Les découpages autour de Mercus-Garrabet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Foix
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Foix
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mercus-Garrabet est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herm 2 454 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² une maison
- Bédeilhac-et-Aynat 2 127 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m² une maison
- Roquefixade 2 066 €/m² une maison
- Ferrières-sur-Ariège pôle 1 965 €/m² une maison
- Vernajoul 1 870 €/m² une maison
- Ganac 1 828 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Jarrat pôle 1 730 €/m² une maison
- Ussat 1 685 €/m² une maison
- Foix pôle 1 601 €/m² un appartement
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m² une maison
- Montgailhard pôle 1 554 €/m² une maison
- Arignac 1 528 €/m² une maison
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² une maison
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² une maison
- Brassac 1 285 €/m² une maison
- Montoulieu 1 197 €/m² une maison
- Alzen 1 100 €/m² une maison
- Le Bosc 935 €/m² une maison
- Cadarcet 786 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m² une maison
Estimer un bien à Mercus-Garrabet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 C rue Joseph Lafaille Maire | 85 m² | 4 | 177 000 € | juillet 2023 | 2 223 €/m² |
| 366 chemin de Yon | 91 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 629 €/m² |
| 400 A lotissement Paul Marrot | 80 m² | 4 | 147 000 € | décembre 2023 | 1 986 €/m² |
| 16 avenue Henri Marrot | 80 m² | 4 | 158 000 € | mai 2023 | 2 112 €/m² |
| 57 avenue Irene Joliot Curie | 86 m² | 3 | 260 000 € | juin 2025 | 3 019 €/m² |
| 33 avenue Irene Joliot Curie | 90 m² | 4 | 88 000 € | septembre 2022 | 1 402 €/m² |
| 7 chemin du Castagnes | 80 m² | 4 | 177 000 € | avril 2022 | 3 163 €/m² |
| 3 chemin du Pech | 83 m² | 5 | 237 000 € | octobre 2025 | 2 761 €/m² |
| 384 avenue Irene Joliot Curie | 89 m² | 4 | 97 000 € | mai 2021 | 1 169 €/m² |
| 24 avenue Paul Vaillant Couturier | 85 m² | 3 | 148 000 € | novembre 2023 | 1 912 €/m² |
| 130 A Qua de Jardy | 94 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 275 €/m² |
| 5002 chemin de Yon | 91 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2021 | 2 125 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 26,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 470 €/m² à 1 086 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 018 €/m² et 1 871 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mercus-Garrabet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 224 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 908 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mercus-Garrabet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mercus-Garrabet
- Combien coûte le mètre carré à Mercus-Garrabet ?
- Le prix médian à Mercus-Garrabet est de 1 557 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 018 €/m² et 1 871 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mercus-Garrabet ?
- Les maisons vendues à Mercus-Garrabet ont un terrain médian de 620 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Mercus-Garrabet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Gabriel Péri | maison | 56 m² | 3 | 345 m² | 57 000 € | 1 018 | novembre 2025 |
| 8 chemin du Stade | maison | 106 m² | 6 | 773 m² | 165 000 € | 1 557 | novembre 2025 |
| 1 lotissement l'Houm | maison | 109 m² | 5 | 932 m² | 198 000 € | 1 817 | octobre 2025 |
| 3 chemin du Pech | maison | 83 m² | 5 | 1 560 m² | 237 000 € | 2 855 | octobre 2025 |
| 146 Qua de Peyregat | maison | 62 m² | 3 | 346 m² | 47 500 € | 766 | octobre 2025 |
| 5020 Las Serros | maison | 155 m² | 5 | 898 m² | 290 000 € | 1 871 | août 2025 |
| 57 avenue Irene Joliot Curie | maison | 86 m² | 3 | 683 m² | 260 000 € | 3 023 | juin 2025 |
| 13 chemin du Communal | maison | 124 m² | 5 | 568 m² | 127 800 € | 1 031 | juin 2025 |
| 366 chemin de Yon | maison | 91 m² | 4 | 852 m² | 150 000 € | 1 648 | mars 2025 |
| 367 chemin de Yon | maison | 105 m² | 4 | 719 m² | 147 000 € | 1 400 | février 2025 |
| 341 place Frédéric Subra | maison | 73 m² | 4 | 376 m² | 72 300 € | 990 | février 2025 |
| 143 impasse du Coyts | maison | 37 m² | 2 | 119 m² | 23 000 € | 622 | décembre 2024 |
| 286 avenue Henri Marrot | maison | 68 m² | 3 | 44 m² | 73 000 € | 1 074 | décembre 2024 |
| 339 avenue Irene Joliot Curie | maison | 79 m² | 3 | 109 m² | 130 000 € | 1 646 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Rivière | appartement | 48 m² | 2 | 120 000 € | 2 500 | décembre 2024 | |
| 6 Jarnat Hameau | maison | 62 m² | 2 | 343 m² | 134 000 € | 2 161 | décembre 2024 |
| 24 chemin de Nougarède | maison | 58 m² | 3 | 107 m² | 45 000 € | 776 | octobre 2024 |
| 164 rue Philippe Amiel Maire | maison | 56 m² | 2 | 142 m² | 70 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 25 avenue Irene Joliot Curie | maison | 120 m² | 5 | 1 691 m² | 171 500 € | 1 429 | août 2024 |
| 116 Qua de Jardy | maison | 90 m² | 3 | 222 780 € | 2 475 | juillet 2024 | |
| 34 avenue Paul Vaillant Couturier | maison | 94 m² | 3 | 63 m² | 48 000 € | 511 | mai 2024 |
| 318 avenue Irene Joliot Curie | maison | 183 m² | 7 | 1 804 m² | 115 000 € | 628 | avril 2024 |
| 160 rue de la Rivière | maison | 76 m² | 3 | 668 m² | 144 200 € | 1 897 | avril 2024 |
| 3 chemin de Nougarède | maison | 32 m² | 1 | 158 m² | 43 000 € | 1 344 | mars 2024 |
| 400 A lotissement Paul Marrot | maison | 80 m² | 4 | 455 m² | 147 000 € | 1 838 | décembre 2023 |
| 118 A Qua de Jardy | maison | 88 m² | 3 | 821 m² | 110 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 24 avenue Paul Vaillant Couturier | maison | 85 m² | 3 | 175 m² | 148 000 € | 1 741 | novembre 2023 |
| 130 A Qua de Jardy | maison | 94 m² | 4 | 399 m² | 110 000 € | 1 170 | octobre 2023 |
| 5009 Jarnat Hameau | maison | 62 m² | 3 | 711 m² | 71 000 € | 1 145 | septembre 2023 |
| 380 avenue Irene Joliot Curie | maison | 103 m² | 7 | 1 033 m² | 125 000 € | 1 214 | septembre 2023 |
| 39 C rue Joseph Lafaille Maire | maison | 85 m² | 4 | 675 m² | 177 000 € | 2 082 | juillet 2023 |
| 3 avenue Henri Marrot | maison | 156 m² | 7 | 697 m² | 229 000 € | 1 468 | juillet 2023 |
| 207 Croquie Hameau | maison | 97 m² | 5 | 600 m² | 140 000 € | 1 443 | juin 2023 |
| 16 avenue Henri Marrot | maison | 80 m² | 4 | 158 000 € | 1 975 | mai 2023 | |
| 180 rue de la Carlasse | maison | 75 m² | 4 | 641 m² | 155 000 € | 2 067 | mai 2023 |
| 2 lotissement l'Houm | maison | 95 m² | 4 | 806 m² | 80 000 € | 842 | janvier 2023 |
| 36 avenue Paul Vaillant Couturier | maison | 120 m² | 4 | 1 060 m² | 190 000 € | 1 583 | janvier 2023 |
| 79 route Nationale | maison | 36 m² | 2 | 569 m² | 35 000 € | 972 | janvier 2023 |
| 5001 chemin du Castagnes | maison | 93 m² | 4 | 901 m² | 223 150 € | 2 399 | décembre 2022 |
| 199 Croquie Hameau | maison | 81 m² | 3 | 188 m² | 77 000 € | 951 | décembre 2022 |
| 8 chemin de Yon | maison | 64 m² | 3 | 660 m² | 153 500 € | 2 398 | décembre 2022 |
| 12 rue Gabriel Péri | maison | 70 m² | 4 | 575 m² | 60 000 € | 857 | novembre 2022 |
| 31 avenue Paul Vaillant Couturier | maison | 67 m² | 3 | 62 m² | 108 400 € | 1 618 | novembre 2022 |
| 519 La Barre | maison | 35 m² | 2 | 14 167 m² | 640 000 € | 18 286 | octobre 2022 |
| 33 avenue Irene Joliot Curie | maison | 90 m² | 4 | 88 000 € | 978 | septembre 2022 | |
| 343 place Frédéric Subra | maison | 112 m² | 4 | 212 m² | 100 000 € | 893 | août 2022 |
| 398 lotissement Paul Marrot | maison | 161 m² | 5 | 509 m² | 125 000 € | 776 | août 2022 |
| 353 chemin de Yon | maison | 38 m² | 2 | 129 m² | 60 000 € | 1 579 | août 2022 |
| 16 rue Gabriel Péri | maison | 56 m² | 3 | 345 m² | 114 000 € | 2 036 | août 2022 |
| 463 Croquie Hameau | maison | 60 m² | 3 | 130 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2022 |
| 238 chemin de la Caze | maison | 39 m² | 3 | 30 m² | 18 000 € | 462 | juin 2022 |
| 11 rue d'Ensegalas | maison | 114 m² | 3 | 389 m² | 135 000 € | 1 184 | mai 2022 |
| 7 chemin du Castagnes | maison | 80 m² | 4 | 702 m² | 177 000 € | 2 213 | avril 2022 |
| 464 impasse de la Caoussade | maison | 155 m² | 6 | 594 m² | 161 140 € | 1 040 | avril 2022 |
| 337 place Frédéric Subra | maison | 90 m² | 5 | 243 m² | 97 700 € | 1 086 | février 2022 |
| 15 chemin du Communal | maison | 101 m² | 5 | 487 m² | 110 000 € | 1 089 | février 2022 |
| 382 Freches | maison | 72 m² | 3 | 365 m² | 77 000 € | 1 069 | janvier 2022 |
| 620 Salleto | maison | 40 m² | 2 | 760 m² | 28 000 € | 700 | novembre 2021 |
| 205 Croquie Hameau | maison | 25 m² | 1 | 114 m² | 95 000 € | 3 800 | novembre 2021 |
| 113 Qua de Jardy | maison | 160 m² | 5 | 105 000 € | 656 | octobre 2021 | |
| 140 A Qua de Peyregat | maison | 130 m² | 4 | 7 217 m² | 191 100 € | 1 470 | octobre 2021 |
| 5002 chemin de Yon | maison | 91 m² | 4 | 922 m² | 185 000 € | 2 033 | octobre 2021 |
| 5001 chemin de Yon | maison | 91 m² | 4 | 907 m² | 200 000 € | 2 198 | octobre 2021 |
| 411 bis route de Foix | maison | 111 m² | 5 | 857 m² | 34 000 € | 306 | août 2021 |
| 148 Qua de Peyregat | maison | 100 m² | 4 | 1 847 m² | 70 000 € | 700 | août 2021 |
| 11 avenue Henri Marrot | maison | 30 m² | 3 | 27 m² | 50 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 596 Jarnat Hameau | maison | 131 m² | 5 | 5 749 m² | 357 850 € | 2 732 | juillet 2021 |
| 35 chemin de la Caze | maison | 135 m² | 6 | 1 160 m² | 245 300 € | 1 817 | juin 2021 |
| 17 avenue Paul Vaillant Couturier | appartement | 135 m² | 5 | 506 m² | 70 000 € | 519 | juin 2021 |
| 5009 Jarnat Hameau | maison | 62 m² | 3 | 711 m² | 24 000 € | 387 | juin 2021 |
| 384 avenue Irene Joliot Curie | maison | 89 m² | 4 | 500 m² | 97 000 € | 1 090 | mai 2021 |
| 147 Qua de Peyregat | maison | 40 m² | 3 | 59 000 € | 1 475 | mars 2021 | |
| 2 rue d'Ensegalas | maison | 130 m² | 4 | 659 m² | 35 000 € | 269 | février 2021 |
| 594 Qua de Peyregat | maison | 119 m² | 4 | 1 157 m² | 223 000 € | 1 874 | janvier 2021 |
| 9 rue Henri Esquirol Maire | maison | 49 m² | 3 | 18 295 m² | 60 000 € | 1 224 | janvier 2021 |
Autour de Mercus-Garrabet
Mercus-Garrabet est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 102 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 13 km, massif de l'Arize à 20 km, massif de Lherz à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Mercus-Garrabet appartient à l'aire d'attraction de Foix, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Foix 1 601 €/m²
- Montgaillard 1 554 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m²
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m²
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m²
- Ferrières-sur-Ariège 1 965 €/m²
- Ganac 1 828 €/m²
- Arignac 1 528 €/m²
- Vernajoul 1 870 €/m²
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m²
- Brassac 1 285 €/m²
- Montoulieu 1 197 €/m²
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m²
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m²
Les communes limitrophes
Mercus-Garrabet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m² 2,1 km
- Bompas 1 765 €/m² 3,5 km
- Arignac 1 528 €/m² 4,3 km
- Montoulieu 1 197 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Arnave, Cazenave-Serres-et-Allens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mercus-Garrabet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 6,1 km, 3 085 hab.
- Foix 1 601 €/m² 10,2 km, 9 934 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 16,9 km, 5 987 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 19,1 km, 3 487 hab.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 20,1 km, 2 454 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 21,8 km, 2 397 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : pic de la Lauzat, 1 774 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Quié de Lujat à 8,2 km
- cols pas de Souloumbrie à 7,3 km, de Cadène à 9,2 km
- forêts de Prayols à 5,4 km, de Montoulieu à 6,0 km
- lac étang de Moulzoune à 12 km
- montagnes mont Fourcat à 6,3 km, pic de l'Aspre à 8,1 km
- rivières Vicdessos à 5,6 km, Sios à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mercus-Garrabet ?
- jan 8,0 %
- fév 6,7 %
- mars 4,0 %
- avr 5,3 %
- mai 6,7 %
- juin 9,3 %
- juil 8,0 %
- août 10,7 %
- sept 5,3 %
- oct 13,3 %
- nov 9,3 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mercus-Garrabet ?
Les maisons vendues à Mercus-Garrabet ont un terrain médian de 620 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 470 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 086 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 456 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 297 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 557 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.