue Pierre Seguin | maison | 94 m² | 5 | 217 m² | 220 000 € | 2 340 | octobre 2025 |
| 10 rue de Norvège | appartement | 119 m² | 5 | 135 000 € | 1 134 | octobre 2025 | |
| 39 rue du Docteur Roux | appartement | 31 m² | 1 | 70 500 € | 2 274 | octobre 2025 | |
| 8 rue de Houdemont | maison | 54 m² | 2 | 230 m² | 160 000 € | 2 963 | octobre 2025 |
| 8 rue de Houdemont | maison | 80 m² | 4 | 580 m² | 200 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
Autour de Vandœuvre-lès-Nancy
Vandœuvre-lès-Nancy est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Vandœuvre-lès-Nancy appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
- Laneuveville-devant-Nancy 1 562 €/m²
Les communes limitrophes
Vandœuvre-lès-Nancy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Houdemont 2 531 €/m² 2,3 km
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m² 2,4 km
- Heillecourt 2 467 €/m² 2,9 km
- Nancy 2 262 €/m² 3,3 km
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m² 3,4 km
- Chavigny 1 686 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vandœuvre-lès-Nancy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne plateau de Brabois (404 m)
- parc Richard-Pouille
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 8,3 km
- forêts bois de Flavigny à 9,0 km, bois de Gondreville à 11 km
- forêt domaniale forêt de Haye à 7,1 km
- plateau de Malzéville à 8,0 km
- rivières Grémillon à 5,3 km, Amezule à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- jan 6,6 %
- fév 6,4 %
- mars 7,3 %
- avr 6,7 %
- mai 8,7 %
- juin 9,8 %
- juil 11,9 %
- août 10,0 %
- sept 8,8 %
- oct 7,9 %
- nov 7,2 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Les maisons vendues à Vandœuvre-lès-Nancy ont un terrain médian de 266 m², mesuré sur 406 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 641 €/m² | 302 | 2 289 €/m² | 88 |
| 2022 | 1 760 €/m² | 333 | 2 346 €/m² | 99 |
| 2023 | 1 705 €/m² | 274 | 2 451 €/m² | 78 |
| 2024 | 1 754 €/m² | 255 | 2 162 €/m² | 61 |
| 2025 | 1 730 €/m² | 262 | 2 185 €/m² | 87 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.