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Prix de l'immobilier à Lévignac-de-Guyenne
1 456€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lévignac-de-Guyenne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 48 communes dans l'aire d'attraction de Marmande
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande
27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lévignac-de-Guyenne est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caubon-Saint-Sauveur 2 592 €/m² une maison
- Lagupie 2 208 €/m² une maison
- Virazeil 2 117 €/m² une maison
- Beaupuy 2 112 €/m² une maison
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m² une maison
- Montpouillan 1 786 €/m² une maison
- Roumagne 1 776 €/m² une maison
- Samazan 1 772 €/m² une maison
- Seyches 1 673 €/m² une maison
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m² une maison
- Marcellus 1 646 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-Martaillac 1 583 €/m² une maison
- Marmande pôle 1 538 €/m² une maison
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m² une maison
- Fauillet 1 479 €/m² une maison
- Lévignac-de-Guyenne 1 456 €/m² une maison
- Caumont-sur-Garonne 1 449 €/m² une maison
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² une maison
- Bouglon 1 329 €/m² une maison
- Puymiclan 1 317 €/m² une maison
- Birac-sur-Trec 1 189 €/m² une maison
- Cocumont 1 160 €/m² une maison
- Escassefort 1 115 €/m² un appartement
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lévignac-de-Guyenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 819 route du Nadau | 116 m² | 4 | 211 000 € | mai 2025 | 1 724 €/m² |
| 24 route de Sainte-Croix | 116 m² | 4 | 100 000 € | mars 2025 | 774 €/m² |
| 818 chemin du Tricol | 102 m² | 4 | 216 340 € | mai 2022 | 2 967 €/m² |
| 33 route de Taillecavat | 111 m² | 5 | 147 000 € | décembre 2021 | 1 648 €/m² |
| 3 place de la Halle | 95 m² | 3 | 250 850 € | janvier 2025 | 2 664 €/m² |
| 6 lotissement Hauts-de-Prade | 85 m² | 4 | 165 000 € | mai 2025 | 1 942 €/m² |
| 174 chemin du Tricol | 107 m² | 6 | 162 600 € | janvier 2023 | 1 176 €/m² |
| 12 avenue Henri-Faurel | 136 m² | 5 | 42 000 € | juillet 2022 | 460 €/m² |
| 15 rue Sainte Colombe | 91 m² | 3 | 158 505 € | juin 2024 | 1 791 €/m² |
| 7 place de la Halle | 135 m² | 6 | 490 000 € | mars 2025 | 3 621 €/m² |
| 6 rue du Couvent | 150 m² | 5 | 163 975 € | juin 2025 | 1 108 €/m² |
| 11 rue Sainte Colombe | 140 m² | 3 | 141 735 € | juillet 2021 | 1 290 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 862 €/m² et 2 641 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lévignac-de-Guyenne, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 742 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 018 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lévignac-de-Guyenne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lévignac-de-Guyenne
- Combien coûte le mètre carré à Lévignac-de-Guyenne ?
- Le prix médian à Lévignac-de-Guyenne est de 1 456 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 862 €/m² et 2 641 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lévignac-de-Guyenne ?
- Les maisons vendues à Lévignac-de-Guyenne ont un terrain médian de 452 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Lévignac-de-Guyenne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 avenue René-Lestrade | maison | 165 m² | 6 | 455 m² | 115 000 € | 697 | octobre 2025 |
| 9 place de la Halle | maison | 64 m² | 3 | 48 m² | 25 000 € | 391 | octobre 2025 |
| 6 rue du Couvent | maison | 150 m² | 5 | 165 m² | 163 975 € | 1 093 | juin 2025 |
| 819 route du Nadau | maison | 116 m² | 4 | 1 923 m² | 211 000 € | 1 819 | mai 2025 |
| 6 lotissement Hauts-de-Prade | maison | 85 m² | 4 | 449 m² | 165 000 € | 1 941 | mai 2025 |
| 7 place de la Halle | maison | 135 m² | 6 | 620 m² | 490 000 € | 3 630 | mars 2025 |
| 24 route de Sainte-Croix | maison | 116 m² | 4 | 1 820 m² | 100 000 € | 862 | mars 2025 |
| 3 place de la Halle | maison | 95 m² | 3 | 167 m² | 250 850 € | 2 641 | janvier 2025 |
| 13 place de la Halle | maison | 80 m² | 3 | 97 m² | 55 300 € | 691 | août 2024 |
| 15 rue Sainte Colombe | maison | 91 m² | 3 | 106 m² | 158 505 € | 1 742 | juin 2024 |
| 1046 route de Taillecavat | maison | 60 m² | 3 | 110 160 € | 1 836 | mars 2024 | |
| 11 place de la Halle | maison | 40 m² | 2 | 51 m² | 25 000 € | 625 | février 2023 |
| 174 chemin du Tricol | maison | 107 m² | 6 | 4 347 m² | 162 600 € | 1 520 | janvier 2023 |
| 2 Ruet de la Bastide | maison | 165 m² | 6 | 570 m² | 168 000 € | 1 018 | septembre 2022 |
| 3 rue des Maisons-Remparts | maison | 188 m² | 3 | 760 m² | 200 000 € | 1 064 | juillet 2022 |
| 12 avenue Henri-Faurel | maison | 136 m² | 5 | 98 m² | 42 000 € | 309 | juillet 2022 |
| 818 chemin du Tricol | maison | 102 m² | 4 | 216 340 € | 2 121 | mai 2022 | |
| 9 Le Bourg | maison | 223 m² | 7 | 5 847 m² | 181 000 € | 812 | mai 2022 |
| 3 rue du Puits | maison | 132 m² | 6 | 450 m² | 200 000 € | 1 515 | avril 2022 |
| 33 route de Taillecavat | maison | 111 m² | 5 | 650 m² | 147 000 € | 1 324 | décembre 2021 |
| 10 chemin du Roudié | maison | 69 m² | 3 | 1 309 m² | 80 000 € | 1 159 | décembre 2021 |
| 11 rue Sainte Colombe | maison | 140 m² | 3 | 188 m² | 141 735 € | 1 012 | juillet 2021 |
| 1 avenue Juliette-Bouhet | maison | 280 m² | 6 | 1 453 m² | 418 390 € | 1 494 | juillet 2021 |
| 15 rue Sainte Colombe | maison | 91 m² | 3 | 106 m² | 60 000 € | 659 | mai 2021 |
| 236 Castaing | maison | 394 m² | 7 | 15 166 m² | 627 542 € | 1 593 | avril 2021 |
| 4 place de la Halle | maison | 72 m² | 3 | 92 m² | 79 735 € | 1 107 | février 2021 |
Autour de Lévignac-de-Guyenne
Lévignac-de-Guyenne est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 30 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Lévignac-de-Guyenne appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marmande 1 361 €/m²
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m²
- Virazeil 2 117 €/m²
- Beaupuy 2 112 €/m²
- Gontaud-de-Nogaret 857 €/m²
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m²
- Meilhan-sur-Garonne 913 €/m²
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m²
- Cocumont 1 160 €/m²
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m²
- Seyches 1 673 €/m²
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m²
- Marcellus 1 646 €/m²
- Fauillet 1 479 €/m²
Les communes limitrophes
Lévignac-de-Guyenne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caubon-Saint-Sauveur 2 592 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-sur-Dropt, Monteton, Saint-Géraud, Taillecavat (Gironde), Saint-Avit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lévignac-de-Guyenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 12,8 km, 3 081 hab.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 13,0 km, 3 171 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 13,9 km, 17 328 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 16,6 km, 2 569 hab.
- La Réole Gironde 1 714 €/m² 20,1 km, 4 487 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 22,4 km, 4 490 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dourdèze à 6,1 km, ruisseau de Dousset à 7,5 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Dropt à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lévignac-de-Guyenne ?
Les maisons vendues à Lévignac-de-Guyenne ont un terrain médian de 452 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 159 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 041 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 456 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.