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Prix de l'immobilier à Beaupuy (Lot-et-Garonne)
2 112€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaupuy
Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande
27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaupuy est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caubon-Saint-Sauveur 2 592 €/m² une maison
- Lagupie 2 208 €/m² une maison
- Virazeil 2 117 €/m² une maison
- Beaupuy 2 112 €/m² une maison
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m² une maison
- Montpouillan 1 786 €/m² une maison
- Roumagne 1 776 €/m² une maison
- Samazan 1 772 €/m² une maison
- Seyches 1 673 €/m² une maison
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m² une maison
- Marcellus 1 646 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-Martaillac 1 583 €/m² une maison
- Marmande pôle 1 538 €/m² une maison
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m² une maison
- Fauillet 1 479 €/m² une maison
- Lévignac-de-Guyenne 1 456 €/m² une maison
- Caumont-sur-Garonne 1 449 €/m² une maison
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² une maison
- Bouglon 1 329 €/m² une maison
- Puymiclan 1 317 €/m² une maison
- Birac-sur-Trec 1 189 €/m² une maison
- Cocumont 1 160 €/m² une maison
- Escassefort 1 115 €/m² un appartement
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaupuy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée Belpech | 96 m² | 4 | 265 000 € | août 2025 | 2 764 €/m² |
| 25 route de Beauvallon | 98 m² | 4 | 232 000 € | octobre 2022 | 2 170 €/m² |
| Môle | 103 m² | 4 | 261 016 € | juin 2022 | 2 332 €/m² |
| 22 impasse des Cèdres Blancs | 102 m² | 4 | 221 000 € | janvier 2021 | 2 619 €/m² |
| 20 impasse des Cèdres Blancs | 96 m² | 4 | 227 000 € | juillet 2022 | 2 175 €/m² |
| 26 chemin de Cametorte | 108 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2023 | 901 €/m² |
| 31 ter avenue Belle Colline | 100 m² | 3 | 53 000 € | octobre 2024 | 597 €/m² |
| 3 rue Maxime Boisvert | 105 m² | 4 | 274 600 € | septembre 2021 | 3 130 €/m² |
| 9993 Mayne Neuf | 90 m² | 4 | 212 550 € | janvier 2023 | 2 086 €/m² |
| 23 rue des Pommiers | 86 m² | 4 | 199 000 € | mars 2025 | 2 318 €/m² |
| 8 Grayon | 87 m² | 4 | 178 000 € | juillet 2022 | 1 795 €/m² |
| 1 rue des Pommiers | 88 m² | 4 | 138 500 € | octobre 2021 | 1 923 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 857 €/m² et 2 314 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaupuy, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 059 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 857 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaupuy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaupuy
- Combien coûte le mètre carré à Beaupuy (Lot-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Beaupuy est de 2 112 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 857 €/m² et 2 314 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beaupuy ?
- Les maisons vendues à Beaupuy ont un terrain médian de 1 010 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Beaupuy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 avenue Belle Colline | maison | 68 m² | 3 | 320 m² | 135 000 € | 1 985 | novembre 2025 |
| 5 avenue Belle Colline | maison | 179 m² | 7 | 170 000 € | 950 | novembre 2025 | |
| 41 avenue des Lions | maison | 145 m² | 4 | 717 m² | 300 000 € | 2 069 | septembre 2025 |
| 56 impasse des Cèdres Bleus | maison | 80 m² | 4 | 980 m² | 169 000 € | 2 113 | août 2025 |
| 12 route du Levant du Bourg | maison | 143 m² | 5 | 1 500 m² | 256 500 € | 1 794 | août 2025 |
| 4 allée Belpech | maison | 96 m² | 4 | 966 m² | 265 000 € | 2 760 | août 2025 |
| 5 impasse Sabatey-Bas | maison | 144 m² | 7 | 672 m² | 310 000 € | 2 153 | juin 2025 |
| 26 route de Beauvallon | maison | 141 m² | 6 | 5 729 m² | 60 100 € | 426 | mai 2025 |
| 1 allée Deloges | maison | 80 m² | 3 | 170 000 € | 2 125 | avril 2025 | |
| 31 chemin Môle Daspe | maison | 130 m² | 6 | 1 500 m² | 345 000 € | 2 654 | avril 2025 |
| 12 impasse des Cèdres Dorés | maison | 140 m² | 4 | 1 043 m² | 260 000 € | 1 857 | mars 2025 |
| 29 avenue des Lions | maison | 76 m² | 4 | 570 m² | 195 000 € | 2 566 | mars 2025 |
| 23 rue des Pommiers | maison | 86 m² | 4 | 965 m² | 199 000 € | 2 314 | mars 2025 |
| 31 ter avenue Belle Colline | maison | 100 m² | 3 | 205 m² | 53 000 € | 530 | octobre 2024 |
| 33 avenue Belle Colline | maison | 74 m² | 4 | 1 010 m² | 183 000 € | 2 473 | mai 2024 |
| 12 impasse des Cèdres Bleus | maison | 140 m² | 4 | 1 049 m² | 319 300 € | 2 281 | décembre 2023 |
| 29 avenue des Lions | maison | 76 m² | 4 | 570 m² | 145 000 € | 1 908 | octobre 2023 |
| 26 chemin de Cametorte | maison | 108 m² | 4 | 2 494 m² | 120 000 € | 1 111 | juillet 2023 |
| 33 allée des Bécots | maison | 69 m² | 3 | 1 000 m² | 180 000 € | 2 609 | juillet 2023 |
| 18 Latapy-Bas | maison | 65 m² | 3 | 1 006 m² | 194 800 € | 2 997 | avril 2023 |
| 4 chemin de Jolibert | maison | 142 m² | 5 | 1 042 m² | 335 400 € | 2 362 | mars 2023 |
| 9993 Mayne Neuf | maison | 90 m² | 4 | 1 352 m² | 212 550 € | 2 362 | janvier 2023 |
| 5 Doublet | maison | 117 m² | 5 | 813 m² | 268 600 € | 2 296 | décembre 2022 |
| 21 rue des Pommiers | maison | 118 m² | 5 | 1 078 m² | 315 000 € | 2 669 | décembre 2022 |
| 15 chemin de Cametorte | maison | 118 m² | 5 | 1 000 m² | 160 000 € | 1 356 | décembre 2022 |
| 18 avenue Belle Colline | maison | 85 m² | 2 | 2 141 m² | 175 000 € | 2 059 | novembre 2022 |
| 25 route de Beauvallon | maison | 98 m² | 4 | 1 114 m² | 232 000 € | 2 367 | octobre 2022 |
| 30 impasse des Cèdres Bleus | maison | 83 m² | 4 | 894 m² | 245 000 € | 2 952 | juillet 2022 |
| 3 route du Moulin à Vent | maison | 72 m² | 4 | 2 520 m² | 168 500 € | 2 340 | juillet 2022 |
| 20 impasse des Cèdres Blancs | maison | 96 m² | 4 | 1 006 m² | 227 000 € | 2 365 | juillet 2022 |
| 12 impasse de Maubin | maison | 160 m² | 6 | 2 570 m² | 292 000 € | 1 825 | juillet 2022 |
| 8 Grayon | maison | 87 m² | 4 | 2 107 m² | 178 000 € | 2 046 | juillet 2022 |
| Môle | maison | 103 m² | 4 | 1 000 m² | 261 016 € | 2 534 | juin 2022 |
| 2 chemin de Jolibert | maison | 131 m² | 4 | 1 081 m² | 277 000 € | 2 115 | avril 2022 |
| 15 rue de l'École | maison | 200 m² | 4 | 993 m² | 95 000 € | 475 | mars 2022 |
| 15 route du Lac | maison | 89 m² | 5 | 1 320 m² | 150 000 € | 1 685 | décembre 2021 |
| 1 rue des Pommiers | maison | 88 m² | 4 | 824 m² | 138 500 € | 1 574 | octobre 2021 |
| 3 rue Maxime Boisvert | maison | 105 m² | 4 | 1 400 m² | 274 600 € | 2 615 | septembre 2021 |
| 25 route du Moulin à Vent | maison | 83 m² | 4 | 658 m² | 150 000 € | 1 807 | juin 2021 |
| 18 rue Pourtayne | maison | 85 m² | 4 | 4 128 m² | 100 000 € | 1 176 | juin 2021 |
| 13 avenue Belle Colline | maison | 84 m² | 4 | 2 911 m² | 90 000 € | 1 071 | mai 2021 |
| 50 route de la Cerisiere | maison | 112 m² | 3 | 981 m² | 212 950 € | 1 901 | mai 2021 |
| 22 impasse des Cèdres Blancs | maison | 102 m² | 4 | 1 030 m² | 221 000 € | 2 167 | janvier 2021 |
Autour de Beaupuy
Beaupuy est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 40 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Beaupuy appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marmande 1 361 €/m²
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m²
- Virazeil 2 117 €/m²
- Gontaud-de-Nogaret 857 €/m²
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m²
- Meilhan-sur-Garonne 913 €/m²
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m²
- Cocumont 1 160 €/m²
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m²
- Seyches 1 673 €/m²
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m²
- Marcellus 1 646 €/m²
- Fauillet 1 479 €/m²
- Samazan 1 772 €/m²
Les communes limitrophes
Beaupuy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 3,2 km
- Marmande 1 361 €/m² 3,9 km
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Mauvezin-sur-Gupie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaupuy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Réole Gironde 1 714 €/m² 16,2 km, 4 487 hab.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 18,0 km, 3 081 hab.
- Tonneins 992 €/m² 22,0 km, 9 459 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 162 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Caubon à 2,5 km, Trec de la Greffière à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beaupuy ?
Les maisons vendues à Beaupuy ont un terrain médian de 1 010 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 746 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 296 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 362 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 112 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.