Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sainte-Bazeille

1 353€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 985 1 931 29 ventes
Estimer un bien ici Les 158 ventes, une par une

Les découpages autour de Sainte-Bazeille

Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande

27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Bazeille est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sainte-Bazeille

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 63 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

104 000 € à 216 000 €

médiane des comparables 142 000 €, soit 1 492 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sainte-Bazeille, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 rue du Huit Mai 95 m² 4 125 000 € mars 2024 1 492 €/m²
718 Bouronne Sud 92 m² 4 170 000 € novembre 2025 1 725 €/m²
337 Montplaisir 90 m² 4 194 962 € juin 2024 2 457 €/m²
31 avenue du Général de Gaulle 104 m² 4 127 000 € avril 2025 1 239 €/m²
477 Labastide 90 m² 4 130 000 € avril 2023 1 094 €/m²
4 impasse Lamartine 88 m² 4 80 000 € août 2024 1 031 €/m²
77 bis rue Aristide Briand 87 m² 4 180 000 € septembre 2024 2 357 €/m²
9999 rue des Églantiers 87 m² 4 165 000 € septembre 2024 2 116 €/m²
564 route de Bordeaux 96 m² 3 107 000 € juillet 2025 1 034 €/m²
41 rue du Huit Mai 95 m² 3 59 250 € mai 2024 758 €/m²
1056 Baronnes Nord 101 m² 4 155 000 € octobre 2022 1 367 €/m²
9996 Blanc 106 m² 4 215 000 € octobre 2024 2 269 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 524 €/m² à 1 353 €/m².

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 985 €/m² et 1 931 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Bazeille, une maison de moins de 70 m² se vend 1 944 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 457 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Bazeille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 944 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 572 €/m² 44 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 316 €/m² 25 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 265 €/m² 26 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 531 €/m² 9 ventes
  • de 190 m² et plus 1 457 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Sainte-Bazeille

Combien coûte le mètre carré à Sainte-Bazeille ?
Le prix médian à Sainte-Bazeille est de 1 353 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 985 €/m² et 1 931 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Sainte-Bazeille ?
Raulet, à 1 687 €/m². Le moins cher est Saint Pey d'Aaron, à 1 000 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Sainte-Bazeille ?
Les maisons vendues à Sainte-Bazeille ont un terrain médian de 611 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Sainte-Bazeille

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : Raulet à 1 687 €/m², Saint Pey d'Aaron à 1 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Geyre : 1 429 €/m² sur 33 ventes Saint Pey d'Aaron : 1 000 €/m² sur 28 ventes Raulet : 1 687 €/m² sur 12 ventes 2 km la Geyre 1 429 € Saint Pey d'Aaron 1 000 € Raulet 1 687 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Sainte-Bazeille les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Geyre 1 429 €/m² 33 ventes, 24 % de maisons
  • Saint Pey d'Aaron 1 000 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
  • Raulet 1 687 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 31 lieux-dits de Sainte-Bazeille portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Gare (10), Couloumey (9), la Garosse (7), Montplaisir (6), Baronnes Nord (5), Serignac (5), la Grangeotte (5), les Baronnes (5), Labastide (4), Blanc (2), Bosc (2), Château de Lalanne (2), Font de Lauque (2), Jurques Sud (2), Morrau (2), Badiole (1), Bouronne Sud (1), Bureau (1), Cap Blanc (1), Champ de Mathieu (1), Coignasse (1), Ferrand (1), Fizalie (1), Gajague (1), Grand Mayne (1), Menaudon-Sud (1), Mirail (1), Pièces Hautes (1), Risens (1), Roubins (1), Rouzin (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AM 1 632 €/m² 22 ventes
  • section AN 1 611 €/m² 22 ventes
  • section AP 1 446 €/m² 36 ventes
  • section AO 1 222 €/m² 54 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 153 y sont recensées à Sainte-Bazeille, 55 ont pu être situées, et 157 ventes sur 158 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 158 retenues à Sainte-Bazeille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 bis rue du Huit Mai maison 90 m² 3 95 m² 72 000 € 800 décembre 2025
829 La Geyre maison 96 m² 6 616 m² 135 000 € 1 406 décembre 2025
718 Bouronne Sud maison 92 m² 4 2 119 m² 170 000 € 1 848 novembre 2025
2 rue de la Geyre maison 200 m² 5 1 606 m² 265 000 € 1 325 novembre 2025
2 place Clément Sigalas maison 88 m² 3 720 m² 113 700 € 1 292 novembre 2025
6 bis place Gambetta maison 85 m² 3 30 m² 115 000 € 1 353 novembre 2025
9099 Font de Lauque maison 76 m² 3 380 000 € 5 000 octobre 2025
Champ de Mathieu maison 200 m² 7 2 500 m² 298 600 € 1 493 octobre 2025
5 rue du Docteur Belot maison 110 m² 4 255 m² 55 000 € 500 septembre 2025
2 rue de la Garosse maison 50 m² 2 78 m² 112 000 € 2 240 septembre 2025
478 bis impasse de Neufons maison 82 m² 4 994 m² 191 756 € 2 338 août 2025
2 rue Joliot Curie maison 69 m² 4 1 030 m² 55 000 € 797 août 2025
10 rue des Églantiers maison 100 m² 6 635 m² 116 600 € 1 166 août 2025
564 route de Bordeaux maison 96 m² 3 1 645 m² 107 000 € 1 115 juillet 2025
78 Serignac maison 68 m² 1 615 m² 145 000 € 2 132 juillet 2025
11 avenue du Stade maison 81 m² 4 384 m² 125 000 € 1 543 juillet 2025
1 rue des Boucheries maison 70 m² 3 152 m² 188 500 € 2 693 juin 2025
6 boulevard Thiers maison 264 m² 9 550 m² 260 000 € 985 juin 2025
3 place Clément Sigalas maison 222 m² 6 460 m² 110 000 € 495 mai 2025
34 route de Bordeaux appartement 56 m² 3 82 000 € 1 464 avril 2025
34 route de Bordeaux appartement 45 m² 2 66 500 € 1 478 avril 2025
837 La Geyre maison 70 m² 4 829 m² 98 165 € 1 402 avril 2025
8 La Gare maison 200 m² 6 2 465 m² 403 900 € 2 020 avril 2025
31 avenue du Général de Gaulle maison 104 m² 4 358 m² 127 000 € 1 221 avril 2025
622 Rouzin maison 112 m² 5 6 425 m² 34 000 € 304 mars 2025
4 place Gambetta maison 116 m² 5 202 m² 85 000 € 733 mars 2025
9099 Font de Lauque maison 76 m² 3 235 300 € 3 096 mars 2025
5 avenue du Stade maison 67 m² 3 243 m² 107 000 € 1 597 mars 2025
5 rue des Cohes maison 120 m² 4 50 m² 39 000 € 325 février 2025
4 rue des Baronnes Nord maison 58 m² 3 488 m² 112 000 € 1 931 janvier 2025
4 bis rue de la Garosse maison 63 m² 4 159 m² 67 778 € 1 076 janvier 2025
5 avenue Jean Jaurès maison 84 m² 4 513 m² 170 000 € 2 024 novembre 2024
208 route de Bordeaux maison 128 m² 5 1 377 m² 262 000 € 2 047 novembre 2024
34 route de Bordeaux appartement 37 m² 2 58 296 € 1 576 novembre 2024
11 avenue Pasteur maison 82 m² 4 554 m² 140 187 € 1 710 octobre 2024
10 rue des Églantiers maison 100 m² 6 635 m² 151 940 € 1 519 octobre 2024
9996 Blanc maison 106 m² 4 1 000 m² 215 000 € 2 028 octobre 2024
332 avenue du Port maison 123 m² 4 318 m² 110 000 € 894 octobre 2024
15 rue Saint-Pey-d'Aaron maison 132 m² 5 152 m² 195 000 € 1 477 octobre 2024
77 bis rue Aristide Briand maison 87 m² 4 506 m² 180 000 € 2 069 septembre 2024
9999 rue des Églantiers maison 87 m² 4 970 m² 165 000 € 1 897 septembre 2024
29 avenue du Général de Gaulle maison 139 m² 5 636 m² 170 000 € 1 223 septembre 2024
34 route de Bordeaux appartement 46 m² 2 69 000 € 1 500 septembre 2024
34 route de Bordeaux appartement 56 m² 3 80 000 € 1 429 septembre 2024
4 impasse Lamartine maison 88 m² 4 611 m² 80 000 € 909 août 2024
2 avenue du Stade maison 82 m² 4 385 m² 85 000 € 1 037 août 2024
15 rue Roger Lévy maison 82 m² 3 66 m² 75 000 € 915 juillet 2024
52 A rue d'Oreille maison 113 m² 5 1 302 m² 125 000 € 1 106 juillet 2024
34 route de Bordeaux appartement 45 m² 2 70 000 € 1 556 juillet 2024
11 rue des Cohes maison 73 m² 3 106 m² 52 000 € 712 juin 2024
11 rue Saint-Pey-d'Aaron maison 81 m² 2 2 131 m² 79 317 € 979 juin 2024
479 impasse de Neufons maison 88 m² 5 345 m² 105 000 € 1 193 juin 2024
337 Montplaisir maison 90 m² 4 610 m² 194 962 € 2 166 juin 2024
2 place Gambetta maison 180 m² 8 138 m² 95 000 € 528 mai 2024
2 rue de la Geyre maison 200 m² 5 1 606 m² 150 000 € 750 mai 2024
41 rue du Huit Mai maison 95 m² 3 49 m² 59 250 € 624 mai 2024
13 rue du Docteur Belot maison 45 m² 3 160 m² 80 000 € 1 778 mai 2024
675 Morrau maison 108 m² 3 829 m² 106 000 € 981 avril 2024
34 route de Bordeaux appartement 55 m² 3 73 500 € 1 336 mars 2024
23 rue du Huit Mai maison 95 m² 4 125 000 € 1 316 mars 2024
20 rue des Cohes maison 85 m² 4 79 m² 60 000 € 706 février 2024
710 Blanc maison 85 m² 3 2 296 m² 140 000 € 1 647 décembre 2023
249 allée des Charmilles maison 110 m² 4 506 m² 241 500 € 2 195 novembre 2023
12 avenue Pasteur maison 82 m² 4 536 m² 152 750 € 1 863 novembre 2023
4 avenue Jean Jaurès maison 74 m² 4 601 m² 157 900 € 2 134 novembre 2023
478 A impasse de Neufons maison 92 m² 5 1 006 m² 150 000 € 1 630 octobre 2023
1 rue du Château maison 80 m² 3 74 m² 47 500 € 594 septembre 2023
599 Risens maison 112 m² 3 228 000 € 2 036 septembre 2023
3 Baronnes Nord maison 80 m² 4 593 m² 153 230 € 1 915 septembre 2023
27 avenue du Général de Gaulle maison 62 m² 2 197 m² 136 000 € 2 194 septembre 2023
503 avenue de Graveyron maison 139 m² 5 398 m² 172 900 € 1 244 août 2023
320 allée des Charmilles maison 109 m² 4 250 m² 169 000 € 1 550 juillet 2023
731 Ferrand maison 205 m² 8 6 347 m² 150 000 € 732 juillet 2023
10 rue Saint-Pey-d'Aaron maison 50 m² 2 327 m² 113 000 € 2 260 juillet 2023
4 rue de l'Abattoir maison 103 m² 3 476 m² 71 800 € 697 juin 2023
9999 Jurques Sud maison 119 m² 4 762 m² 75 000 € 630 juin 2023
515 Couloumey Ouest maison 209 m² 4 3 992 m² 342 793 € 1 640 juin 2023
758 La Grangeotte maison 118 m² 4 2 122 m² 188 500 € 1 597 mai 2023
34 route de Bordeaux appartement 45 m² 2 63 300 € 1 407 mai 2023
22 rue Roger Lévy maison 130 m² 6 109 m² 50 000 € 385 mai 2023

Autour de Sainte-Bazeille

Sainte-Bazeille est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 41 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Sainte-Bazeille appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sainte-Bazeille touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-Petit, Jusix, Gaujac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Bazeille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Réole Gironde 1 714 €/m² 13,4 km, 4 487 hab.
  • Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 21,0 km, 3 081 hab.
  • Tonneins 992 €/m² 24,1 km, 9 459 hab.
  • Casteljaloux 2 048 €/m² 24,5 km, 4 755 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 162 km : pic du Jer, 951 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Gupie

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Sérac à 3,4 km, Caubon à 3,9 km
  • site Natura 2000 Réseau hydrographique du Lisos à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Sainte-Bazeille ?

  • jan 3,8 %
  • fév 6,3 %
  • mars 12,7 %
  • avr 7,6 %
  • mai 8,2 %
  • juin 9,5 %
  • juil 13,9 %
  • août 7,0 %
  • sept 10,1 %
  • oct 8,9 %
  • nov 8,9 %
  • déc 3,2 %
Répartition des 158 signatures de Sainte-Bazeille sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,9 % des ventes, le plus creux décembre avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Sainte-Bazeille ?

Les maisons vendues à Sainte-Bazeille ont un terrain médian de 611 m², mesuré sur 127 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 524 €/m² 22
2022 1 516 €/m² 26
2023 1 640 €/m² 31
2024 1 193 €/m² 25
2025 1 353 €/m² 29

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.