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Prix de l'immobilier à Heillecourt
2 467€/m² pour une maison, prix médian des 43 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Heillecourt
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Heillecourt est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Heillecourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Quimper | 94 m² | 5 | 189 000 € | juin 2025 | 2 006 €/m² |
| 4 rue de Brest | 94 m² | 5 | 250 000 € | juin 2025 | 2 642 €/m² |
| 18 rue de Saint-Brieuc | 95 m² | 5 | 312 000 € | juin 2024 | 3 110 €/m² |
| 26 rue de la Valserine | 95 m² | 5 | 214 000 € | mai 2024 | 2 132 €/m² |
| 22 rue de Brest | 95 m² | 5 | 238 900 € | janvier 2024 | 2 393 €/m² |
| 45 Placette Morez | 93 m² | 5 | 245 000 € | décembre 2025 | 2 640 €/m² |
| 50 rue de Morlaix | 96 m² | 5 | 323 000 € | septembre 2024 | 3 185 €/m² |
| 7 rue de Fougères | 91 m² | 5 | 224 500 € | mars 2025 | 2 478 €/m² |
| 49 rue de Morlaix | 96 m² | 5 | 285 000 € | juillet 2023 | 2 797 €/m² |
| 20 rue de Sèvres | 96 m² | 5 | 275 500 € | avril 2023 | 2 711 €/m² |
| 3 rue de Saint-Brieuc | 95 m² | 5 | 220 000 € | juin 2022 | 2 064 €/m² |
| 9 rue Lavoisier | 96 m² | 5 | 307 500 € | septembre 2022 | 2 844 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 755 €/m² à 2 467 €/m².
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 011 €/m² et 2 775 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Heillecourt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 798 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 532 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Heillecourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Heillecourt
- Combien coûte le mètre carré à Heillecourt ?
- Le prix médian à Heillecourt est de 2 467 €/m² pour une maison, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 011 €/m² et 2 775 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Heillecourt ?
- les Gravieres, à 2 530 €/m². Le moins cher est les Grands Paquis, à 2 427 €/m², soit 4 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Heillecourt ?
- En juillet, qui concentre 14,7 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Heillecourt ?
- Les maisons vendues à Heillecourt ont un terrain médian de 457 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Heillecourt
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 4 % : les Gravieres à 2 530 €/m², les Grands Paquis à 2 427 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Lacciere 2 473 €/m² 50 ventes, 84 % de maisons
- les Gravieres 2 530 €/m² 37 ventes, 70 % de maisons
- les Grands Paquis 2 427 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Heillecourt portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Brigade (10), la Malgrange (9), les Sables (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 3 143 €/m² 23 ventes
- section AC 2 588 €/m² 54 ventes
- section AP 2 576 €/m² 41 ventes
- section AN 2 417 €/m² 30 ventes
- section AD 2 412 €/m² 33 ventes
- section AB 2 405 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 49 y sont recensées à Heillecourt, 6 ont pu être situées, et 142 ventes sur 225 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 225 retenues à Heillecourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de Versailles | maison | 97 m² | 6 | 467 m² | 100 000 € | 1 031 | décembre 2025 |
| 11 rue de Mercantour | maison | 103 m² | 5 | 414 m² | 208 300 € | 2 022 | décembre 2025 |
| 45 Placette Morez | maison | 93 m² | 5 | 382 m² | 245 000 € | 2 634 | décembre 2025 |
| 23 rue d'Arbois | maison | 112 m² | 5 | 489 m² | 206 603 € | 1 845 | décembre 2025 |
| 6 rue Nicolas Gauvin | maison | 193 m² | 5 | 891 m² | 540 000 € | 2 798 | décembre 2025 |
| 14 rue Gustave Lemaire | maison | 60 m² | 2 | 213 m² | 56 500 € | 942 | novembre 2025 |
| 20 rue de la Vigne des Sables | maison | 122 m² | 5 | 495 m² | 235 000 € | 1 926 | novembre 2025 |
| 10 rue des Vignerons | appartement | 50 m² | 2 | 134 400 € | 2 688 | octobre 2025 | |
| 20 rue de Rennes | maison | 96 m² | 4 | 403 m² | 247 300 € | 2 576 | octobre 2025 |
| 29 rue de la Vigne des Sables | maison | 122 m² | 5 | 458 m² | 369 850 € | 3 032 | octobre 2025 |
| 3 rue Louis Blériot | maison | 95 m² | 4 | 506 m² | 194 000 € | 2 042 | octobre 2025 |
| 24 rue de Quimper | maison | 110 m² | 6 | 571 m² | 136 000 € | 1 236 | septembre 2025 |
| 121 ter grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 149 m² | 222 000 € | 2 775 | août 2025 |
| 29 rue Emile Gallé | maison | 85 m² | 4 | 289 m² | 284 700 € | 3 349 | juillet 2025 |
| 5 rue Belin | maison | 95 m² | 4 | 380 m² | 288 350 € | 3 035 | juillet 2025 |
| 15 route de Mirecourt | maison | 107 m² | 4 | 857 m² | 285 000 € | 2 664 | juillet 2025 |
| 3 rue du Colonel Husson | maison | 105 m² | 4 | 1 016 m² | 434 970 € | 4 143 | juillet 2025 |
| 33 place de la Fontaine | maison | 111 m² | 5 | 292 m² | 288 000 € | 2 595 | juillet 2025 |
| 2 avenue Emile Haquin | appartement | 97 m² | 4 | 205 000 € | 2 113 | juillet 2025 | |
| 18 rue de Quimper | maison | 88 m² | 4 | 411 m² | 185 700 € | 2 110 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Vigne des Sables | maison | 122 m² | 5 | 458 m² | 266 173 € | 2 182 | juillet 2025 |
| 122 grande Rue | maison | 174 m² | 6 | 537 m² | 475 000 € | 2 730 | juillet 2025 |
| 61 Ptte Vincennes | maison | 81 m² | 3 | 403 m² | 265 600 € | 3 279 | juillet 2025 |
| 33 rue de Brest | maison | 95 m² | 4 | 477 m² | 106 053 € | 1 116 | juillet 2025 |
| 10 rue de Morlaix | maison | 82 m² | 5 | 253 m² | 210 000 € | 2 561 | juin 2025 |
| 8 rue de Quimper | maison | 94 m² | 5 | 523 m² | 189 000 € | 2 011 | juin 2025 |
| 8 bis rue Gustave Lemaire | maison | 96 m² | 4 | 1 175 m² | 348 000 € | 3 625 | juin 2025 |
| 8 rue de Morlaix | maison | 83 m² | 5 | 289 m² | 215 000 € | 2 590 | juin 2025 |
| 14 bis rue Nicolas Gauvin | maison | 158 m² | 4 | 399 m² | 350 000 € | 2 215 | juin 2025 |
| 4 rue de Brest | maison | 94 m² | 5 | 693 m² | 250 000 € | 2 660 | juin 2025 |
| 54 grande Rue | appartement | 100 m² | 5 | 1 238 m² | 321 000 € | 3 210 | mai 2025 |
| 56 grande Rue | maison | 128 m² | 5 | 948 m² | 361 000 € | 2 820 | mai 2025 |
| 1 rue Jacques Gruber | maison | 113 m² | 5 | 593 m² | 238 400 € | 2 110 | mai 2025 |
| 29 rue d'Arbois | maison | 112 m² | 5 | 487 m² | 185 000 € | 1 652 | mai 2025 |
| 8 rue du Commandant Bidu | maison | 65 m² | 4 | 140 m² | 125 000 € | 1 923 | avril 2025 |
| 15 rue du Maréchal Ney | maison | 116 m² | 6 | 677 m² | 360 000 € | 3 103 | avril 2025 |
| 12 rue de Longchamp | maison | 103 m² | 4 | 174 m² | 234 000 € | 2 272 | avril 2025 |
| 27 rue de la Brigade | maison | 135 m² | 7 | 336 m² | 309 000 € | 2 289 | mars 2025 |
| 23 rue du Commandant Bidu | maison | 66 m² | 4 | 220 m² | 140 000 € | 2 121 | mars 2025 |
| 6 rue des Grands Jardins | maison | 88 m² | 5 | 347 m² | 222 000 € | 2 523 | mars 2025 |
| 1 rue de Brest | maison | 141 m² | 7 | 669 m² | 170 000 € | 1 206 | mars 2025 |
| 12 rue Gustave Lemaire | maison | 83 m² | 4 | 466 m² | 113 000 € | 1 361 | mars 2025 |
| 7 rue de Fougères | maison | 91 m² | 5 | 318 m² | 224 500 € | 2 467 | mars 2025 |
| 10 place de la Fontaine | maison | 40 m² | 3 | 302 m² | 300 000 € | 7 500 | février 2025 |
| 34 grande Rue | appartement | 28 m² | 1 | 32 000 € | 1 143 | février 2025 | |
| 95 rue de Morlaix | maison | 91 m² | 4 | 245 m² | 231 000 € | 2 538 | janvier 2025 |
| 6 rue Louis Majorelle | maison | 140 m² | 6 | 534 m² | 284 000 € | 2 029 | janvier 2025 |
| 1 rue de Poligny | maison | 112 m² | 5 | 388 m² | 174 100 € | 1 554 | décembre 2024 |
| 57 grande Rue | maison | 47 m² | 1 | 99 m² | 119 000 € | 2 532 | décembre 2024 |
| 5 rue du Chanoine Peitz | maison | 84 m² | 4 | 478 m² | 283 100 € | 3 370 | décembre 2024 |
| 18 rue Eugène Vallin | maison | 88 m² | 5 | 418 m² | 275 500 € | 3 131 | novembre 2024 |
| 9 allée de la Malgrange | appartement | 40 m² | 1 | 13 m² | 113 100 € | 2 828 | novembre 2024 |
| 8 D rue Gustave Lemaire | maison | 94 m² | 4 | 1 499 m² | 335 000 € | 3 564 | octobre 2024 |
| 8 rue Gustave Lemaire | maison | 166 m² | 6 | 1 967 m² | 547 000 € | 3 295 | octobre 2024 |
| 6 rue Léon Songeur | maison | 113 m² | 6 | 811 m² | 367 000 € | 3 248 | septembre 2024 |
| 11 impasse des Vergers | appartement | 100 m² | 4 | 183 500 € | 1 835 | septembre 2024 | |
| 27 rue du Commandant Bidu | maison | 66 m² | 4 | 185 m² | 142 000 € | 2 152 | septembre 2024 |
| 50 rue de Morlaix | maison | 96 m² | 5 | 456 m² | 323 000 € | 3 365 | septembre 2024 |
| 34 grande Rue | appartement | 28 m² | 1 | 65 900 € | 2 354 | août 2024 | |
| 106 grande Rue | maison | 137 m² | 5 | 835 m² | 258 770 € | 1 889 | juillet 2024 |
| 18 rue de Saint-Brieuc | maison | 95 m² | 5 | 447 m² | 312 000 € | 3 284 | juin 2024 |
| 2 rue de Fougères | maison | 91 m² | 4 | 332 m² | 259 425 € | 2 851 | mai 2024 |
| 26 rue de la Valserine | maison | 95 m² | 5 | 462 m² | 214 000 € | 2 253 | mai 2024 |
| 10 rue Louis Majorelle | maison | 133 m² | 5 | 443 m² | 350 000 € | 2 632 | mai 2024 |
| 15 rue de Fougères | maison | 92 m² | 4 | 250 m² | 196 000 € | 2 130 | mai 2024 |
| 11 impasse des Vergers | appartement | 69 m² | 3 | 164 m² | 160 100 € | 2 320 | avril 2024 |
| 2 rue du Frère Barry | maison | 116 m² | 5 | 1 030 m² | 541 777 € | 4 670 | avril 2024 |
| 5 rue du Coteau | maison | 100 m² | 5 | 720 m² | 190 000 € | 1 900 | avril 2024 |
| 37 rue Guynemer | maison | 118 m² | 5 | 559 m² | 242 000 € | 2 051 | mars 2024 |
| 10 rue Gustave Lemaire | maison | 74 m² | 4 | 359 m² | 238 000 € | 3 216 | mars 2024 |
| 14 rue de Quimper | maison | 88 m² | 4 | 385 m² | 252 000 € | 2 864 | mars 2024 |
| 38 rue de la Brigade | maison | 105 m² | 4 | 165 m² | 194 000 € | 1 848 | février 2024 |
| 29 rue de la Haute Malgrange | maison | 107 m² | 4 | 246 m² | 210 000 € | 1 963 | février 2024 |
| 23 bis rue du Commandant Bidu | maison | 155 m² | 4 | 21 m² | 400 000 € | 2 581 | février 2024 |
| 34 grande Rue | appartement | 38 m² | 1 | 78 000 € | 2 053 | février 2024 | |
| 17 impasse de la Haute Malgrange | maison | 83 m² | 5 | 444 m² | 206 000 € | 2 482 | janvier 2024 |
| 22 rue de Brest | maison | 95 m² | 5 | 277 m² | 238 900 € | 2 515 | janvier 2024 |
| 6 rue Ampère | maison | 40 m² | 6 | 640 m² | 235 000 € | 5 875 | janvier 2024 |
| 16 rue Victor Prouvé | appartement | 50 m² | 2 | 126 000 € | 2 520 | décembre 2023 | |
| 10 rue de Longchamp | maison | 88 m² | 4 | 308 m² | 243 000 € | 2 761 | décembre 2023 |
Autour de Heillecourt
Heillecourt est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Heillecourt appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Heillecourt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Houdemont 2 531 €/m² 2,1 km
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m² 2,1 km
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² 2,4 km
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m² 2,9 km
- Laneuveville-devant-Nancy 1 562 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Heillecourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ludres 2 050 €/m² 3,6 km, 5 843 hab.
- Tomblaine 1 871 €/m² 4,3 km, 9 117 hab.
- Nancy 2 262 €/m² 4,6 km, 103 671 hab.
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m² 5,2 km, 14 718 hab.
- Saulxures-lès-Nancy 2 098 €/m² 6,0 km, 4 344 hab.
- Saint-Max 1 723 €/m² 6,3 km, 9 913 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 11 km
- forêt bois de Flavigny à 7,4 km
- forêt domaniale forêt de Haye à 10 km
- plateau de Malzéville à 8,6 km
- rivières Grémillon à 5,4 km, Roanne à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Heillecourt ?
- jan 4,4 %
- fév 7,6 %
- mars 8,9 %
- avr 9,3 %
- mai 9,8 %
- juin 11,1 %
- juil 14,7 %
- août 7,6 %
- sept 7,1 %
- oct 7,1 %
- nov 5,8 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Heillecourt ?
Les maisons vendues à Heillecourt ont un terrain médian de 457 m², mesuré sur 201 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 755 €/m² | 53 |
| 2022 | 2 757 €/m² | 53 |
| 2023 | 2 615 €/m² | 26 |
| 2024 | 2 606 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 467 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.