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Prix de l'immobilier à Meilhan-sur-Garonne
913€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Meilhan-sur-Garonne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 48 communes dans l'aire d'attraction de Marmande
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande
27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meilhan-sur-Garonne est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caubon-Saint-Sauveur 2 592 €/m² une maison
- Lagupie 2 208 €/m² une maison
- Virazeil 2 117 €/m² une maison
- Beaupuy 2 112 €/m² une maison
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m² une maison
- Montpouillan 1 786 €/m² une maison
- Roumagne 1 776 €/m² une maison
- Samazan 1 772 €/m² une maison
- Seyches 1 673 €/m² une maison
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m² une maison
- Marcellus 1 646 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-Martaillac 1 583 €/m² une maison
- Marmande pôle 1 538 €/m² une maison
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m² une maison
- Fauillet 1 479 €/m² une maison
- Lévignac-de-Guyenne 1 456 €/m² une maison
- Caumont-sur-Garonne 1 449 €/m² une maison
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² une maison
- Bouglon 1 329 €/m² une maison
- Puymiclan 1 317 €/m² une maison
- Birac-sur-Trec 1 189 €/m² une maison
- Cocumont 1 160 €/m² une maison
- Escassefort 1 115 €/m² un appartement
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Meilhan-sur-Garonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 204 rue Raymond Peydecastaing | 105 m² | 4 | 145 000 € | avril 2024 | 1 381 €/m² |
| 5 avenue du Tertre | 103 m² | 4 | 199 000 € | mai 2022 | 1 315 €/m² |
| 7 rue du Pachan | 112 m² | 4 | 107 000 € | janvier 2022 | 617 €/m² |
| 1033 route de Saint Sauveur | 113 m² | 4 | 231 800 € | juillet 2022 | 1 362 €/m² |
| 17 rue Edouard Giresse | 95 m² | 4 | 77 918 € | juin 2023 | 866 €/m² |
| 4 rue Pierre Capdeville | 119 m² | 4 | 138 000 € | mai 2024 | 1 191 €/m² |
| 4 rue Pierre Capdeville | 119 m² | 4 | 114 000 € | mars 2023 | 1 065 €/m² |
| 128 route de Cocumont | 117 m² | 4 | 158 000 € | juin 2022 | 867 €/m² |
| 502 Paou | 90 m² | 4 | 165 800 € | décembre 2025 | 1 805 €/m² |
| 390 chemin de Lagrange | 105 m² | 3 | 35 000 € | juin 2021 | 234 €/m² |
| 23 rue Edouard Giresse | 93 m² | 4 | 110 000 € | mars 2022 | 817 €/m² |
| 2 Au Paillard | 90 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2022 | 1 309 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 819 €/m² et 1 260 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meilhan-sur-Garonne, une maison de moins de 70 m² se vend 917 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 848 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meilhan-sur-Garonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Meilhan-sur-Garonne
- Combien coûte le mètre carré à Meilhan-sur-Garonne ?
- Le prix médian à Meilhan-sur-Garonne est de 913 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 819 €/m² et 1 260 €/m².
- Combien vaut le terrain à Meilhan-sur-Garonne ?
- Les maisons vendues à Meilhan-sur-Garonne ont un terrain médian de 594 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Meilhan-sur-Garonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 502 Paou | maison | 90 m² | 4 | 809 m² | 165 800 € | 1 842 | décembre 2025 |
| 18 Au Paillard | maison | 86 m² | 4 | 817 m² | 165 000 € | 1 919 | septembre 2025 |
| 8 chemin de Ronde du Jardin | maison | 90 m² | 3 | 108 m² | 111 300 € | 1 237 | mai 2025 |
| 7 rue du Château | maison | 92 m² | 3 | 191 m² | 40 000 € | 435 | mars 2025 |
| 568 Paou | maison | 127 m² | 6 | 1 116 m² | 160 000 € | 1 260 | décembre 2024 |
| 31 rue Edouard Giresse | maison | 132 m² | 6 | 577 m² | 40 000 € | 303 | octobre 2024 |
| 4 rue du Château | maison | 163 m² | 8 | 106 m² | 133 488 € | 819 | septembre 2024 |
| 204 rue de l'Église | maison | 140 m² | 6 | 2 380 m² | 137 000 € | 979 | août 2024 |
| 24 rue Edouard Giresse | maison | 150 m² | 7 | 2 122 m² | 127 000 € | 847 | juillet 2024 |
| 4 rue Pierre Capdeville | maison | 119 m² | 4 | 120 m² | 138 000 € | 1 160 | mai 2024 |
| 204 rue Raymond Peydecastaing | maison | 105 m² | 4 | 612 m² | 145 000 € | 1 381 | avril 2024 |
| 5 rue du Château | maison | 50 m² | 3 | 86 m² | 27 000 € | 540 | mars 2024 |
| 454 route de Béraud | maison | 184 m² | 6 | 105 500 € | 573 | juillet 2023 | |
| 97 rue de la Vieille Halle | maison | 148 m² | 5 | 219 m² | 178 000 € | 1 203 | juillet 2023 |
| 17 rue Edouard Giresse | maison | 95 m² | 4 | 806 m² | 77 918 € | 820 | juin 2023 |
| 11 Le Bourg | maison | 204 m² | 7 | 354 m² | 99 000 € | 485 | mai 2023 |
| 4 rue du Château | maison | 163 m² | 8 | 106 m² | 59 500 € | 365 | avril 2023 |
| 4 rue Pierre Capdeville | maison | 119 m² | 4 | 120 m² | 114 000 € | 958 | mars 2023 |
| 223 route du Bois Roux | maison | 114 m² | 3 | 2 220 m² | 60 000 € | 526 | février 2023 |
| 1742 route des Pradets | maison | 83 m² | 4 | 1 280 m² | 110 000 € | 1 325 | février 2023 |
| 8 rue du Milloc | maison | 116 m² | 6 | 125 m² | 180 000 € | 1 552 | janvier 2023 |
| 108 route de la Réole | maison | 165 m² | 5 | 1 803 m² | 140 000 € | 848 | janvier 2023 |
| 22 rue Edouard Giresse | maison | 66 m² | 2 | 246 m² | 92 000 € | 1 394 | janvier 2023 |
| 2 Au Paillard | maison | 90 m² | 4 | 709 m² | 175 000 € | 1 944 | novembre 2022 |
| 2 rue du Milloc | maison | 157 m² | 6 | 400 m² | 250 000 € | 1 592 | octobre 2022 |
| 46 route de Noaillac | maison | 70 m² | 2 | 1 721 m² | 44 000 € | 629 | août 2022 |
| 1033 route de Saint Sauveur | maison | 113 m² | 4 | 1 181 m² | 231 800 € | 2 051 | juillet 2022 |
| 1173 route de Saint Sauveur | maison | 76 m² | 3 | 2 345 m² | 109 500 € | 1 441 | juin 2022 |
| 128 route de Cocumont | maison | 117 m² | 4 | 1 675 m² | 158 000 € | 1 350 | juin 2022 |
| 3 chemin de Ronde du Jardin | maison | 90 m² | 3 | 1 020 m² | 112 000 € | 1 244 | juin 2022 |
| 5 avenue du Tertre | maison | 103 m² | 4 | 445 m² | 199 000 € | 1 932 | mai 2022 |
| 16 Au Bourg | appartement | 130 m² | 4 | 757 m² | 133 000 € | 1 023 | avril 2022 |
| 94 Au Bourg | maison | 139 m² | 3 | 173 m² | 116 700 € | 840 | mars 2022 |
| 23 rue Edouard Giresse | maison | 93 m² | 4 | 298 m² | 110 000 € | 1 183 | mars 2022 |
| 4 rue Pierre Capdeville | maison | 66 m² | 1 | 120 m² | 45 000 € | 682 | janvier 2022 |
| 7 rue du Pachan | maison | 112 m² | 4 | 1 246 m² | 107 000 € | 955 | janvier 2022 |
| 35 rue Edouard Giresse | maison | 64 m² | 3 | 212 m² | 105 000 € | 1 641 | janvier 2022 |
| 1503 route des Saumars | maison | 80 m² | 3 | 5 420 m² | 151 500 € | 1 894 | octobre 2021 |
| 2 rue du Château | maison | 60 m² | 4 | 65 m² | 55 000 € | 917 | août 2021 |
| Le Bourg | maison | 127 m² | 5 | 768 m² | 175 000 € | 1 378 | juillet 2021 |
| rue du Château d'Eau | maison | 85 m² | 4 | 730 m² | 149 500 € | 1 759 | juin 2021 |
| 390 chemin de Lagrange | maison | 105 m² | 3 | 35 000 € | 333 | juin 2021 | |
| 19 rue Edouard Giresse | maison | 115 m² | 5 | 329 m² | 25 000 € | 217 | mai 2021 |
| 3 rue du Milloc | maison | 86 m² | 3 | 262 m² | 153 000 € | 1 779 | mai 2021 |
| 2847 route de Beaulieu | maison | 82 m² | 2 | 4 035 m² | 100 000 € | 1 220 | mars 2021 |
Autour de Meilhan-sur-Garonne
Meilhan-sur-Garonne est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 43 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Meilhan-sur-Garonne appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marmande 1 361 €/m²
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m²
- Virazeil 2 117 €/m²
- Beaupuy 2 112 €/m²
- Gontaud-de-Nogaret 857 €/m²
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m²
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m²
- Cocumont 1 160 €/m²
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m²
- Seyches 1 673 €/m²
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m²
- Marcellus 1 646 €/m²
- Fauillet 1 479 €/m²
- Samazan 1 772 €/m²
Les communes limitrophes
Meilhan-sur-Garonne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couthures-sur-Garonne 956 €/m² 2,9 km
- Hure Gironde 1 484 €/m² 4,1 km
- Noaillac Gironde 1 100 €/m² 4,5 km
- Marcellus 1 646 €/m² 5,1 km
- Cocumont 1 160 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Jusix, Saint-Sauveur-de-Meilhan, Bourdelles (Gironde). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meilhan-sur-Garonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 5,9 km, 3 171 hab.
- La Réole Gironde 1 714 €/m² 10,3 km, 4 487 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 10,7 km, 17 328 hab.
- Bazas Gironde 1 800 €/m² 21,6 km, 4 854 hab.
- Langon Gironde 2 029 €/m² 22,1 km, 7 674 hab.
- Casteljaloux 2 048 €/m² 23,0 km, 4 755 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gupie à 4,8 km, Lisos à 5,1 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Lisos à 6,1 km, Réseau hydrographique de la Bassanne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Meilhan-sur-Garonne ?
Les maisons vendues à Meilhan-sur-Garonne ont un terrain médian de 594 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 299 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 350 €/m² | 13 |
| 2023 | 848 €/m² | 11 |
| 2024 | 913 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.