Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Caubon-Saint-Sauveur

2 592€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 047 2 991 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Caubon-Saint-Sauveur

Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande

27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caubon-Saint-Sauveur est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Caubon-Saint-Sauveur

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 4 890 m² de terrain

242 000 € à 311 000 €

médiane des comparables 255 000 €, soit 2 126 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Caubon-Saint-Sauveur, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
353 route de Griffon 122 m² 4 316 200 € octobre 2024 2 592 €/m²
3214 route de Saint Géraud 127 m² 5 300 537 € février 2022 2 359 €/m²
611 route de la Mairie 148 m² 4 303 000 € février 2024 2 017 €/m²
246 route de la Mairie 120 m² 2 115 000 € décembre 2023 1 117 €/m²
48 A Aux Arnaux 108 m² 5 165 000 € avril 2021 1 239 €/m²
2158 route de Veyran 92 m² 3 275 200 € février 2024 3 046 €/m²
2 A Soûlard 88 m² 4 147 400 € août 2021 2 126 €/m²
9 A Charlot 80 m² 2 170 000 € février 2021 2 124 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 80 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 047 €/m² et 2 991 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Caubon-Saint-Sauveur

Combien coûte le mètre carré à Caubon-Saint-Sauveur ?
Le prix médian à Caubon-Saint-Sauveur est de 2 592 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 047 €/m² et 2 991 €/m².
Combien vaut le terrain à Caubon-Saint-Sauveur ?
Les maisons vendues à Caubon-Saint-Sauveur ont un terrain médian de 4 559 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Caubon-Saint-Sauveur depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2013 route de la Perséguière maison 187 m² 4 7 525 m² 329 115 € 1 760 juillet 2025
295 route de la Mairie maison 66 m² 2 320 m² 60 000 € 909 décembre 2024
24 route de Saint Sauveur maison 64 m² 3 1 358 m² 210 000 € 3 281 décembre 2024
353 route de Griffon maison 122 m² 4 316 200 € 2 592 octobre 2024
2158 route de Veyran maison 92 m² 3 4 225 m² 275 200 € 2 991 février 2024
611 route de la Mairie maison 148 m² 4 5 492 m² 303 000 € 2 047 février 2024
246 route de la Mairie maison 120 m² 2 584 m² 115 000 € 958 décembre 2023
72 La Croix Vieille maison 189 m² 4 92 500 € 489 septembre 2022
3214 route de Saint Géraud maison 127 m² 5 4 894 m² 300 537 € 2 366 février 2022
463 route de Saint Géraud maison 230 m² 7 400 700 € 1 742 février 2022
2 A Soûlard maison 88 m² 4 1 486 m² 147 400 € 1 675 août 2021
48 A Aux Arnaux maison 108 m² 5 11 817 m² 165 000 € 1 528 avril 2021
9 A Charlot maison 80 m² 2 6 612 m² 170 000 € 2 125 février 2021

Autour de Caubon-Saint-Sauveur

Caubon-Saint-Sauveur est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 34 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Caubon-Saint-Sauveur appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Caubon-Saint-Sauveur touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Avit, Mauvezin-sur-Gupie, Saint-Géraud, Monteton. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caubon-Saint-Sauveur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 9,6 km, 3 171 hab.
  • Marmande 1 361 €/m² 10,3 km, 17 328 hab.
  • Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 13,4 km, 3 081 hab.
  • La Réole Gironde 1 714 €/m² 18,5 km, 4 487 hab.
  • Eymet Dordogne 1 400 €/m² 19,1 km, 2 569 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Caubon à 5,7 km, Dourdèze à 8,9 km
  • site Natura 2000 Réseau hydrographique du Dropt à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Caubon-Saint-Sauveur ?

Les maisons vendues à Caubon-Saint-Sauveur ont un terrain médian de 4 559 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.