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Prix de l'immobilier à Nancy
2 262€/m² pour un appartement, prix médian des 1 702 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nancy
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 56 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nancy est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nancy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 153 avenue de Boufflers | 55 m² | 3 | 69 000 € | décembre 2025 | 1 255 €/m² |
| 44 avenue de la Garenne | 55 m² | 3 | 122 300 € | décembre 2025 | 2 224 €/m² |
| 16 rue Sellier | 55 m² | 3 | 164 200 € | novembre 2025 | 2 985 €/m² |
| 161 avenue de Boufflers | 55 m² | 3 | 71 000 € | octobre 2025 | 1 291 €/m² |
| 118 rue Saint Dizier | 55 m² | 3 | 179 200 € | août 2025 | 3 258 €/m² |
| 39 rue Palissot | 55 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2025 | 1 455 €/m² |
| 47 rue Charles Keller | 55 m² | 3 | 86 750 € | juin 2025 | 1 577 €/m² |
| 89 rue de Mon Désert | 55 m² | 3 | 121 180 € | juin 2025 | 2 203 €/m² |
| 16 rue de la Côte | 55 m² | 3 | 87 000 € | mars 2025 | 1 582 €/m² |
| 43 rue Maréchal Oudinot | 56 m² | 3 | 87 000 € | novembre 2025 | 1 554 €/m² |
| 16 rue de la Côte | 56 m² | 3 | 92 400 € | novembre 2025 | 1 650 €/m² |
| 185 avenue de la Libération | 56 m² | 3 | 122 000 € | octobre 2025 | 2 179 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 200 €/m² à 2 262 €/m².
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 587 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 872 €/m² et 2 662 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nancy, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 682 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 280 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nancy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nancy
- Combien coûte le mètre carré à Nancy ?
- Le prix médian à Nancy est de 2 262 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 702 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 872 €/m² et 2 662 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nancy ?
- les Cadieres, à 2 372 €/m². Le moins cher est la Cure d'Air, à 2 172 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Nancy ?
- En juillet, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Nancy ?
- Les maisons vendues à Nancy ont un terrain médian de 233 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nancy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : les Cadieres à 2 372 €/m², la Cure d'Air à 2 172 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Cure d'Air 2 172 €/m² 628 ventes, 14 % de maisons
- les Cadieres 2 372 €/m² 278 ventes, 14 % de maisons
- les Vinaigriers 2 305 €/m² 267 ventes, 18 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AV 3 005 €/m² 21 ventes
- section AR 2 701 €/m² 110 ventes
- section AL 2 680 €/m² 255 ventes
- section AO 2 619 €/m² 70 ventes
- section AN 2 600 €/m² 190 ventes
- section BY 2 556 €/m² 201 ventes
- section BE 2 516 €/m² 203 ventes
- section BD 2 481 €/m² 208 ventes
- section AW 2 442 €/m² 215 ventes
- section BP 2 433 €/m² 144 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 14 y sont recensées à Nancy, 3 ont pu être situées, et 1 173 ventes sur 9 959 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 9 959 retenues à Nancy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Saint Mansuy | appartement | 70 m² | 3 | 152 000 € | 2 171 | décembre 2025 | |
| 85 rue de la Colline | appartement | 51 m² | 2 | 99 m² | 181 800 € | 3 565 | décembre 2025 |
| 5 rue Saint Thiebaut | appartement | 72 m² | 3 | 125 000 € | 1 736 | décembre 2025 | |
| 38 rue Jeanne d'Arc | appartement | 73 m² | 3 | 138 700 € | 1 900 | décembre 2025 | |
| 52 rue Jean Lamour | appartement | 65 m² | 3 | 100 000 € | 1 538 | décembre 2025 | |
| 10 rue Thierry Alix | appartement | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 | décembre 2025 | |
| 25 boulevard Joffre | appartement | 120 m² | 4 | 209 000 € | 1 742 | décembre 2025 | |
| 2 rue Crevaux | appartement | 52 m² | 2 | 88 500 € | 1 702 | décembre 2025 | |
| 109 rue de Mon Désert | appartement | 53 m² | 2 | 90 000 € | 1 698 | décembre 2025 | |
| 16 promenade Emilie du Chatelet | appartement | 45 m² | 2 | 123 000 € | 2 733 | décembre 2025 | |
| 42 rue des Quatre Églises | appartement | 50 m² | 2 | 126 000 € | 2 520 | décembre 2025 | |
| 10 rue Pierre Chalnot | appartement | 50 m² | 2 | 150 250 € | 3 005 | décembre 2025 | |
| 18 ter rue du Maréchal Victor Duc de Bellune | appartement | 61 m² | 3 | 220 000 € | 3 607 | décembre 2025 | |
| 58 rue Gabriel Mouilleron | appartement | 60 m² | 3 | 130 000 € | 2 167 | décembre 2025 | |
| 1 rue Palissot | appartement | 91 m² | 3 | 178 200 € | 1 958 | décembre 2025 | |
| 6 rue Général de Landremont | appartement | 87 m² | 3 | 170 000 € | 1 954 | décembre 2025 | |
| 16 avenue du Maréchal Juin | appartement | 36 m² | 1 | 100 000 € | 2 778 | décembre 2025 | |
| 24 rue Villebois Mareuil | appartement | 59 m² | 3 | 112 100 € | 1 900 | décembre 2025 | |
| 2 ter avenue de la Garenne | appartement | 56 m² | 2 | 126 500 € | 2 259 | décembre 2025 | |
| 234 avenue de Boufflers | appartement | 91 m² | 4 | 138 000 € | 1 516 | décembre 2025 | |
| 9009 avenue Général Leclerc | maison | 50 m² | 2 | 89 m² | 114 000 € | 2 280 | décembre 2025 |
| 13 rue Saint Bodon | appartement | 26 m² | 2 | 96 900 € | 3 727 | décembre 2025 | |
| 2 bis avenue de la Garenne | appartement | 19 m² | 1 | 105 000 € | 5 526 | décembre 2025 | |
| 1 rue Mademoiselle | appartement | 19 m² | 1 | 68 000 € | 3 579 | décembre 2025 | |
| 9 rue Sonnini | appartement | 33 m² | 1 | 80 750 € | 2 447 | décembre 2025 | |
| 25 rue de la Madeleine | appartement | 22 m² | 1 | 50 500 € | 2 295 | décembre 2025 | |
| 39 place de la Carrière | appartement | 77 m² | 2 | 68 000 € | 883 | décembre 2025 | |
| 27 rue du Haut Bourgeois | appartement | 147 m² | 5 | 395 000 € | 2 687 | décembre 2025 | |
| 57 rue Saint Jean | appartement | 151 m² | 5 | 437 000 € | 2 894 | décembre 2025 | |
| 8 bis rue Virginie Mauvais | appartement | 47 m² | 2 | 123 500 € | 2 628 | décembre 2025 | |
| 25 rue Abbé Gregoire | appartement | 46 m² | 2 | 112 000 € | 2 435 | décembre 2025 | |
| 64 rue Raymond Poincaré | appartement | 97 m² | 3 | 293 110 € | 3 022 | décembre 2025 | |
| 9 rue de Santifontaine | appartement | 34 m² | 2 | 110 400 € | 3 247 | décembre 2025 | |
| 9 rue Sonnini | appartement | 31 m² | 1 | 82 000 € | 2 645 | décembre 2025 | |
| 86 rue Charles Keller | appartement | 75 m² | 4 | 166 800 € | 2 224 | décembre 2025 | |
| 4 rue Claude Deruet | appartement | 62 m² | 3 | 135 000 € | 2 177 | décembre 2025 | |
| 18 rue Aristide Briand | appartement | 69 m² | 3 | 114 400 € | 1 658 | décembre 2025 | |
| 38 rue de Nabecor | appartement | 74 m² | 4 | 135 375 € | 1 829 | décembre 2025 | |
| 66 rue de la Hache | appartement | 69 m² | 4 | 132 000 € | 1 913 | décembre 2025 | |
| 167 rue de Newcastle | appartement | 105 m² | 3 | 250 000 € | 2 381 | décembre 2025 | |
| 9 rue de Solignac | appartement | 59 m² | 3 | 120 000 € | 2 034 | décembre 2025 | |
| 9200 rue du Colonel Grandval | appartement | 47 m² | 2 | 123 000 € | 2 617 | décembre 2025 | |
| 19 rue Chanoine Jacob | appartement | 55 m² | 2 | 125 000 € | 2 273 | décembre 2025 | |
| 37 rue Charles de Foucauld | appartement | 28 m² | 1 | 77 980 € | 2 785 | décembre 2025 | |
| 15 rue Molitor | appartement | 28 m² | 1 | 68 440 € | 2 444 | décembre 2025 | |
| 22 rue Victor Prouvé | appartement | 36 m² | 2 | 98 000 € | 2 722 | décembre 2025 | |
| 15 rue Molitor | appartement | 44 m² | 1 | 56 m² | 87 500 € | 1 989 | décembre 2025 |
| 9 rue Giorne Viard | appartement | 40 m² | 2 | 79 000 € | 1 975 | décembre 2025 | |
| 257 rue Jeanne d'Arc | appartement | 32 m² | 1 | 80 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 1 rue Etienne Cournault | appartement | 41 m² | 2 | 97 000 € | 2 366 | décembre 2025 | |
| 95 rue Charles Keller | appartement | 32 m² | 2 | 61 150 € | 1 911 | décembre 2025 | |
| 3 impasse Pretoria | appartement | 108 m² | 4 | 166 500 € | 1 542 | décembre 2025 | |
| 76 rue de Boudonville | appartement | 91 m² | 4 | 230 000 € | 2 527 | décembre 2025 | |
| 22 rue Général Hoche | appartement | 23 m² | 1 | 53 740 € | 2 337 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Pont de la Croix | appartement | 30 m² | 2 | 78 000 € | 2 600 | décembre 2025 | |
| 21 rue Christian Moench | appartement | 40 m² | 2 | 100 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 7 rue Winston Churchill | appartement | 42 m² | 2 | 107 250 € | 2 554 | décembre 2025 | |
| 180 rue Jeanne d'Arc | appartement | 34 m² | 2 | 110 000 € | 3 235 | décembre 2025 | |
| 7 rue de la Source | appartement | 32 m² | 2 | 83 125 € | 2 598 | décembre 2025 | |
| 3 rue de la Croix Gagnée | maison | 125 m² | 5 | 170 m² | 430 850 € | 3 447 | décembre 2025 |
| 2 boulevard Recteur Senn | appartement | 67 m² | 3 | 127 400 € | 1 901 | décembre 2025 | |
| 49 rue des Jardiniers | appartement | 75 m² | 3 | 85 000 € | 1 133 | décembre 2025 | |
| 153 avenue de Boufflers | appartement | 55 m² | 3 | 69 000 € | 1 255 | décembre 2025 | |
| 258 bis avenue de Strasbourg | appartement | 49 m² | 2 | 108 870 € | 2 222 | décembre 2025 | |
| 11 rue Abbé Gridel | appartement | 48 m² | 2 | 91 000 € | 1 896 | décembre 2025 | |
| 39 avenue de Boufflers | appartement | 52 m² | 2 | 125 000 € | 2 404 | décembre 2025 | |
| 1 passage de Liège | appartement | 50 m² | 2 | 85 000 € | 1 700 | décembre 2025 | |
| 1 rue Grand Rabbin Haguenauer | appartement | 50 m² | 2 | 95 000 € | 1 900 | décembre 2025 | |
| 30 rue Christian Moench | appartement | 45 m² | 2 | 118 350 € | 2 630 | décembre 2025 | |
| 142 rue Saint Dizier | appartement | 101 m² | 3 | 239 400 € | 2 370 | décembre 2025 | |
| 4 rue Edmond About | appartement | 101 m² | 4 | 133 000 € | 1 317 | décembre 2025 | |
| 16 rue de la Côte | appartement | 85 m² | 5 | 142 000 € | 1 671 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Docteur Louis Michel | appartement | 82 m² | 4 | 178 950 € | 2 182 | décembre 2025 | |
| 15 rue Jacquinot | appartement | 23 m² | 1 | 59 500 € | 2 587 | décembre 2025 | |
| 3 rue Félix Faure | appartement | 20 m² | 1 | 36 900 € | 1 845 | décembre 2025 | |
| 151 rue Gabriel Mouilleron | appartement | 16 m² | 1 | 60 200 € | 3 763 | décembre 2025 | |
| 161 rue Charles III | appartement | 32 m² | 1 | 79 500 € | 2 484 | décembre 2025 | |
| 4 rue de la Salle | appartement | 40 m² | 2 | 64 000 € | 1 600 | décembre 2025 | |
| 10 rue Pierre Chalnot | appartement | 31 m² | 1 | 78 900 € | 2 545 | décembre 2025 | |
| 10 rue Eugêne Christen | maison | 93 m² | 4 | 91 000 € | 978 | décembre 2025 |
Nancy compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Nancy
Nancy est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
Le pôle qu'elle forme
Nancy est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 353 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
- Laneuveville-devant-Nancy 1 562 €/m²
Les communes limitrophes
Nancy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Max 1 723 €/m² 3,0 km
- Maxéville 1 756 €/m² 3,2 km
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m² 3,3 km
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m² 3,3 km
- Tomblaine 1 871 €/m² 3,5 km
- Laxou 1 894 €/m² 4,1 km
- Malzéville 1 833 €/m² 4,1 km
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nancy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Heillecourt 2 467 €/m² 4,6 km, 5 414 hab.
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m² 4,9 km, 8 670 hab.
- Champigneulles 1 492 €/m² 4,9 km, 6 551 hab.
- Houdemont 2 531 €/m² 5,2 km, 2 066 hab.
- Saulxures-lès-Nancy 2 098 €/m² 6,2 km, 4 344 hab.
- Laneuveville-devant-Nancy 1 562 €/m² 6,9 km, 6 630 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs Blondlot, Sainte-Marie, Charles III, de la Pépinière
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 9,4 km
- forêts bois de Faulx à 9,8 km, de l'Avant-Garde à 10 km
- forêt domaniale forêt de Haye à 8,0 km
- plateau de Malzéville à 4,8 km
- rivières Grémillon à 2,5 km, Amezule à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nancy ?
- jan 6,7 %
- fév 6,6 %
- mars 8,3 %
- avr 6,7 %
- mai 8,3 %
- juin 9,8 %
- juil 10,7 %
- août 9,0 %
- sept 9,6 %
- oct 8,0 %
- nov 6,9 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nancy ?
Les maisons vendues à Nancy ont un terrain médian de 233 m², mesuré sur 945 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 200 €/m² | 2 112 | 2 677 €/m² | 223 |
| 2022 | 2 332 €/m² | 2 049 | 2 948 €/m² | 236 |
| 2023 | 2 326 €/m² | 1 562 | 2 725 €/m² | 164 |
| 2024 | 2 286 €/m² | 1 559 | 2 704 €/m² | 172 |
| 2025 | 2 262 €/m² | 1 702 | 2 501 €/m² | 180 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.