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Prix de l'immobilier à Houdemont
2 531€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Houdemont
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houdemont est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Houdemont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Jacques Grüber | 101 m² | 5 | 435 500 € | décembre 2025 | 4 268 €/m² |
| 6 rue du Vallon | 99 m² | 5 | 238 900 € | mai 2025 | 2 408 €/m² |
| 5 rue Gauthier d'Epinal | 100 m² | 5 | 260 000 € | novembre 2024 | 2 573 €/m² |
| 18 rue Jacques Callot | 98 m² | 5 | 212 977 € | mai 2025 | 2 178 €/m² |
| 19 rue de la Fontaine | 101 m² | 5 | 225 000 € | août 2024 | 2 194 €/m² |
| 6 rue des Joncs | 99 m² | 5 | 250 000 € | décembre 2024 | 2 493 €/m² |
| 18 rue de la Fontaine | 101 m² | 5 | 427 970 € | septembre 2023 | 3 692 €/m² |
| 48 rue des Sources | 106 m² | 5 | 335 000 € | août 2025 | 3 165 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 101 m² | 5 | 398 655 € | juin 2022 | 3 385 €/m² |
| 3 rue du Cottage | 99 m² | 5 | 351 900 € | juin 2022 | 3 025 €/m² |
| 23 rue de la Pensée | 93 m² | 5 | 214 000 € | août 2025 | 2 311 €/m² |
| 22 rue du Fonteno | 100 m² | 5 | 239 000 € | novembre 2021 | 2 479 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 440 €/m² à 2 531 €/m².
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 035 €/m² et 2 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Houdemont, une maison de moins de 70 m² se vend 2 137 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 967 €/m², soit 121 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Houdemont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Houdemont
- Combien coûte le mètre carré à Houdemont ?
- Le prix médian à Houdemont est de 2 531 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 035 €/m² et 2 938 €/m².
- Combien vaut le terrain à Houdemont ?
- Les maisons vendues à Houdemont ont un terrain médian de 519 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Houdemont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Jacques Grüber | maison | 101 m² | 5 | 1 167 m² | 435 500 € | 4 312 | décembre 2025 |
| 38 rue de la Gare | maison | 149 m² | 5 | 894 m² | 297 000 € | 1 993 | novembre 2025 |
| 28 rue du Blanc Pré | maison | 81 m² | 4 | 410 m² | 225 000 € | 2 778 | octobre 2025 |
| 1 rue du Pavillon | maison | 88 m² | 5 | 398 m² | 165 000 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 22 rue Louis Majorelle | maison | 113 m² | 5 | 572 m² | 230 000 € | 2 035 | octobre 2025 |
| 7 rue du Pressoir | maison | 102 m² | 4 | 452 m² | 270 100 € | 2 648 | septembre 2025 |
| 23 rue de la Pensée | maison | 93 m² | 5 | 402 m² | 214 000 € | 2 301 | août 2025 |
| 48 rue des Sources | maison | 106 m² | 5 | 461 m² | 335 000 € | 3 160 | août 2025 |
| 44 rue du Fonteno | maison | 194 m² | 7 | 1 132 m² | 570 000 € | 2 938 | juillet 2025 |
| 9004 chemin de Ludres | maison | 122 m² | 5 | 986 m² | 403 000 € | 3 303 | juillet 2025 |
| 4 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 100 m² | 3 | 272 650 € | 2 727 | juillet 2025 | |
| 8 rue de Lorraine | maison | 124 m² | 4 | 1 100 m² | 276 500 € | 2 230 | juillet 2025 |
| 4 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 109 m² | 4 | 261 250 € | 2 397 | juillet 2025 | |
| 18 rue de Nancy | appartement | 53 m² | 2 | 131 000 € | 2 472 | juin 2025 | |
| 6 rue du Vallon | maison | 99 m² | 5 | 601 m² | 238 900 € | 2 413 | mai 2025 |
| 19 rue du Général de Gaulle | appartement | 37 m² | 1 | 66 200 € | 1 789 | mai 2025 | |
| 18 rue Jacques Callot | maison | 98 m² | 5 | 466 m² | 212 977 € | 2 173 | mai 2025 |
| 3 rue de Chavigny | maison | 60 m² | 2 | 461 m² | 58 000 € | 967 | avril 2025 |
| 5 rue Francois Toussaint | maison | 113 m² | 4 | 557 m² | 305 900 € | 2 707 | avril 2025 |
| 5 rue Emile Gallé | maison | 143 m² | 6 | 618 m² | 427 800 € | 2 992 | mars 2025 |
| 20 rue d'Alsace | maison | 79 m² | 5 | 662 m² | 214 550 € | 2 716 | mars 2025 |
| 40 rue de la Gare | maison | 87 m² | 5 | 627 m² | 89 665 € | 1 031 | janvier 2025 |
| 6 rue des Joncs | maison | 99 m² | 5 | 547 m² | 250 000 € | 2 525 | décembre 2024 |
| 5 rue Gauthier d'Epinal | maison | 100 m² | 5 | 453 m² | 260 000 € | 2 600 | novembre 2024 |
| 21 rue des Jardins | maison | 72 m² | 3 | 473 m² | 150 000 € | 2 083 | octobre 2024 |
| 19 rue de la Fontaine | maison | 101 m² | 5 | 617 m² | 225 000 € | 2 228 | août 2024 |
| 15 chemin de Ludres | maison | 302 m² | 6 | 880 m² | 566 500 € | 1 876 | juillet 2024 |
| 19 rue d'Alsace | maison | 79 m² | 5 | 286 m² | 269 000 € | 3 405 | juillet 2024 |
| 8 chemin de Ludres | maison | 110 m² | 5 | 2 415 m² | 290 000 € | 2 636 | avril 2024 |
| 24 rue du Fonteno | appartement | 112 m² | 5 | 265 000 € | 2 366 | février 2024 | |
| 6 bis rue de la Gare | appartement | 68 m² | 4 | 76 265 € | 1 122 | janvier 2024 | |
| 19 rue de la Pensée | maison | 104 m² | 6 | 215 m² | 272 280 € | 2 618 | janvier 2024 |
| 3 rue du Pavillon | maison | 150 m² | 8 | 412 m² | 270 000 € | 1 800 | décembre 2023 |
| 6 rue de Chavigny | maison | 168 m² | 8 | 1 111 m² | 353 000 € | 2 101 | décembre 2023 |
| 8 rue Catherine Kuttinger | maison | 96 m² | 4 | 431 m² | 280 000 € | 2 917 | décembre 2023 |
| 4 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 72 m² | 3 | 199 000 € | 2 764 | novembre 2023 | |
| 9 rue du Vieux Moulin | maison | 108 m² | 5 | 434 m² | 170 000 € | 1 574 | novembre 2023 |
| 4 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 42 m² | 3 | 78 400 € | 1 867 | octobre 2023 | |
| 4 chemin de Ludres | maison | 83 m² | 4 | 1 097 m² | 245 700 € | 2 960 | octobre 2023 |
| 18 rue de la Fontaine | maison | 101 m² | 5 | 625 m² | 427 970 € | 4 237 | septembre 2023 |
| 14 rue du Fonteno | maison | 55 m² | 2 | 525 m² | 183 500 € | 3 336 | septembre 2023 |
| 42 rue du Fonteno | maison | 170 m² | 7 | 1 180 m² | 460 000 € | 2 706 | août 2023 |
| 10 rue Joseph Collin | maison | 111 m² | 5 | 331 m² | 320 000 € | 2 883 | juillet 2023 |
| 1 rue du Baron Buquet | maison | 84 m² | 3 | 353 m² | 79 537 € | 947 | juin 2023 |
| Moulin d'en Haut | appartement | 100 m² | 3 | 140 000 € | 1 400 | avril 2023 | |
| 9 rue Gilbert Bigerel | maison | 79 m² | 4 | 407 m² | 304 500 € | 3 854 | avril 2023 |
| 28 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 97 000 € | 1 213 | mars 2023 | |
| 3 rue Jacques Grüber | maison | 114 m² | 5 | 635 m² | 350 600 € | 3 075 | mars 2023 |
| 18 rue de Nancy | appartement | 34 m² | 1 | 75 000 € | 2 206 | mars 2023 | |
| 18 rue de Nancy | appartement | 53 m² | 2 | 135 500 € | 2 557 | février 2023 | |
| 60 rue du Poncel | maison | 99 m² | 4 | 576 m² | 367 000 € | 3 707 | janvier 2023 |
| 10 rue du Blanc Pré | maison | 95 m² | 4 | 410 m² | 266 840 € | 2 809 | décembre 2022 |
| Moulin d'en Haut | appartement | 100 m² | 3 | 105 000 € | 1 050 | novembre 2022 | |
| 10 rue de la Gare | maison | 54 m² | 3 | 228 m² | 193 000 € | 3 574 | novembre 2022 |
| 4 rue des Sources | maison | 110 m² | 6 | 572 m² | 415 000 € | 3 773 | septembre 2022 |
| 12 chemin de Ludres | maison | 108 m² | 5 | 527 m² | 373 300 € | 3 456 | août 2022 |
| 6 bis rue de la Gare | appartement | 67 m² | 4 | 117 550 € | 1 754 | août 2022 | |
| 9 rue Catherine Kuttinger | maison | 127 m² | 6 | 447 m² | 370 000 € | 2 913 | août 2022 |
| Moulin d'en Haut | appartement | 72 m² | 3 | 72 500 € | 1 007 | juillet 2022 | |
| 7 rue du Maréchal Leclerc | maison | 93 m² | 3 | 145 m² | 239 800 € | 2 578 | juillet 2022 |
| 9 rue du Général de Gaulle | appartement | 97 m² | 3 | 75 m² | 186 900 € | 1 927 | juillet 2022 |
| 12 rue de Nancy | appartement | 71 m² | 3 | 46 m² | 50 905 € | 717 | juin 2022 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 101 m² | 5 | 586 m² | 398 655 € | 3 947 | juin 2022 |
| 8 rue Gilbert Bigerel | maison | 77 m² | 3 | 432 m² | 227 000 € | 2 948 | juin 2022 |
| 3 rue du Cottage | maison | 99 m² | 5 | 963 m² | 351 900 € | 3 555 | juin 2022 |
| Moulin d'en Haut | appartement | 66 m² | 3 | 139 000 € | 2 106 | mai 2022 | |
| 40 rue de la Gare | maison | 87 m² | 5 | 1 216 m² | 212 000 € | 2 437 | avril 2022 |
| 5 rue de la Pensée | maison | 94 m² | 5 | 254 m² | 242 600 € | 2 581 | février 2022 |
| 17 rue Catherine Kuttinger | maison | 150 m² | 5 | 472 m² | 381 500 € | 2 543 | février 2022 |
| 16 chemin de Ludres | maison | 77 m² | 3 | 1 480 m² | 255 000 € | 3 312 | janvier 2022 |
| 6 bis rue de la Gare | appartement | 68 m² | 4 | 134 600 € | 1 979 | décembre 2021 | |
| 23 rue du Général de Gaulle | appartement | 161 m² | 6 | 252 000 € | 1 565 | décembre 2021 | |
| 9001 chemin de Ludres | maison | 104 m² | 4 | 1 679 m² | 342 000 € | 3 288 | décembre 2021 |
| 19 clos du Moulin | maison | 91 m² | 4 | 419 m² | 222 000 € | 2 440 | novembre 2021 |
| Moulin d'en Haut | appartement | 109 m² | 4 | 147 000 € | 1 349 | novembre 2021 | |
| 22 rue du Fonteno | maison | 100 m² | 5 | 239 000 € | 2 390 | novembre 2021 | |
| 66 rue du Général de Gaulle | maison | 59 m² | 4 | 123 m² | 40 000 € | 678 | novembre 2021 |
| 9 rue de la Pensée | maison | 94 m² | 5 | 228 m² | 227 000 € | 2 415 | octobre 2021 |
| 5 impasse du Hallier | maison | 117 m² | 4 | 525 m² | 350 000 € | 2 991 | octobre 2021 |
| 1 rue de Chambrun | maison | 150 m² | 6 | 679 m² | 268 800 € | 1 792 | octobre 2021 |
Autour de Houdemont
Houdemont est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Houdemont appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Houdemont touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Heillecourt 2 467 €/m² 2,1 km
- Ludres 2 050 €/m² 2,2 km
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m² 2,3 km
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² 2,6 km
- Chavigny 1 686 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houdemont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m² 3,9 km, 14 718 hab.
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m² 3,9 km, 9 356 hab.
- Richardménil 2 067 €/m² 5,1 km, 2 389 hab.
- Nancy 2 262 €/m² 5,2 km, 103 671 hab.
- Neuves-Maisons 1 596 €/m² 5,4 km, 6 524 hab.
- Laneuveville-devant-Nancy 1 562 €/m² 5,6 km, 6 630 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 9,7 km
- forêts bois de Flavigny à 6,7 km, de Benney à 12 km
- forêt domaniale forêt de Haye à 8,7 km
- plateau de Malzéville à 9,8 km
- rivières Grémillon à 6,8 km, Roanne à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Houdemont ?
- jan 6,0 %
- fév 6,0 %
- mars 9,0 %
- avr 7,0 %
- mai 5,0 %
- juin 7,0 %
- juil 15,0 %
- août 10,0 %
- sept 6,0 %
- oct 10,0 %
- nov 10,0 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Houdemont ?
Les maisons vendues à Houdemont ont un terrain médian de 519 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 440 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 948 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 900 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 563 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 531 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.