Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Mas-d'Agenais

980€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 674 1 370 23 ventes
Estimer un bien ici Les 84 ventes, une par une

Les découpages autour du Mas-d'Agenais

Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande

27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Mas-d'Agenais est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Mas-d'Agenais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 37 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 380 m² de terrain

75 000 € à 185 000 €

médiane des comparables 125 500 €, soit 1 321 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Mas-d'Agenais, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
44 rue du Bois 96 m² 4 125 000 € août 2025 1 321 €/m²
1 Plateau de Venteuil 93 m² 4 177 000 € septembre 2025 1 876 €/m²
10 rue Notre Dame des Champs 90 m² 4 68 000 € avril 2025 748 €/m²
Plateau de Venteuil 93 m² 4 164 200 € février 2023 1 995 €/m²
10 Che des Petites Champs 88 m² 4 126 000 € juin 2025 1 364 €/m²
34 rue Cours Nouveau 95 m² 5 105 500 € janvier 2025 1 131 €/m²
1 grande Rue Grand Rue 93 m² 4 31 963 € mars 2021 445 €/m²
13 chemin de Latapy 98 m² 4 65 000 € octobre 2021 744 €/m²
Le Bourg 105 m² 4 105 000 € juin 2024 1 064 €/m²
92 rue Garonne 99 m² 4 162 000 € octobre 2021 1 949 €/m²
10 rue des Frères Boellinger 84 m² 4 170 000 € septembre 2025 1 984 €/m²
15 route de Calonges 104 m² 4 76 000 € novembre 2023 787 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 19,8 % entre 2021 et 2025, passant de 818 €/m² à 980 €/m².

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 674 €/m² et 1 370 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Mas-d'Agenais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 115 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 896 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Mas-d'Agenais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 896 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 207 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 841 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 028 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 115 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose au Mas-d'Agenais

Combien coûte le mètre carré au Mas-d'Agenais ?
Le prix médian au Mas-d'Agenais est de 980 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 674 €/m² et 1 370 €/m².
Combien vaut le terrain au Mas-d'Agenais ?
Les maisons vendues au Mas-d'Agenais ont un terrain médian de 378 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Le Mas-d'Agenais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue Labarthe maison 48 m² 1 30 m² 43 000 € 896 décembre 2025
41 rue Cours Nouveau maison 107 m² 3 246 m² 50 000 € 467 novembre 2025
454 Berge Nord maison 83 m² 4 1 536 m² 130 000 € 1 566 octobre 2025
48 rue du Bois maison 200 m² 7 165 m² 134 820 € 674 octobre 2025
3 rue de Biesheim maison 109 m² 4 98 m² 78 000 € 716 octobre 2025
18 rue de Biesheim maison 98 m² 3 89 m² 30 500 € 311 septembre 2025
1 Plateau de Venteuil maison 93 m² 4 714 m² 177 000 € 1 903 septembre 2025
14 rue de Verdun maison 77 m² 4 45 m² 63 000 € 818 septembre 2025
10 rue des Frères Boellinger maison 84 m² 4 821 m² 170 000 € 2 024 septembre 2025
44 rue du Bois maison 96 m² 4 135 m² 125 000 € 1 302 août 2025
10 Che des Petites Champs maison 88 m² 4 1 180 m² 126 000 € 1 432 juin 2025
32 route de Calonges maison 73 m² 3 100 000 € 1 370 juin 2025
11 rue des Scanabets maison 130 m² 4 375 m² 142 250 € 1 094 mai 2025
8 rue du Bois maison 124 m² 4 320 m² 120 000 € 968 mai 2025
16 rue Notre Dame des Champs maison 85 m² 5 516 m² 120 000 € 1 412 avril 2025
53 chemin de Moncassin maison 176 m² 6 1 219 m² 90 000 € 511 avril 2025
1095 chemin de Lapassère maison 76 m² 3 1 460 m² 32 354 € 426 avril 2025
10 rue Notre Dame des Champs maison 90 m² 4 468 m² 68 000 € 756 avril 2025
10 grande Rue Grand Rue maison 144 m² 4 156 m² 43 000 € 299 mars 2025
26 rue Cours Nouveau maison 68 m² 3 159 m² 70 000 € 1 029 février 2025
34 rue Cours Nouveau maison 95 m² 5 126 m² 105 500 € 1 111 janvier 2025
48 rue Garonne maison 54 m² 3 280 m² 57 260 € 1 060 janvier 2025
6 rue de Biesheim maison 51 m² 2 800 m² 50 000 € 980 janvier 2025
200 route de Caumont maison 150 m² 5 9 501 m² 339 570 € 2 264 décembre 2024
7 chemin de Moncassin maison 152 m² 4 1 899 m² 226 000 € 1 487 septembre 2024
17 rue Cours Nouveau maison 115 m² 3 179 m² 101 400 € 882 août 2024
28 rue du Bois maison 80 m² 3 496 m² 45 000 € 563 août 2024
4 rue Cours Nouveau maison 40 m² 1 56 m² 20 000 € 500 juillet 2024
1 route de Calonges maison 120 m² 4 86 m² 43 000 € 358 juillet 2024
15 grande Rue Grand Rue maison 193 m² 8 280 m² 70 000 € 363 juin 2024
Le Bourg maison 105 m² 4 306 m² 105 000 € 1 000 juin 2024
20 rue Cours Nouveau maison 80 m² 4 252 m² 74 900 € 936 mai 2024
3 Le Tuquet maison 72 m² 4 728 m² 111 000 € 1 542 février 2024
7 rue des Frères Boellinger maison 108 m² 4 67 m² 100 000 € 926 février 2024
514 chemin de Saint-Martin maison 88 m² 2 6 905 m² 40 000 € 455 janvier 2024
725 chemin de Saint-Martin maison 82 m² 4 896 m² 123 000 € 1 500 janvier 2024
11 chemin de Latapy maison 110 m² 4 690 m² 140 000 € 1 273 décembre 2023
418 Ft Communale du Mas d'Agen maison 63 m² 1 1 262 m² 86 000 € 1 365 décembre 2023
245 route de Sainte-Marthe maison 83 m² 5 2 257 m² 133 000 € 1 602 décembre 2023
15 route de Calonges maison 104 m² 4 1 005 m² 76 000 € 731 novembre 2023
15 rue Gauterie maison 109 m² 5 288 m² 45 000 € 413 novembre 2023
62 rue Garonne maison 63 m² 3 156 m² 40 000 € 635 novembre 2023
36 rue du Bois maison 130 m² 4 119 m² 73 000 € 562 septembre 2023
9999 rue Gauterie maison 124 m² 4 257 m² 135 000 € 1 089 juin 2023
15 grande Rue Grand Rue maison 193 m² 8 382 m² 60 000 € 311 juin 2023
3 rue Andiran maison 42 m² 1 123 m² 15 000 € 357 juin 2023
6 rue du Château maison 89 m² 3 76 m² 76 000 € 854 mai 2023
132 Le Bourg maison 79 m² 5 183 m² 105 000 € 1 329 mai 2023
8 impasse Galissaires maison 170 m² 5 2 426 m² 345 000 € 2 029 avril 2023
8 rue du Bois maison 124 m² 4 320 m² 95 000 € 766 février 2023
Plateau de Venteuil maison 93 m² 4 714 m² 164 200 € 1 766 février 2023
1 rue du Beurre maison 67 m² 4 41 m² 62 000 € 925 novembre 2022
23 grande Rue Grand Rue maison 165 m² 6 664 m² 165 000 € 1 000 septembre 2022
725 chemin de Saint-Martin maison 82 m² 4 896 m² 115 000 € 1 402 août 2022
656 Berge Nord maison 104 m² 4 499 m² 192 500 € 1 851 juillet 2022
62 rue Garonne maison 63 m² 3 156 m² 28 000 € 444 juillet 2022
454 A Berge Nord maison 106 m² 5 2 283 m² 205 000 € 1 934 juin 2022
17 rue Galliane maison 184 m² 7 1 883 m² 297 867 € 1 619 mai 2022
29 rue Cours Nouveau maison 87 m² 3 3 728 m² 105 000 € 1 207 avril 2022
1 rue du Bois maison 157 m² 6 112 m² 55 000 € 350 mars 2022
13 rue du Bois maison 70 m² 5 232 m² 66 000 € 943 février 2022
18 grande Rue Grand Rue maison 149 m² 6 1 252 m² 90 000 € 604 décembre 2021
1 chemin de Latapy maison 60 m² 3 408 m² 44 000 € 733 décembre 2021
418 Ft Communale du Mas d'Agen maison 63 m² 1 1 262 m² 45 000 € 714 décembre 2021
7 place des Religieuses maison 103 m² 5 104 m² 44 500 € 432 novembre 2021
8 rue Notre Dame des Champs maison 52 m² 2 123 m² 40 000 € 769 novembre 2021
796 chemin de Lancelot maison 183 m² 4 2 899 m² 225 000 € 1 230 novembre 2021
10 place du Marche maison 108 m² 6 89 m² 39 500 € 366 novembre 2021
1 rue des Tounenques maison 74 m² 3 74 m² 79 570 € 1 075 novembre 2021
274 place du Grand Chemin maison 150 m² 5 1 403 m² 130 000 € 867 novembre 2021
7 rue Labarthe maison 80 m² 3 132 m² 50 000 € 625 octobre 2021
92 rue Garonne maison 99 m² 4 503 m² 162 000 € 1 636 octobre 2021
13 chemin de Latapy maison 98 m² 4 931 m² 65 000 € 663 octobre 2021
3 place des Religieuses maison 43 m² 3 43 m² 55 000 € 1 279 septembre 2021
3 place des Pères maison 54 m² 3 50 m² 70 000 € 1 296 juillet 2021
5 rue Labarthe maison 71 m² 3 94 m² 45 000 € 634 juillet 2021
13 route de Calonges maison 75 m² 3 1 208 m² 95 000 € 1 267 juin 2021
15 route de Calonges maison 104 m² 4 1 005 m² 150 000 € 1 442 juin 2021
24 chemin de Moncassin maison 73 m² 4 1 598 m² 15 750 € 216 avril 2021
27 chemin de Moncassin maison 125 m² 5 1 393 m² 140 000 € 1 120 avril 2021

Autour de Le Mas-d'Agenais

Le Mas-d'Agenais est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 55 km.

L'aire dont elle dépend

Le Mas-d'Agenais appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Mas-d'Agenais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sénestis, Sainte-Marthe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mas-d'Agenais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Tonneins 992 €/m² 10,3 km, 9 459 hab.
  • Marmande 1 361 €/m² 11,7 km, 17 328 hab.
  • Casteljaloux 2 048 €/m² 13,3 km, 4 755 hab.
  • Clairac 1 230 €/m² 15,5 km, 2 606 hab.
  • Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 16,5 km, 3 171 hab.
  • Aiguillon 1 255 €/m² 16,9 km, 3 968 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : pic du Jer, 951 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt du Mas d'Agenais et de Senestis

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang de la Mazière à 6,5 km
  • rivières Tolzac à 5,7 km, Ourbise à 7,5 km
  • site Natura 2000 L'Ourbise à 6,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux au Mas-d'Agenais ?

  • jan 7,1 %
  • fév 8,3 %
  • mars 4,8 %
  • avr 9,5 %
  • mai 7,1 %
  • juin 11,9 %
  • juil 7,1 %
  • août 4,8 %
  • sept 9,5 %
  • oct 7,1 %
  • nov 13,1 %
  • déc 9,5 %
Répartition des 84 signatures de Le Mas-d'Agenais sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est novembre avec 13,1 % des ventes, le plus creux mars avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain au Mas-d'Agenais ?

Les maisons vendues au Mas-d'Agenais ont un terrain médian de 378 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 818 €/m² 22
2022 1 103 €/m² 10
2023 854 €/m² 15
2024 926 €/m² 13
2025 980 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.