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Prix de l'immobilier à Cocumont
1 160€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cocumont
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 48 communes dans l'aire d'attraction de Marmande
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande
27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cocumont est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caubon-Saint-Sauveur 2 592 €/m² une maison
- Lagupie 2 208 €/m² une maison
- Virazeil 2 117 €/m² une maison
- Beaupuy 2 112 €/m² une maison
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m² une maison
- Montpouillan 1 786 €/m² une maison
- Roumagne 1 776 €/m² une maison
- Samazan 1 772 €/m² une maison
- Seyches 1 673 €/m² une maison
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m² une maison
- Marcellus 1 646 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-Martaillac 1 583 €/m² une maison
- Marmande pôle 1 538 €/m² une maison
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m² une maison
- Fauillet 1 479 €/m² une maison
- Lévignac-de-Guyenne 1 456 €/m² une maison
- Caumont-sur-Garonne 1 449 €/m² une maison
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² une maison
- Bouglon 1 329 €/m² une maison
- Puymiclan 1 317 €/m² une maison
- Birac-sur-Trec 1 189 €/m² une maison
- Cocumont 1 160 €/m² une maison
- Escassefort 1 115 €/m² un appartement
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cocumont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 avenue de l'Abouriou | 120 m² | 4 | 216 300 € | octobre 2025 | 1 352 €/m² |
| 2972 route des Landes | 120 m² | 4 | 93 000 € | février 2024 | 686 €/m² |
| 51 Le Bourg | 115 m² | 4 | 48 000 € | avril 2021 | 603 €/m² |
| 15 avenue de l'Abouriou | 120 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2023 | 807 €/m² |
| 18 place des Vignerons | 126 m² | 4 | 152 000 € | mars 2025 | 1 248 €/m² |
| Limoges | 113 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 353 €/m² |
| 1379 vieille Route des Vins | 120 m² | 4 | 146 000 € | juillet 2022 | 913 €/m² |
| 10 chemin de Perbos | 128 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2024 | 545 €/m² |
| Le Bourg | 122 m² | 4 | 220 500 € | août 2021 | 2 318 €/m² |
| 53 route de la Gravière | 100 m² | 4 | 85 000 € | mars 2022 | 592 €/m² |
| 1 rue de l'Aramon Noir | 104 m² | 5 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 126 €/m² |
| 2853 vieille Route des Vins | 125 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2024 | 1 328 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 058 €/m² et 2 130 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cocumont, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 418 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 167 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cocumont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cocumont
- Combien coûte le mètre carré à Cocumont ?
- Le prix médian à Cocumont est de 1 160 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 058 €/m² et 2 130 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cocumont ?
- Les maisons vendues à Cocumont ont un terrain médian de 1 081 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Cocumont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2917 route des Terrasses | maison | 143 m² | 7 | 11 m² | 150 000 € | 1 049 | novembre 2025 |
| 1 rue de l'Aramon Noir | maison | 104 m² | 5 | 130 m² | 110 000 € | 1 058 | novembre 2025 |
| 15 avenue de l'Abouriou | maison | 120 m² | 4 | 10 256 m² | 216 300 € | 1 803 | octobre 2025 |
| 100 Le Bourg | maison | 86 m² | 4 | 701 m² | 95 770 € | 1 114 | septembre 2025 |
| 184 vieille Route des Vins | maison | 178 m² | 5 | 10 000 m² | 500 000 € | 2 809 | août 2025 |
| 70 vieille Route des Vins | maison | 92 m² | 3 | 1 467 m² | 196 000 € | 2 130 | juillet 2025 |
| 5 rue du Grapput | maison | 205 m² | 5 | 430 m² | 165 000 € | 805 | mars 2025 |
| 18 place des Vignerons | maison | 126 m² | 4 | 382 m² | 152 000 € | 1 206 | mars 2025 |
| 2637 route du Petit Pey | maison | 84 m² | 4 | 2 775 m² | 110 048 € | 1 310 | décembre 2024 |
| 10 chemin de Perbos | maison | 128 m² | 4 | 7 674 m² | 105 000 € | 820 | octobre 2024 |
| 706 chemin de Ségas | maison | 160 m² | 4 | 4 964 m² | 178 400 € | 1 115 | octobre 2024 |
| 2853 vieille Route des Vins | maison | 125 m² | 5 | 2 750 m² | 200 000 € | 1 600 | juillet 2024 |
| 12 place de l'Église | maison | 173 m² | 7 | 459 m² | 150 000 € | 867 | juillet 2024 |
| 1087 route de Goutz | maison | 130 m² | 5 | 2 080 m² | 200 000 € | 1 538 | juillet 2024 |
| 316 route de Sarmede | maison | 75 m² | 4 | 13 172 m² | 235 000 € | 3 133 | mars 2024 |
| 16 rue de la Dame Blanche | maison | 84 m² | 3 | 1 127 m² | 147 400 € | 1 755 | mars 2024 |
| 2972 route des Landes | maison | 120 m² | 4 | 93 000 € | 775 | février 2024 | |
| 39 rue du Grapput | maison | 66 m² | 3 | 605 m² | 114 500 € | 1 735 | septembre 2023 |
| 255 chemin de Jeandrille | maison | 170 m² | 6 | 2 594 m² | 366 930 € | 2 158 | septembre 2023 |
| 1316 vieille Route des Vins | appartement | 136 m² | 4 | 13 448 m² | 80 000 € | 588 | juillet 2023 |
| 798 route de Plaisance | maison | 150 m² | 5 | 335 000 € | 2 233 | juillet 2023 | |
| 750 chemin de l'Alicante Bouschet | maison | 102 m² | 5 | 9 014 m² | 76 000 € | 745 | juillet 2023 |
| 22 rue de la Moustousère | maison | 200 m² | 6 | 1 850 m² | 104 000 € | 520 | juin 2023 |
| 29 rue du Grapput | maison | 86 m² | 4 | 1 015 m² | 274 000 € | 3 186 | mars 2023 |
| 1906 route de Garonne | maison | 350 m² | 8 | 346 900 € | 991 | janvier 2023 | |
| 15 avenue de l'Abouriou | maison | 120 m² | 4 | 11 046 m² | 180 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 16 route de la Grosse Hère | maison | 45 m² | 2 | 600 m² | 54 000 € | 1 200 | décembre 2022 |
| 9 rue de la Dame Blanche | maison | 96 m² | 5 | 1 081 m² | 170 892 € | 1 780 | décembre 2022 |
| 11 rue de l'Aramon Noir | maison | 75 m² | 3 | 500 m² | 148 400 € | 1 979 | septembre 2022 |
| 14 avenue de la Folle Rouge | maison | 150 m² | 2 | 1 170 m² | 175 000 € | 1 167 | août 2022 |
| 1379 vieille Route des Vins | maison | 120 m² | 4 | 4 802 m² | 146 000 € | 1 217 | juillet 2022 |
| 7 place des Vignerons | maison | 90 m² | 3 | 61 m² | 153 250 € | 1 703 | juillet 2022 |
| 263 route de la Gravière | maison | 90 m² | 3 | 1 000 m² | 144 000 € | 1 600 | juin 2022 |
| 13 rue de l'Aramon Noir | maison | 167 m² | 5 | 1 630 m² | 285 000 € | 1 707 | juin 2022 |
| 12 rue de la Moustousère | maison | 110 m² | 3 | 195 m² | 159 800 € | 1 453 | mai 2022 |
| 14 rue de l'Aramon Noir | maison | 130 m² | 7 | 1 157 m² | 135 000 € | 1 038 | mars 2022 |
| 53 route de la Gravière | maison | 100 m² | 4 | 7 325 m² | 85 000 € | 850 | mars 2022 |
| 31 Le Bourg | maison | 90 m² | 5 | 146 m² | 95 000 € | 1 056 | février 2022 |
| 58 D Cocumont | maison | 80 m² | 3 | 947 m² | 100 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 3 Le Bourg | appartement | 80 m² | 3 | 77 m² | 79 000 € | 988 | décembre 2021 |
| 159 Faget | maison | 83 m² | 4 | 1 142 m² | 75 000 € | 904 | décembre 2021 |
| Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 153 m² | 66 350 € | 829 | décembre 2021 |
| Limoges | maison | 113 m² | 4 | 909 m² | 120 000 € | 1 062 | décembre 2021 |
| 165 Grand Bouzic Bas | maison | 110 m² | 5 | 649 m² | 101 000 € | 918 | septembre 2021 |
| 200 chemin de Constans | maison | 90 m² | 4 | 810 m² | 129 000 € | 1 433 | septembre 2021 |
| 10 place des Vignerons | maison | 150 m² | 4 | 205 m² | 62 000 € | 413 | septembre 2021 |
| 115 Beroy | maison | 76 m² | 3 | 508 m² | 116 000 € | 1 526 | septembre 2021 |
| Le Bourg | maison | 122 m² | 4 | 580 m² | 220 500 € | 1 807 | août 2021 |
| 335 route de Poupaille | maison | 161 m² | 5 | 10 650 m² | 231 700 € | 1 439 | août 2021 |
| 116 Beroy | maison | 45 m² | 2 | 600 m² | 41 500 € | 922 | août 2021 |
| 133 Le Bourg | maison | 119 m² | 2 | 410 m² | 25 000 € | 210 | août 2021 |
| Jean Doure | maison | 250 m² | 6 | 12 588 m² | 312 000 € | 1 248 | juillet 2021 |
| 247 Bouchereau | maison | 90 m² | 4 | 6 705 m² | 110 000 € | 1 222 | juillet 2021 |
| 16 Le Bourg | maison | 95 m² | 3 | 194 m² | 41 800 € | 440 | juin 2021 |
| 136 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 4 445 m² | 109 000 € | 838 | juin 2021 |
| 301 Chatane | maison | 160 m² | 4 | 560 m² | 55 000 € | 344 | juin 2021 |
| 181 A Saint Sylvestre | maison | 100 m² | 4 | 14 046 m² | 210 000 € | 2 100 | avril 2021 |
| 51 Le Bourg | maison | 115 m² | 4 | 150 m² | 48 000 € | 417 | avril 2021 |
| 354 hameau de Goutx | maison | 105 m² | 5 | 1 730 m² | 50 000 € | 476 | janvier 2021 |
| 135 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 1 380 m² | 80 000 € | 1 455 | janvier 2021 |
Autour de Cocumont
Cocumont est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 50 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Cocumont appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marmande 1 361 €/m²
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m²
- Virazeil 2 117 €/m²
- Beaupuy 2 112 €/m²
- Gontaud-de-Nogaret 857 €/m²
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m²
- Meilhan-sur-Garonne 913 €/m²
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m²
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m²
- Seyches 1 673 €/m²
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m²
- Marcellus 1 646 €/m²
- Fauillet 1 479 €/m²
- Samazan 1 772 €/m²
Les communes limitrophes
Cocumont touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcellus 1 646 €/m² 5,0 km
- Montpouillan 1 786 €/m² 5,2 km
- Grignols Gironde 1 346 €/m² 6,8 km
- Meilhan-sur-Garonne 913 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Romestaing, Guérin, Sigalens (Gironde), Saint-Sauveur-de-Meilhan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cocumont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 10,6 km, 3 171 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 12,2 km, 17 328 hab.
- Casteljaloux 2 048 €/m² 16,3 km, 4 755 hab.
- La Réole Gironde 1 714 €/m² 16,3 km, 4 487 hab.
- Bazas Gironde 1 800 €/m² 19,9 km, 4 854 hab.
- Langon Gironde 2 029 €/m² 23,8 km, 7 674 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Avance à 7,4 km, Sérac à 8,0 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Lisos à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cocumont ?
- jan 8,3 %
- fév 3,3 %
- mars 11,7 %
- avr 3,3 %
- mai 1,7 %
- juin 10,0 %
- juil 18,3 %
- août 10,0 %
- sept 13,3 %
- oct 5,0 %
- nov 3,3 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cocumont ?
Les maisons vendues à Cocumont ont un terrain médian de 1 081 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 920 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 617 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 310 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 160 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.